某大酒店装修监理大纲

1、一、工程概况- 1 -二、监理班子人员搭配情况- 2 -21项目监理机构- 2 -22 施工期监理人员工作安排- 5 -三、安全监理工程师职责（由土建监理工程师兼）- 11 -三、 质量控制的监理目标、内容及工作方法和措施- 12 -31 质量控制的监理目标- 12 -32 质量控制的监理内容- 12 -321装饰装修工程- 12 -33 质量控制的监理方法- 44 -34 质量控制的监理措施- 45 -四、 工期控制的监理目标、内容及工作方法和措施- 52 -41 工期控制的监理目标- 52 -42 工期控制的内容- 52 -43 工期控制的工作方法- 53 -44工期控制的措施- 53 -

2、五、造价控制的监理目标、内容及工作方法和措施- 56 -51 造价控制的监理目标- 56 -52 造价控制的监理内容- 56 -53造价控制的工作方法- 57 -54造价控制的措施- 60 -六、 对现场安全文明施工监督的目标、内容及工作方法- 61 -61现场安全文明施工的目标- 61 -62现场安全文明施工的内容- 61 -63项目安全监理的方法- 62 -七、拟投入本项目的设备仪器- 64 -八、 组织协调的内容及工作方法- 65 -81 组织协调的内容- 65 -82 组织协调的工作方法- 66 -九、 工程合同信息管理手段和方法- 67 -十、 监理工作难点、重点的内容及方法- 73

3、 -101 工作难点、重点内容- 73 -102 工作难点、重点内容的方法- 73 -一、工程概况一、 工程名称：*宾馆五号楼改造装饰工程二、 工程地点：四川乐山峨眉山*宾馆内三、 工程规模：总建筑面积约15900平方米四、 资金来源：项目业主自筹五、 质量标准：达到现行国家施工验收合格标准六、 工期要求：同施工中标工期 七、 监理服务的范围：1、工程范围：*宾馆五号楼改造装饰工程施工监理工作范围：a、工程的施工全过程监理。b、质量、工期、投资控制，安全、信息、合同管理及现场施工协调。2、服务目标：确保工期，争部优，创国优。二、监理班子人员搭配情况21项目监理机构项目监理机构是监理单位派驻工程

4、项目负责履行委托监理合同的组织机构。监理单位履行施工阶段的委托监理合同时，必须在施工现场建立项目监理机构。它是实施工程项目的监理工作而按合同设立的临时组织机构，在完成委托监理合同约定的监理工作后可撤离施工现场，随着工程项目监理工作的结束而撤销。监理公司与项目其它公司的关系。峨眉山*股份有限公司四川*工程项目管理有限公司业主现场联系人员现场监理部各专业监理工程师施工单位材料、试验质检业主施工监理设计合同关系质检关系监理组织结构根据本工程的特点，现场监理部拟采取直线制监理组织形式。项目监理部总监理工程师建设单位协调建设单位设计单位承包单位其他相关单位四川*工程项目管理有限公司电气安装监理工程师装饰

5、专业监理工程师土建专业监理工程师给排水专业监理工程师造价专业工程师设备专业监理工程师监理员文秘及资料管理22 施工期监理人员工作安排拟派本工程监理人员及工作安排职务姓名年龄职称上岗资格证证书名称级别证号专业总监41高工总监证壹级川总监字（03）0342号工民建装饰专监40工程师岗位证建（川）监工字第040079号工程技术土建专监（兼安全专监）46工程师岗位证川监工岗字（04）0311号工民建强弱电安装专监37工程师岗位证建（川）监工字第040075号电气给排水安装专监60高工岗位证川监工岗字（2K）1077号给排水设备安装专监56工程师资格证0066998设备与工艺造价专监39工程师岗位证建（

6、造）03510001579工民建监理员32工程师监理员证川监理员证字（14）0088号工民建一、总监理工程师有了科学、合理的组织结构，如果没有优秀的人力资源作为保证，那么再好的组织结构也不能保证项目的顺利进行，因此，针对本项目的特点，公司准备派出总经理，高级工程师，全国监理工程师 * 为项目总监理工程师，组建项目监理部，以便在该项目实施的各个阶段，全面协调该项工程中各个单位的工作关系，充分调度公司的各项资源，以便充分、及时为该项目提供最优的服务。总监理工程师岗位职责标准项 目职 责 内 容考 核 要 求标 准完成时间工作指标1. 项目投资控制2. 项目工期控制3. 项目质量控制符合投资分解规划

