住房公积金管理系统开发文档

1、举一简单的例子：     李明有公积金吧。单位给他交一部分，他自己再从工资中交一部分（单位从工资中代扣）。  两部分加在一起，李明的公积金，目前都存在公积金管理中心。     单位会到公积金中心开立一个单位账户，再在单位下开立每个职工的个人账户，用来给职工交公积金。（类似于在银行的存款账户）     基数：一般就是个人的工资，例如说是5000     单位缴交比例：单位是根据个人工资的一定比例缴纳公积金的，比如是8%（这个比例

2、是根据各地区政策规定的范围内，单位自由选择的，比如长春可能是7%-12%，单位可能悬在按8%给职工交）     个人缴交比例：您每个月从工资中被扣掉的公积金，也是根据您工资的一定比例扣的，比如是7%     单位缴交金额：等于基数*单位缴交比例，如5000*8%=400     个人缴交金额：等于基数*个人缴交比例，如5000*7%=350，这部分钱会从个人的工资中直接扣掉，存到个人在公积金中心的账户中。     按照以上示例，李明每个

3、月公积金账户中就应该存入750块钱。 单位经办人每个月固定时间就会去公积金中心，给职工交公积金，这就是汇缴。     以后买房子，李明就可以到公积金中心去提取他的公积金了，还可以申请公积金贷款（因公积金贷款利率要比商业银行的利率低一些）  实训题目中列出的只是单位开户和个人开户的业务内容，开立账户以后，就可以继续进行公积金的缴存、提取、变更等具体业务了.版本：V1.0住房公积金管理系统开发文档（筹集+个贷申请+交易）软件职业技术学院目 录第一部分 住房公积金筹集管理系统11.1 需求分析11.1.1 需求概述11.1.2 术语和定义11.1.3

4、 基本业务流程21.2 业务需求31.2.1 单位开户31.2.2 个人开户51.2.3 单位资料修改61.2.4 个人资料修改81.2.5 系统参数维护91.2.6 单位信息查询101.2.6 个人信息查询111.3 详细设计111.3.1 数据结构设计111.3.2 功能设计14第二部分 住房公积金个贷业务192.1 术语和定义192.2 业务需求202.2.1 个贷审批202.2.2 贷款开户252.2.3 抵押登记确认26 放款通知书打印272.2.5 贷款资金划拨28第三部分 住房公积金交易系统.31 3.1 术语和定义313.2 业务需求31 前台现金还款313.2.2 提前部分还

5、款323.2.3 缩期333.2.4 展期353.2.5 贷款还款明细查询363.2.6 贷后变更查询37住房公积金是一种长期性住房储蓄，在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按照职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月筹集，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用，并且为以后职工住房贷款提供贷款资金。所有党政机关、企事业单位的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业等中方员工，均应交纳住房公积金。公积金管理中心应用住房公积金管理系统对缴存单位及职工缴纳的公积金进行信息化管理。第一部分 住房公积金筹集管理系统1.1 需求分析1.1.1 需求概述筹集管理系统主要包括相关客户信息（单位开户、

6、个人开户、单位资料修改、个人资料修改）、变更业务（封存、启封、比例变更、基数变更）、缴存登记入账（汇缴、补缴）、提取及销户（提取、个人注销、单位注销）、业务查询、凭证打印等业务。1.1.2 术语和定义1、公积金：住房公积金。2、公积金中心：住房公积金管理中心。3、受委托银行：经市住房公积金管理委员会批准，公积金中心委托办理公积金金融业务的商业银行。4、经办网点：分中心、办事处、受委托银行等可办理公积金业务的地点的统称。5、缴存单位：按照住房公积金管理条例设立公积金账户，并为其职工缴存公积金的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社

7、会团体等单位。6、计算机管理系统：由公积金中心建立的，用于公积金缴存、提取、使用、个人贷款、会计核算和统计分析等管理工作的计算机网络系统。7、综合柜员：办理公积金业务的网点经办人员。8、开户：缴存单位及其在职职工，为缴存公积金而在公积金中心设立账户。9、汇缴：缴存单位每月将代扣的职工个人部分和单位为职工缴存的部分，按期、全额缴存到本单位公积金账户10、补缴：缴存单位对缴至年月以前的某时间段内漏缴和少缴的公积金进行的缴存。11、比例变更：缴存单位按照有关规定，对职工个人和单位公积金缴存比例进行的调整。12、基数变更：缴存单位将公积金缴存基数，调整为上一年度月平均工资。13、单位转移：缴存单位将本

