(一)移转财产所有权的合同-买卖

1、合同法分论合同法分论移转财产所有权的合同移转财产所有权的合同买卖合同买卖合同赠与合同赠与合同借款合同借款合同消费借贷合同消费借贷合同供用电（水气热力）合同供用电（水气热力）合同商品房买卖合同商品房买卖合同概览概览当事人约定一方将其财产所有权移转于他方，而他方取得该项财产所有权的合同标的物为有体物、金钱、水电气热力、虚拟财产一、买卖合同一、买卖合同l以以“标的物标的物”为中心的规则体系，为中心的规则体系，“价款价款”并非通常意义上的并非通常意义上的“标的物标的物”，其交付规则简单，其交付规则简单1.标的物所有权的转移：债权法与物权法的交织2.标的物的风险负担：所有权主义与交付主义3.标的物的孳息

2、归属：随原物所有权转移而转移4.标的物的瑕疵担保：担保责任？违约责任？5.验货责任：针对买受人（一）概述（一）概述1、概念（H130）：一方交付标的物并移转所有权于他方，他方受领标的物并支付价款的合同。2、特征：有偿（H174）、双务、诺成、一般为不要式3、标的物：非禁止流通的有体物某及其他具有物理特征之无形物权利？有处分权？（无权处分者因嗣后取得处分权、或被追认、或被善意取得则仍发生买卖效果，或者构成履行不能）现存物？虚拟财产？有偿转让有偿转让！4、类型-一般买卖与特种买卖：分批交货、分期付款、样品买卖、试用买卖、拍卖、招标投标买卖、商品房买卖（二）出卖人的义务（二）出卖人的义务1.交付标的

3、物或提取标的物的单证、并转移标的物所有权2.交付其他有关单证和资料-从给付义务拟制交付3.按约定的时间、地点、方式交付标的物：“三要素”（1）时间不明，随时履行，但债权人应当给予必要准备时间（2）地点不明，需运输的，货交第一承运人；不需运输的，双方订立合同时知道标的物所在地，在该地点交付，不知道则应在出卖人订立合同时的营业地交付。（3）包装方式不明，按照通用方式；没有通用方式的应当采取足以保护标的物的包装方式4. 权利瑕疵担保义务5. 物的瑕疵担保义务（三）（三）买受人的义务买受人的义务1. 付款义务付款义务（1）支付数额约定不明，按照订立合同时履行地市场价（2）支付地点不明，在出卖人营业地（

4、即“送钱上门”）。但约定“交货付款”的，则在交付标的物或者提取单证的所在地支付。（3）支付时间不明的，则收货时付款2. 受领标的物的义务：受领标的物的义务：义务和权利交织3. 检验并通知义务：检验并通知义务：验货-通知-视为合格 -无约定检验期的，及时验货；最长为2年或为质量保证期，自收到标的物起算。检验费用由过错方承担（四）交付的效力规则（四）交付的效力规则（1）交付的含义：将标的物转移给买受人占有（动产和不动产都存在“交付”）-交付是指将标的物或权利凭证移转给他人占有的行为。（主客观要件）（主客观要件） -现实交付、观念交付、占有改定、指示交付（2）交付的效力：所有权、孳息、风险发生移转；

5、例外：所有与占有的分离（3）所有权与知识产权归属“智权不随物转”动产交付动产交付现实交付（送货上门、代办托运、邮寄、自提）观念交付拟制交付简易交付占有改定指示交付（五）所有权移转一般规则（五）所有权移转一般规则1、动产动产以交付为所有权移转的标志2、不动产不动产以登记移转所有权（约定无效、所有权保留仍以登记为准）3、当事人特约：成立时、附移转条件或期限（注意：所有权未公示）4、所有权保留：当事人特约，支付全部价金时转移；占有与所有发生分离；5、分期付款：无约定则依交付主义（六）标的物风险负担（六）标的物风险负担1、含义：是指因不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损灭失造成的损失（何方承担价金风

