楼盘起名房地产品牌命名知识

1、楼盘起名房地产品牌命名知识 题记：楼名如人名。我国姓名学研究源远流长，认为人的姓名决定了人一生的命运，因此，起名讲究阴阳相济、五行互补。现代社会虽然不再从易经八卦、奇门遁甲、紫微神数中寻找根据，但名性相合，平仄上口、文化凝聚、微言大意、期望盛载、形象展示的性质并未变。愉悦的名称带给人以魔幻般的吸引力。 方案经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼盘也根本上没有名称，有的只是“××厂所家属院、“××厂所福利区，每幢楼相互之间以“×号楼区别。房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼、“库钞街综合楼、“太白小区、“西塔小区

2、、“青龙小区、“朝阳新村等，这些名称根本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的方案经济色彩。随着市场经济的开展，房地产市场竞争日趋剧烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。可以说，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用也是其他营销手法所无法取代的。 一、楼盘命名的重要性1市场核心定位的反映 随着筹划机构介入，房地产开发日趋标准，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称

3、或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位严密相关。 2市场的第一驱动力 楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程筹划与营销战略事倍功半。 3给置业者的心理暗示 案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与煽动。 4开发商给

4、置业者的承诺 楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。 4楼盘市场品牌的昭示 好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它获得职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。二、楼盘命名原那么楼盘广告往往大而醒目，且宣传持久而集中，人们不管购房与否都会被其庞大的气势所吸引。因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，激发关注者的联想，而且能使关注者不自觉地为她赋予新的内容，从而引发潜在用户

5、对楼盘的关注与想往，这无疑会给楼盘销售带来好的影响。 房地产命名就像给人起名字，虽然尽可由筹划人员依据本案的地理位置、周边环境、竞争楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、新鲜贴切的好名字却很难，笔者根据经历，以一家之言总结如下。 1楼盘命名要打破惯例，富有创意，不落俗套。尽量防止以“××花园、“××公寓、“××广场、“××大厦、 “××小区、“、“××中心等形式、或地名、街区名命名楼盘，既俗套，又容易雷同，而且不易起出富

6、有特色的名称。 2楼盘命名应富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，尽量少用不为群众所熟知的字眼，如“××邸、“××峰、“××第、“××台、“××堡、“××坊等。这些后缀，古老而悠久，盛载着厚重的历史与文化，但缺乏时代气息，带给人的心理暗示是灰暗、封闭和缺少阳光的感觉，大型住宅区尤不适宜采用。 3近来楼盘命名以“村、“庭、“居、“庄、“阁、“轩等为后缀似有上升趋势，这些后缀，文化品位较高，虽然同样古老，却没有腐朽气，有老、庄的神秘飘逸感，如“××村给人以群体归

7、属感，“××庭给人以高尚独立感、“××居悠闲潇洒的空灵感、“××庄回归自然颐养天年感、“××庐风格文化的品位感。但“村、“庭、“庄适宜大型住宅区，而“居、“阁、“轩适宜于组团命名或独立、小型楼盘。 4楼盘名称标识性强，个性突出，要表达楼盘的差异性及与众不同，并与市场形象定位相吻合，命名时，可以强调楼盘的地理，如“虹口典范、人文，如“汉唐龙脉、环境，如“云间水庄、品牌，如“紫薇花园、“万科星园、楼盘的定位，如“唐御康城功能定位、“北美经典风格定位、“钻石王朝目标市场定位高收入阶层、“万家灯火目标市场定位普通收入阶层等

8、。 5楼盘命名除应具有较强的人情味和感染力，在字面、寓意都具有温馨感和亲和力，在此根底上案名又具有地域特色，那么楼盘就更加富于吸引力。地域特色包括两个方面，一是本地文化，一是异域文化。本地文化有较强的亲和力和人情味，但往往腐朽、落后和缺乏新意，不能满足人们对外界文化的天然追求心理。异域文化新颖、时尚、感染力强，但又易于画虎类犬，脱离地域特点，案名容易名实不符，以“阅悦海豪庭为例，案名很港台化，最适宜于广东沿海，次适宜于江浙沿海，山东也还勉强“阅海尚可，“豪庭勉强，辽宁就值得探讨，用于西北那么贻笑大方，且不说无海可阅悦，经济收入也“豪不起来，给人以“土财主的感觉。 6楼盘名称要起到筛分客户的作用

