装修管理手册全套

1、遵义.时代天街租户装修管理手册目录1. 装修流程表 .2 2.装修申请应提交的资料清单 .3 3.装修费用表 .44.装修图纸清单 .55.出入证办理 .66.装修材料要求 .77.施工人员管理规定 .88. 装修处罚 .9附件：9.装修申请表 .1110.装修施工人员出入证申请表 .1211.施工许可证 .1312.临时动火作业许可证 .1413.商铺场地及设施设备移交表 .15文件：14.消防安全责任书 .1615.保险承若书 .1916.安全承若书 .2017.租户二次装修图纸审核 .21装修流程招商营运部营运部图纸复核项目工程部（涉及结构、特殊要求审核）物管部（消防、安全审核）招商营运

2、部（效果图、店招审核）进场手续物管部（施工出入证）工程部（施工许可证）缴 费进场交接施工期间检查隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防支队（合格证明）工程、营运、商管部工程部、商管部财务部不合格合格合格商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料商户、工程、商管、营运部财务部不合格确认收费金额签订装修管理相关协议招商营运部发放装修手册及相关资料装修申请应提交的资料清单租户的装修，须于装修开工前七个工作日向商管公司提出书面申请，并填写装修申请资料。如有必要，租户将被邀请与商管公司有关工程技术人员进行磋商。序号文件签署方/提供方签字/盖章份数1商管单元交付通知书业主方、租户盖公章12装饰装修申报登记表租户、

3、装修公司签字+盖公章13装修施工人员资料（含装修施工人员身份证复印件1份及一寸免冠照片3张）装修公司盖公章14保险证明（保单原件和保险金发票复印件 保险标准见项）装修公司复印件盖公章15装修承诺书租户、装修公司签字+盖公章16装饰装修施工管理及安全生产责任书租户、装修公司、商管公司签字+盖公章37装修公司资料（包括但不限于：营业执照复印件、资质证书复印件、专项设计证书复印件、法人代表证明书、法人委托书及身份证复印件、委托人身份证原件及复印件、专业技术人员资格证和操作证原件及复印件）租户、装修公司签字+盖公章18装修图纸（纸质版、电子版、材料样板），图纸清单请见3.1表格装修公司盖公章全套9装修

4、费用（各项缴费凭证）租户盖公章110相关政府部门同意进行装修工程批复文件租户盖公章全套备注：涉及承重墙体拆改或使用结构变动的，还需提供区房管局核发的房屋结构安全批准书，非承重墙体拆改需提供施工平面图。缴纳装修相关费用品牌： 铺位号： 面积： 商家姓名: 商家电话： 负责人电话:序号收费项目收费标准费用（元）1装修押金（注1）100m2及以下 收取3000元/户101m2-300m2 收取5000元/户301m2-1000m2 收取10000元/户1001m2及以上 收取20000元/户2装修管理费筹备期：200m2及以下 收取10元/m2201-500m2 收取8元/m2501m2及以上， 收

5、取6元/m2该笔费用按租赁面积一次性收取；营运期：0.5元/m2/天，按天计费。3装修期电费+水费100m2及以下 收取500元/户101m2-300m2 收取1000元/户301m2-500m2 收取1500元/户501m2-800m2 收取2500元/户该笔费用按租赁面积一次性收取；800m2以上商家自行安装水电表；（电费为1.2元/kwh、水费为5.4元/m3）。4装修建渣清运费（注2）12.00元/m2, 按租赁面积一次性收取5消防、空调改造泄水费500元/次，在进行消防/空调改造前一次性缴纳6施工人员出入证押金： 50元/张，凭押金收据退还，工本费：10元/个（工本费不予退还），遗失

6、、补办重新缴纳费用7灭火器购买按每100平米2具ABC（4KG）干粉灭火器的标准自行配备, 不足50平米按照50平米计算，要求配备1具8合计大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 注1装修单位在装修期间未有损坏公众设施或随处弃置废料，并在装修工程均已通过经业主、商管公司及相关政府职能部门等验收合格后，从商管公司确认的装修工程验收合格起满2个月无息退还所有押金。在装修期间，装修单位及所属施工人员违反本手册及商管公司所制定的装修相关管理规定，且在商管公司发出装饰装修违约整改通知书后拒不整改的，商管公司有权不退还装修押金。注2遵义.时代天街任何公众地方绝不容许堆放任何垃圾/废料，各租户或装修单位应在规定的时

7、间段自行将当日产生的建筑垃圾/废料等在室内打包袋装后，通过商管公司指定的路线及运载电梯（货梯）运送到建筑垃圾临时收集站，将由商管公司统一清运。负责人签字商管领导签字（以上收费标准如有调整，以商管公司发出的最新文件为准。） 遵义环球商机商业经营管理有限公司 年 月 日经手人： 收据号：装修图纸清单服饰及生活配套商户需要提供的清单1、设计说明2、施工材料明细表3、店铺全景彩色效果图（含橱窗）全景一张，局部三份4、门头设计方案及彩色效果图5、装修总平面图（含天花平面图）6、装修立面图7、配电箱系统图8、电气总平面图(含隐蔽工程图)9、照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）10、动力

