《房建设备管理办法》

1、西安西铁建筑安装工程有限公司文件西建司技201172号关于公布房建设备管理办法的通知各分公司、部室：为了进一步做好房建设备的管、用、修”工作，规范房建设备日常管理，确保房建设备安全使用，结合路局相关文件精神，特制定房建设备管理办法，现予以公布，请认真贯彻执行。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。附件：房建设备管理办法二O一一年四月十一日主题词：房建 设备管理 办法通知西铁建筑安装工程有限公司综管部2011年4月11日印发附件:房建设备管理办法1总则1.1铁路房建设备是铁路运输生产和职工生活的重要物质基础之一，对铁路房建设备实行专业化、科学化 管理是铁路运输生产安全的重要保证。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅

2、。1.2为适应当前铁路管理体制，强化房建设备专业化、科学化管理，规范和明确房建设备的日常管理、安 全使用、合理处置以及大维修职责和程序，根据西安铁路局生产办公房屋建筑物管理办法(西铁房函:2007: 421号)、铁路房屋建筑物大维修规则(铁运1999 146号部令)精神，结合我单位管理实际，特制定本办法。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。1.3本办法适用于西安房建给水所管内各单位(不含多经、集体企业)管理和使用的各种房建设备(不含 各单位自建房建设备及高铁设备)。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。2组织管理及职责2.1设备管理领导小组组长：总经理、党委书记常务副组长：主管房建维修副总经理副组长：各副总经

3、理成员：各部室负责人及各分公司经理设备管理领导小组职责：统一领导本单位房建设备管理和大维修施工工作，制定设备管理制度和施工管理 程序等，组织本单位的大维修生产施工。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。2.2设备管理办公室管理办公室设在工程技术部，在设备管理领导小组的领导下，负责统筹安排房建设备管理和维修工作，根 据设备状况提报我单位的大维修建议计划，并按上级批准的计划组织实施，确保大维修生产计划的按时完 成，同时做好房建设备的技术管理工作，为铁路运输和职工生活提供优质服务。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。2.2.1管理办公室职责(1) 负责管内设备的大维修技术管理、施工管理，与列帐单位联系、协调，共同组织

4、落实房建设备大维 修计划。(2) 负责维修施工方案的审批，并提出修改、完善施工方案的建议和意见。(3) 负责做好维修施工中的组织、协调、检查和验收工作。(4) 负责做好日常基础工作，建立健全房建设备管理台帐。3房建设备管理3.1设备巡检3.1.1房建设备巡检的基本任务是对房建设备的技术状态和使用情况进行定期检查，边检边修，对房建设备病害进行监测，做好房建设备技术状态信息的反馈工作，确保房建设备使用安全。对设备病害现状应做到 心中有数，准确记录，及时汇报。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。房建设备巡检的主要职责是对房建设备安全使用负有检查责任；对设备大维修计划编制提供依据；对危险 处所及房屋设备不良状

5、况及时上报和告知用户；对零星病害进行处理；对用户和使用单位进行爱护和正确 使用房屋、设备的宣传；对房建设备的私拉乱接、私搭乱建行为进行制止和汇报；对危及房屋结构安全的 拆改行为坚决制止和汇报。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。3.1.2 房建设备巡检的周期及要求3.1.2.1 一般房屋建筑物巡检周期为一个月；列入重点设备管理的房屋建筑物巡检周期为半个月；对重点病 害设备应加强监控，每周至少检查一次。 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。3.1.2.1.1 重点设备定义 行车有关重点设备指：运转室、机械室、牵引变电所、供电分区亭、配电室、客货站台。重点设备指：行车有关重点设备、高大厂房、高耸建筑物、人员密集

6、的公共场所、已经列入危房、危建、 三级设备和存在火灾隐患的房屋。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。3.1.2.2 巡检工作每月按照 “三固定 ”原则（即固定人员，固定路线，固定周期）逐栋、逐件进行。巡检工每月 25 日前做好下月巡检计划 , 经工长批准后按计划实施 ,认真做好巡检工作的各项记录。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴 買闥龅。3.1.2.3 巡检中对有漏雨现象的平屋面，不但要进户检查，还要上到屋面查看卷材老化破损情况，在巡检记 录上注明漏雨部位、面积、户数，准确掌握病害的具体情况。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。3.1.2.4 对于使用年限较长的机瓦屋面房屋，要不定期地到顶棚内进行检查，详细掌握屋面

