万科中心-项目研策部考察报告

1、万科中心项目研策部考察报告2013.5.31n位位 置：置： 深圳盐田区大梅沙环梅路内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里n规规 模：模： 占地面积6.2万m 总建筑面积12.1万m n功能组成：功能组成： 办公、酒店、会议中心万科中心万科中心 概况概况总包单位：总包单位：中建三局一公司监理团队：监理团队：广州珠江监理有限公司设计团队：设计团队： 规划建筑：规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施施 工工 图：图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问：结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问：机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED LEED顾问：顾问： ARUP(

2、奥亚纳工程顾问有限公司) 深圳市建筑科学研究院 幕墙顾问：幕墙顾问： 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计灯光设计: : 法国HALIE LIGHT&LOBSERVATOIRE INTERNATIONEL 生态顾问：生态顾问： 北京建筑工程学院 深圳市环境科学研究所 景观设计：景观设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 室内设计：室内设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工顾问：施工顾问： 香港伟信工程顾问有限公司万科中心万科中心 合作团队合作团队 Steven Holl Architects 十大知名建筑大师之一十大知名建筑大师

3、之一 在建筑界享有在建筑界享有“建筑艺术家建筑艺术家”的美誉的美誉 代表作：代表作： 芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼 2007年被美国时代周刊评选为世界十大建筑奇迹2006年5月Steven Holl 考察大梅沙小渔村时留影万科中心万科中心 建筑师建筑师“漂浮地平线，躺着的摩天楼漂浮地平线，躺着的摩天楼 一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑一个

4、位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑” 万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念开开 放放 公公 园：园：为市民提供更为开放的公共活动场所万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念绿地最大化绿地最大化： 超过100%的绿化。良好的遮荫：良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处 自自 然然 通通 风：风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件 开开 放放 公公 园：园：为市民提供更为开放的公共活动场所万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念绿地最大化绿地最大化： 超过100%的绿化。万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念良好的遮

5、荫：良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处 万科中心万科中心 建筑设计理念建筑设计理念自自 然然 通通 风：风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件 象造桥一样造房子象造桥一样造房子 悬索结构的建筑，悬索结构的建筑，最大连体跨度最大连体跨度50m,50m,悬挑悬挑25m25m万科中心万科中心 结构设计理念结构设计理念万科中心万科中心 双认证项目双认证项目LEED铂金铂金绿色三星运营标识绿色三星运营标识万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 外遮阳体系外遮阳体系 根据不同朝向设置可调、固定等方式n 智能照明系统智能照明系统 根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制n

6、 自然通风、自然采光自然通风、自然采光 进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流n 太阳能光伏应用太阳能光伏应用 总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗 提供总部淋浴所需热水万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 冰蓄冷空调系统及地板送风系统冰蓄冷空调系统及地板送风系统 削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善n 雨水收集系统及人工湿地系统雨水收集系统及人工湿地系统 雨水/污水全收集处理，节水50%n 速生速生/ /可再生材料的应用可再生材料的应用 钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%n

7、生态绿化生态绿化 原生植物/屋顶绿化/渗水地砖 万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 外遮阳体系外遮阳体系 根据不同朝向设置可调、固定等方式蓝线蓝线 固定水平遮阳固定水平遮阳橘红线橘红线 固定垂直遮阳固定垂直遮阳红线红线 水平可调遮阳水平可调遮阳黄线黄线 无遮阳无遮阳绿线绿线 无遮阳，采用遮阳性能好的玻璃无遮阳，采用遮阳性能好的玻璃万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 智能照明系统智能照明系统 根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 自然通风、自然采光自然通风、自然采光 进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的

8、要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 太阳能光伏应用太阳能光伏应用 总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗 提供总部淋浴所需热水万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 冰蓄冷空调系统及地板送风系统冰蓄冷空调系统及地板送风系统 削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善 深圳分时电价表 空调形式设备初投资（万元）年运行费用（万元）投资回报年限（年）常规制冷系统19686.5冰蓄冷系统30353.83.3万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 冰蓄冷空调系统及地板送风系统冰蓄冷空调系统及地板送风系统 削锋填谷，降

9、低城市电容负荷 热舒适性改善 适应灵活空间分隔个性化送风通风效率和空气品质提高万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 雨水收集系统及人工湿地系统雨水收集系统及人工湿地系统屋面雨水全部收集地面雨水全部处理及渗透节约50%自来水总部100%污水处理 湿地处理系统渗水地砖及湖水循环系统万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 速生速生/ /可再生材料的应用可再生材料的应用 钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23% 竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用竹子作为建筑材料在项目中的应用万科中心万科中心 生态环保理念生态环保理念n 生态绿化生态绿化 原生植物/屋顶绿化 万科中心万科

10、中心 运营情况运营情况n 能耗情况能耗情况 项目按照公共建筑节能设计标准GB 50189中设定参照建筑条件，采用能耗分析软件进行能耗计算可得：实际建筑：84.02 kWh/m2参照建筑：122.71 kWh/m2能耗比例：68.4%。根据实际计量数据空调、照明、通风、办公和动力全年单位建筑面积用电量88.6kWh/（m2a），能耗比例为72.2%。参照建筑和设计建筑逐月电耗比较能耗分析模型万科中心万科中心 运营情况运营情况n 水耗情况水耗情况 项目非传统水源主要有生活污水和屋面与露天场地承接的雨水，其中生活污水主要为万科总部的生活污水（量比较少，每天约为5m3/d）。东侧中水和雨水回用量为39

11、42 m3，西侧中水和雨水回用量为2818m3，中水和雨水的总回用量为6760 m3。经处理后的中水和雨水用于景观用水和绿化道路浇洒。非传统水源实际利用率为46.3%。无水小便器非接触式水嘴垂直流人工湿地处理垂直流人工湿地处理万科中心万科中心 运营情况运营情况n 增量成本增量成本 项目绿色建筑总增量成本为2696.3万元，本项目的建筑面积为1.44万（不包括地下建筑面积），折合单位建筑面积增量成本为1872.4元/。 项目由于对太阳能光伏发电系统、可调外遮阳系统和可循环材料的大规模示范，导致增量成本有所提升，扣除后基本一致。万科中心万科中心万科集团研发规划万科集团研发规划发展需求舒适需求基本需求节能节能水环境水环境材料技术材料技术生命周期生命周期温度调控温度调控采光视觉采光视觉空气品质空气品质隔音性能隔音性能结构安全结构安全防火性能防火性能耐