[方案]电梯维保技术管理3课件

1、华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3特别情况处理： 遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员指示处理。 华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3二、电梯常见故障及处理华夏物业管理有限公司缔造幸福生活1、电梯常见故障统计分析华夏物业管理有限公司缔造幸福生活2、常见故障原因分析及排除方法电梯不关门故障华夏物业管理有限公司缔造幸福生活电梯困人故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法A.停电。等来电后，电梯自动复位，恢复正常运行。发出停电公告，让用户知道停电时间。B.灾害天气（雷电、洪水）。请厂家处理，并恢复正常

2、使用。在灾害性天气前做好预告和紧急措施。C.轿内急停和安全窗开关误置。检查轿内急停和安全窗开关并复位。做好电梯钥匙管理和掌握电梯的正确使用方法。D.电梯故障保护。请厂家处理，排除故障。 加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。2电梯困人电梯滑梯故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法C.乘客不文明使用电梯（如醉酒推门、蹦跳、触动某些开关）。让电梯自动复位，恢复正常运行。必要时请厂家处理。掌握电梯的正确使用方法管理手段。D.电梯接地不良。请用户检查维修处理。电梯移交时，请确认电梯接地是否良好。E.电梯故障保护。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。3

3、电梯滑梯（偷停）华夏物业管理有限公司缔造幸福生活电梯没有显示故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法A.电梯故障或元件老化。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。B.停电。等来电后，电梯自动复位，恢复正常运行。发出停电公告，让用户知道停电时间。C.轿内急停、检修开关误制置。检查轿内急停、检修、专用开关并复位。做好电梯钥匙管理和掌握电梯的正确使用方法。D. 泊梯开关动作。将泊梯开关复位。教育用户正确使用泊梯开关4电梯没有显示华夏物业管理有限公司缔造幸福生活电梯停在首层不能运行故障序号 故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法A. 泊梯开关动作。

4、将泊梯开关复位。教育用户正确使用泊梯开关。B.安全触板、光电光慕触板不能复位。将安全触板、光电光慕触板清洁并复位。若不能解决请厂家处理。定期检查调整和清洁保养。C.开关门、厅外外按钮卡住不能复位。用手按开关门和厅外按钮2-3次。定期检查，发现问题立即更换。D.轿内急停、检修、专用开关误制置。检查轿内急停、检修、专用开关并复位。做好电梯钥匙管理和掌握电梯的正确使用方法。E. 消防开关误动作。将消防开关复位。教育用户正确使用消防开关。5电梯停在首层不运行华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3电梯不平层故障序号故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法6电梯运行不平层 A. 电

5、梯故障或元件老化。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。B.电梯停电复位或停电自救装置动作后。运行一层就恢复正常。若不能解决请厂家处理。请掌握正确使用电梯。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3事例一：电梯不能运行，控制屏出现多块电子板和模块烧坏。处理情况：检查主电子板无明显烧坏痕迹，在正常电梯上测试，故障为电梯检修上下运行时，出现电梯只向上运行，并出现“40”故障代码。检查电流调节电子板，无明显烧坏痕迹，装在其它电梯上测试，出现“10”故障代码。 3、故障排除及分析思路举例华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3检查驱动电子板，板上线路

6、有明显烧坏的痕迹。检查三极管模块，发现已击穿。对电梯地线与大楼防雷网的电阻进行测量，地线与防雷网的电阻为0，并未按要求独立接地（电梯地线与大楼防雷网直接连通）。检查整梯绝缘、主电源电压、各回路电源电压等，其余均未见异常、也没有回路串压的现象。检查控制屏各插接器、轿顶电气箱各插接器、操纵箱各插接器连接良好。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3检查安全回路、厅轿门各开关回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路确认正常。检查控制屏接地线并确认正常。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3预防纠正：1、建议用户整改电梯地线，按要求独立接地。2、建议加装防雷装置。原因分析