7、木基层的病害情 况。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。3.1.2.5 巡检中随时处理零星病害（如：落水口、雨棚水舌的堵塞疏通、屋面清理等） ，防止病害扩大。3.1.2.6 巡检工应熟悉掌握责任区房建设备的地下热力、给排水等管线、地下建筑物的布置情况，熟知房屋 的上下水管道、室内地沟状况，掌握检查井、化粪池的具体位置及排水走向、管径情况。 擁締凤袜备訊顎轮烂 蔷報赢无。3.1.2.7 对所有房屋巡检必须要做到入户检查。巡检除对房屋病害正常检查外，还应重点检查室内上下水管 道、暖气管道是否有渗漏现象，是否有私自拆改情况；电线路、配电箱是否存在安全隐患；有无使用大功 率用电设备情况；是否存在影响公共安全

8、的设备隐患；屋面是否漏雨；顶棚抹灰有无脱落；是否存在火灾 隐患（对紧邻房屋的违章建筑一并检查） ；是否存在用户使用不当情况等。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。3.1.3 巡检信息的反馈3.1.3.1 巡检工应将设备巡检情况认真填入巡检记录 ；工长每周，分公司经理或技术员每月对巡检工作 进行一次检查签认，巡检工每月末将当月巡检中发现的病害情况书面报分公司，分公司提出处理意见。工 程技术部不定期对巡检记录、巡检月报进行检查。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。3.1.3.2 巡检工发现房建设备出现严重病害，影响结构安全和安全使用时，应立即向工区和分公司汇报，分 公司于当天报告工程技术部维修主管人员，并采取

9、切实可靠的应急保障措施防止病害进一步加剧。对列帐 单位设备出现的严重病害，除当日通知列帐单位管理人员并采取切实可靠的应急保障措施外，在三天内将 房建设备病害告知书 （见附件 1）一式三份交列帐单位签字、留一份存档，一份交工程技术部。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。巡检工有责任对房屋的装修进行检查指导，对危及房屋结构安全的拆改坚决制止，并及时向分公司汇报。3.1.3.3 对有可能影响行车及设备安全的重点病害， 每月向列帐单位书面通报一次情况， 要求列帐单位签收。 一般病害可在每季度末以书面形式向列帐单位通报一次，分公司留一份存档，并抄报工程技术部。 買鲷鴯譖 昙膚遙闫撷凄届嬌擻。3.1.4 巡检工发

10、现房建设备出现下列病害时，应向列帐单位发出房建设备病害告知书：3.1.4.1 严重漏雨危及安全使用，特别是运转室、机械室、牵引变电所、分区亭、配电室等房屋；3.1.4.2 侵限的站台、风雨棚、房屋等房建设备；3.1.4.3 较为严重的电线破损、有可能造成火灾或断电隐患的；3.1.4.4 房屋基础下沉，楼地面开裂、下陷，墙体开裂、倾斜，病害发展较明显的；3.1.4.5 顶棚、屋面或外墙构件脱落危及安全的；3.1.4.6 公共设施损坏：如井盖缺失、地沟盖板损坏、树木严重倾斜危及公共安全的；3.1.4.7 上下水管路及暖气设备破损严重引起漏水、防漏沟、暖气地沟积水等危及房屋结构安全的；3.1.4.8

11、 其它如不尽快处理可能造成病害扩大，危及行车设备安全或危及房屋建筑物安全使用的。 3.1.5房建设备病害告知书发放程序3.1.5.1 巡检工发现危及设备安全的病害情况及时上报分公司，分公司检查确认后填写房建设备病害告知 书（一式三份） 。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。分公司将房建设备病害告知书交列帐单位签收后返一份交工程技术部备案（如列帐单位拒签收的，则 在返还的二份告知单左下方注明：送达人、送达时间、送达地点、对方人姓名）。 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。3.1.5.2 对于列帐单位、住宅用户巡检工均有告知义务。 对于未售住宅严禁住户装修或对设备进行改造，由此引起的一切后果由住户负责。巡检工应

