买卖合同是诺成合同与买卖合同是转让所有权的合同

1、买卖合同是诺成合同与买卖合同是转让所有权的合同.汇编买卖合同是诺成合同买卖合同一、概念买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。二、特征1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相

2、区别。是有偿民事法律行为。2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3. 买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。三、内容买卖合同的内容，即买卖合同法律关系的权利义务。其中卖方最基本的权利是请求买方付价金并取得价金的所

3、有权；买方的基本权利是请求卖方交付货物并取得货物的所有权。买方的权利对应于卖方的义务。反之亦然。买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外，尚需承担法律规定或双方约定的付随义务。：招标师在线网（QQ学习群： 244362119）, 欢迎分享本文！篇二：买卖合同解释。3 条悬赏广告，和第 26买卖合同解释（法释 （20* ） 8 号）的解读和评论 （20* 年 5 月 27 日北京师范 大 学法学院）中国社会科学院学部委员梁慧星教授合同法于 1999 年颁布生效，十多 年的司法 实践经验，已经证明合同法的立法指导思想、价值取向、逻辑结构、各项制 度设计是成功 的，为中国经济的高速发展提供

4、了法治基础和制度保障。十多年来，学 术界和实务界为保 障合同法的正确实施做了很大的贡献。各地各级人民法院在适用合 同法裁判合同纠纷案件 的裁判实践中，创设了若干新的裁判规则，例如：权利失效， 事后抵押无效，合同解除不 发生违约责任，合同应按理性第三人通常理解的的合同目 的解释，损害第三人利益合同第 三人有权诉请确认合同无效，超过诉讼时效的债权可 以抵销，不良债权不生息，债务加入。 这些判例规则，弥补了合同法的不足，丰富和 发展了合同法理论，值得学术界和立法机关 特别重视。合同法颁布以来，最高人民法 院先后制定了三个司法解释文件，即合同法解释 （一）（法释 （1999） 19 号）,合同 法解释

5、（二）（法释 （20* ） 5 号）和买卖合同解 释（法释 （20* ） 8 号）。先对前 两个解释作一个概述，然后着重分析第三个解释。解释 （一）（法释 （1999） 19 号），主要是解决适用合同法新旧法衔接、程序、时效问题， 最重要的是对合同法第 73 条规定的代位权制度如何适用的解释。该项解释，抛弃了关于代 位权行使的效果先 归属于债务人的传统理论，采纳了由行使代位权的债权人优先取得的新 理论，极具创 造性。 1解释（二）（法释 （20* ） 5 号） ,着重于对合同法若干制度 的解释，如第 7 条解释什么是 “交易习惯 ；第 8 条解释有义务办理申请批准或者申请登记 等手续 的一方无

6、故未办理有关手续的，属于 “违背诚实信用原则的行为 ，人民法院可以判 决相对人自己办理有关手续；第 14 条将“强制性规定 ，区分为 “效力性强制性规 定,，与 “管理性强制性规定 ”；第 15 条解释多重买卖的效力；第 19 条解释合同法第 74 条债权人 撤销权；第 20、 21 条解释债务清偿顺序；第 22 条关于违反后契约义务的 责任的解释；第 23 条关于抵销权的解释；第 24 条为解除权行使和抵销权行使增设 3 个月异议期间；第 2729 条关于违约金调整的解释。特别值得注意的是，解释二）为填补合同法的立法漏洞，新创两项解释规则：这就是第条情事变更原则。下面着重评述买卖合同解释（法

7、释（20* ） 8 号） 2。最高人 民法院在此项解释文件中，不仅对买卖合同的生效、标的物交付和所有权转移、标的 物风险负 担、标的物检验、违约责任、所有权保留等重要合同制度，作一般性的解释和释义，而且大胆运用附属于最高审判权的司法解释权，总结合同法实施十多年来的 民事裁判实践经验， 并参考民法理论研究成果，新创了若干解释规则。例如，第 2 条 买卖预约规则、第 3 条买 卖合同特别效力规则、第 9、 10 条动产多重买卖的履行顺序 规则、第 30 条违约责任的过 失相抵规则、第 31 条损益相抵规则等。最能体现最高人 民法院司法解释的创造性，具有重 大实践意义和理论意义，值得实务界和理论界特