7、符合合同工期及总控制工期计划符合质量评定验收标准每月（季）末每月（季）末工程各阶段末基本职责1.根据业主的委托和授权，企业负责和组织项目的监理工作1.协调各方面的关系2.组织监理活动的实施2.根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施1.对项目监理工作进行系统的策划2.组建好项目项目监理班子合同生效后1月3.审核各子项、各专业监理工程师编制的监理工作计划和实施细则应符合监理规划，并具有可行性各子项专业监理开展前15天4.监督和指导各子项、各专业监理工程师对资料、工期、质量进行监控，并按合同进行管理1.使监理工作进入正常工作状态2.始工程处于受控状态每月末检查5.做好建设过程中有关各方面的

8、协调工作使工程处于受控状态每月末检查、协调6.签署监理组对外发出的文件、报表及报告1.及时2.完整、准确每月（季）末7.审核、签署项目的监理档案资料1.完整2.准确、真实竣工后15天或依合同约定总监理工程师岗位职责1. 建立监理班子,配套监理设备和测试仪器；2. 熟悉合同文件和施工图纸；3. 对监理工程师进行规划交底,明确岗位责任,组织编写监理规划委托各专业监理工程师编写监理细则；4. 组织图纸会审、技术交底；5. 组织审查施工组织设计、技术方案、工程工期计划；6检查施工单位项目管理班子的配备情况及现场安全文明施工条件；7.与业主、承包人及政府监理机关和有关单位协调沟通有关方面问题；8.确定工

9、程项目组织和监理组织系统，制定监理工作方针和基本工作流程；9.选择确定监理各部门负责人，并决定他们的任务和职能分工；10.对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行人员的调配；11.主持制定工程项目建设监理规划，并全面组织实施；12.审核并确认分包单位；13.主持建立工程监理信息系统，全面负责信息沟通工作；14.在规定时间内及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、以外风险等；15.审核并签署工程开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等；16.定期及不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理；17.按时间规

10、定向业主提交工程监理报告和例外报告；18.定期和不定期向本公司报告监理情况；19.分阶段组织监理人员进行工作总结；二、专业监理工程师装饰专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项工程装饰安装工作。该名同志常年在施工现场，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在达州市工行南城支行综合楼装饰工程等项目任装饰装饰专业工程师。土建专业监理工程师（兼安全监理工程师）：*，工程师，四川省监理工程师，负责该项工程土建专业方面工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在江汉路沿街扑面改造装饰工程等项目中任土建专监。在此项目中还兼安全监理工程师职责。强弱电安装专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项

11、目的强弱电安装工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在达州市中心医院住院楼装饰工程等项目中任强弱电专监。给排水安装专业监理工程师：*，高级工程师，四川省监理工程师，负责该项目的给排水安装工程，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在江汉路沿街铺面改造装饰工程等项目中任给排水安装专业监理工程师。设备安装专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项目的设备安装工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在江汉路沿街铺面改造装饰工程等项目中任给设备安装专业监理工程师。造价专业工程师：*，工程师，全国造价工程师，全国监理工程师，负责协助业主控制资金投资，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在广元南河湿地公司工

12、程等项目中任造价专业工程师。公司拟派出的监理部人员，都是相关专业学识、经验非常丰富的骨干人员，具有良好的职业道德品质与极强的工作热情与责任心，可以为该项目的顺利实施提供最有力的人力资源保证，如工程需要，我公司还可根据施工工期适时增派人员，以保证目标实现。各专业监理工程师各专业监理工程师职责标准项 目职 责 内 容考核要求标 准完成时间工作指标1. 投资控制2. 工期控制3. 质量控制4. 合同控制符合投资分解规划符合控制性工期符合质量评定验收标准按合同约定月末月末工程各阶段基本职责1.在项目总监理工程师领导下，熟悉项目情况，清楚本专业监理的特点和要求制定本专业监理工作计划或实施细则实施前1月2

13、.具体负责组织本专业监理工作监理工作有序，工程处去受控状态每周（月）检查3.做好与有关部门之间的协调工作保证监理工作及工程顺利进展每周（月）检查、协调4.处理与本专业有关的重大问题并及时向总监理工程师报告及时、如实问题发生后10日内5.负责与本专业有关的签证、对外通知、备忘录，并及时向总监理工程师报告、提交报表资料及时、如实、准确6.负责整理本专业有关的竣工验收资料完整、准确、真实竣工后10天或依合同约定各专业监理工程师岗位职责1.组织制定各专业的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施；2.对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标的目标规划系统；3.建立目标系统，落实各控制子系统

14、的负责人员，制定控制工作流程确定方法和手段，制定控制措施；4.协调确定各部门之间协调程序，为组织一体化主动开展工作；5.定期提交目标控制例行报告或例外报告；6.根据信息流结构和信息目标的要求，及时、准确地做好本部门的信息管理工作；7.审核有关的承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单据、变更、资料、报告等；8.检查有关的工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理；9.组织、指导、检查和监督本部门监理员地工作；10.及时检查、了解和发现承包方地组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题；11.及时发现并处理可能发生或已发生的工程质量