8、平面图（插座）11、工程进度计划表12、消防改造平面图，喷淋、消火栓、喷淋改造位置图；餐饮商户及特种行业除提供以上图纸外，还需要补充以下的图纸：1、厨房灶具、设备平面布置图，每小时总用气量及每台设备耗气量2、排油烟风管、油烟净化器、送风机等安装位置、方式、电源接驳图3、给排水平面图，包括厨房隔油池安装施工方式4、空调风口位置图注：提交一式叁份比例为1：50或1：100全套A3装修图纸（2份纸质、1份电子文档）建议：在专业设计单位或装修承包单位出具的图纸及装修方案，未经商管公司审核通过前，建议租户与装修单位暂不签订该项目的装修施工合同，避免因图纸或装修方案未通过审核造成合同纠纷。施工人员出入证管

9、理装修施工人员必须办理施工人员出入证后方可进场施工。办理施工人员出入证需准备下述材料：序号文件签署方/提供方签字/盖章份数用途备注1装修施工许可证商管公司/1份上述材料准备好后，提交商管公司审核。租户携带原件2建工团意外险保险单（含被保险人名单）保险公司保单复印件1份1. 投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元。2. 亦可办理其他人身伤害险种。3. 未投保人员不予办理出入证。3装修施工人员出入证申请表装修公司身份证复印件盖公章1份/4施工人员1寸照片装修公司/3张1张粘贴在照片备查单上，1张交给出入证办理人员。5施工人员身份证原件及复印件装修公司加盖公章1份粘贴在照片备查单上

10、后，加盖公章。装饰材料要求所有装饰装修材料必须采用符合国家有关消防及环保规定之材料，若因不采用上述材料而造成怠工或返工，商管公司概不负责。 地上装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单层建筑面积大于 3000平方米，总建筑面积大于等于 9000平方米AB1AAB1B1B2 地下装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地下商业区域宜采用A 级材料，且不应低于表中规定AB1AAB1B1B2施工人员管理规定商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；施工现场严禁住宿；严禁

11、施工人员贩卖物品；不得携带危险性物品及易燃易爆物品；施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；施工人员凭证出入施工现场；严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管部申请动火证； 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司商管部所提供的动火证遵义环球商机商业经营管理有限公司二一六年十月二十日罚款凡承租遵

12、义.时代天街的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守遵义.时代天街商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修保证金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以100元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用

13、的施工现场敞胸、光背、赤足的在广场内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒二级违规行为处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博未经许可在广场内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从商管公司各级管理人员的管理三级违规行为处以1000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）各

14、工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚四级违规行为处以5000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果施工单位违反有关规定

15、造成广场消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为5000元人民币凡出现上述违规行为，商管公司将出具“处罚通知单”，由违规责任人和其所属施工单位签字后，商管公司将直接从“装修保证金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。附件（一）：附件（二）：附件（三）：附件（四）：临时动火作业许可证（存根）序号：动火部门动火部位动火时间动火理由动火方式动火人监护人动火部门负责人责任人动火作业安全措施审批人 年 月 日-临时动火作业许可证序号：动火部门动火部位动火时间动火理由动火方式动火人监护人动火部门负责人责任人动火作业安全措施审批人

16、年 月 日附件（五）：商铺场地及设施设备移交表项目名称：遵义.时代天街 日期： NO:商铺名称商铺号业主/联系电话项目移交情况（完成情况）计划完成时间结构、土建建渣清理强电弱电空调、排油烟给排水综合布线装饰(入户玻璃等)其它(临水/临电等) 消 防 系 统 消防广播消防喷淋烟感报警按钮报警电话消火栓应急照明安全出口商家签字：日期：商管工程部签字：日期：商管营运部签字：日期：项目工程部签字：日期：消防安全责任书甲方：遵义环球商机商业经营管理有限公司乙方：为创建一个良好的购物环境，加强遵义.时代天街的消防安全管理，中华人民共和国公安部令第61号机关 团体 企业 事业单位消防安全管理规定及遵义市消防

17、安全责任制实施办法的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指遵义.时代天街各商铺（商场）的租赁（使用）单位。一、甲方责任 1、贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握购物广场的消防安全情况。负责消防车通道、疏散设施和其他建筑消防设施的管理，配备必要的灭火器材并组织维修保养。 2、为遵义.时代天街的消防安全提供必要的经费和组织保障。 3、与乙方签定消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规格要求的消防安全制度和保障消防安全的操作规程。 4、根据消防法规的规定，建立、组织、管理志愿消防队。 5、组织遵义.时代天街的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。 6、