8、别 重视。一、预约合同解释规则买卖合同解释第 2 条：“ 当事人签订认购书、订购书、预 订书、 意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履 行订立买卖 合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并 主张损害赔偿的， 人民法院应予支持。 鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解 释，创设关于买卖合同预约的解 释规则，为裁判实践中，判断买卖合同预约及认定买 卖合同预约的效力，提供了判断标准， 填补了合同法的不足，具有重要理论和实践意 义。（一）什么是预约？按照民法原理，合同（契约）有

9、预约与本约之分，二者异其 性 质与效力。当事人订立本约的目的，是要通过本约的履行，满足各自生活目的；而订立预约的目的，则是为了在一定期间内订立本约。可见，预约是与本约相对应的概 念，预约亦 可称为预备合同，本约亦可称为正式合同。质言之，所谓预约，是使当事人间产生将来订立本约（正式合同）之债权债务的合同。 3 在民法发展史上看，之 所以在买卖合同本约 之外订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同（实践 合同），须以标的物的实 际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的 含义。假设当事人双方约定将 来某个时间交货、付款，这样的约定将不具有法律拘束 力。因此之故，发明了买卖预约， 即

10、在将来某个时间订立买卖合同的合同。随着社会 的发展和法律的进步，合同形式自由的 观念逐渐得到承认，买卖合同由要物合同逐渐 向诺成合同演变。合同自由原则最终确立之 后，买卖合同成为典型的诺成合同，因当 事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。双方达成将来买卖的合意，不再是所谓 买卖预约，而是买卖合同自身。没有必要再像早期那 样，先订立买卖预约，然后再根 据买卖预约订立买卖合同本约。 4从近现代社会生活实 践看，绝大多数情形，当事 人都是直接订立买卖合同本约，通过履行买卖合同本约，实现 各自的生活目的，无须 订立买卖预约。须先订立预约，再通过履行预约而订立本约，最终 通过履行本约以实 现目的，应有

11、其特殊原因：例如买卖合同标的物尚未处于可以立即交付 并移转所有权 的状态，履行本约的某种条件尚未具备，履行本约的时间尚未到来。但是， 即便有这 些特殊原因，也不是非先订立预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的 买卖 合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无 须订立预约。有鉴于此，近现代民法，规定预约的立法例殊少。据手边的资料，规定 预约 的民法典有：法国民法典（第 1588-1590 条）、日本民法典（第 556 条）、瑞 士债务法 （第 22 条）、意大利民法典（第 79、1337、 1351、1352、2932 条）、墨西 哥民法典 （第 2243-

12、2247 条）、智利民法典（第 1553、1554 条）、秘鲁民法典（第 1414-1425 条）。 5但须说明一点，民法典未规定预约，并不等于裁判实务中不承 认预约。例如我 国台湾地区民法未规定预约，裁判实务中亦承认买卖预约的效力，且 台湾最高法院对买卖 预约著有若干判例。 6（二）单方预约与双方预约值得注意的是，就规定预约的立法例而言，法民第 1589 条7、日民第 556 条8仅规定买卖预 约，瑞债第 22 条9规 定“预约合同 ，而不限于买卖；日民第 556 条明定为 “买卖 单方预约 ，法民第 1589 条 虽称 “买卖预约 ，亦应属于 “单方预约 10; 瑞债 第 22 条规定的

