恩施房地产评估业务

1、房地产评估业务合作计划书湖北 恩施合作方案书我们本着自愿、诚信、公平、互惠的原那么，经与贵公司以下简 称总部的几轮协商，达成合作意向，现就合作有关事宜，拟定以下 合作框架：一、恩施情况简介恩施是一片充满希望的土地，交通便利， 318、209 国道在境内 交汇，宜万铁路和沪渝高速纵贯恩施全境，航空已开通武汉、北京、 广州、杭州、上海、昆明、海口等航线，清江流域开发将使万吨船舶 驶进山城，现代化的各种通讯和国际互联网等从更广阔的空间为恩施 的建设和开展构建起立体的“绿色通道 。恩施土家族苗族自治州位 于恩施西南部，辖六县两市，人口 394万余，首府恩施市面积 24 万 平方公里，人口 80 余万，

2、土地面积 3972平方公里。二、房地产业务市场评价随着恩施交通、根底设施的建设和完善，以及旅游事业的开展， 城镇化进程加速，大量的资本投资涌入，新增工程、道路建设、房地 产开发投入频繁，尤其是恩施首府地理区位、资源优势愈创造显，加 上本地人群不俗的消费能力， 以及邻近县市的消费群体， 看好恩施的 开展实力，这些因素催生出一个非常旺盛的房地产市场。1、据不完全统计， 恩施近几年土地出让金的收益均在 12 亿元以 上，房地产开发立项年平均 60 万平方米左右，入市商品住宅房按销 售均价 3500/平方米计算，价值 20余亿。商服用房 10 万平方米，销 售均价 20000/平方米，价值 20 亿。

3、二手房市场交易活泼，每年入市 面积预计 15 万平方米，均价 3000/平方米，转让价值 4.5 亿元，以上 三项与评估业务有关联的资金达 55 亿。2、按银监部门的口径统计，各金融机构含民间小贷 ，为支持 工业、农业、商业、第三产业和房地产业的健康开展，投入资金总量 全年在 100 亿，评估中介收费在 800 至 1000万元区间。以上所述，无论是金融机构的资金投入、财政资金的投入、小贷 公司的资金投入， 按照政策， 都需要有权威的专业评估机构为其论证 投资标的物的真实价值，躲避投资风险，保证国有资产不流失，公平 税赋的重要手段。因此，可以肯定的决策，在恩施开辟该项业务，立 足房地产中介效劳

4、市场，前景是美好的。三、恩施市评估机构的现状恩施市作为首府城市， 房地产评估中介效劳正在逐步健全和完善。 过去，房地产评估业务具有资格的仅两家本地范围内执业 ，除财 政投入较大的工程、 土地收储抵押贷款、 房屋拆迁防止纠纷的工程请 外地评估机构外，主要在这两家中选择，因而形成了效劳质量差、收 费高、交流不畅，导致委托方不满意、意见大、投诉多等情况。今年，州政府催促市政府尽早改变这一投资环境的焦点问题， 作 为改善投资环境的大事来抓， 才促成了我们双方的合作时机。 目前包括本省和外省报名入驻恩施市政府 “市民之家 的房地产中介效劳单 位有 13 家。因为我们再得知此消息的前后投入了大量的工作，相

5、关 部门对已投放备案资料的武汉国新， 经评审持肯定态度， 才有了我们 真诚、平等、友好的合作根底。据了解，最后审查许可入围的单位估 计在 3-4 家。四、合作实施框架1、按政策要求，必须有房地产评估一级资质才能有设立分公司 的资格。政府要求，外地机构在恩施开展相关业务，必须在我市工商 登记注册，设立分支机构， 有固定的办公场所和办公人员，才能开展 相应业务。 总部在恩施以设立分公司的形式， 由我方接受委托设立分 公司、全额投资装修办公场所，添置办公设施、增加专业人员，办理 齐备工商、税务、技监等行政许可手续。2、分公司负责人由总部任命。三名执业评估人员由总部指定派 驻恩施挂名，分公司同时引入总