6、险） 。相关考题2、风险发生的事由：不可抗力、意外事件、第三人侵权（如盗抢）3、一般规则：“利益之所在，即风险之所在”。所有权主义？交付主义？交付主义（高速流通、防险能力）：H142：标的物毁损灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，法定或约定者除外。（1）另有规定：因买受人的原因未按期交付，买受人应当自违反约定之日起承担风险。商品房的买受人无故拒收的，风险自书面交房通知确定的交付使用之日起转移。（2）另有约定：如约定在订立之后、交付之前归买受人，或交付之后一段时间归出卖人。（六）标的物风险负担（六）标的物风险负担4、特殊规则：占有与所有的分离（1）所有权保留：所有权自全部

7、价金付清时转移，而风险自交付完成转移（2）试用买卖：试用期间由出卖人负担，但合同生效后（明示默示）除外（3）在途买卖： 在途货物买卖的风险：自合同成立时起由买受人承担（仍然依“交付主义”）。（H144）合同成立，货交第一承运人时，则交付完成，所有权、风险一并转移给买受人（而非承运人）。即买受人不因风险的发生而免除支付货款的义务。（4）一方违约在先：无故迟延受领、瑕疵给付，违约方承担风险（5）不动产买卖：实际交付时风险转移，而非完成过户登记时。相关考题5、辅助单证或资料的交付瑕疵，不影响风险的转移。（发票、说明书、保险单、血统证明书等）6、买受人因出卖人根本违约而拒收的，风险由出卖人承担7、买受

8、人承担风险不影响出卖人的违约责任8、注意：非移转标的物所有权的合同中，应依“所有权主义”确定风险，如动产质押、租赁、货运等劳务合同、承揽（七）孳息归属（七）孳息归属1、一般规则：交付主义（H163）2、所有权保留买卖中原物与孳息分离3、其他合同孳息采“原物主义”，亦即所有权主义-例：分期付款买牛与租借牛之孳息归属！（八）权利瑕疵担保（八）权利瑕疵担保1、含义：出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。-出卖人欠缺所有权、处分权、或者标的物上有买受人不知情的权利负担，谓之权利瑕疵。2、成立要件：合同订立时；买受人善意；履行时未能解除。3、权利瑕疵类型：（1）欠缺所有权（但

9、质权人、留置权人或授权处分者除外）；（2）处分权受限制（担保物权、优先购买权、共有权限制）（3）知识产权负担4、例外情形：相邻权（法定、独立）、事先除去权利瑕疵、买受人明知第三人享有权利。5、效力：（1）买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可中止付款，但出卖人提供担保时应恢复付款（H152）“买受人就权利瑕疵享有不安抗辩”。（2）买受人还可以主张违约金、实际履行（可能存在履行不能）、损害赔偿、解除合同（九）质量瑕疵担保（九）质量瑕疵担保1、含义：是指出卖人担保其所交付的标的物符合买卖合同约定或者法律规定的品质、价值和效用。（物的瑕疵）-出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应承担违

10、约责任H155（不同于德法民法的“担保”责任）-“不符合质量要求”是指标的物不具备应有的价值、效用或品质。-无约定或约定不明的，按“国标、行标通标、特标”履行【H62-1】-出卖人应对标的物合乎质量要求举证；而对于标的物在风险转移是是否存在瑕疵，由买受人举证。2、效力违约责任：减少价款、修理、更换、“三包”保修期内经两次修理仍不能正常使用的，更换退货；瑕疵导致合同目的不能实现的，拒绝受领或解除合同；要求赔偿。3、质量瑕疵若构成加害给付，成立侵权责任。（十）买卖合同解除规则（十）买卖合同解除规则1、数物交付、分批交付标的物合同解除规则l区分部分不履行与根本违约情形，严格限制买受人的法定解除权。l