8、单位公积金账户在经办网点间进行调转。14、个人转移：职工个人公积金账户在缴存单位间进行调转。15、个人封存：职工个人公积金账户由正常汇缴状态调整为停缴状态。16、个人启封：职工个人公积金账户由停缴状态调整为正常汇缴状态。17、单位账户注销：将没有个人账户的缴存单位的公积金账户进行撤销。18、部分提取：职工因购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还个人贷款本息以及房租超出家庭工资收入规定比例，提取个人公积金账户内的存储余额。19、销户提取：职工因离休、退休、出境定居、死亡或被宣告死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，对个人公积金账户存储余额本息结清的提取。1.1.3 基本业务流程1.2 业务需

9、求1.2.1 单位开户1、功能描述缴存单位经办人持相关证件，到中心柜台办理住房公积金缴存登记手续，为首次办理公积金业务的单位建立公积金单位资料信息，建立公积金单位账户。2、业务描述(1) 业务流程(流程图)同基本业务流程，略。(2) 业务规则 缴存单位填写住房公积金开户申请表； 系统根据组织机构代码唯一确定一个缴存单位。当输入的单位的组织机构存在于系 统时，且该单位账户状态为正常，系统提示“该单位已建户” 单位名称允许输入50个汉字。 中心综合柜员审查相关资料后，录入缴存单位资料，计算机管理系统建立缴存单位 的基本资料和公积金业务资料，系统生成单位公积金帐号，不能重复。 单位公积金帐号生成规则

10、：取系统参数表 单位最新汇缴年月默认为当前开户月（格式为yyyymm） 开户时，单位汇缴比例、个人汇缴比例必须在规定范围内。(5%-12%) 系统打印机制住房公积金开户申请表（回执），由单位经办人审核无误后办事处盖章交单位核对留存；并告知单位，若住房公积金开户申请表（回执）有误，单位应将核对意见反馈给办事处；3、经办地点网点4、操作柜员与权限综合柜员5、授权描述无6、复核描述无7、办理业务前提条件无8、使用凭证(1) 办理业务使用：(2) 打印输出: 公积金开户回单9、交易要素 以用户界面、数据存储划分交易要素单位缴存登记及开户序号要素名称输入输出格式说明(格式、类型、长度、必填、反显)1单位

11、名称Ö必填项目2单位地址Ö必填项目3组织机构代码Ö必填项目，9位长度4单位类别Ö必填项目，选择框点击录入1.企业 2.事业 3.机关 4.团体 5.其他5企业类型Ö必填项目，选择框点击录入110 国有经济120 集体经济130 股份合作企业140 联营企业150 有限责任公司160 股份有限公司170 私营企业 190 其他企业200 港、澳、台商投资企业300 外商投资企业 900 其他6发薪日期Ö必填项目,范围(01-31)7联系电话Ö必填项目8单位经办人Ö必填项目9经办人身份证号码Ö必填项目，用公安

12、部统一算法校验身份证合法性10单位比例Ö必填项目，范围5%-12%11个人比例Ö必填项目，范围5%-12%12备注Ö选填10、备注1.2.2 个人开户1、功能描述建立个人公积金缴存账户，可以通过手工录入或批量导入文件的方式建立个人资料，一次可同时开立多个个人账户。2、业务描述(1) 业务流程(流程图)略(2) 业务规则： 开户时系统判断证件号码是否存在：A当【证件号码】存在且个人账户状态为销户，保留客户信息，重新启用个人账户，状态置为正常； B当【证件号码】存在且个人账户状态为非销户时，报错提示已开户 个人账户状态默认为正常。 个人姓名字段保留12个汉字长度。 中

13、心综合柜员审查相关资料后，录入缴存个人资料信息，计算机管理系统建立个人的基本资料，系统生成个人公积金帐号，不能重复。 个人帐号生成规则：取系统参数表3、经办地点网点4、操作柜员与权限综合柜员5、授权描述无6、复核描述无7、办理业务前提条件单位已开户8、使用凭证(1) 办理业务使用： (2) 打印输出: 个人住房公积金开户回单9、交易要素交易要素具体描述 以用户界面、数据存储划分交易要素建立个人账户序号要素名称输入输出格式说明(格式、类型、长度、必填、反显)1.单位账号Ö必填项目2.单位名称Ö反显3.单位比例Ö反显4.个人比例Ö反显 批量/手工输入1姓名&