9、，因此命名要与楼盘属性相符，如以贵族帝王式、欧美名胜式命名的楼盘，那么多为高收入阶层的公寓或别墅；以福禄寿传统式、温馨亲切式、风花雪月式命名的楼盘，那么多为廉价的平民化住宅或经济适用房；山水风光式面对的是收入中上等阶层要求提升居住质量的高尚住宅；庭台楼阁古典式面那么对的是文化层次较高的职业者，以“阁、“轩多为单幢多层、小高层建筑；“大厦、“中心“广场多为商务或商住单幢或双体高层、超高层建筑；“公寓多为商住单幢多层、高层建筑；“苑、“园多为普通住宅；“庐、“第、“邸多为高级住宅。 7楼盘要取得销售成功，要凸现楼盘自己具有而其他竞争楼盘所没有的、且又为广阔购房者所承受的产品优势点，楼盘名称作为载体

10、可以突出和强化这些优势点，而以地名标示的，如“兴庆小区、“柿园新村等，或以建筑标示，如“青龙小区等，或以功能标示的，如“××证券大厦，这样的命名只是告诉一般信息，并不是营销手段的一局部。纵观西安楼盘命名，能与楼盘最大优势点相结合的命名凤毛麟角，反映生态、绿色、环保、安康的命名更是少见。 8楼盘命名除考虑工程的大小如园、苑、轩、村、厦显然规模不同、定位、品位风格如“新村、“新花园、“小区、“广场、“中心等品位风格显然缺乏，暗喻物业的风格和档次外，最好有一定的文化含量，而蕴含中外历史文化积淀的楼盘名称是为上乘。如“卧龙山庄、“汉唐龙脉、“开元盛世、“雅典娜、“高山流水、“上林苑

11、、“寒舍等。 9楼盘名称还要从义、音、形上进展综合审视，要好记、好念、好听、好看。义，要寓意美好、令人遐想、防止歧义；音，要平仄适当、防止拗口、利于传播如“唐园新苑、“缘源园等；形，要印、草皆宜、大小清晰、搭配美观。 10楼盘名称不仅要与楼盘属性相符，而且要名实相符。如普通住宅却命名“××国际、经济适用房却命名“××豪苑，使目标用户望而生畏，“以为神；而高收入阶层容易认为是“挂羊头卖狗肉，使开发商丧失信誉；如别墅本是成功人士社会经济地位的象征，楼盘命名要高贵显赫，让居住者感到荣耀和骄傲。假设命名“福来花园、“××人家、“×&

12、#215;新世纪，就不能满足成功者被周边尊重、被社会成认的心理需要；如铺块草坪起名“绿洲，挖坑灌水起名“湖光，开渠堆丘命名“山水等等，这种名实不符的楼盘不仅在置业者心中造成极大的期望落差，在市场上也就同时丧失了置信度与号召力。 随着市场竞争与房地产开发的标准化，楼盘名称已从一般的标识符号演变成楼盘整体营销的一个组成局部。上文所列举的案名，仅仅是笔者在万花丛中采撷的其中的几朵，即便如此，它的绚丽多姿，昭显着房地产市场的繁荣与旺盛，昭显示中国文化的博大精深。 房地产的品牌命名与市场推广 名正言顺，一个好的品牌，是企业最珍贵的无形资产，也是企业取之不尽用之不竭的财富源泉。 房地产品牌命名，目的有三：

13、一是标志身份，使自己的房地产品牌与其它的房地产品牌区别开来；二是追求传播效果，借以扩大房地产企业的知名度；三是讲求市场效应，有利于推销房地产的楼盘，最终直指客户，到达营销成功。如果房地产的品牌名称取的不好，生僻、繁琐，拗口或与其它房地产名称有类同，这就给房地产的品牌传播设置障碍，给房地产的企业塑造企业形象增加困难，或起到反作用。随着市场的国际化，一个好的房地产品牌名称是非常重要的。 那么如何为房地产做品牌筹划呢？ 即综合房地产的1、行业性质 2、市场定位 3、创新概念 4、建筑风格及生命力 5、人文地理及文化附加值 6、环境布局及信息流磁场 7、国际正名一统化 8、周易太极思维及五行的平衡原理