11、标的物为数物、数批的，其中一物或一批不符合约定的，买受人可以就该物、该批解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的、或该批瑕疵致使其他批次标的物不能实现合同目的的，当事人可以就数物或数批标的物解除合同。（注意：H165后段：“当事人”也包括出卖人，即数物的买受人主张部分解除时，出卖人得主张全部解除而抗辩部分解除，如成套家具退货）l买受人必须举证由于某物、某批次交货瑕疵，已使其他某物或某批次或全部履行失去合同目的。（十）买卖合同解除规则（十）买卖合同解除规则2、分期付款买卖合同l买受人未支付到期价款金额达到全部价款的五分之一的，出卖人的权利：-1、单方变更合同（取消分期优惠，要求买受人支付全

12、部价款并可强制执行，-2、单方解除合同-3、出卖人选择解除合同的，可以要求买受人支付标的物使用费 -相关考题l出卖人通知解除合同的，则不能适用迟延履行违约金。？l所有权移转：不动产依登记；动产依约定、无约定依交付（注意与“所有权保留买卖”的区分：为了保障出卖人获得充分付款或者其他权为了保障出卖人获得充分付款或者其他权利，当事人可以特别约定所有权保留利，当事人可以特别约定所有权保留-排除移转所有权排除移转所有权”交付主义交付主义“原则。原则。l交付转移风险负担；交付后孳息归买受人，但如果买受人没有履行付款义务致合同解除，则孳息应返还出卖人。3、主从物的合同解除：主标的物不符合约定而解除的，及于从

13、物；而从物不及于主物。（十一）样品买卖（十一）样品买卖1.含义：是指出卖人交付的标的物须与当事人选定的样品具有同一品质的买卖，样品是合同中“物化”的质量条款。2.样品具有证据作用，因此应当封存。3. 样品的隐蔽瑕疵：指采用通常的检查手段不能发现的品质瑕疵。样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。（H169)（十二）试用买卖（十二）试用买卖l含义：又称“实验买卖”，是指当事人约定由买受人试用标的物，以买受人认可标的物为条件（任意条件）的买卖。l性质：一般认为是附生效条件的合同l试用期间：约定不明的，由出卖人确定l买

14、受人购买意思的推定：买受人享有单方认可权，并无必须购买的义务。但试用期届满，买受人对是否购买未作表示的，视为购买（沉默的意思表示）。如果买受人支付部分或全部价款，或者将标的物用于试用以外的用途（如出卖、出租）时，也视为购买表示（作为的默示）l买受人拒绝购买的表示可以是退还标的物的行为，也可以是拒绝通知。l买受人拒绝购买时，出卖人无权要求支付使用费（交易习惯）。（十三）互易买卖、招投标及拍卖（十三）互易买卖、招投标及拍卖l含义：当事人约定相互交换金钱以外标的物所有权的合同l性质：诺成合同、双务、有偿、非要式（涉及不动产互易的，办理登记转移产权l无名合同：两个买卖合同的结合，参照买卖合同的有关规定

15、。（十五）商品房买卖合同（十五）商品房买卖合同合同解释合同解释l含义：是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（期房、现房，预售合同、预备合同）l 标的物特殊：“商品房”：专指房地产开发企业开发经营并向不特定社会公众销售的房屋。不包括：农村房屋、经济适用房、个人自有的城镇房屋以及传统意义上的公房、私房。l容纳规则：销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容。（具体确定、并对合同的订立以及房屋的价格有重大影响的，视为要约，如抽象的煽动性宣传不能作为要约）（十五）商品房买卖合同（十五）商品房买卖合同合同解释合同解释4. 合同无效的情形（1

16、）出卖人未取得商品房预售许可证明而订立预售合同（但起诉前取得许可证者除外）（2） 双方约定以办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，从其约定（即备案登记并非法定生效要件）（3）出卖人与第三人恶意串通订立合同，可请求该合同无效-正确理解商品房买卖合同解释第10条：出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该合同无效。（4）房屋租赁合同和预售合同的备案登记，与房地产转让的过户登记的效力区分（债权生效要件？程序要件？物权变动要件？物权对抗要件？）5. 根本违约与合同法定解除权：可解除合同，返还购房款及利息，赔偿损失（1）房屋主体结构不合格（2）质量问题严重影响正常居住使用（3）建筑面积误差超出3%（4）迟延交房或迟延付款，经催告后3个月内仍未履行（5）