14、#214;必填项目2证件类型Ö必填项目，01身份证 02军官证 03 护照 04其他目前仅支持01身份证3证件号码Ö必填项目4缴存基数Ö必填项目 10、批量接口 个人开户批量文件，excel文档。序号|个人姓名|证件类型|证件号码|缴存基数11、备注1.2.3 单位资料修改1、功能描述根据单位公积金帐号，反显单位资料信息并进行修改。2、业务描述(1) 业务流程(流程图)同基本业务流程，略。(2) 业务规则 至少修改一条信息，修改前后的信息不可一致。 修改后的组织机构代码与单位名称同时重复时，系统报错。 已销户的单位信息不能修改。3、经办地点网点4、操作柜员与权限综

15、合柜员5、授权描述无6、复核描述无7、办理业务前提条件单位状态非销户8、使用凭证(1) 办理业务使用：(2) 打印输出: 住房公积金账户资料变更回单9、交易要素 以用户界面、数据存储划分交易要素单位资料修改序号要素名称输入输出格式说明(格式、类型、长度、必填、反显)1.单位账号Ö必填2.单位名称Ö可修改3.单位地址Ö可修改4.组织机构代码Ö可修改5.单位类别Ö可修改6.企业类型Ö可修改7.发薪日期Ö可修改8.联系电话Ö可修改9.单位经办人Ö可修改10.经办人身份证号码Ö可修改11.备注Ö

16、;可修改10、备注1.2.4 个人资料修改1、功能描述修改职工的姓名、身份证号码相关信息。2、业务描述(1) 业务流程(流程图)略(2) 业务规则： 修改前后值不允许一致 当修改身份证号在系统中存在时，回显占用个人账户信息（个人账号、身份证号、姓名、状态、单位名称、单位账号）。 当修改身份证号在系统中存在时，系统提示是否强制变更信息，同时将系统中将占用个人账户信息改为错误的（统一规则），并将新建一个占个人账户存储占用的个人账户信息（错误的），同时将原个人账户信息替换为正确个人账户的信息。 强改变更规则为：将个人账户的原身份证号首位变更为9，其余位数保持不变。 个人账号非销户。3、经办地点网点4

17、、操作柜员与权限综合柜员5、授权描述无6、复核描述无7、办理业务前提条件个人账号非销户8、使用凭证(1) 办理业务使用： (2) 打印输出: 住房公积金个人变更回单9、交易要素交易要素具体描述 以用户界面、数据存储划分交易要素个人资料变更序号要素名称输入输出格式说明(格式、类型、长度、必填、反显)1个人账号Ö必填2姓名Ö可修改3证件类型Ö可修改4证件号码Ö可修改5单位账号Ö反显6单位名称Ö反显10、备注1.2.5 系统参数维护1、功能描述对系统参数表的数据进行维护，包括增加、删除、修改、查询功能。2、业务描述无3、经办地点网点4、操作

18、柜员与权限综合柜员或系统管理员5、授权描述无6、复核描述无7、办理业务前提条件8、使用凭证无9、交易要素交易要素具体描述 以用户界面、数据存储划分交易要素系统参数维护序号要素名称输入输出格式说明(格式、类型、长度、必填、反显)1.键值信息Ö必填2.当前序号Ö必填3.最大序号Ö必填4.描述Ö必填5.备注1Ö10、备注1.2.6 单位信息查询1、功能描述：完成缴存单位情况查询。2、业务描述： 无3、输入要素： （1）缴存单位账号：回显该单位情况。（2）缴存单位全称模糊查询：屏显含关键字单位列表，双击列表中单位名称，显示该单位情况。4、输出要素：屏幕