15、问题；12.参与有关的分部（分项）工程、单位工程、单项工程等分期交公工程的检查和验收工作；13.参加或组织有关工程会议并做好会签准备；14.协调处理本部门管理范围内各承包方之间的有关工程方面的矛盾；15.提供或收集有关的索赔资料，并把索赔和防索赔当作本部门份内工作来抓，积极配合合同管理部门做好索赔的有关工作；16.检查、督促并认真做好装饰工程监理日志、监理月报工作、建立本部门监理资料管理制度；17.定期做好本部门监理工作总结。三、安全监理工程师职责（由土建监理工程师兼）1、在总监理工程师指导下负责施工现场的日常安全工作，即“施工、机电、消防、治安、环保”五大安全检查，发现隐患及时督促承包人进行

16、整改；2、接受和执行业主、总监下达的各项安全生产指示；3、核定涉及安全方面的有关人员的资格证书；4、指导和监督总包、各分包施工单位落实各项安全生产制度，完善突发措施预案，采取交通导向行驶措施等；5、认真检查工人生活设施的卫生情况，搞好文明施工及环境保护监督管理工作，发现不符合相关要求的及时通知施工方进行整改。四、监理员：*，工程师。监理员职责：1.负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量；2.检查工程施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况，并做好记录；3.负责工程计量并签署原是凭证；4.检查是否按设计图纸施工、按工艺标准施工、按工期计划施工，并对发生的问题随时予以解决纠正；

17、5.检查确认工序质量，进行验收并签署；6.实施跟踪检查，及时发现问题及时报告；7.做好填报工程原始记录工作；8.记好工程监理日志。三、 质量控制的监理目标、内容及工作方法和措施31 质量控制的监理目标根据业主和招标文件拟定要求，达到现行国家施工验收合格标准。32 质量控制的监理内容321装饰装修工程（一）工程质量监理要求1、 工程材料要求（1） 建筑装饰装修工程所用材料品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。（2） 建筑装饰装修工程所用材料燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设

18、计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。（3） 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。（4） 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。（5） 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。（6） 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料质量发生争议时，应进行见证检测。（7

19、） 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。（8） 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。（9） 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。（10） 现场配置的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配置。 2、 工程施工基本规定（1） 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范GB50210-2001的规定，由于违反设计文件和规范GB50210-2001的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。（2） 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计擅自改动建筑主体，承重结构或主要使

20、用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、燃气、通讯等配套设施。（3） 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。（4） 施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。（5） 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范GB50210-2001要求。（6） 建筑装饰装修工程施工前应对主要材料的样板或样板间（件），并应经有关各方确认。（7） 墙面采用保温材料的建筑装饰装

21、修工程，所采用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。（8） 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道，设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。（9） 建筑装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。（10） 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。C。当必须在低于5。C气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。（11） 建筑装饰装修工程施工过程中做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

22、（12） 建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。（二）抹灰工程一）一般抹灰工程（1） 抹灰前、砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润；（2） 不同材料基体交界处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（3） 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度35mm时，应采取加强措施。（4） 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（5） 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。当混凝土（包括预制和现浇）

23、顶篷基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理；（6） 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。（7） 抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进涂膜。（8） 外墙和顶篷的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固。（9） 板条、金属网顶篷和墙面的抹灰，应符合下列规定：1） 底层和中层宜用麻刀石或纸筋石灰砂浆，各层应分遍成活，每遍厚度为36mm。2） 底层砂浆应压入板条缝活网眼内，形成转脚结合牢固。3） 顶篷的高级抹灰，应加钉长350450mm的麻束，间距为400mm，交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内，待前一层78成干后，防可涂抹后一层。（10） 如果在冬季施工时，抹

24、灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的问题不宜低于5。C。各抹灰层硬化初期不得受冻。做油漆墙面的抹灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。二）装饰抹灰工程具以往经验，以假石砖装饰抹灰为例。（1） 水泥 应采用32.5级以上的普通水泥（2） 砂 中粗、过筛，含泥量不大于3。（3） 颜料 应采用矿物质颜料，使用时按设计要求和工程用量，与水泥一次性搅拌均匀，备足，过筛装袋，保存时避免潮湿。斩假石面层的施工，应符合下列规定：（1） 斩假石面层应赶平压实，斩跺前应检查石子是否会脱落。斩跺的方向要一致，跺纹要均匀；（2） 在墙角、柱子等边棱处，宜横剁出边条或留出窄小边条不剁。（三）门窗工程门窗工程包括木门窗制作与安