14、等八方面，并融入汉字的音律、义蕴、字形及VI视觉形象综合酝酿，创意出一个别具一格、易于识别、易于传播、利于营销的好的增值的房地产品牌。 第一、 符合行业性质 所谓符合行业性质，就是什么行业筹划什么样的品牌，但要适应时代，适合消费者的需求心态。 如：“鸿鼎基房地产开发的品牌命名及“鸿鼎基大厦的品牌命名。鸿：鸿大。鼎：鼎立，显赫，尊贵。基：基石，基业。鸿鼎基：鸿大鼎立的房地产基业，一看就是与行业有关。 第二、要符合市场定位market position 所谓市场定位，就是你的房地产是卖给谁的？你是为谁盖的房子？使自己的房子在消费者的心目中形成一个独一无二的形象，使他们能够将它与其它同类房子区别开来

15、，并在购置时第一首选就是自己楼盘。 在做房地产品牌命名市场定位时，针对目标市场直指最终客户，越准确越直接就越好。 例如：北京的“SOHO现代城，他的目标市场定位是“Small Office Home Office,居家办公。阳光100的品牌命名，目标定位在星光灿烂。 第二、 要符合创新概念 房地产的品牌命名创新是非常重要的，创新才能开展，再造新概念才有生命力，所以在房地产的品牌命名时，不断创新概念也是非常重要的。去年有一个北边的楼盘，名叫“京北名珠的楼盘。“名珠是再造新词汇，是再创新概念。还有北京的几个楼盘名，如“汇欣电子商住、信德新时代、新新小镇。电子商住，新时代、小镇均是再造新词汇，也是新

16、概念。 第四、要符合建筑的风格及艺术的魅力。 房地产的品牌命名不单纯是名称那么简单，它记载建筑的时代和风格、艺术魅力。 例如：北京的“欧陆经典记载欧陆风 罗马花园记载着意大利的风格及艺术魅力。 第五、符合人文地理及文化的附加值 房地产的品牌命名还要挖掘房地产的地域所处的人文地理和附加值。 例如：地处北京雍和宫，可以叫雍和轩。还有地处圆明园的开发工程，可借圆明园的地势传名：圆明园花园。但不一定都借人文地理的优势来命名。 第六、符合环境布局及信息流磁场的设计 环境布局和信息流磁场是新词汇，也和古代建筑讲究风水学有异曲同工之妙。 如北京有一楼盘取名“花市枣苑，它的理念：凝聚东方神韵，构造不同凡想的现

17、代生活。以一颗 800年的酸枣树王为基，来设计出超级司南雕塑、神木、五行金木水火土的围棋盘广场，还有上古图腾柱以河图布局，并与“春夏秋冬四季设计，以及把禅、道、儒的词汇融入，是一种东方神韵环境布局限性提炼。还有“东润枫景等等。 第七、符合国际正名一统化 当中国参加WTO后，房地产的外销将再上高度，所以在房地产的命名中，一定要考虑中英文对译，既有中文的内涵，又符合英文的意思，那样的楼盘或公寓，写字楼将更国际化。 如北京丰联广场的命名：fulllink，丰联音意相谐，这就是符合了国际正名一统化。 第八、符合周易的太极思维及五行的平衡。 周易的太极思维是哲学原理，五行的平衡金木水火土理论是如何符合开

18、发商的五行平衡。楼盘命名与地产品牌定位 常言道：“人的名，树的影。随便走进一个房交会，或者翻开一张楼盘地图，购房者有如踏进了一个迷宫，千奇百怪的楼盘名称让人眼花缭乱，看得云里雾里，相信即使是楼盘的筹划者当初也一定是绞尽脑汁，煞费苦心的。楼盘命名方兴未艾正如初为人父母者，翻烂了几本大辞典为新生儿取名一样头疼，取名的原那么是既要有丰富的内涵、寓义，又要叫得琅琅上口，还得防止产生歧义和雷同。好在中华传统文化博大精深，楼盘命名可以不断地把戏翻新，决不会有山穷水尽的时候。更何况一旦自己搞不掂了，可以请专业筹划公司，再不济还有命名公司，有的还免不了求神问卜，请阴阳先生测字以定吉凶，忙得个不亦乐乎。这种心情

19、我们理解，这些举措也无可厚非，无外乎是取个好名字图个吉庆，更深一层的含义就是用一个美妙的名字确定楼盘的文化定位，或暗示和传达楼盘卖点。如波托菲诺渲染的是一种地中海风情；书香门第那么是弘扬中华传统的文化；红树东方述说原野园林之美；万科东海岸社区吹来微咸的海风楼盘命名的神话与误区在深圳也曾听说过一个好的命名救活一个楼盘的神话，说是在深圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好，总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取了个什么“轩什么“庭之类的名字，结果楼盘销售业绩平平，于是求救于某著名的筹划公司。筹划者认真了分析楼盘的各种综合因素，顺理成章的找到了楼盘的“卖点深圳大学，根据消费