19、显示：单位名称、单位账号、单位地址、经办人姓名、联系电话、公积金余额、缴存比例（单位比例+个人比例）、最后汇缴月、月汇缴金额、人数1.2.6 个人信息查询1、功能描述：完成个人账户情况查询。2、业务描述： 无3、输入要素： 个人账号或身份证号4、输出要素：屏幕显示：缴存单位全称、缴存单位账号。姓名、个人账号、余额、开户日期、最后汇缴月、缴存比例（合计、单位、个人）、月汇缴金额（合计、单位、个人）1.3 详细设计1.3.1 数据结构设计1. 系统参数表表名TB001表注释系统参数表列名中文名列类型列注释可否为空默认值SEQNAME键值信息CHARACTER(20)可自定义序号键值信息（如UNIT

20、ACCNUM、PERACCNUM）。不可以SEQ当前序号INTEGER从1开始，每次取完递增不可以MAXSEQ最大序号INTEGER不可以999999999DESC描述CHARACTER(40)不可以FREEUSE1备用1CHARACTER(20)可以索引名索引类型包含字段TB001_PK_1唯一索引SEQNAME2. 单位信息表表名TB002表注释单位基本资料表列名中文名列类型列注释可否为空默认值UNITACCNUM单位公积金账号CHARACTER(12)UNITACCNAME单位名称CHARACTER(100)不可以UNITADDR单位地址CHARACTER(60)不可以ORGCODE组织

21、机构代码CHARACTER(20)不可以UNITCHAR单位类别CHARACTER(1)1-企业2-事业3-机关4-团体5-其他不可以UNITKIND企业类型CHARACTER(3)110-国有经济120-集体经济130-股份合作企业140-联营企业150-有限责任公司160-股份有限公司170-私营企业 190-其他企业200-港、澳、台商投资企业300-外商投资企业900-其他不可以SALARYDATE发薪日期CHARACTER(2)可以UNITPHONE联系电话CHARACTER(20)不可以UNITLINKMAN单位联系人CHARACTER(24)不可以UNITAGENTPAPNO经办

22、人身份证号码CHARACTER(20)可以ACCSTATE账户状态CHARACTER(1)0正常9销户不可以BALANCE公积金余额DECIMAL(16,2)不可以BASENUMBER缴存基数DECIMAL(16,2)不可以UNITPROP单位比例DECIMAL(6,3)不可以PERPROP个人比例DECIMAL(6,3)不可以UNITPAYSUM单位月应缴额DECIMAL(16,2)不可以PERPAYSUM个人月应缴额DECIMAL(16,2)不可以PERSNUM单位人数INTEGER非销户人数不可以LASTPAYDATE最后汇缴月DATE不可以1899-12-01INSTCODE公积金中心

23、机构代码CHARACTER(8)不可以默认为0110OP柜员CHARACTER(4)不可以默认为111111CREATDATE建立日期DATE不可以REMARK备注CHARACTER(64)可以索引名索引类型包含字段TB002_PK_1唯一索引UNITACCNUM3. 个人信息表表名TB003表注释个人基本资料表列名中文名列类型列注释可否为空默认值ACCNUM个人公积金账号CHARACTER(12)0不可以UNITACCNUM单位公积金账号CHARACTER(12)0不可以OPENDATE开户日期DATEBALANCE公积金余额DECIMAL(16,2)PERACCSTATE个人账户状态CHA

24、RACTER(1)0正常9销户BASENUMBER缴存基数DECIMAL(16,2)UNITPROP单位比例DECIMAL(6,3)INDIPROP个人比例DECIMAL(6,3)LASTPAYDATE最后汇缴月DATE1899-12-01UNITMONPAYSUM单位月应缴额DECIMAL(16,2)PERMONPAYSUM个人月应缴额YPAYAMT本年汇补缴额DECIMAL(16,2)自然年度YDRAWAMT年提取额DECIMAL(16,2)自然年度YINTERESTBAL年度结息DECIMAL(16,2)INSTCODE公积金中心机构代码CHARACTER(8)不可以默认为0110OP柜

25、员CHARACTER(6)不可以默认为111111REMARK备注CHARACTER(64)可以索引名索引类型包含字段TB003_PK_1唯一索引ACCNUMTB003_PK_2索引UNITACCNUM单位明细表个人明细表缴交登记簿提取登记簿1.3.2 功能设计1. 系统参数维护（1） 数据说明表中插入参数配置数据：键值信息当前序号最大序号描述备用1UNITACCNUM 1999999999公积金单位账号序号 PERACCNUM 1999999999公积金个人账号序号 l 键值UNITACCNUM的记录：单位开户生成单位公积金账号时，取此条记录的【当前序号】，作新建单位的公积金帐号，根据单位公