13、“预约合同 属于双 方当事人就将来订立合同达成的合意，可以称为“双方预约 ，而非所谓 “单方预约 。由此可知，预约有单方预约与双方预约之 别。在单 方预约，仅一方享有预约权，有预约权一方一经表示订立买卖合同本约的意 思，相对方必 须对此承诺而成立买卖合同本约。n在双方预约，双方均有要求对方履行订立买卖合同本约义务的权利，亦均负有应对方的要求订立买卖合同本约的义务。单方预约，仅一方当事人负担义务，属于片务预约；双方预约，当事人双方均负担义务，属于双务预约。 12（三）本条解释对买卖预约的定性依据买卖合同解释第 2 条，双方当事人约定在将来订立 买卖合同（本约）的协议，称为 “预约合同 ，预 约合

14、同的双方当事人，均负有在约定期间 订立买卖合同（本约）的义务。显而易见， 本条解释所谓 “预约合同 ，非指一般的预约， 仅指 “买卖预约 ，且属于 “双方预 约 、 “双务预约 。因此，既与瑞士债务法规定的一般 “预约合同 有别，亦与法 国民法、日本民法规定的 “买卖单方预约 不同。 13依据本 条解释，预约合同双方 当事人的权利，是请求对方履行订立买卖合同（本约）的义务，而 非请求对方履行买 卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合 同（本约）的 标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之，买 卖预约， 是双方 “约定在将来一定期限内订立买卖合同 的

15、合同。（四）买卖预约的效力 （1） 买卖预约双方当事人均享有请求对方履行订立买卖合同本约的义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行（交货或付款）。 14但须注意，此与日本民法上的买卖预约不同。按照日本的判例，如果预约义务人 对于预约完 结权人完成买卖的意思表示没有回应，预约完结权人可向法院请求履行正式的买卖合同，如仅请求预约义务人承诺订立买卖合同，将被认为不具有法律上的利 益而不予受理。 15 （2）买卖预约双方所享有的此种权利，称为 “预约权 ，性质 上属于债权，仅在预约当事 人之间有效，不具有对抗第三人的效力。如买卖预约之出 卖人将预约标的物出卖给第三人， 预约买受人不得主张该买卖

16、合同无效。此与我国台 湾的预约相同。台湾最高法院 1957 年台 上字第 1500 号民事判决： “不动产买卖预约 虽已成立，而买主之物权尚未移转，仅发生一 种请求订立正式契约之债权关系。倘预 约之卖主将预约标的之不动产另卖与第三人时，该 预约之买主，除得对于预约之卖主 请求赔偿其损失外，要不能对于该第三人主张其已成立 之买卖契约为无效。 但须注 意，日本民法买卖预约上的权利，称为 “预约完结权 ，性质 上属于 “形成权 ，其 效力是：因预约完结权人行使权利的单方意思，即在预约双方当事人 之间成立买卖契 约关系。此预约完结权具有财产权的性质，可以转让，可以成为扣押的对 象，经办理 假登记（预登

17、记），即具有对抗第三人的物权效力。 16 （3）买卖预约一方 当事人 不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第 no 条 关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。本条解释 未赋 予预约权利人请求强制预约义务人履行订立本约之权，是因为：依据合同法关于合同自由原则的规定，当事人对于是否订立合同有完全的自由，不受他人和组织的强 制。如法院强 制当事人订立买卖合同，将剥夺当事人的意思自由，而与合同自由原则相悖。因此，强制订立本约，属于合同法第 no 条第（一）项所谓 “法律上不能履 行 。但须注意，我国台湾 地区裁判实务的做法与此不同：预约债务人负

18、有订立本约 的义务，权利人得诉请履行，法 院应命债务人为订立本约的意思表示，债务人不为意 思表示者，视同自判决确定时已为意 思表示（因而篇三：买卖合同的特征。买卖合同的特征 1. 买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转 让标的 物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。 这是买卖合 同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担 一 定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买 方的义 务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3, 买卖合同是诺成

19、合同。买卖合 同自双方当事 人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要 具备一 定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。篇四：买卖合同的特征是什么。买卖合同的特征是什么摘要：买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合 同。 根据合同法第 174 条、第 175 条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定 时，参照买 卖合同的规定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人 支付价款的合同。 买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。那么涉外婚姻的收 费标准是怎样的呢下面 就由聊城专业合