12、加强巡检，制 止以上行为。 对于住宅房屋凡属住户原因引起的设备病害或安全隐患均需发放 房建设备病害告知书 （附 件 2 ），其发放程序及要求同列帐单位。 猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。3.1.6 各分公司要高度重视巡检工作， 不得随意抽调巡检工干与巡检无关的工作， 以保证巡检人员能按计划、 按周期实施巡检。 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。3.2 年度设备检查3.2.1 按照技规规定，房建设备技术管理执行春、秋检管理。 按技规规定，每年安排对房建设备、机械动力设备技术状态和使用情况进行一次全面检查，做到帐、 卡、物三相符，准确掌握设备技术状态，并按照铁路房屋建筑物大维修规则的规定，准确评定每件设 备

13、的技术等级，合理安排次年大、维修生产计划。 構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯。3.2.2 年度设备检查的重点是：3.2.2.1 倒塌危险、严重漏雨、严重腐蚀破裂变形的房屋。3.2.2.2 客货运输房屋、牵引变电所、信号（机械）房、人员密集的公共场所以及长期处于高温、潮湿、有 侵蚀性气体环境下的房屋。 輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。3.2.2.3 高大厂房、高耸建筑物、客货站台。3.2.2.4 生产、生活电线路（尤其是大型公共场所、娱乐场所）有无线路老化、超负荷运转、私拉乱接其他 用电设备现象。 尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭。3.2.2.5 对设置有给排水设备的房屋地面以下部分以及地面（含散水）有下沉、空

14、洞、墙体开裂现象的要重 点进行复查。 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙。3.2.2.6 人员密集场所的安全出口、疏散通道设备是否完好、消防设施是否完好并且能够保证正常使用。3.2.2.7 上年度列入危房、危建、三级设备和存在火灾隐患的房屋。3.2.3 年度设备检查的要求3.2.3.1 年度设备检查后，各分公司应根据检查情况按年度设备检查安排要求的时间提报次年大修、维修建 议计划和相关报表，由工程技术部审核、汇总上报（列帐单位设备审核、汇总后统一交列帐单位） 。提报 的大修建议计划件名，需要处理的病害情况要准确详细。维修技术员对计划的准确性负责。 凍鈹鋨劳臘锴痫婦 胫籴铍賄鹗。3.2.3.2 全面细致

15、、 逐栋逐件检查房建设备的各部位， 采取各部位分工负责， 各负其责的原则进行设备检查， 并做好记录，检查后共同讨论，分析病害情况，根据房屋建筑物技术状态评定办法，评定房屋建筑物技术 等级。检查人员必须在检查记录上签名，并对检查结果的准确性负责。 恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐。3.2.3.3 对危险房屋和危险建筑物、严重侵限的建筑物、重点房屋、高大厂房及人员密集场所的检查，主管 副总经理、工程技术部长、主管工程师要参加，由单位设备检查领导小组作出技术鉴定，同时提出相应措 施及处理方案，确保设备使用安全及人身安全。 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗。3.2.3.4 年度设备检查时应对房屋建筑物与台帐详细核

16、对，做到帐、卡、物三相符，对不一致的房屋建筑物 要按照有帐无物、有物无帐分别列清。 硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据。3.2.3.5 对住宅房屋要查清是否有人居住。对使用性质发生变化的房屋建筑物要做好记录，在汇总时及时变 更。 阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜。3.2.3.6 各分公司在组织开展春、秋季大检查时，按技规规定对所有房建设备建筑接近限界进行一次全 面复测，并将建筑限界资料上报工程技术部。 氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧。3.3 季节性设备检查 各分公司应根据铁路房屋建筑物大维修规则的规定，做好每年防洪、防寒、春运等季节性工作和节假 日前后的检查工作。 釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞。3.3.1 每年的

17、 4 月 20 日前各分公司按照要求做好防洪安排 、防洪值班表 ，并根据设备具体情况，划分 防洪责任区，提报防洪机具材料，修订防洪应急预案 ，安排进行汛期设备检查。 怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨 撟。3.3.2 每年的 10 月 30 日前各分公司按照要求做好房建设备防寒工作。3.3.3 五“一 ”、“十一 ”、春节等节假日前安排对运输重点设备和住宅设备进行一次检查、整治，保证节日期 间房建设备的正常使用。 谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾。3.3.4 在春运前对运输设备进行一次检查，对影响运输安全的病害进行处理，保证春运安全。3.4 设备报修3.4.1 对用户（含列帐单位）报修的设备病害，分公司（工区