25、装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程。该宾馆所在地是旅游胜地，拟采用木门窗、铝合金门窗居多。一）木门窗（1） 木门窗制作1） 制作前必须选择符合设计要求的材料。2） 严格控制木材的含水率。3） 刨削木材应尽量控制一次刨削厚度，顺木纹方向刨削，避免戗茬，制作过程中应保持各构件（制品）表面及细部的平整、光洁、减少表面缺陷。4） 门窗框厚度和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽要紧密适宜，以利锤轻击顺利插入，才能达到榫槽嵌合严密；必须避免因过紧产生榫槽处开裂的现象。榫槽用胶料胶结并用胶榫加紧。5） 成型后的门窗框、扇表面应净光或磨光，其线角细部应整齐，对露出槽外的

26、榫、楔应锯平。（2） 门窗安装1） 将修刨好的门窗扇，用木楔临时立于门窗框中，排好缝隙后面出铰链位置。铰链位置距上、下边的距离宜是门扇宽度的1/10，这个位置对铰链受力比较有利，又可避开榫头。然后把扇取下来，用扇铲剔出铰链页槽。铰链页槽应外边浅，里边深，其深度应当是把铰链合上后于框、扇平正为准。剔好铰链槽后，将铰链放入，上下铰链各拧一颗螺丝钉把扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐平，扇能否关住。检查合格后，再把螺丝钉全部上齐。2） 双扇门窗扇安装方法与单扇的安装基本相同，只是多一道工序错口。双扇门应按开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。3） 门窗扇安装好后要试开，其标准是：以开到哪里

27、就能停到那里为好，不能有自开或自关的现象，如果发现门窗扇在高、宽上有短缺的情况，高度上应将补钉的板条钉在下冒头下面，宽度上，在装铰链一边的梃上补顶板条。4） 为了开关方便，平开扇上、下冒头最好刨成斜面。门窗扇安装后要试验其启闭情况，以开启后能自然停止为好，不能有自开或自关现象。如果发现门窗在高、宽上有短缺，在高度上可将补钉板条于下冒头下面，在宽度上可在安装合叶一边的梃上补钉板条。为使门窗开关方面，平开扇的上下冒头可刨成斜面。二）铝合金门窗（1） 铝合金门窗规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。（2） 防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水

28、泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。（3） 进场前应对铝合金门窗进行验收检查，不合格者不准进场。运到现场的铝合金门窗应分型号、规格堆放整齐，并存放于仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。（4） 安装前应逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。铝合金门窗安装前应采用预留洞口的方法施工，不能采用边安装边砌口后先安装后砌口的方法施工。（5） 对在搬运或堆放过程造成的质量问题，应经处理合格后，方可安装。（6） 铝合金窗披水安装 按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。（7） 铝合金门窗的安装就位 根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调

29、整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。（8） 铝合金的固定：1） 当墙体预留有铁杆时，可直接把铝合金门窗的铁脚直接与墙体上的预埋铁件焊牢，焊接出须做防锈处理。2） 当墙体上没有预埋铁件时，可用电钻在墙上打80mm深、直径为6mm的孔，用L型80mm×50mm的6mm钢筋。在长的一端粘涂108胶水泥浆，然后打入孔中。待108胶水泥浆终凝后，再将铝合金门窗的铁脚与埋置的6mm钢筋焊牢。（9） 门窗扇及门窗玻璃的安装：1） 门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。2） 推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑槽，调整好与扇的缝

30、隙即可。3） 平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好再安门窗。即先调好框与扇的缝隙，再将玻璃安入扇并调整好，最后镶嵌密封条及密封胶。4） 地弹簧门应在门框及地弹簧主机入地安装固定后再安门窗。先将玻璃嵌入门窗扇格架并一起入框就位，调好框扇缝隙，最后填嵌门窗玻璃的密封条及密封胶。（10） 铝合金门窗推拉门窗扇开关力度不大于100N。（11） 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表1的的规定。表1 门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查>2000mm43门窗

31、框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内内外框间距4用钢尺检查8推拉窗扇与框搭接量2用钢尺检查（12） 安装五金配件 五金配件与门窗连接用镀锌螺钉。安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。（四）吊顶工程此工程未见施工图纸，根据以往经验，宾馆大堂常才采用明龙骨吊顶，各宾馆房间采用暗龙骨吊顶。1、 暗龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶工程以轻龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板或格棚等为饰面材料的龙骨吊顶工程。（1） 施工前应按设计要求对房间的净高、洞口标高和吊顶内的管道、设备及其支架的标