20、心理分析：居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术的气息，对人尤其是对孩子的成长是十分有利的。于是给楼盘取名为“学府××，同时在筹划推广活动中刻意突出深圳大学，让楼盘与深圳大学联系在一起，把一种与著名学府共同生活、感受浓厚的学术气氛的观念传递给消费者，于是该楼盘成为热销楼盘，很快一销而空。其实在这“吐泡口水也成潭的城市里，还有什么奇迹不能发生呢？但如果我们仅仅寄希望于制造概念而期待奇迹的发生，从而忽略自身品牌的建立，我们是不是逐渐地步入了一个品牌定位的误区呢？日用消费品钟情于品牌定位 人们可以不知道宝洁公司，但并不阻碍大家对潘婷、漂柔、海飞丝等品牌的忠诚度。在日用消费品领域里

21、，多数消费者忠实的是产品品牌而非公司品牌。如烟民对香烟的生产厂家企业品牌不会非常在意，感兴趣的是香烟的牌子产品品牌。对于低价值的日用消费商品，人们甚至会对陌生品牌进展尝试性消费，进而转移同类产品的青睐对象，这也就是为什么在日用消费品领域里，总会不断涌现出新面孔的原因。产地·生产厂家但在价值稍高的商品领域里，人们对产品的选择就不会有太大的随意性，如在家电行业消费，早些年人们总要问：“是不是上海产的？后来那么关心“是不是进口的？再后来那么是问：“是哪个公司产的？其中，“上海、“进口、“公司都是产品出产地属于广义的企业品牌而非产品品牌。从中我们也不难发现人们的消费选择也越来越具体和细化于企

22、业品牌了。一般情况下，消费者不会选择那些知名度不高的厂家的产品，哪怕比同类产品要廉价许多，除非他对该产品有一定的了解。房子不好用，扔了？就消费品价值而言，房子无疑的属于高档消费品范畴。因此，这种消费行为一定会比其他消费更慎重和理性。除了对房子的销售价格、地理位置、周边环境、小区建立、房屋构造、交通状况等等诸多因素进展认真、细致的综合比拟以外，肯定还会对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比拟，在期房消费活动中，这一点显得尤为突出。原因很简单，这是对品牌的一种信任度与品牌企业进展交易，消费者会感觉放心一些，风险也相对低一些，说白了，就是消费者认为上当扯皮的可能性要小一些。换个角度说，假设是

23、买了劣质的洗发水，不好用，扔了！买了劣质的香烟，不好抽，扔了！可是，假设是买了劣质的房子怎么办？不好使，扔了？世界上这么牛气的人恐怕还不不是很多，怎么办？找开发商去！寻找企业品牌品牌，有经济学家定义为交易时的一种承诺。我理解为：品牌是企业综合实力、企业文化、经营模式等综合因素通过长期的市场行为，在消费者心里形成的认同感。这是品牌核心之所在，也是众多的商家企业不惜花费高昂的代价和大量的时间去建立、稳固并小心翼翼呵护的核心之所在。既然品牌的作用如此重要，为什么我们多数商家在进展楼盘的筹划活动时，往往在不知不觉中把它给忽略了呢？这绝对不是笔者危言耸听，不信你可以随便找一个刚从房交会出来的观众，问一问

24、：都有哪些开展商参展？肯定答不出几个；拿着楼盘地图，随便指着一个楼盘名，问问开展商是谁，恐怕也很少有人能答上来；哪怕是业内人士，能屈指数出其他开展商的楼盘的人也不多。当然，只要你拔通每一个售楼热线，一定可以了解到楼盘的开发商是谁。但信息的传递有主动和被动之分，既然品牌的建立是大家孜孜以求的，为何我们总不能化被动为主动呢？企业品牌·空中楼阁除了万科等有限的几家企业在楼盘名称前加上一个前辍，更多的商家只是醉心于怎样给楼盘冠以一个动听的名字，而把企业品牌的建立抛到了九宵云外。楼盘的命名五花八门，而且每次命名都各自为阵，缺乏系统性和连续性，消费者几乎无法将同一企业的几个不同的产品产生统一的认