20、同纠纷律师为您作简要的阐述，希望能对您有 帮助。买卖合同的特征主要 包括以下几点：1. 买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有 权，即 出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的 基本特征， 使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。定的2. 买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担的义务就义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方 是卖方的权利。是双务民事法律行为3. 买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以 一方 交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的

21、物属于履行合同。4. 买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5. 买卖合同是双方民事法律行为。总结上面的知识，我们知道了涉外婚姻的收费标准是怎样的。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合 同。转相 关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。如果您还有任何疑问，小编建议咨询合同纠纷律师，他们都精通专业 的法律知识，拥有丰 富的办案经验，能为你排忧解难，为您提供聊城专业合同纠纷律 师咨询。文章： /htjf/htzs/maimaihetong/20*/0312/16766.

22、 html买卖合同是转让所有权的合同商标所有权转让协议转让方：受让方：经转让方、受让方双方协商一致，对商标权的转让达成如下协议：一、转让的商标名称：。二、商标图样：（贴商标图样，并由转让方盖骑缝章）。三、商标注册号：；国别：0四、该商标下次应续展的时间：o五、该商标取得注册所包括的商品或服务的类别及商品或服务的具体名称：0六、转让方的保证1.转让方保证该权利无任何瑕疵，包括未曾许可他人使用或作为抵押。2. 转让方保证在国际分类第 类以及在其他类别的与第 类有关商品类似的商品上，转让方没有任何与该权利相同的或近似的商标获得注册或提出申请注册。3. 转让方保证在本合同生效后，将不以任何方式谋求对该

23、权利或与其类似的商标的包括所有权、使用权、收益权、处分权在内的任何权益，且上述所有权利均将由受让方行使。4. 转让方在签署本合同时同时签署该权利的商标专用权的注册商标转让申请书，并同时将该商标商标注册证正本交受让方或受让方的代理人。5. 如果该商标转让申请被商标局驳回，转让方应退回已付的全部商标转让费用。别及七、商标权转让后，受让方的权限1.可以使用该商标的商品种类（或服务的类名称）： O2. 可以使用该商标的地域范围： o八、商标权转让的性质：（可在下列项目中作出选择）。1. 永久性的商标权转让。2. 非永久性的商标权转让。九、商 标权转让的时间自本合同生效之日起，或办妥商标转让变更注册手续

24、后， 该商 标权正式转归受让方。但如果转让注册商标申请未经商标局核准的，本合同自然 失效；责 任由双方自负。属非永久性商标权转让的，商标权转让的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。转让方将在本合同期满之日起收回商标权。十、商标转让合同生效后的变更手续 由 方 在商标权转让合同生效后，办理变更注册人的手续，变更注册人所需 费用由 方承担。十一、商品质量的保证商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品质量不 低于 转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术 指导或技 术诀窍（可另外签订技术转让合同）；还可提供商品说明书、商品包装、商 品维修法，在 必要时还应提供

25、经常购买该商品的客户名单。属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让方生产情况和产品质量。十二、转让方应保证被转让的商标为有效商标，并保证没有第三方拥有该商标所 有权 十三、商标权转让的转让费与付款方式 1. 转让费按转让的权限计算共 o2. 付款方式： o3. 付款时间： 。十四、转让方保证在合同有效期内，不在该商标的注册有效地域内经营带有相同 或相似商标的商品，也不得从事其他与该商品的产、销相竞争的活动十五、双方的违约责任 1.转让方在本合同生效后，违反合同规定，仍在生产的商品上继续使用本商标，除应停止使用本商标外，还应承担赔偿责任。2. 受让方在合同约定的时间内，未交付

26、商标转让费的，转让方有权拒绝交付商标的所有权，并可以通知受让方解除合同。十六、声明及保证转让方：1. 转让方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2. 转让方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对转让方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4. 转让方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是转让方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。受让方：1. 受让方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.