32、高进行交接检验。（2） 吊顶龙骨必须牢固、平整 利用吊杆或吊筋螺栓调整拱度。安装龙骨时应严格按放线的水平标准线和规方线组装周边骨架。受力节点应装订严密、牢固、保证龙骨的整体钢度。龙骨的尺寸应符合设计要求，纵横拱度均匀，互相适应。吊顶龙骨严禁硬弯，如有必须调直再进行固定。（3） 吊顶面层必须平整施工前应弹线，中间按平线起拱。长龙骨的接长应采用对接；相邻龙骨接头要错开，避免主龙骨向边倾斜。（4） 吊顶工程在施工中应做好各项施工记录，收集好各种有关文件。（5） 大于3Kg重型灯具，电扇及其他重型设备严禁安装再吊顶工程的龙骨上。2、 明龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶工程以轻龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属

33、板、矿棉板、塑料板、玻璃板等为饰面材料的龙骨吊顶工程。（1） 明龙骨工程所用木龙骨、轻钢龙骨、石膏板、金属板等材料要求与暗龙骨吊顶工程相同。（2） 当吊顶饰面使用玻璃板时，应使用安全玻璃并符合设计要求，玻璃应有出厂合格证。（3） 轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶篷内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。（4） 施工顶篷部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污染。（5） 接缝应平直块板装饰前应严格控制其角度和周边的规整性，尺寸要一致。安装时应拉通线找直，并按拼缝中心线，排放饰面板，排列必须保持整齐。安装时应沿中心线和边线进行，并保持接缝均匀一致。

34、压条应沿装订线订装，并应平顺光滑，线条整齐，接缝密合。（6） 大于3kg的重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。（五）轻质隔墙工程轻质隔墙工程包括板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等各项工程。一） 板材隔墙工程（1） 复合轻质隔墙板、石膏空心板、预制钢丝网水泥板等板材，应检查出厂合格证，并按其产品质量标准验收。（2） 罩面板应表面平整、边缘整齐、不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差、图案不完整的缺陷。胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。（3） 龙骨和罩面板材料的材质均应符合现行国家标准和行业标准的规定。（4） 罩面板的安装宜使用镀锌的螺丝、钉子。接触砖石、混凝土的

35、木龙骨和预埋的木砖应做防腐处理。所有木作都应做好防火处理。（5） 弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。（6） 墙位楼地面应凿毛，并清扫干净，用水湿润。（7） 安装条板应从门旁用整块板开始，收口处可根据需要随意锯开再拼装粘接，但不应放在门边。（8） 安装前再条板的顶面和侧面满涂108胶水泥砂浆，先推紧侧面，再顶牢顶面，再条板下两侧各1/3处垫两组木楔，并用靠尺检查，然后再下端浇筑硬性混凝土。（9） 再安装石膏空心条板时，可用螺钉直接固定在结构层上，也可用锚固件悬挂或嵌卡的方法，将板固定在墙筋上。二） 骨架隔墙工程（1） 隔断龙骨安装1） 当选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开

36、口上，卡距为400600mm，距龙骨两端的为2025mm。2） 选用通贯系列龙骨时，高度低于3m的隔墙安装一道；35m时安装两道；5m以上时安装三道。3） 门窗或特殊节点处，应使用附加龙骨，加强其安装应符合设计要求。4） 隔断的下端如用木踢脚板覆盖，隔断的罩面板下端离地面2030mm；如用大理石、水磨石踢脚时，罩面板下端应与踢脚板伤口齐平，接缝要严密。（2） 石膏板安装1） 石膏板应采用自攻；螺钉固定。周边螺钉的间距不应大于200mm，中间部分螺钉的间距不应大于300mm，螺钉与板边缘的距离为1016mm；2） 安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面；钉眼

37、应用石膏腻子抹平；3） 石膏板应按框格尺寸裁割准确；就位时应与框格靠紧，但不得强压；4） 隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口。施铺罩面板时，应先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板并挤压嵌缝膏使面板与邻近表层接触紧密；5） 在丁子型或十字型相接处，如为阴角应用腻子嵌满，贴上接缝带，如为阳角应做护角；6） 石膏板的接缝，一般应36mm缝，必须坡度与坡口相接。（3） 铝合金装饰条板安装用铝合金条板装饰墙面时，可用螺钉直接固定在结构层上，也可用锚固件悬挂或嵌卡的方法，将板固定在轻钢龙骨上，或将板固定在墙筋上。（4） 细部处理墙面安装胶合板时，阳角处应做护角，以防板边角损坏，阳角的处理应采用刨光