26、积金帐号的长度约束，不足位的前面补0。单位开户成功以后，将【当前序号】加1，再更新到当前记录中，待下次单位开户时使用。新生成的单位帐号不能大于【最大序号】。l 键值PERACCNUM的记录：个人开户生成个人公积金账号时，取此条记录的【当前序号】，作新建个人的公积金帐号，根据个人公积金帐号的长度约束，不足位的前面补0。个人开户成功以后，将【当前序号】加1，再更新到当前记录中，待下次个人开户时使用。新生成的个人帐号不能大于【最大序号】。（2） 页面设计（3） 流程设计系统参数增加系统参数修改系统参数删除系统参数查询2. 单位开户（1） 数据说明以下仅对重点字段数据说明，其余信息请参考具体需求内容。

27、n 单位公积金帐号：自动生成，取系统参数表中键值为【UNITACCNUM】对应记录的【当前序号】，帐号长度12位字符，不足12位前面补0。n 公积金余额：等于单位下所有个人的【公积金余额】之和，开户时默认为0n 缴存基数：等于单位下所有个人的【缴存基数】之和，开户时默认为0n 单位比例：页面录入n 个人比例：页面录入n 单位月应缴额：等于单位下所有非销户个人的【单位月应缴额】之和，开户时默认为0n 个人月应缴额：等于单位下所有非销户个人的【个人月应缴额】之和，开户时默认为0n 单位人数：等于单位下所有非销户个人的人数，开户时默认为0n 最后汇缴月：开户时默认为1899-12-01，待汇缴时改为

28、实际汇缴年月，格式为：汇缴年份-月份-01。如：最后汇缴月实际为2010年10月，则该字段存储【2010-10-01】n 公积金中心机构代码：默认为0110n 柜员：默认为111111n 建立日期：开户时插入当前系统日期，格式为yyyy-mm-dd（2） 页面设计页面设计略。具体参见需求的【交易要素】，注意必输项判断及业务规则检查。（3） 流程设计a. 取系统参数表，生成新单位公积金帐号b. 插入单位基本信息表c. 修改系统参数表：键值UNITACCNUM对应记录的【当前序号】加1，再更新回当前记录3. 个人开户（1） 数据说明以下仅对重点字段数据说明，其余信息请参考具体需求内容。n 个人公积

29、金帐号：自动生成，取系统参数表中键值为【PERACCNUM】对应记录的【当前序号】，帐号长度12位字符，不足12位前面补0。n 单位公积金帐号：页面录入n 开户日期：个人开户时的系统日期n 公积金余额：开户时为0，当进行汇缴或提取等资金类业务时修改此余额及其单位的公积金余额。n 个人账户状态：开户时默认为0 n 缴存基数：页面录入n 单位比例：取单位信息的单位比例，在0.05-0.12范围之内，否则报错n 个人比例：取单位信息的个人比例，在0.05-0.12范围之内，否则报错n 最后汇缴月：开户时默认为1899-12-01，待汇缴时改为实际汇缴年月，格式为：汇缴年份-月份-01。如：最后汇缴月

30、实际为2010年10月，则该字段存储【2010-10-01】n 单位月应缴额：等于【缴存基数 * 单位比例】n 个人月应缴额：等于【缴存基数 * 个人比例】n 本年汇补缴额：开户时为0n 年提取额：开户时为0n 年度结息：开户时为0n 公积金中心机构代码：默认为0110n 柜员：默认为111111n 建立日期：开户时插入当前系统日期，格式为yyyy-mm-dd（2） 页面设计具体要求参见需求的【交易要素】，注意必输项判断及业务规则检查。页面原型参考（3） 流程设计a. 取系统参数表，生成新个人公积金帐号b. 插入个人基本信息表c. 修改单位基本信息表：插入个人基本信息表的同时，修改其单位公积金