25、知和必要的联想，更无法把企业的产品楼盘与企业品牌有机地联系在一起，这对于企业的品牌建立和提升是非常不利的。更为重要的是企业产品的销售不能充分利用和最大限度的借助企业品牌，这样会在无形之中提高营销本钱。众所周知，品牌的第一要素就是知名度，其次才是美誉度和忠诚度。很难想像，没有知名度，企业的品牌将建立在怎样的根底之上。叫卖“百年名盘企业在楼盘营销中，往往只是强调我们的楼盘如何如何，很少有人说我们的企业怎样怎样。也许是根本忽略了企业品牌这个概念；也许是由于产品开发和销售分开发商和效劳商脱节造成的。有人可能认为：楼盘本身就是一个品牌。不错，但由于这个商品的特殊性，其品牌根本没有延续性和可再造性。单纯意

26、义上的楼盘品牌的推广，在营销的角度上是狭隘的甚至是不可取的，除非你打算将这个楼盘卖上十年、二十年或者更长的时间。我们不可能向消费者做这样的宣传吧：“我们这是百年老盘，都卖了这么多年了，很有信誉的从客观的角度来看，所谓的“百家名盘之类的评比是毫无意义的，或者严格地说，“名盘这个概念根本就是错误的，因为我们没有必要花费很大的代价去从事一种重复的劳动。楼盘，你姓什么？纵观所有商品，无一不打下生产企业的烙印在产品上、在说明书上、在产品包装上除了假冒伪劣商品，在汽车行业这一点表现得尤为突出。普通人大多都能屈指数出诸如奔驰系列有哪些款式、桑塔纳系列又有哪几款等等。在这种消费活动中，人们首先认同的是“奔驰、

27、“桑塔纳的品牌进而才是对某一款式的钟情。楼盘也是一种商品，为什么不能仅从楼盘名称上就可以直观和便捷地认识开展商呢？为什么我们企业品牌的感召力不能在产品名称上得到充分的表达从而到达提升企业品牌的目的呢？是我们开展商的实力缺乏以产生如此的影响力，还是房地产特有的营销模式不可以到达这样的境界？答案是否认的，“万科在楼市消费者中巨大的影响力和号召力，是业界人士有目共睹的不争事实；奥林匹克花园营销模式的成功也是一个有力的证明奥林匹克花园乍看似乎是一个产品品牌，但由于其产品的一致性和可复制性，已经超越了简单的楼盘品牌的概念。如果不是由于品牌含金量包含着巨大的无形资产，也不会有“中体和“奥园的官司之争了。困

28、难的话题随着人类居住环境的不断改善和交通工具的大量普及，房子这种特殊商品的无差异化进程，必然会导致诸如品牌、效劳等软件产品的剧烈竞争。企业品牌的建立和快速提升将显得越来越重要。如何将企业品牌的建立与产品楼盘的推广活动有1机地结合起来，真正得到相得益彰的效果，从而使房地产营销筹划走上一条良性开展的轨道，还有待于业内人士在工作实践中摸索和总结。本刊热烈欢送各位方家共同讨论这一课题。品牌企业与它们的楼盘万科集团：万科·东海岸 万科·金域蓝湾 沙河股份：沙河·世纪村·如意府 沙河·世纪村·王府长城地产：海印长城 长城盛世 长城大厦益田地产：益

29、田·假日世界·假日湾 益田名苑华侨城地产：华侨城·波托菲诺 华侨城·锦绣花园·翡翠郡以上是企业品牌可以一目了然的楼盘名单。随机例举未及全面，不到之处，敬请原谅城建地产：百花园 心怡花园 把戏年投资：趣园 锦上花京基地产：碧海云天 红树东方 金海港地产：缤纷时代金地集团：翠堤湾·龙玺 维拉顿地产：云深处 勤诚达地产：水山缘东山开发：金海岸 中建蛇口开展：观海台 泰然股份：碧海红树海康实业：青春驿站 福浩铭事业：青春家园 金江岛地产：时代骄子国基地产：漾日湾畔 海岸地产：西海明珠 万裕地产：椰风海岸浅析楼盘的命名 常听不少兄弟们说：房子贵得还是买不起。面对五花八门体面的楼盘美名，想买楼的兄弟满嘴直流口水。想想那些楼盘的名字，我们算不算在美丽下生活呢？一、小区，请将我遗忘 90年代初期，成都流行的是“花园、广场的楼盘命名，那些“关键词一今天的眼光来看，算的上很土，或者说很怀旧，更有甚者只有XXX室门牌号，而住宅楼很多根本就没有命名，印象中连人民公园后面很黄金的地段也是这样。二、在“花园泛滥的年代 “交大花园，美好家园