38、起线的木质压条，以增加装饰。三） 玻璃隔墙工程目前宾馆卫生间多采用，玻璃隔墙，固在监理过程中，我们应注意以下几个方面：（6） 玻璃隔墙的固定框通常有木框、铝合金框、金属框（如角铁、槽钢等）或木框外包金属装饰板。固定框的形式四周均有档子组成的封闭框，或只有上下档子的固定框（常用于无框玻璃门的玻璃隔墙中）。（7） 玻璃与固定框的结合不能太紧密，玻璃放入固定框时，应设置橡胶支撑垫块和定位块，支撑块的长度不得小于50mm，宽度应等于玻璃厚度加上前部余隙和后部余隙、厚度不应等于边缘余隙。（8） 安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，并不得露在玻璃槽口外面。（

39、9） 用橡胶垫镶嵌的玻璃、橡胶垫应与裁口、玻璃及压条紧贴，并不得露在压条外面；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固，接缝齐平。（10） 玻璃隔断安装完毕后，应在玻璃单侧或双侧设置护栏或摆放花盆，或在玻璃表面，距地面15001700mm处设置醒目才条或文字标志，以避免人体直接冲击玻璃。（六）饰面板（砖）工程一）饰面板安装工程（1） 饰面板（砖）在搬运中应轻拿轻放，以防止棱角损坏、板（砖）断裂，堆放时要树直堆放，避免碰撞。（2） 光面、镜面饰面板在搬运时要光面（镜面）对光面（镜面），并衬好软纸，以避免损伤光面（镜面）,大理石、花岗石不宜采用宜褪色的材料包装。（3） 饰面板所用锚固件及连接件一般用

40、镀锌铁件或连接件作防腐处理。镜面和光面的大理石、花岗石饰面应用铜或不锈钢制品连接件。（4） 在砖墙墙面上采用干挂法施工时，饰面板应安装在金属骨架上，金属骨架通常用镀锌角铁根据设计要求及饰面板尺寸加工制作，并与砖墙上的预埋件焊牢。（5） 金属饰面板应自下而上逐排安装。采用单面施工的钩形螺栓准确固定，螺栓的位置应横平竖直。在室外金属饰面板用螺栓拧到型钢或木龙骨上，在室内一般都将板条卡在特制的龙骨上。为了保证安装质量，在施工中应经常吊线检查。板间缝隙为1020mm，用橡胶条或密封胶弹性材料处理。（6） 金属饰面板安装完毕，要十分注意成品保护，不仅要用塑料薄膜覆盖保护，对宜被划、碰的部位，应设安全栏杆

41、保护。（7） 塑料铁面装饰板安装应符合下列要求：1） 宜用细齿木工锯，用刨子加以修边，如需钉钉或螺钉时，应用钻从板正面钻孔。2） 厚度不小于2mm的塑料贴面装饰板，必须将其胶贴在胶合板、细木工板、纤维板等板材上，以增大幅面刚度、便于使用。二）饰面砖粘贴工程（1） 基层应潮湿，并涂抹1：3水泥砂浆找平层。如在金属网上涂抹时，砂浆厚度为1520mm。（2） 基层表面如有管线、灯具、卫生设备等突出物，周围的砖应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。（3） 粘贴室内面砖时一般由下往上逐层粘贴，从阳角起贴，先贴大面，后贴阴阳角，凹槽等难度较大的部位。每皮砖上口平齐成一线，竖缝应单边接墙上控制线齐直，砖缝

42、应横平竖直。（4） 粘贴室外砖时，水平缝用嵌缝条控制（应根据设计要求排砖确定的缝宽做嵌缝木条）使用木条应先捆扎后用水浸泡，以保证缝格均匀。施工中每次重复使用木条前都要及时消除余灰。（5） 饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。（七）涂饰工程一）水性涂料涂饰工程水性涂料包括乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等。（1） 水性涂料涂饰工程的施工环境温度在535。C之间。（2） 基层表面必须干净、平整。表面麻面等缺陷应用腻子填平并用砂纸磨平磨光。（3） 室外涂饰，同一墙面应用相同的材料和配合比。涂料在施工时，应经常搅拌，每遍涂层不应过厚，涂刷均匀。若分段施

43、工时，其施工缝应留在分格缝、墙的阴阳角处或水落管后。（4） 室内涂饰，一面墙每遍必须一次完成，涂刷上部时，溅到下部的浆点，要用铲刀及时铲除掉，以免妨碍平整美观。（5） 涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。二） 熔剂型涂料涂饰工程（1） 混凝土或抹灰基层涂刷熔剂型涂料时，含水率不得大于8；木材基层的含水率不得大于12。（2） 基层腻子应平直、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂纹；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。（3） 一般熔剂型涂料涂饰工程施工时的环境温度不宜低于10。C相对湿度不宜大于60。如遇大风、雨、雾等情况情况时，不宜施工（特别是面层涂饰，更不宜