31、帐号对应的单位基本信息。缴存基数：等于单位原缴存基数 + 新开个人账户的缴存基数单位应缴额：等于单位原单位应缴额+ 新开个人账户的单位应缴额个人月应缴额：等于单位个人月应缴额+ 新开个人账户的个人月应缴额单位人数：等于原单位人数 + 新开户个人账户数量d. 修改系统参数表：键值PERACCNUM对应记录的【当前序号】加1，再更新回当前记录4. 单位资料修改（1） 数据说明n 组织机构代码与单位名称不能同时重复n 不能对单位帐号、单位比例、个人比例、余额、人数、月缴额、状态、最后汇缴月进行修改。（2） 页面设计页面设计略。具体参见需求的【交易要素】，注意必输项判断及业务规则检查。（3） 流程设计

32、a. 判断输入的单位帐号是否存在b. 判断输入的组织机构代码+单位名称是否重复c. 修改单位基本信息表5. 个人资料修改（1） 数据说明n 身份证号不能重复n 不能对个人帐号、单位比例、个人比例、余额、月缴额、状态、最后汇缴月进行修改。（2） 页面设计页面设计略。具体参见需求的【交易要素】，注意必输项判断及业务规则检查。（3） 流程设计d. 判断输入的个人帐号是否存在e. 判断输入的身份证号是否重复f. 修改个人基本信息表第二部分 住房公积金个贷业务2.1 术语和定义 贷款从审批开始到资金划拨结束需要经过的几个状态为：审批通过、贷款开户、抵押确认、打印放款通知书、资金划拨。 需要用到的表有：l

33、 贷款审批表：存放贷款审批的信息l 抵押物信息表：存放抵押物信息l 贷款分户帐表：存放分户帐信息l 还款计划表：存放资金划拨生成的还款计划 还款计划生成的计算公式： 1、按月等额本息法（发放对日还款） 确定总还款月数m、整月还款额R、各月利息Ix、各月还款额Rm，在贷款年限n为整年的情况下，还款期数mn×12，整月还款额表达式为： （直接舍尾取整到分）P为贷款本金，I为贷款月利率，m为贷款还款月数，x为第x个还款月，各月利息计算公式为： （直接四舍五入取整到分）首月至次末月的月还款额为整月还款额R，末月还款额为： 2、按月等额本金法（发放对日还款） 确定总还款月数m、月还款本金P0、

34、首月至次末月还本额，各月还款额Rx，在贷款年限n为整年的情况下，还款期数mn×12，每月还款本金为： （直接舍尾取整到分） 首月至次末月还本额为： 末月还本额：首月至次末月还款额度为：末各月还款额为：2.2 业务需求2.2.1 个贷审批（1）功能描述根据借款人的已做审批情况、历史贷款情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款人自然情况（性别、年龄）等，系统自动做出“贷与不贷”、“贷的金额年限”判断，若不能贷，还需逐条列示原因；若能贷申请金额年限的贷款则产生贷款审批记录（标记为未审批通过）。（2）业务描述点击进入后，先提示输入身份证号，最多可输入两个人的身份证号，一个人的身份证号不可输入两

35、次。通过后，输入一个身份证号，系统自动识别为单职工贷款，输入两个身份证号，系统自动识别为双职工贷款。若不能贷，需逐条列出不能贷的原因。（3）经办地点管理部（4）操作柜员（级别）所有柜员（5）授权描述无（6）复核描述无 （7）前提条件1 能“贷”条件：一次性检查以下条件，不符则全提示。 贷款资格条件设置： 1、检查输入的身份证号是否合法（支持15位、18位）。 2、个人不可以有未还清的公积金贷款（贷款余额大于零） 贷款条件设置：1、月还本息合计小于等于（家庭收入合计减人均月生活费（500元人民币）*抚养家庭 人口）2、贷款年限不得超过抵押住房使用剩余年限3、贷款期限最长不得超过30年 4、现年龄

36、+贷款年限<=法定退休年龄（男为60岁，女为55岁）6、商品房、适用房90平方米以上贷款成数（贷款的金额占整个抵押物价值的比例）为70%，90平方米以下（含90）贷款成数为80%，其他房型的贷款贷款成数为70%7、其他房屋类型的贷款，贷款金额不大于实际成交价值的70%8、其他房屋类型的贷款，贷款金额不大于房屋评估价值的70%9、贷款金额必须小于等于（购房总价-首付款）10、单身职工最高贷款金额为20万元，双职工最高贷款金额为40万元11、购买二手房申请的“贷款年限”不可以超过40-（“当前日期”-“房屋竣工日期”）12、必须使用购买房屋作为抵押物2 “年限”限定输入为整年 贷款年限跟借款