7、： 因电梯地线与大楼防雷网接通，当有雷击时，高电压很轻易就窜入控制屏，而从现场接地和电梯多块电子板等元件损坏及电梯的运行状态分析，要令电梯的主功率模块和多块电子板等同时烧坏，肯定是经过高能尖峰脉冲冲击或高电压作用，判断是雷击引起。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3事例二：电梯偷停滑梯，安全回路在电梯运行中突然断开，没有故障码。处理情况：检查安全回路正常，将安全回路与消防继电器互换，故障情况仍然存在。 检查接口板，与另一台电梯互换，故障情况仍未消除。检查控制屏10T接触器和各个插件正常。检查各个回路电压未见异常。 华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3检查安全

8、回路继电器的线包电压，当出现偷停时，电压降至10V以下，初步估计是48V回路有故障。在检查安全回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路时，发现底坑安全回路各开关、限速器开关、上下强迫减速开关等有水痕，各开关连接电线内部铜芯已发黑及底坑线槽接线奶嘴氧化剥落并对地等情况。 华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理3原因分析： 主要是电梯淋水或底坑浸水后，不能及时处理或没作检修处理，使各开关连接电线内部铜芯氧化发黑及底坑线槽接线奶嘴氧化剥落并对地，造成电梯在运行时，瞬间短路使48V回路电压降至10V以下，引起偷停。预防纠正： 做好电梯的防洪、防涝和做好电梯排水设备维护工作。在电梯淋水或底

9、坑浸水后，应及时处理，并做好电梯检修工作。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维保技术管理34华夏物业电梯故障处理说明和回复序号故障类型故障描述产生影响改进建议故障发生的楼盘解答1轿厢变频门机经常“死机”，故障率较高变频门机在使用中经常无故出现“82”故障码，死机不开门出现故障时轿门的各部件动作灵活，地坎槽内也无异物；怀疑为门机旋转编码器屏蔽效果不良，受外围信号干扰所致桃源村、金域蓝湾出“82”故障码，是有多种原因，1、门机板受到干扰。2、轿门的OLS、CLS等开关回路异常。3、门相关电源回路对地。2安全回路故障安全回路的故障和多，大部分系轿顶安全钳开关、限速器开关、断绳开关误动作及底坑线

10、槽接线奶嘴氧化所致各安全开关国标都有要球其动作灵敏，误动作很难避免，可是底坑接线处的故障可以避免底坑接线处应取消使用奶嘴的接线方式，建议采用焊锡焊死，并用胶布包扎各分公司均有以上问题，其中底坑线槽接线奶嘴氧化为东海岸等海边楼盘底坑线槽接线奶嘴氧化直接原因，主要是淋水后不能及时处理或曾经浸水后对奶嘴等接线口处理不好所致。3北京02年安装的电梯现在就出现曳引轮磨损严重的现象由于北方温度较低，钢丝绳出油泥的概率也较高，很快钢丝绳的润滑油脂就会消耗完在给电梯配置钢丝绳时没有考虑到以上得因素，使用了与南方相同的钢丝绳北京万科星园未作定期清洗钢丝绳和补充钢丝绳油。华夏物业管理有限公司缔造幸福生活方案电梯维

11、保技术管理3序号故障类型故障描述产生影响改进建议故障发生的楼盘解答4YP交流调速电梯经常出现平层出错、蹲底、轿门不关门、选层器的故障YP型号电梯的使用年限都较长，基本上电梯各元器件的使用寿命都到了在电梯出现故障，有元器件需要更换时，都找不到配件，维修耗时过长深圳城市花园我司库存有YP梯的全部配件。5EX-1000-EN型变频扶梯经常出现变频器烧坏的故障变频扶梯会经常自动进行快慢车转换，经常在转换的时候出现死机或变频器烧坏的故障，因此怀疑其控制系统在设计时是否有缺陷目前电梯公司一直无法查明真正的故障原因，只是在变频器烧坏后进行更换，故障为彻底解决坏了换、换了坏不是解决电梯故障的方法，电梯公司应真正查明原因，消除故障才行，如果是设计时有漏洞，应想办法进行补救深圳金域蓝湾该梯型的变频器烧坏故障是很少有，请提供详细的资料。6VFHG型号电梯经常出现烧模块的故障目前福景大厦4部VFHG型号电梯基本上一年会烧12个模块，而且每次少的都不是同一块，其故障原因一直无法确认深圳福景大厦VFHG型号电梯经常出现烧模块的故障，有几个可能。1、机房温度过高。2、散热风扇失效。3、电机接线端不牢固。华夏物业