房地产项目施工设计任务书

1、XX项目施工设计任务书目录1、项目概况2、设计范围3、设计条件及依据4、设计要点5、设计服务范围及设计成果要求6、设计进度安排7、联系方式及联系电话8、运用范围1. 项目概况1.1本期用地平衡及其它技术经济指标应与前后期开发综合计算,最终应完全符合绿地世纪城修建性详规批准的文本相关批报指标。1.2 项目名称:1.3 拟建场地:用地约为6.9公顷。位于XX用地的北侧。市政管网接口位于已建场地内(另详。2 设计范围简介:2.1 本任务书涵概施工图设计全过程内容。2.2 设计内容能化系统、电讯、电视、热交换站及外网(竖向,包含综合外网设计等。2.3 设计规模平方米。3. 设计条件及依据3.1 国家与

2、地方相关规范、规程、法规等。3.2 本设计任务书。3.3 上海XX建筑设计公司所提供的“XX”方案设计文件(含电子版资料。3.4 XX市建筑设计研究院勘查所提供的“地质勘查资料”。3.5 XX市规划局批准的“XX”规划设计文件。4. 设计要点:4.1 “XX”工程一共有18个栋号的单体建筑及沿街商铺组成,参与的设计人员较多,在施工图设计中,各专业的设计文件所表达的具体做法应统一,如:内、外粉刷,楼地面找平,屋面做法,各类栏杆、栏板的形式,门窗分隔安装等;基础垫层,构造配筋,结构布置等;各种管线敷设方式,插座开关埋设位置及材料、型号、规格等。4.2 施工图设计文件的深度应满足国家相应的设计阶段所

3、关规定的深度和要求。4.3 施工图设计成果应以遵循审批通过的方案(扩初设计成果为原则,如有改动,必须经与我公司及上海XX建筑设计公司沟通同意后方可。4.4 各专业所有设计内容一次完成,不得有任何“二次设计”内容。4.5 在施工图设计中对XX建筑设计公司提供的方案设计文件如有不清楚时,应与其充分沟通。总体上各专业设计文件的表达应以施工图审查和工程验收标准为原则,但必须关注以下销售交房标准及相关节点做法要求。a.梁:1厅内只有一道梁,设在餐厅边;若餐厅进深2500,可设在客厅边,并尽量保证厅方整;2电梯厅内无梁;3水、电井200厚墙处需设梁,以免裂缝;4户内隔墙(厨、卫一律为100厚,设200高暗

4、梁;b.卫生间:1卫生间尺寸尽量统一;2浴缸位置要结合管井考虑,不能与窗的位置冲突;3门开启后宜面对手盆,而非浴缸;4预留100的透气孔,高度宜在2.4m之上;5双卫房型中,若2个卫生间相邻,则管道井要合并;d.厨房:1考虑好天燃气立管位置(外立面阴角、凹槽处,室内管长2米,并综合考虑烟道位置;2洗盆位置临窗,并与煤气灶间保留一定操作台;3 预留100的透气孔,高度宜在2.4m之上;d.空调位:1空调室外机搁板及水落管的位置必须同时考虑立面效果和满足使用功能的要求(如:室内空调安装的位置及冷却水的组织排放,且空调搁板的大小要保证安装和使用的要求。2空调位于阳台时,需设栏杆分隔;3设双层空调板处

5、需注明;e:其它:1入户门留门垛,以便安装;2卧室门相对时,尽量对齐;3墙转角处要齐整,避免有单片墙垛伸出;4卫生间、阳台开门处画高差线;注明排水方向、坡度,地漏位置;5凸窗统一为轴线至窗台外边线700;6邻近的雨、污水管、冷凝水管尽量合并,置于外立面阴角、凹槽处;7阳台落水管应设计在阳台内,以免横管影响立面整洁。8两单元拼接时,若北凹槽处尺寸不同,要统一卫生间开窗尺寸、调整位置,以保证外立面对称;9门窗编号、细部尺寸不要遗漏;10室内给水管明敷11结构、水电、暖等专业所用底图必须为建筑最终平面。1自行车位按每辆1.5m2,每户2辆考虑;2每个单元储藏间划分按1215间布置,每间15-18 m