37、人可贷年龄、贷款类型、房龄、地区最长贷款年限有关，跟他人无关。3 “金额”l 地区最高贷款额度（单双职工）l 是否可以贷款公式：月还本息合计大于等于（家庭收入合计减月人均生活费（500元人民币）*家庭人口）l 抵押价值×贷款成数 抵押价值作为抵押物信息字段，由系统根据具体情况自动填入，具体为以下内容：Ø 商品房、经适房的抵押价值为购房款额，Ø 二手房（存量房）的抵押价值为购房款额和评估值的较低值。Ø 安置房的抵押价值为抵押物评估价值4 开发商协议号和栋号 输入的开发商协议号须在有效期内，栋号须在该协议号的有效栋号范围内。（8）使用凭证无 （9）输入要素

38、入口信息：序号要素名称输入输出说明1身份证号1必输，18个字符只可输入15个字符或18个字符2身份证号2非必输，15个字符或18个字符申请信息：序号要素名称输入输出说明1参贷关系必输，1个字符1：无辅借款人2：夫妻3：父子4：母子5：其他2贷款类型必输 2个字符01：商品房03：经适房05：存量房07：安置房3申请金额必输，单位：元 最小到千位如：205000元不可以申请205600元4申请年限必输，单位：年 整型5还款方式必输 1个字符1：等额本息2：等额本金6还款周期必输 1个字符，默认为1：月1：月7受托银行必输，2个字符01工行     

39、;       02农行            03中行            04建行            05交行       

40、60;    06商行            07中信            08邮政            借款人一信息：序号要素名称输入输出说明1姓名必输，40个字符2身份证号必输，获取上面输入的身份证号1的值 3性别必录，1个字符1：

41、男2：女4出生日期必输，年-月-日格式，10个字符 如：2011-01-015工作单位非必输，最多60个字符6住址非必输，最多60个字符7单位电话非必输，20个字符8移动电话非必输，20个字符9月收入必输，单位：元，整型10供养人口数必输，整型 借款人二信息：序号要素名称输入输出说明1姓名必输，40个字符2身份证号必输，获取上面输入的身份证号1的值 3性别必录，1个字符1：男2：女4出生日期必输，年-月-日格式，10个字符 如：2011-01-015工作单位非必输，最多60个字符6住址非必输，最多60个字符7单位电话非必输，20个字符8移动电话非必输，20个字符9月收入必输，单位：元，整型 购

42、房情况：序号要素名称输入输出说明1项目协议号非必输，10个字符购买商品房时必输2栋号非必输，3个字符购买商品房时必输3项目名称非必输，60个字符购买商品房时必输4购房类型必输，1个字符1：期房2：现房5房屋结构必输，1个字符1：砖混 2：框架 3：钢混6购房地址必输，60个字符7购房款总额必输，单位：元 整型6首付款总额必输，单位：元 整型7购房面积必输，单位：平方米 double型 小数点后两位小数8收款人名称 必输，40个字符商品房时，该信息需要从ln041中取得；其他房型需要手工输入9收款人开户银行必输，60个字符商品房时，该信息需要从ln041中取得；商品房时，该信息需要从ln041中

43、取得10收款人银行账号 必输，30个字符商品房时，该信息需要从ln041中取得；商品房时，该信息需要从ln041中取得 抵押物情况：序号要素名称输入输出说明1担保方式必输，1个字符 默认1：保证担保1：保证担保2：抵押担保2担保公司非必输，2个字符01：快捷担保02：平安担保03：盛大担保04：安泰担保3抵押价值必输，单位：元 double型 商品房 经适房时自动默认为购房款总额其他房型需要手工输入4抵押物地址必输，60个字符5竣工日期非必输，日期型 10个字符长度当购买的是存量房时，需要录入该字段6产权人姓名必输，40个字符7身份证号必输，18个字符8单位名称必输，60个字符6电话 必输，2