18、）在做好报修登记后应及时和工程技术部维修 主管人员联系， 待同意后安排人员处理， 处理完成后应将处理结果告知列帐单位房建主管人员或报修人员， 由用户或使用人员在报修派工单上签字后保存备查。工程技术部主管人员要及时和路局联系，落实费用。 嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。3.4.2 报修事件的处理应做到沿线三天以内、地区当天、一次性处理完毕且 “水不过天、电不过夜 ”。3.4.3 对已售住宅的报修，除公共设施外，实行有偿服务；未售住宅的报修，人为损毁的设备由住户承担修 理费用，其余为无偿服务，路局同意后，费用从房租收入中支付。有偿服务的收费标准严格按照我单位公 布的统一的收费标准执行。 熒绐譏钲鏌觶鷹

19、緇機库圆鍰缄。3.4.4 对于临时处理不能根除病害的报修， 在采取应急措施临时处理后应书面报列帐单位和工程技术部， 请 示进一步处理方案，对危及行车安全的设备，在临时处理后请列帐单位尽快到现场，会同工程技术部共同 研究，采取有效措施，制定处理方案根除病害。 鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。3.4.5 各分公司应指定专人负责用户 （含列帐单位） 报修的接待工作， 做好报修记录。 接待报修应做到热情、 耐心，杜绝 “冷、卡、推、拖 ”现象。 纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛。对用户（含列帐单位）报修，任何单位，任何部门不得以任何理由推诿扯皮。因上级规定原因需要收费处理的、 环境影响无法处理的应耐心给用户解释

20、清楚。对于按规定由其他分公司处理的报修事件,接待人员应认真了解情况 ,做好记录 ,转报责任分公司进行处理 ,不得借口不归自己管而推脱责任。责任分公司在报修事 件处理完后必须将处理结果通报给转报人员。 颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這。3.4.6 对报修单位或报修个人反映分公司工作推诿、拖拉，给单位造成不良影响的，一经查实，纳入月度考 核，以促进分公司提高服务质量。 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜。3.5 设备台帐管理（含设备电子台帐） 各维修分公司应建立房建设备明细台帐，由专人管理；在秋检后根据设备现状进行变更，使台帐和设备现 场情况相符，并将房建设备的大维修时间记入台帐，于每年10 月 31日前将台帐

21、（打印本一份，电子版一份）报工程技术部。 銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報。4. 维修生产管理4.1 年度生产计划按规定时间编制上报，工程技术部汇总后上报路局批准后执行，原则上不得变更，如确 需变更，应书面上报变更申请，经批准后实施。 挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨。4.2 每季末 20 日前上报下一季度维修计划，经批准后实施。4.3 每月 20日前上报次月维修计划和维修查勘单，查勘单由技术人员编制，是施工、验收、统计的主要依 据，查勘单必须执行定额，项目齐全，工程数量准确，经批准后实施。 赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫。4.4 每月 26 日（季度末为 24 日前）前上报当月房建维修计划及生产完成情况月报

22、表、月份房建病害处理及完成主要单项数量表 （统计口径规定起始时间为上月 26 日到本月 25 日）。月报表应附当月设备技 术等级升降级情况。每季度末同时上报铁路房屋建筑物大修维修工作完成情况 （铁运 1999146 号部令 房报 -1）。 塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲。4.5 各分公司应认真执行审批后的各项计划和临交任务，并按时落实完成，确保施工质量。严禁无计划施 工。4.6 维修件名开工前，必须制定有安全技术措施，并在施工过程中认真落实；对高大厂房、车站内项目必 须在现场指定专人负责安全管理和施工过程中的安全措施落实的监督。 裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰。4.7 各分公司应严格按照批准的查勘单施

23、工，施工中不得随意增减施工项目。如确需变更，必须书面报告 工程技术部同意后执行。 仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧。4.8 坚持施工中的质量检查，做好自检自验，严把工序质量关。分公司每月必须对整修施工项目进行检查 验收，并在查勘单上提出质量评价。对不合格的单项工程，验收人员有权提出限期整改处理，整改完成后 再进行复验。 绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅。4.9 列帐单位设备维修管理4.9.1 分公司应主动与列帐单位联系，落实房建设备的维修计划，根据列帐单位要求，据实查勘，编制维修 查勘单（应包括材料费及运费、垃圾费、工具使用费，施工人员交通费，材料价格以每季度材料动态价及 材料信息价为准）报工程技术部主管