6、2控制,少数一两间可扩大至20 m2左右,不要超过22 m2。储藏间编号按每个单元单独编号,地下室各单元设备间应在图中标明,不计入储藏间编号。3可对外开窗的储藏间开窗尺寸为900(局部无法满足的可适当缩小,无法对外开窗的储藏间统一对走道开窗,尺寸为600450。储藏室门统一为900宽。4地下室通道宽度统一为12005墙撞到窗时,应分成两扇小窗;6每户一个照明开关/插座,并接入单元配电箱;7地下室范围不包括阳台;8地下室加出管线综合布置图;9下地下室坡道底标高统一比地下室地面标高低50mm;1残疾人坡道尽量合并;2自行车坡道的位置要结合总平面考虑,不影响方便性的基础上尽量隐蔽,成对放置;3坡道在

7、底平台处与主体结构断开,以免裂缝;4所有住宅只设一道防盗门,入户门不做;5 南、北入口门厅在门厅进口处仅设一道门(电子门,门厅内宜设采光窗;6入口处信奶箱设在电子门外侧, 并考虑与电子门门口机的相应位置关系,信奶箱单体尺寸:340W*160H*240D;7南入口时,部分房型管道井需转换,但必须保证门厅净高(结构需注意局部处理;8南面院子进深3600,与残疾人坡道相邻处栏杆需加高;9需注明门厅、踏步、室外地坪等处标高;入口门厅地面与室外地坪高差至少300;10大平面不画家具;1阳台、露台要注明,阳台与露台相连时须设栏杆隔开;2结合立面看是否有凸窗变平窗的情况;1双向排水,画清天沟、排水方向、坡度

8、,结合外立面设置水落管位置(阴角、凹槽处;2出屋面的门需考虑小雨蓬;3多余轴线删掉,以免看不清;1底层框架、立柱、门头不要遮挡窗户,门头顶角线不能直接顶在栏杆上;2若以框架作为阳台栏板,其高度要与其它阳台栏杆等同;3立面图应标注门窗编号,三道尺寸线;4有高低变化处需注明标高;5材质划分要明晰;6立面竖向有变化处,要注意空调位置(尤其顶部两层;7顶层为露台时,露台门上要考虑防雨水措施;8平、立面要仔细核对;1厨房卫生间窗高降至与吊顶平。减小窗的面积且方便装修;2卧室开间3600窗宽为1800,开间3300、3000窗宽为1500;3各个房间窗的设计应居中,起居室与阳台间的门应居中设计;4楼梯间顶

9、层楼梯间窗过大,可多划分,减少钢化玻璃的用量。但划分过细会增加铝合金的用量,须平衡考虑。采光保证的情况下,不做低窗(900以下,以取消栏杆及钢化玻璃,节省成本。楼梯间向门厅上空的开窗可进行划分、做防护栏。楼梯间开窗统一在半层平台上,不影响正常开启使用。5北餐厅与北阳台间门洞应和客厅与阳台门洞相同高度。6客厅(开间4200与阳台间门洞可减小2030公分,做2400。留足空调立柜摆放位置。且留折叠窗帘位置。门洞位置居中设计。7小高层7层以上设计推拉窗。8在方便擦洗的前提下,窗的设计尽量采用固定扇。六期场地标高、室内外高差见已报规划图。a: 地震作用下最大层间位移满足:1/5501/600 (框架;

10、1/10001/1100 (剪力墙,结构刚度不宜过大,墙体布置简洁、合理。b: 周期折减框架0.85 剪力墙0.9c: 小高层剪力墙结构(含地下室含钢量应控制在每平方米38kg以下。多层砖混结构(含地下室含钢量应控制在每平方米28kg以下。多层砖混结构(无地下室含钢量应控制在每平方米22kg以下。有线电视、消防报警等系统;物业自管机房及车库的动力照明系统。室外设计范围为:室外供配电、数字电视、电话、计算机网络、智能化等系统。1电表箱应放置地下室妥善位置,合理安排自身和其他并行较差的管线2施工图内的墙壁若虚线表示,实际施工无墙,图上在其表示的插座应就近靠实际的墙壁预埋;3空调插座与空调管留洞位置应统一。4弱电井每层预留一个二、三眼插座。弱电井内220V电源插座从上到下贯通,电源从底层公灯照明箱引来。5煤气管与强电插座间距大于50CM。(考虑到煤气表安装位置6储藏室墙体上不应设强弱电预埋盒。7配电箱开关采用带零分断开关,漏电开关数量控制在3个以内。8管弄井、强