44、施工）。（4） 采用机械喷涂油漆时，应将部涂漆部分遮盖，以防污染。（5） 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。三） 美术涂饰工程（1） 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮和裂纹。（2） 水溶性、熔剂型涂饰应涂刷均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。（3） 一般涂料、油漆涂料施工的环境不宜低于10。C，相对湿度不宜大于60。（4） 有水房间应采用具有耐水性腻子。（5） 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。（八）裱糊与软包工程一）裱糊工程（1） 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。同一房间的壁纸、墙布应用同一批料，

45、即使同一批料，当有色差时，也不应贴在同一墙面上。（2） 新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。（3） 旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并刷涂界面剂。（4） 基层按设计要求木砖或木筋已埋设，水泥砂浆找平层已抹完，经干燥后含水率不大于8，木材基层含水率不大于12。（5） 裁纸（布）时，长度应有一定余量，剪口应考虑对花并与边线垂直、裁成后卷拢，横向存放。不足幅宽的窄幅，应贴在较暗的阴角处。窄条下料时，应考虑对缝的搭缝关系，手裁的一边只能搭接不能对缝。（6） 壁纸贴平后，35h，在其微干状态时，用小滚轮（中间微起拱）均匀用力滚压接缝处，这样做比较的有机玻璃片抹刮能有效的减少对

46、壁纸的损坏。（7） 胶粘剂、嵌缝腻子等应根据设计和基层的实际需要提前备齐。其质量要满足设计和质量标准的规定，并满足建筑物的防火要求，避免在高温下因胶粘剂失去粘接力使壁纸脱落而引起火灾。（8） 胶粘剂应集中调制，并通过400孔/cm2箍子过滤，调制好的胶粘剂应当天用完。（9） 裱糊工程完成后，应有可靠的产品保护措施。二） 软包工程（1） 基层或板底处理 在结构墙上预埋木砖抹水泥砂浆找平层。如果是直接铺粘，则应先将底板铺缝用油腻子嵌平密实，满刮腻子12遍，待腻子干燥后，用砂纸磨平，粘贴前基层表面满刷清油一道。（2） 软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。（3） 软包工程的龙骨、衬板、边框应安

47、装牢固，无翘曲、拼缝应平直。（4） 单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。（5） 软包工程表面应平直、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。（6） 软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合规范有关规定。（7） 清漆涂饰木质边框的颜色、木纹应协调一致。（8） 软包工程安装的允许偏差和检验方法应符合表2的规定。表2 软包工程安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检查方法1垂直度3用1m垂直检测尺2边框宽度、高度0，-2用钢尺检查3对角线长度差3用钢尺检查4裁口、线条接缝高低差1用钢尺和塞尺检查（九）细部制作一）窗帘盒、窗台板制作与安装工程（1） 安装

48、窗帘盒的砖墙上或过梁上应预埋2-3个木砖或螺栓，如用燕尾扁铁时，应在砌墙时留洞后埋设。（2） 窗帘盒安装离窗口尺寸由设计规定，但两端应高低一致，离窗洞距离一致，盒身与墙面垂直。在同一房间内同标高的窗帘盒应拉线找平找齐，使其标高一致。（3） 安装窗台板时，其出墙与两侧伸出窗洞以外的长度要求一致，在同一房间内，安装标高应相同，并各自保持水平。宽度大于150mm的窗台板，拼合时应穿暗带。二） 门窗套制作与安装工程（1） 根据门窗洞口实际尺寸，先用木方制成木龙骨架。一般骨架分三片、两侧各一片。每片两个立杆，当桐子板宽度大于500mm需要拼缝时，中间适当增加立杆。（2） 横承间距根据桐子板厚度决定。当面

49、板厚度为10mm时，撑间距不大于400mm；板厚为5mm时，横撑不大于300mm。横撑间距必须与预埋件间距位置对应。（3） 木龙骨直接用圆钉钉成，并将朝外的一面刨光。其他三面涂刷防火剂与防腐剂。（4） 为了防潮，龙骨架与墙之间应干铺一层油毡，龙骨架必须牢固、方整。（5） 面板的颜色和木纹进行挑选，近似者用在同一房间。接缝应避开视线位置，同时应注意木纹通顺，接头应留在横撑上。（6） 当使用厚板作面板时，为防止板面变形弯曲，应在板背面作宽10mm，深58mm，间距为100mm的卸力槽。（7） 板面与木龙骨间要涂胶。固定板面所用钉子的长度为面板厚度的3倍，间距一般为100mm，钉帽砸扁后冲进木材面层