6、部的企业文化和管理制度、经营 理念，使之与总部保持经营标准上的统一和企业形象上的一致。3、实施具体的作业方式，可利用我们现有的根本成熟的模式， 即分公司利用现有的业务人员和办公设施， 经总部培训或现场教练的 方法，主要学习总部的报告撰写方法、报告的格式，以及分公司与总 部业务衔接互通的方法等， 当到达能独立作业后， 分公司即可按总部 的标准文本模式出具评估报告，再通过网络发往总部，由总部审核、 签字、盖章确认后，网上即刻返分公司，由分公司交委托方。如果委 托方需要报告原件，可通过快递的方法送达。 、工程地的现状踏勘，市场调查、收集资料、完善委托手续均 由分公司负责。 、财务接受总部监管，分公司

7、负责人财务收支实行一支笔制度， 参照执行总部财务管理章程，分公司实行独立经营，自负盈亏，确保 上缴的经营方法，按时缴纳管理费，同意上缴评估风险金 10%，同意 摊销经核算双方认可的总部用于分公司开展业务的全部本钱。 、分公司为调动职工的工作主动积极性，制定可行切实的鼓励 机制，同时制定行业预防风险的量化指标，增强自我抗风险能力，确 保总部的品牌在恩施市场增值。五、业务开展的方案安排1、合作协议一旦达成，分公司即刻启动前期工作。 申报总部在恩施设立分公司的工商行政登记注册，税务登记， 技监登记。 快速沟通政府“市民之家 、房管局、国土局的备案申请指 房产附着土地类，专业土地评估此轮备案已结束，效

8、劳期两年，下一 年 2022 年可申请该项业务 尽早沟通金融机构总部在恩施设立分公司的信息。 恩施目前有 中行、农行、工行、建行、 发行、农商行、 湖北行、 汉口行、 村镇行、 农发担保、邮政行等 11 家民间小额贷款未统计在内让他们知晓 总部在上述银行均已备案许可开展业务。 但局部银行在当地也要备案 许可方能开展业务，如：建行、农行、汉口行等，他们内部划定了业 务区域，此事还待总部与分公司联动， 上下发力才能使业务渠道畅通。2、武汉国新资产房地产评估公司入驻恩施市场，要让官方和民 间认可， 首先要在房地产评估的每一步骤上下功夫做好做实。 现时的 评估市场引入机制是总部进入恩施市场的最正确契机

9、， 但要站稳市场， 要有开拓市场的勇气、良好的效劳态度、合理的收费、优秀的产品质 量、公平公正、诚信科学的职业精神，只有树立良好的企业形象，才 能迎来更多的市场资源。3、以 2022年为基期年， 以房地产评估为主导业务，围绕主导业 务开展相关工作，利用已有的社会资源，聚焦业务信息，关注市场动 态，力争 2022年实现业务收入 150万元，从 2022年起，方案每年按 20%的速度递增，力争三年内实现业务收入 300 万元。4、在打牢房地产评估根底平台后，又树立了良好的社会形象， 形成一个管理标准，信息沟通顺畅，办公环境优美，诚信守法的中介 机构，依托优势资源，用总部的其它资源开发恩施全州市场，在方案 期内逐步向各县市铺开，业务延伸至乡镇一级。恩施州辖六县两市： 恩施市、利川市、咸丰县、来凤县、建始县、鹤峰县、巴东县、宣恩 县。对于房地产评估、资产评估、土地评估有强大的市场潜力，挖掘 开发这局部市场是总部业务在恩施做大做强的强大后劲， 能够实现品 牌、社会效益和公司效益三赢。以上为我们拟挂靠贵公司资质后， 在恩施设立分公司， 开展房地 产评估业务的合作方案书，我们相信有总部的品牌效应、有先进的技 术支撑、有科学的管理团队、有前瞻性的经营理念和我们之间真诚合