18、办理动火作业许可证的审批、签发和现场检查。 7、组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，定期组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8、紧急情况下，甲方有权在事先不告知的情况下，直接进入乙方承租区域内进行消防检查及情况处置，因此给乙方带来损失和影响，甲方无需赔偿。二、乙方责任 1、乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理。 2、乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的志愿消防队。 3、甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、圈占和随意移动位置或挪做他用。

19、不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下不得放置任何物品，影响使用。 4、乙方商铺内经营指甲油、摩丝、纸品类、丁烷气等易燃危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必要安全措施，经营其他危险物品时，应报经甲方批准。5、乙方如需动火作业，必须报甲方批准，办理动火作业许可证，并采取相应防火措施后方可实施。在遵义.时代天街营业期间严禁动用明火。6、乙方在班前班后，应仔细检查责任区域的消防安全情况，落实安全措施。乙方禁止在店铺内喷淋头上挂拉任何物品。 7、乙方装修施工应遵守甲方的装修管理规定，并报商管管理部门和消防部门批准后方可实施，配备符合要求的灭火器材，工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方

20、有权监管。8、 乙方在商铺装修与日常管理中应满足的消防要求：（1）仓库：安装防爆灯具，安装铁质货架，配备灭火器，照明开关应设置在门外，若仓库为独立空间，应安装有感烟报警器（吸顶安装）和自动喷淋，仓库内要有明显的禁止烟火标识；（2）厨房：安装防爆灯具、排油烟罩挡火板和一级运水烟罩式油烟净化设备，配备2具以上灭火器，排油烟罩每周至少清洗一次，油烟净化设备每季度至少清洗一次，管道至少每年清洗一次，达到表面无油渍、油烟净化设备和管道内内无明显油迹；（3）无吊顶的喷淋应安装集热盘，感烟报警器应吸顶安装，感烟报警器和喷淋都必须保持原有颜色（不能涂色）。（4）配置4kg的ABC型干粉灭火器材：营业区每50平

21、方至少应配置1具灭火器（独立商铺不足50平方应配置2具灭火器），仓库至少配置1具灭火器，厨房至少配置2具灭火器，所有灭火器均要配置灭火器箱。9、乙方举办促销、焰火集会、灯会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方审核报消防部门、公安部门批准后方可实施。10、参加甲方组织的消防安全培训和消防演练，并组织实施员工岗前和定期的消防培训，确保所有员工懂得初起火灾扑救和疏散的基本知识、防火常识。11、乙方在日常使用过程中，禁止在店铺内私拉乱接电线，禁止在仓库内使用各种电器及办公、住宿；禁止一排多插接线和裸露线头的现象。三、其他 1、本消防安全责任书从签定之日起生效，

22、责任书一式二份，甲、乙双方各执壹份。2、责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。3、本责任书每年签订一次。 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 年 月 日保险承诺书现有遵义.时代天街商户需对进行二次装修，承诺聘请的装修公司在装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成遵义.时代天街的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章） 装修公司：（盖章）代表人： 代表人：日期： 日期：安全承诺书致：遵义环球商机商业经营管理有限公司由： 本公司现已承

23、接遵义.时代天街内 楼号之室内二次装饰工程。工程期间，本公司严格执行贵管理部门所制定的各项规章制度，具体承诺如下：一、 我方在施工期内对施工区域内的防火及治安防范负全责，并指派专人负责此项工作。二、 我施工单位在施工前须到贵管理部门填妥施工临时用电表及动用明火申请 单，并严格遵守动火指引的各项要求。三、 我施工单位在施工前须将技术施工人员的有效操作证，如电工、焊工等证书复印件交于贵管理部门备案。四、我施工方严格执行消防支队、质监站及有关政府部门对商业广场内二次装饰的各项规定，根据有关要求，备齐所有资料向消防支队、市质监总站办理完申报手续后方可开工。五、我方将严格管理属下员工，在施工期间做好各项

24、安全措施，确保施工安全，包括使用电源插座中绝缘地线时的安全，临时布线应适当架离地板并于施工结束时拆除，使用符合要求的配电箱、急救包及灭火器,随时备用。我施工现场不准吸烟、喝酒，不准打架、闹事、赌博等违法之事发生。当天 施工结束，必须有指定人员清理现场，以防遗留火种，确保现场的消防及治安安全。由于我方的责任发生火灾或其它安全事件，我方负全责，并赔偿给遵义.时代天街及其它租户造成的一切损失，并承担法律责任。装修公司（盖章）： 租 户 （盖章）： 施工负责人（盖章）： 法人代表签名 ： 年月日 年月日 遵义时代天街租户二次装修图纸资料商管工程审核租户单位 姓名装修楼层区域/面积收图日期审图日期呈批情

