方案设计任务书

1、方案设计任务书(一一、项目名称国际企业中心方案设计二、项目背景分析项目所在区域是我国投资最活跃的武汉东湖新技术开发区,武汉·中国光谷国家光电子信息产业基地。各类高科技中小型企业在开发区已得到长足的发展,企业主要性质为:软件开发、电子、分销、国内大型相关企业驻汉机构等。其职工基本人数50100人左右,需求的办公面积5002000元/为主,也有少数需求5000左右。他们完成资本原始积累后需要一个更好的发展空间。他们的办公建筑希望以办公研发为主,间或有培训功能,有集中统一、服务良好的物业管理,能减少企业的社会负担。同时办公建筑要求气派、大方,能提升企业形象,便于识别。企业能有独立的出入口,

2、便于管理和塑造企业形象。而目前开发区存在的企业孵化器、标准厂房、商业写字楼由于种种原因已不能适应他们的需求。企业孵化器主要针对创业型小型公司。标准厂房价格17001800元/,其层高柱专为轻型工业设计,不能满足研发使用要求,其外观也不符合办公建筑性格。商业写字楼价格35004000元/,超出他们的承受能力。于是国际企业中心主要销售对象应为这类高科技中小型企业。区域应具有良好的办公气氛,并能提供餐饮、休闲、金融服务及适当的会议活动场所。其价格承受能力应在20002500元/之间。三、项目用地概括本项目位于“武汉·中国光谷”两大产业园区光电子产业区和生物工程产业区之间,东邻关山二路(宽6

3、0米,西侧为煤气厂,基地面积约60722平方米(含代征。区域内地势平整。有支路连接煤气厂和关山二路,将用地划分为两块。支路路幅为9m,有管径500的煤气干管向北平行于支路并距支路道路中心线6m暗埋于地下。设计中新建建筑物基础与煤气管净距不得小于2m。四、设计要求1、办公单元每层建筑面积控制在2000左右,可考虑分为2×1000或4×500,最小划分单元500,可灵活组合。层高3200。2、该项目性质为出售型办公用房,考虑到经济效应对项目的要求,应充分利用关山二路的优势,适当加大沿关山二路办公单元的建筑面积。在综合考虑企业中心南区建筑布局的情况下,园区轴线适度向西平移,减少西

4、区办公单元建筑面积,力求合理。3、园区实行封闭式管理,提供进出两个出入口单向进出的管理模式。设计详细的步行系统,园区内人车适当分流。停车位达到4050/万(建筑面积,在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备10个左右的停车位。4、提出安防系统模式建议。充分重视园区环境设计,营造环境优美的高科技工业园区。结合景观外部围护,形成隐形围墙。5、本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。区域内主要为高科技企业,建筑风格应简洁明快,外观应体现出高档写字建筑的档次。6、原会所位置考虑安排一个办公单元,建筑面积50006000。会所结合地块东南角办公单元设置。会所要考虑对外服务,领导入口与一般人流入口分

5、开考虑。企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼及研发楼群提供服务。考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。服务设施应包括:物业管理用房、商业用房。商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告多功能厅(200人规模、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房(规模应满足企业中心内人员就餐和宴请需求:·多功能厅:500左右·健身房:200左右·乒乓球室:100左右·桌球室:100左右·咖啡廊:150左右·图书馆:200左右·俱乐部办公:100左右·60人会议室一个,100左右7、办公单元不考虑使

6、用中央空调。结合建筑外观综合考虑空调分体机室外机悬挂的遮挡方案,冷凝水的集中收集方案。8、为园区内企业正常的运行,设计详细的公建配套,提出配电房、水泵房等的具体定位及规模大小。9、可考虑采用比较成熟的新材料、新技术、新工艺,提出经济合理的结构形式。10、提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小,考虑扇形及长方形两种形式,应有详细的尺寸数据。11、设计要求考虑一次性整体开发。12、符合消防、人防等规范要求,各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。五、综合设计要求在建筑创作中一定要重视“自然”因素,突出品牌形象、科技特色。国际企业中心还应提升周边的环境质量。该设计方案应该是一个开放的,透明的极力追求对

7、话的新时代建筑。为了节约能源,要充分体现因地就势;结合园林花木环境;自然通风;自然采光。通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑,它不仅应具有其自身的价值,而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。五、设计控制指标容积率控制在0.951.1,绿化率30%。六、提供的技术资料1、1:2000地形图 1份2、中国建筑设计院方案图七、设计内容1、规划总平面设计。2、根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标,规定交通出入口方位,建筑间距等要求。3、道路交通规划设计4、绿地系统规划设计5、景观设计6、所有单体建筑方案7、估算工程量和总造价。八、设计成果1、方案设计说明书2、规划总平面图 1