44、0个字符7共有人1姓名必输，40个字符8身份证号必输，18个字符9单位名称必输，60个字符10电话 必输，20个字符11共有人2姓名必输，40个字符12身份证号必输，18个字符13单位名称必输，60个字符14电话 必输，20个字符 （10）业务流程1 入口信息页面：输入申请的证件号，检查是否合法。如果不合法，提示；否则通过进入申请信息页面。2 申请信息页面：根据借款人填写的贷款申请表，录入借款人贷款基本信息。3 借款人一信息页面：录入借款人一信息。4 借款人二信息页面：录入借款人二信息。5 购房情况页面：购买商品房时，需要录入项目协议号和购买的栋号，查询表ln041是否存在有效的协议信息，得到

45、项目名称、收款人信息。购买其他房型时不需要输入项目协议号。6 抵押物信息页面：默认使用购买的房屋作为抵押物。 （11）输出要素 屏幕显示：不能贷的原因提示信息。例如：1 身份证号不合法2 有未还清贷款3 收入不足以提供贷款（试算贷款第一个月还款额，用前面的公式判断）如果贷款审批通过，产生一个审批号。审批号规则：银行识别码(两位)+年份（两位）+顺序号（五位），顺序号从小到大依次产生。例如：当前审批通过时，产生的审批号为01201100001，第二笔贷款审批通过时的审批号就是02201100002，以此类推。（12）备注贷款审批通过后，需要：1 往贷款审批表中插入一条有效的审批信息，审批状态应该

46、是审批通过。2 往贷款抵押物信息表中插入一条抵押物信息，抵押物状态为正常。具体的表结构和表名自行设计即可。2.2.2 贷款开户 （1）功能描述 贷款开户，产生贷款合同等基本信息。 （2）业务描述 输入贷款审批号，提取贷款审批信息，核对后，可确认开户，生成分户帐信息（贷款利率以当前执行利率为准）。 （3）经办地点管理部 （4）操作柜员（级别）所有柜员 （5）办理该业务的前提条件审批处于“审批通过”状态。 （6）输入要素第一步：输入审批号，第二步提取审批信息，核对后，可确认开户。序号要素名称输入输出说明1贷款审批号必输，9个字符2借款人一姓名根据上面的审批号读取审批表反显3借款人一身份证号根据上面

47、的审批号读取审批表反显4贷款金额根据上面的审批号读取审批表反显5贷款年限根据上面的审批号读取审批表反显6执行利率必输，根据国家现执行的贷款利率为准，double型5年以下（含）：4.20%5年以上： 4.70%以上给出的是年利率月利率用年利率/12即可得到（7） 输入方式 人工输入系统提取（8）处理流程 生成借款分户帐信息、贷款审批状态改为开户。 借款分户帐信息主要包含：审批号、当前余额、年限、执行月利率。2.2.3 抵押登记确认（1）功能描述 经抵押登记机构办理好抵押手续后，做本交易，更新“抵押库信息”，抵押状态为“已登记”。本交易后，方可打印放款通知书，进行贷款发放。（2）业务描述 无（3

48、） 经办地点 管理部（4） 办理的前提条件 贷款已开户（5）输入要素序号要素名称输入输出说明1贷款审批号必输，9个字符2抵押物产权人身份证号必输，18个字符只可以输入15位或18位3借款人姓名根据上面的审批号读取审批表反显4借款人身份证号根据上面的审批号读取审批表反显（6）输入方式 人工输入 （7）处理流程 录入审批号与抵押人身份证号后，与系统信息核对、无误后，提示信息，确认则更改贷款审批信息表中的审批状态为“已登记”。 （8）输出要素 无（9）分录关系 无（10）备注 无2.2.4放款通知书打印（1）功能描述做本交易产生放款通知书，把通知书拿给会计科做贷款资金划拨。 （2）业务描述按委托银行

49、产生。 （3）经办地点管理部（4）操作柜员（级别）所有柜员（5）授权描述无 （6）复核描述不需复核（7）办理条件抵押状态为“已登记”。（8）输入要素序号要素名称输入输出说明1受托银行必输，2个字符01工行            02农行            03中行         &#

50、160;  04建行            05交行            06商行            07中信            08邮政            （9）输入方式人工输入（10）处理流程录入、与系统信息核对、无误后，提示信息，确认则更改贷款审批信息表中的审批状态为“放款通知书打印”。 （11）输出要素放款通知书（12） 备注放款通知书格式序号贷款审批号借款人一姓名借款人一身份证号受托银行贷款金额贷款年限1张三和平建行1