24、维修人员审核，经使用单位审批、同意，并在查勘单上签字认可后方 可施工。 骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈。4.9.2 对运输关键、 重点房屋应与列帐单位签订安全协议， 加盖单位公章后方可开工， 避免出现施工后的责 任扯皮、费用拖欠等问题。 瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧。4.9.3 工程竣工后及时通知列帐单位验收、签署清算单，列帐单位主管人员签字、盖章后，交工程技术部汇 总，上报路局审核签认，转财务部清帐。 鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓。4.9.4 对列帐单位已上报路局大修， 但尚未批准大修的设备， 分公司应主动与列帐单位联系， 积极采取应急 保证措施，确保设备使用安全。 栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊。4.

25、9.5 各分公司要加强列帐单位维修信息的反馈， 对于列帐单位提出要求变更的维修件名， 必须由列帐单位 上报路局房产处同意后方可实施，分公司无权私自调整计划，以避免出现列帐单位不予清算维修料费的情 况，给单位造成损失。 辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞。4.9.6 列帐单位设备维修施工管理程序4.9.6.1 按照批准后的查勘单，编制安全技术措施，对行车重点设备要与列帐单位签订安全协议。严禁无安 全技术措施、无安全协议施工。 峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦。4.9.6.2 工程施工完毕，分公司自检合格后，请列帐单位检查验收，验收合格后，由分公司填写清算单交由 列帐单位签认。 詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍。4.

26、9.6.3 每季度末 20 日前分公司将列帐单位签认后的清算单交工程技术部汇总、登记上报路局审批后，交 财务部办理转帐手续。 则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅。4.10 工程技术部每季度要对整修施工项目进行检查、验收、质量评定和考核。5. 房建设备安全监察5.1 为进一步加强房建设备安全管理，确保行车安全和房建设备的使用安全，公司成立房建设备安全监察 组。5.2 公司成立房建设备安全监察组（以下简称监察组）。5.2.1 公司监察组机构组成组 长：公司总经理、党委书记常务副组长：主管房建维修副总经理副组长：各副总经理组 员：机关各部室负责人、工程技术部有关专业技术人员、办公室消防管理人员 公司监察组下

27、设办公室，办公室设在工程技术部。5.2.2 公司监察组下设各分公司监察小组 各分公司要成立以分公司经理、支部书记为组长，分公司干部、工长、巡检工为组员的监察小组，并制定 相应的工作制度和考核制度。 胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞。5.3 公司监察组主要职责：5.3.1 监察组每年会同各分公司监察小组对房建设备进行一次大检查，平时不定期检查和根据群众举报的线索进行重点检查。 鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘。5.3.2 对初步判断有倒塌危险或危及行车安全的房建设备，监察组有权下令立即暂停使用， 并责令使用单位和分公司及时采取必要的应急措施，同时书面向路局业务部门报告。 稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳。5.3.

28、3 对存在安全隐患的房建设备，监察组成员应做出记录并督促责任单位进行整改。5.3.4 对违反西铁房函 2007421 号文件精神的房建设备拆改行为，监察组成员有权要求责任单位（或个 人）进行整改，恢复被破坏的房建设备。如责任者无能力恢复，可根据损坏程度，参照当时、当地工料定额 并加间接费，由责任者出资，设备管理分公司负责恢复。对知错不改、性质恶劣的单位，监察组报请局监 察组同意，对责任者予以加倍处罚。 陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸。5.3.5 负责审批公司内外各单位（或用户）在房建设备上的拆改、增加负荷等施工手续。5.4 分公司监察小组主要职责：5.4.1 分公司监察小组对管内房建设备负有第一监

29、管责任。5.4.2 对初步判断有倒塌危险或危及行车安全的房建设备， 分公司监察小组有权下令立即暂停使用， 并及时 采取必要的应急措施，同时书面向公司监察组报告。 沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋。5.4.3 对存在安全隐患的房建设备，监察小组成员应做出记录并督促责任单位（或用户）进行整改。5.4.4 对违反西铁房函 2007421 号文件精神的房建设备拆改行为，监察小组成员有权要求责任单位（或个人 ）进行整改，恢复被破坏的房建设备。 钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽。5.4.5 负责日常房建设备的巡视检查，对于使用单位（或用户）有5.5.2、 5.5.3、5.5.5 款之行为的，应及时予以制止或要求使用单