8、:5003、道路系统图 1:2004、绿地系统图 1:2005、市政管规划图 1:2006、用地竖向规划设计 1:5007、各建筑的平、立、剖面图 1:2008、本项目鸟瞰渲染效果图9、各建筑单体的渲染效果图10、方案模型11、投资概算书八、方案设计完成时间*方案设计任务书(二一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念,引导XX地区中小户型的居住潮流。二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确,与周围环境协调,充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念,方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题,应符合各专项规划要求

9、。2、本项目各地块比较分散、比较狭长,对今后的物业管理有较大影响,设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。3、充分挖掘绿化空间,着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系,小区内部给排水管、电力、综合管等应与外围城市管相协调。5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。6、受限于地块本身所在位置及控制性规划,建筑总体布局已定,应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出,应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到

10、规范要求。三、单体规划要求1、地下空间:a、b地块开挖地下室并联成一体,a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车,东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用;b块开挖一层地下室为地下泊车;c1地块开挖二层地下室作为地下停车,c2、d、e地块开挖地下一层地下室,开挖面积与一层商铺面积等同,与地上一层相连,形成地下仓储商务空间,每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求(包括商铺车位,如果余地较少,可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1:0.8来实施,loft商务用房按照1:0.3考虑地下停车位,区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线

11、平齐。2、裙房商业:a、b、c1地块商铺开间3.8米4.2米,进深21.5米,有效进深15.5米,后6米分割成两层,底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房,车库开间采用合理尺寸,上层部分与前面15.5米相连,一层总层高5.0米(报批时按照4.8米,底部20cm虚设;二、三层为居住考虑的LOFT商务房,层高各4.99米,每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。c2、d、e地块商铺开间3.6米,进深14.2米,底层层高4.9米,二、三层层高3.4米,每间商铺设计室内楼梯上二、三层。a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心,分割成几块,从地下一层到地上三层考虑商业整体用途,相

12、对独立于a地块裙房商业,沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业,分别设计三个室内楼梯上二层、三层,同时应当能够方便三块商业合成一体。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破,建筑密度满足控规要求。3、住宅:层高3.0米。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破。30%的90平米以上户型要做足,单套面积控制在140左右(尽量位于边套;小户型中尽量考虑60+80、60+90平米的拼接户型(组合户型总面积控制在150左右;顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式,180平米以上。C2、d、e地块户型可规划成单身公寓,层高3.0米;c2块可考虑垂直楼

13、形式,单身公寓宜采用内廊形式,注意与底部柱协调,设置电梯。、地下车库控制合理层高,在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱尺寸,满足汽车库规范要求下提高车库利用率,平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位(包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值;停车位的数量及位置应综合考虑,保证分布合理,满足每个地块的不同需求;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重创新,采光、通风及竖向设计应有所突破;注重平战结合,地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通,屋面设景观。6、商业与住宅尽量考虑脱开,包括人流的区分、结构的转换

14、、管线的处理、楼梯的转折等。7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素,组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽,保证外立面的干净、整洁。10、小区废气(厨卫排放、汽车排放、地下室排烟、废水、废渣(生活垃圾、噪音(汽车、商业活动等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述,以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术,合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数;采用外墙面砖、外平开窗等设

15、计需考虑防坠落措施;维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。12、结构:建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数,充分考虑其经济性。13、安装:重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施;重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析;对环境灯光照明进行充分考虑。14、环境:小区道路系统动、静态交通组织合理,通达性好,对居民不造成干扰;小区应结合基地条件,尽可能为居住区居民提供亲水环境,同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用;小区内应提供不同年龄阶段居民活动的场所,加强邻里之间的交流;住区环境应考

16、虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣;小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料,减少住区光污染;户外活动场地布置时,其朝向需考虑减少眩光;儿童活动区周围应保持好的可通视性,便于成人对儿童进行目光监护。四、户型设计1、户型平面应总体布局合理,动静分区,各功能空间采光通风良好,使用功能互不干扰。2、户型平面设计应注重创新,给业主以较多的附加值、较高的得房率,应结合结构、设备及室内装修的各项要求。3、户型面积指标应计算准确,临界户型确保满足<90平米、<144平米的要求。4、每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。5、考虑到业主今后室内装修,设计应采用模数制,尤其是卫生间、厨房,开间及进深必须采用净尺寸,并满足相应建筑模数。6、卫生间应考虑盥洗与淋浴、如厕分开,干湿分离,有利于提高卫生间使用效