27、受让方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对受让方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4. 受让方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是受让方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十七、保密双方保证对从另一方取得且无法自公幵渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另 有约定的除外。保密期限为 一年。一方违反

28、上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十八、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延退合同的履行。十九、通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以

29、上方式无法送达的，方可米取公告送达的方式。2. 各方通讯地址如下：o3. 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。二十、争议的处理1.本合同 受 国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1) 提交仲裁委员会仲裁；(2) 依法向人民法院起诉。二十一、解释本合同的理解与解释应依据合同目的 和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。二十二、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作

30、规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。二十三、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为一年，自年 月 日至 年 月 0O 本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力；合同副本 份，送 留存一份。转让方（盖章）：受让方（盖 章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年 月 0 年 月 日签订地点：签订地点： 篇二：产权商铺转让合同书。产权商铺转让合同书甲方（转让方）：身份证号码：地址：邮政编码：电话：电 子邮 件：代理人：身份证号码：地址：邮政编码：电话：电子

31、邮件：乙方（受让 方）：法定代 表人：委托代理人：地址：邮政编码：电话：电子邮件：甲乙双方根据 中华人民共和国有 关法律、法规及桐乡市有关房地产管理法规的规定，就甲方向乙方 转让本合同 1.1 条所指 的商铺一事，经友好协商，达成如下合同：第一条转让商铺 1.1 甲方向乙方转让的商铺（以下简称 “该商铺 或“商铺 坐 落于建 筑面积平方米。该商铺的具体位置、平面图、设备及装修标准以甲方与发展商 签订的商 品房买卖合同（合同编号：）为准。上述商铺已由甲方与发展商办理完 毕交接手续，乙 方对此现状予以认可并接受。1.2 甲方取得上述商铺所有权及土地使用权后自愿转让给乙方，乙方自愿购买该 商铺， 甲

32、方保证如其商铺所有权及土地使用权发生权属纠纷和债权、债务问题，均由 甲方负责解 决并承担相关责任。第二条转让价款及税费 2.1 该商铺转让的单价为每建筑平方米人民币元整（元 /2m2） ，总价款为人民币（大写）元整。契约约定面积与实测面积之间的面积差价款由甲乙双方据实结算。2.2 甲乙双方按国家相关规定各自承担该商铺交易过程中与产权过户和登记时所 产生的相关费用。第三条转让程序及付款方式 3.1甲乙双方共同签署本转让合同书及同时签署有关本项转让所需的相关委托书及其他相关文件，并提交产权过户所需配套文件。3.2甲乙双方签署相关文件、缴纳转让税费后委托各自代理人，办理该商铺产权过户手续。3.3签署

33、本转让合同书后年日内，乙方以现金方式作为首期款，即人民币（大写）元支付给甲方。3.4四方收到该商铺首期款后日内，应办理完商铺过户手续。同时双方各自支付相关费用。3. 5双方办理完该商铺过户的一切手续后余房款人民币（大写）元支付给甲方。第四条4. 1转让商铺的占管及使用在完成本合同第3.5条手续之日起，甲方将该 商铺实际交付给乙方。4.2以商铺实际交付日为界，交付日之前商铺的风险由甲方承担，交付日及交付之后商铺的风险和责任由乙方承担。4.3在商铺实际交付日后，乙方无论是否实际使用，均应当承担该商铺自交付日起的物业管理费用及其他相关费用。第五条5. 1甲方的声明和保证甲方已经合理有效地履行了和发展商之间就商铺入住交接手续，并且到本合同书签署之日，不存在违反商铺使用及物业管理有关规定的行为。5.2甲方拥有对于所转让商铺的完全所有权，且不存在任何权属争议。如有抵押、按揭等手续不清时，概由甲方负责解决，与乙方无关。5.3甲方为本项转让所出具的各项文件都是真实有效的，甲方保证将及时缴付为完成本项转让而需缴付的各项税费等费用。第六条6.1乙方的声明和保证乙方自愿购买该商铺，其在