30、位（或用户）到公司监察组办理相关审批手续。对于使用单位（或用户）提出的设 备拆改、增加负荷的申请，分公司监察小组应根据设备状态论证可行性并在审批表上签署意见。 懨俠劑鈍触 乐鹇烬觶騮揚銥鯊。5.4.6 对于公司监察组审批的房建设备拆改、 增加负荷的施工项目， 分公司监察小组负责监督实施， 施工结 束后负责组织验收并汇报公司监察组。 謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪。5.5 具体管理办法：5.5.1 使用单位（或用户）对所用的房建设备负有保管和爱护的责任，要有切实可行的使用保管制度，防止 人为破坏，并应接受设备管理分公司的监察和监督。 呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練。5.5.2 各使用单位（或用户）不得增

31、减、拆改和破坏房建设备的各项结构和固定设备;不得利用屋架、梁、柱、搁栅、 檩条、龙骨等构件悬挂重物， 安装动力设备 ;不得在原有房建设备上及周围搭建小房，私砌围墙，阻碍交通及压堵上下水管道等 ;不得任意改变房屋的使用性质； 不得有影响房建设备安全的其他行为。 如有 违反按公司有关规定进行处罚。 莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀。5.5.3 任何单位和个人不得擅自出租房建设备，不得增加结构荷载、拆改房建设备及其附属设备。5.5.4 对需拆改房建设备及其附属设备、 增加房建设备结构荷载， 必须由使用单位提出申请 （附房屋结构安 全性验算和评估结果） ，经公司监察组审核并报局土地房产管理处批准后方可进行。

32、结构验算、现场查勘 等费用由申请单位支付。 麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟。5.5.5 任何单位和个人不得擅自私接给水、 排水设备； 不得擅自私接采暖设备增加采暖负荷； 不得在公共 （小 区）道路上开挖管沟、埋设电杆；不得擅自在房建设备上搭设广告牌等设施；不得擅自在房建设备上架设 各类电缆（线） 、管道等；必须向公司监察组办理报批手续，经批准后，方可施工。 納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階 躜。5.5.6 各分公司监察小组应加强日常的房建设备安全巡视检查， 每月月底前要将设备监察情况书面向公司监 察组汇报，每季度生产会分公司要作为一项工作内容进行汇报。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸。5.5.7 对有违反 5.

33、5.2、5.5.3、 5.5.5 款之规定以及有其他影响房建设备安全行为的，若分公司监察小组未认 真履行监察职责，公司监察组成员有权发出房建设备安全监察（整改 ）通知书并纳入季度评估考核，直至追究相关人员责任。 灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃。5.5.8 各包保干部、 包保部室要将设备安全监察工作作为对分公司的一项包保内容， 全面掌握包保分公司监 察小组的工作开展情况。 每月各部室要将包保分公司设备安全监察情况作为公司安全分析会的一项内容进 行汇报。 铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭。5.6 审批管理程序：5.6.1 申请单位（或个人）填写房建设备拆改、增加负荷审批表 （见附件 3）（一式三份）报设备管

34、理分 公司监察小组。 攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤。5.6.2 分公司监察小组根据申请内容、 设备状态进行可行性论证并在 审批表 上签署意见后由申请单位 （或 个人）报公司监察组审批。 趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純。5.6.3 分公司监察小组依据公司监察组的审批意见负责监督实施，施工结束后分公司监察小组在审批表上签署验收意见后报公司监察组一份，留存一份。 夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑。6. 危险房屋建筑物的管理6.1 危险房屋建筑物的相关定义6.1.1 危险房屋（以下简称危房） ：指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定 和承载能力，不能保证使用安全的房屋。 视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖

35、粝佥爾鱿。6.1.2 危险建筑物（以下简称危建）包括倒塌危建和侵限危建。6.1.2.1 倒塌危建 : 指承重结构和承重构件随时可能丧失结构稳定和承载能力， 不能保证安全使用的站场建 筑物和公共建筑物。 偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄。6.1.2.2 侵限危建 : 指站场建筑物侵入铁路技术管理规程采用的建筑接近限界。6.2 危房、危建鉴定6.2.1 鉴定组织6.2.1.1 公司成立危险房屋建筑物鉴定组（以下简称鉴定组） ，鉴定组人员由高级工程师，工程师和有经验 的工程技术人员、工人技师组成。 緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥。6.2.1.2 安全鉴定必须有三名以上鉴定组成员或外聘专业人员参加。6.2.2

36、鉴定程序6.2.2.1 申请鉴定。 危房、危建的鉴定由使用单位（列帐设备）或管理分公司（公共和自用设备）提出申请。鉴定组负责所有 危房、危建的首次鉴定；需整体拆除及停止使用的危房、危建鉴定由路局鉴定室负责。申请鉴定单位应提 供必要的技术资料。 騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯。6.2.2.2 受理鉴定后，应由鉴定室（组）负责人做好鉴定准备，摸清被鉴定设备情况的历史和现状，及时组 织鉴定。 疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤。6.2.2.3 现场查勘、测试、记录破损数据和状况。6.2.2.4 全面分析、检测、验算、论证、综合判断，确定危险程度。6.2.2.5 提出处理意见。6.2.2.6 填写危险房屋、建筑物

37、检查鉴定记录表 。6.2.3 鉴定标准623.1危房鉴定，以危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）为准。对工业建筑、高层建筑和其他建筑鉴定，还应参照有关技术标准、规程和规范。 镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻贏。6.2.3.2 倒塌危建鉴定，参照危险房屋鉴定标准和有关技术标准、规程、规范，先鉴定建筑物构件，再 全面分析，综合判断。 榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝。6.2.3.3 侵限危建鉴定，以铁路技术管理规程中铁路建筑限界为准，实测站场建筑物（站台、雨棚、天 桥等）距线路中心（对应钢轨面的垂直距离）的水平距离，小于铁路技术管理规程中铁路建筑限界， 即为侵限危建。 邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟结廢。6.2.4

38、鉴定室（组）收到危房、危建的鉴定申请后，一般情况下应于 7 个工作日内组织鉴定，特殊情况不能 超过 10 个工作日。 嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃励骝。6.2.5 鉴定室（组）组织对危房、危建鉴定后，应于 3 个工作日内拿出鉴定结果和处理意见并填写危险房 屋建筑物鉴定通知书通知鉴定申请单位。 该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭谟贛赘。6.3 危房、危建处理与整治6.3.1 经鉴定确认的危房、危建的处理意见一般分四类： 观察使用 采取了适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察。 处理使用 采取了适当措施后，可解除危险。 停止使用 有修理价值，但随时有倒塌危险，暂时无力修理或待批计划修理。 整体拆除 无修理价值，须

39、尽快拆除。6.3.2 使用单位或管理分公司应按照鉴定室（组）的意见及时对危房、危建设备进行处理，如有困难时，应及时上报主管部门，并同时做好安全防护工作。劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙痙湯簖。6.3.3 提报年度房建设备大修建议计划，应优先安排危房、危建设备的整治。6.4 日常管理6.4.1 档案管理6.4.1.1 凡属本办法规定范围的危房、危建，应做好正常设备技术档案管理。6.4.1.2 危房、危建档案包括以下内容： 房屋、建筑物技术状态检查记录； 危险房屋、建筑物检查鉴定记录； 日常检查、观察记录； 险情照片（录相）及其他技术资料。6.4.2 安全检查6.4.2.1 定期检查：每年春、秋季对管内房建设

40、备进行一次全面彻底的检查，对危房、危建进行重点检查； 每半年由鉴定室（组）组织进行一次复查鉴定；重点病害每个季度至少检查一次。 臠龍讹驄桠业變墊罗蘄嚣驮广。6.4.2.2 日常检查、观察：应按规定的巡检周期加强日常检查，发现异常现象及时上报，并填好检查记录。 由鉴定组织确定设置的结构病害观察标志，应指定专人管理，填好观察记录。 鰻順褛悦漚縫冁屜鸭骞阋苈騍。6.5 职责6.5.1 使用单位在危房、危建管理上的职责 对房屋、建筑物负有管理责任。 在日常使用中发现的严重设备病害，经初步判断影响使用安全的，应及时提出危房、危建鉴定申请，向 房建给水所申请鉴定。 穑釓虚绺滟鳗絲懷紓泺視娇賭。 不得擅自拆