25、况第 1 次呈批收图明细租户向商管公司提交以下装修申请行政文件及图则，并交纳装修费用。以下“” 为收到， “×”为欠缺， “”不需要A 行政文件1) 装饰装修申报登记表及装修工人资料2) 保险证明（保单原件和保险金发票复印件）3)装修承诺书、装饰装修施工管理及安全生产责任书4) 装修公司资料(盖公章):营业执照复印件资质证书复印件专项设计证书复印件法人代表证明书及身份证复印件法人委托书及委托人身份证原件、复印件（如有委托）专业技术人员资格证和操作证原件及复印件B 图则（2套纸质A3版本图纸及1套电子版本图纸（CAD）1) 装修设计说明2) 施工材料明细表3) 店铺全景彩色效果图（含橱

26、窗）4）门头设计方案及彩色效果图（参考）5) 装修总平面图（含天花平面图）6、店铺门立面图/效果图/接点图（至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角，最好同时提供租户现有的橱窗标志照片，供业主方审核）7、配电系统图（用电总负荷、配电箱型号/规格及安装位置、各线路规格/负荷和位置、开关/插座/照明等设施的型号/规格/功率和安装位置）8、电气总平面图(含隐蔽工程图)9、照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）10、动力平面图（插座）11、工程进度计划表12、消防改造平面图,喷淋、消火栓、喷淋改造位置图餐饮商户及特种行业除提供以上图纸外，还需要补充以下的图纸：1、厨房灶具、设备平面

27、布置图，每小时总用气量及每台设备耗气量2、排油烟风管、油烟净化器、送风机等安装位置、方式、电源接驳图3、给排水平面图，包括厨房隔油池安装施工方式4、空调风口位置图C 装修费用1) 装修保证金2) 装修管理费3) 装修临时用水费（无独立水表的单元）4) 建渣清运费5) 施工人员出入证押金及工本费6） 消防改造泄水费（如需）图纸初步审核意见其它意见1、在办理装修进场前，请补齐上方打×的相关图纸资料及电子档（CAD），并提供两套有租户盖章或签字的图纸供商管再次审核确认存档；所有消防和空调/通风的图纸以具有专业资质设计公司出图并盖出图章为准；相关消防许可均以消防局的设计审核意见书和验收合格意

28、见书为准；未尽事宜详见装修手册中的工程技术说明和装修流程图。2、店铺相关的平面布置/立面/门头等效果许可由我方商业管理部审核通过。二、部分机电意见及其装修施工技术规定如下：1装饰结构1）不得有任何影响结构承重的行为（楼板墙体开洞、剔槽过深、砌筑或堆放超过楼板载荷的重物等）；2）在做装饰结构（如隔墙、卖场家具等）时，请避让消防卷帘/消火栓等原有设施设备。3）新增加的隔墙须按规范做植钢筋、构造柱、圈梁、过梁等。4）外墙部位不得有任何破坏的行为（外墙面、幕墙玻璃及结构件等）；5）装饰材料需达到消防相应规定的防火等级要求，木质材料（总量控制不超过20%）应刷防火涂料不低于3道且厚度不低于0.5MM。6

29、）吊顶封装工程应为能上人检修的吊顶孔(600*600MM)。全部吊顶装饰面须能上人承重80公斤，要确保上人的安全和不易踩坏天花吊顶面。7）吊顶天花内，禁止喷涂消防设施设备/水阀风阀/空调吊机/电源控制箱线槽电缆等。8）租区与商场共区交界处的天花上方须用金属网等材料分隔，作为安全防范之用。2.配电/照明 1）电量应不超过大楼配置电量且需保障三相平衡，下级开关不得大于上级开关，进线总开关应带有漏电保护功能；2）灯具单盏不得超过70W(可含70W)尽量采用LED节能型灯具,灯具整流器应选用电子式整流器，所有灯具功率因数应不得低于0.9，照明度应不得低于500LX，库房应选用防爆灯；3）配线管需选用金

30、属线管；配线需采用ZR阻燃线 且最小不低于2.5平方，接线方式为搭接不低于6倍且需烫锡。3.暖通1）对原有的空调/通排风设施设备进行改动和增加的施工工程，须由管理方指定的原施工单位完成。2）风管材质应选用大楼原有统一材质镀锌铁皮（白铁皮）3）风管保温应采用大楼原有统一材质不燃材料玻璃纤维棉；4）新风大楼经过预处理需接入空调吊机送风端进行混合，或直接引下装设新风送风口；5）回风口应设置过滤网（原机组内过滤网需拆除）；6）大楼CAU空调吊机回风端配置有高压静电除尘处理器（进场装修时移交商家或商家施工单位）需由商家施工单位在安装风管时一并安装。7）根据现场吊顶内设备/阀门情况应相应设置检修口（可根据现场设备/阀门情况现场确定