售楼部设计任务书(技术部)

1、售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况. 项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块， 黄苑街和蜀辉路交汇处， 中海金沙府西侧 项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。. 项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高：米商业兼容：不大于其余经济指标详见附件一. 项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目， 目标客群为改善型客户和城市 型终极置业客户， 因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要 求。. 项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、 高层住宅、 风情商业街和独栋休闲商 业为一体的中高端城市住宅项目叠拼共栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），

2、一栋为两 梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休 闲商业。二、设计依据. 本设计任务书、建筑设计技术指导文件图. 建筑装饰装修工程质量验收规范. 建筑内部装修设计防火规范 （年修改版）. 建筑工程施工质量验收统一标准. 建筑制图标准. 民用建筑工程安全环境污染控制规范. 住宅装饰装修工程施工规范. 住宅设计规范. 建筑防火设计规范. 国家、地方相关装饰设计规定. 甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：、售楼部建筑单体及内装设计、样板区规划及内装设计、售楼部与样板区景观技术指导文件设计. 售楼部建筑单体及内装设计售楼部单体设计()售楼部用地位于项目

3、用地南侧红线外米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地(详见附件)()售楼部需满足成都市城市建设规划管理条例对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少米()售楼部面积控制在川内，高度控制在米内，设局部二层，采用钢结构()合理处理建筑与场地的关系()功能要求： 售楼部接待中心应具备接待区、 沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。接待区：面积约川沙盘区：面积约川模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型， 应接近洽谈区， 分功能不分区域。 总共个高层单体模型及个叠墅户型模型。 模型尺寸大约X,两个模型之间间距米左右，总面积大约川洽谈区：分为普通洽谈区和

4、洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户。其中普通洽谈区面积大约川，至少能容纳 张桌子张椅子。洽谈区面积大约川，至少能容纳张桌子张椅子吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合,能提供茶水、咖啡等 饮料。面积约川签约区：至少能容纳张桌子,张椅子。应尽量临近财务室。面积 大约川财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积川销售办公室：面积约，间更衣室：面积约川，间储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，至川物管室：面积约川卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台,各设置个蹲位,男卫设 小便斗(考虑个儿童使用的小便斗)。需考虑残卫与母婴室的设置。 合计约川() 风格要求： 整个建筑要体现出灵动的外观,

5、精致的细节和品质的 高贵。增强建筑的穿透性,使建筑与景观融为一体。突出临街立面, 给人以视觉冲击力。售楼部内装设计()售楼部接待中心配置：采用中央空调及新风系统，分体户外 机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。()售楼部装修采用限价设计：元川(地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等)()软装设计(家具、窗帘、饰品等)注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元川()内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。、样板区规划及内装设计样板区规划设计()样板区布置于售楼部西侧(南面红线外的临建用地内)，采用钢 结构建造。()样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空

6、间()样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中， 样板房朝向宜 和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。()样板房采用、户型(详见附件)，三套样板房呈品字型分开摆布（）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。（）样板区周围布置景观围墙。样板房内装设计（）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合（）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点（）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？元川。软装（家具、窗帘、饰品等）：？元川、售楼部与样板区景观技术指导文件设计（）售楼部景观设计范围： 东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口， 设置入口广场

7、、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之间设置 景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。（）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开 展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。（）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此 区域连同样板区可布置客户休息区、 儿童游乐区， 游乐区布置简单游 乐玩具（专业厂家提供），面积大约川左右。售楼部通往样板区的交 通组织应便捷、流畅、便于管理。（）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及 造价）、水景、照明系统。 可适当考虑增设假山， 走廊，亭子等配置 景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。（）景

8、观设计采用限价设计：元川四、外立面优化设计、优化改造后立面效果、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话、改造后的立面应便于施工安装、节省造价五、设计成果包含以下内容：1、建筑设计报规技术指导文件租用用地上的项目技术指导文件总平，并在总平上标注地籍坐 标。售楼部设计技术指导文件 （ 原件份）及电子档案（份），包括：（）售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景 观配置等。（）彩色平面图（或格式）：图中应明确各功能分区、交通、景观配 置等，并填充彩色材质图案（）效果图：鸟瞰图张（格式，昼景和灯光夜景各张，能清晰展示售 楼部与样板区之间交通关系）。沿街透视图张（格式）。样板区（含 景观

9、）透视图张（格式）。施工图正式建筑、结构、设备施工图套及电子版份。造价概算2、内装设计售楼部技术指导文件成果（）平、立面布置图：地平面布置图张（含家具）。不同墙体立 面布置图各张（含家具）。顶棚布置图张。图中应注明材质或配置的 详细名称，尺寸及颜色（）重要节点详图（）彩色平面示意图张（或格式）：图中应示意墙体放线尺寸、 家具布置等。丰富各功能分区和墙体的轮廓线。并填充材质图案（）高清彩色效果图：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效果 图各张（格式）施工图及电子版份造价概算样板房技术指导文件（）平、立面布置图：地平面布置图张（含家具）。不同墙体立 面布置图各张（含家具）。顶平面布置图张。图中应注明材质或配置 的详细名称，尺寸及颜色（）重要节点详图（）高清彩色效果图（格式）：可分别采取不同视角（客厅、卧 室、厨房等）各一张施工图及电子版份。造价概算3、景观设计技术指导文件成果（）平面图张：图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交通流线、 景观配置等。（）彩色平面示意图张（或格式）：图中应示意各功能分区、交通、 景观配置等，并填充彩色材质图案（）高清彩色效果图：鸟瞰图（格式张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）。透视图各张（格式）。施工图成果正式施工图套及电子版份。造价概算4、立面优化平面、立面及有立面优化的