50、12mm。（8） 筒子板里侧要装进门、窗框预先做好的凹槽。外测要与墙面齐平，割角要严密方整。三） 护栏和护手安装（1） 制作护手前，先按设计要求作出护手横断面的足尺样板，将护手底刨平直后，出中线，在其两端对好样板划出断面，刨出底部木槽，一般槽深为34mm，宽度视所用铁板而定，但不得超过40mm。用刨依顶头的断面出刨成形，但宜留半线。（2） 制作扶手弯头前，应做足尺样板。把弯头的整料先斜纹出方，用样板画线，锯成皱形毛料（应比实际尺寸大于10mm左右）。楼梯夹档200mm时，弯头宜整只成形，但档楼梯夹档>200mm时，宜断开做弯头，弯头伸出长度宜为半踏步。（3） 安装扶手由下往上进行。首先按

51、设计要求做好起步点的弯头；再接着安装扶手。固定木扶手的木螺钉应拧紧，螺钉头不能外漏，螺钉间距宜小于400mm。（4） 当木扶手断面的宽度或高度超过70mm时，如在现场做斜面拼缝时，最好加做暗木楔加固。（5） 木扶手末端与墙或柱的连接必须牢固，不能简单将木扶手伸入墙内，因为水泥砂浆不能和木扶手牢固结合，水泥砂浆的收缩裂缝会使木扶手入墙部分松动。建议按下图所示方法固定。（6） 沿墙木扶手的安装方法基本同前，因为连接扁钢不是连续的，所以再固定预埋铁件和安装连接件时必须拉通线找准位置，并且不能松动。（7） 所有木扶手安装好后，要对所有构件的连接进行仔细检查，木护手的拼接要平顺光滑，对布平整处要用小刨清

52、光，再用砂纸打磨光滑。然后刮腻子补色，最后按设计要求刷漆。（4） 花饰制作与安装工程（1） 预制花饰安装前应将基层或基体清理干净，处理平整，并检查基底是否符合安装花饰的要求。（2） 在预制花饰安装前，确定安装位置线。按设计位置由测量配合，弹好花饰位置的要求。（3） 花饰安装必须选择适当的固定方法及粘贴材料。注意胶粘剂的品种、性能，防止粘不牢，造成开粘脱胶。（4） 水泥砂浆花饰和水泥水刷石花饰，使用水泥砂浆或聚合物水泥砂浆粘贴。（5） 石膏花饰宜用石膏灰或水泥浆粘贴。（6） 木制花饰和塑料花饰可用胶粘剂粘贴，也可用钉固的方法。（7） 金属花饰宜用螺丝固定，根据构造可选用焊接安装。（8） 预制混凝

53、土花格或浮面花饰制品，应用1：2水泥砂浆砌筑，拼块的相互间用销子系固，并与结构连接牢固。（9） 较重的大型花饰采用螺丝固定法安装。安装时将花饰预留孔对准结构预埋固定件，用铜或镀锌螺丝适量拧紧，花饰图案应精确吻合，固定后用1：1水泥砂浆将安装孔眼堵严，表面用同花饰颜色一样的材料装饰，不留痕迹。（10） 重量大、大体型花饰采用螺栓固定法安装。安装时将花饰预留孔对准安装位置的预埋螺栓，按设计要求基层与花饰表面规定的缝隙尺寸，用螺母或垫块板固定，并加临时支撑。花饰图案应精确，对缝吻合。花饰与墙面间隙的两侧和低面用石膏临时堵住，带石膏凝固后，用1：2水泥砂浆分层灌入花饰与墙面的缝隙中，由下而上每次灌10

54、0mm左右的高度，下层终凝后再灌上一层。（11） 大重型金属花饰采用焊接固定法安装。根据设计构造，采用临时固挂的方法后，按设计要求先找正位置，焊接点应受力均匀，焊接质量应满足设计及有关规范的要求。（12） 花饰安装后加强保护措施，保持已安好的花饰完好洁净。二、 建筑给水排水及采暖工程（一） 室内给水系统安装、 给水管道及配件安装（1） 室内给水管道安装，见表3表3 给水管道安装监理与巡视要点项目监理与巡视要点干管安装（1） 地下干管再上管前，应将格分支口堵好，防止泥沙进入管内；再上主管时，要将各管口清理干净，保证管理的畅通。（2） 预制好的管子要小心保护好螺纹，上管时不得碰撞。可用加装临时管件方法加以保护。（3） 安装完的干管，不得有塌腰、拱起的波浪现象及左右扭曲的蛇弯现象。管道安装应横平竖直。水平管道纵横方向弯曲的允许偏差当管径小于100mm时为5mm，当管径大于100mm时为10mm，横向弯曲全长25m以上为25mm。（4） 在高空上管时要注意防止管钳打滑而发生安全事故。（5） 支架应根据图纸要求或管径正确选用，其承重能力必须达到设计要求。立管安装（1） 在立管安装前，应根据立管位置及支架结构，栽好立管的固定卡。（2） 调