41、改房建设备和改变房建设备的使用性质。 及时根据鉴定室（组）的鉴定结论对危房、危建进行处理。6.5.2 管理分公司在危房、危建管理上的职责 组织人员对管内房屋建筑物加强养护，按周期巡检，及时发现险情。 发现险情及时书面通知使用单位并上报工程技术部，同时安排人员进行力所能及的处理。 对已确认的危房、危建加强重点管理，经常观察变化情况，填写、保管有关检查资料和档案资料。 对已确定的危房、危建，提出整治方案，需大修解决的及时上报工程技术部。 对随时有倒塌危险的房建设备应立即书面通知使用者，做好暂停使用后的安全防护措施并上报工程技术部。6.6 事故责任6.6.1 因使用者擅自拆改房建设备、 结构， 改变

42、使用性质， 堆放超载和拖延执行或阻碍房建部门采取解危措施造成的事故，责任由使用者或行为人承担。因不及时上报鉴定申请，延误鉴定及整治时机造成事故，责 任由使用单位或管理分公司承担。 隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽涝鈧籜。6.6.2 因有险不查、漏查，查出来不及时通知使用单位和上报工程技术部；对虽然鉴定为危房、危建而未采取有效措施或采取的安全措施不当造成的事故，责任由管理分公司承担。浹繢腻叢着駕骠構砀湊農瑤帳。6.6.3 因过失将危险定为非危险，在有效期内发生事故或拖延鉴定时间造成的事故，责任由鉴定组织承担。7. 房屋建筑物接近限界管理7.1 房建设备在任何情况下不得侵入铁路建筑接近限界。除不可抗力外，未经

43、铁道部批准，任何单位及个 人均不得缩小原有限界。 鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝銨鹏骆。7.2 分公司每年在组织开展春（秋）季大检查时，按技规的规定对所有房建设备建筑接近限界进行一 次全面复测，并将建筑限界资料上报工程技术部。 惬執缉蘿绅颀阳灣熗鍵舣讷赃。7.3 强化建筑限界报告制度，及时掌握建筑限界变化情况。各分公司要会同使用单位做好日常信息汇报工作。任何部门、单位在翻修站台、雨棚和进行线路起、落、拨道等施工时，除办理正常报批手续外，施工前要会同管理分公司和设备使用单位确认限界现状，制定施工中防止侵限的措施。竣工验收时三方共同复 查限界情况，一旦发生侵限应由责任单位及时处理，以满足限界管理规范要求。贞

44、廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐朮戗笾。7.4 新线竣工开通运营、旧线技术改造完工交付运营前，施工部门必须按规定将有关房屋建筑物限界资料及时报路局土地房产管理处。限界资料不完整或不能及时提供限界资料的，接收单位有权拒绝接收。嚌鲭级厨胀鑲铟礦毁蕲鷯鑭嵝。7.5 每次超限货物运输前，根据超限货物运输电报的具体要求，各分公司必须对超限货物列车运行线路上 的相邻房建设备建筑限界进行认真复测，测量数据必须准确无误并及时上报。现场检测原始资料分公司必 须存档以备核查。 薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫违紗駑。7.6 以超限货物列车装车后几何尺寸为准，以铁路技术管理规程为依据，对检测数据进行计算（注意曲线加宽 ）。当检测数据不能满足超限货物列车通行， 需要处理时， 应以上级电报或书面处理通知为准 （特殊 情况以电话记录为依据）进行处理（改造） 。 齡践砚语蜗铸转絹攤濼絡減貽。7.7 超限货物列车在所管辖区段运行时，各分公司应有一名领导值班并确保通讯畅通，以确保超限货物运 输绝对安全。 绅薮疮颧訝标販繯轅赛怃贿豎。7.8 对房建设备限界的管理、 监督以及与其他单位的协调按照 西安铁路局限界管理办法 西铁总函（2006） 694 号执行。 饪箩狞屬诺釙诬苧径凛骗橥峽。8. 采暖热能管理8.1 采暖热能作为路局生产生活的一种资源，对其进行严格管理，是提高供热质量，节约能