未来方舟g区项目策划监理规划教材

1、中天？以后方舟 G G 区项目监理规划编 希 9:9: _审 核： _批 准： _编制单位：贵州三维工程建设监理咨询有限公司中天？以后方舟 G G 区项目监理部编制日期：二 0 0二年二月二十九日1 1 / / 5151一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备打算八、项目监理机构的人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、 监理工作制度十二、安全文明操纵十三、附表：质量操纵点的设置位置2 2 / / 5151、工程项目概况1 1、 建设工程名称：贵阳中天以后方舟G G 区项目2 2、建设工

2、程地点：贵阳市黔灵镇渔安安井村3 3、建设规模：总建筑面积约 108108 万平方米4 4、工程等级：二级5 5、建筑使用性质：住宅6 6、地上/ /下层数：303031/431/47 7、设计使用年限：5050 年& &耐火等级：一级9 9、结构类型：框架剪力墙1010、基础型式：孔桩1111、人防：有1212、抗震设防烈度：六度1313、防雷级不：二类1414、喷淋及联动系统：设置1515、建筑工程组成：G1G1 组团至 G8G8 组团共 8 8 个组团1616、建设工程的安全要求：无死亡安全事故，创省安全样板工地3 3 / / 51511717、 打算工期：竣工日期年 月1818、 投资

3、总额：元人民币1919、参建单位名称：建设单位：中天城投集团贵阳房地产有限公司设计单位：广州市天作建筑规范设计有限公司地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司贵州分公司监理单位：贵州三维工程建设监理咨询有限公司施工单位：中建四局第五建筑工程有限公司二、监理工作范围依照本工程托付监理合同的约定，本项目监理工作包含施工 时期质量、进度、安全操纵；信息治理及本工程施工过程中的组织协 调与验收交付时期监理。三、监理工作内容监理工作的内容是在施工时期负责施工进度的协调及治理（进度操纵）、施工质量的检查及隐蔽工程验收 （质量操纵）, ,安全操纵及资料 整理归档工作，在保修时期负责检查建筑物的使用情况 , ,鉴定

4、质量问题 的责任，督促现任单位保修并检查保修后的质量。（一）预备时期1 1、在设计图纸出来后，项目总监要组织监理人员熟悉图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工方法，质量要求。如发觉图纸中存在 的按图施工困难，阻碍工程质量以及图纸错误等问题，应通过建设单4 4 / / 5151位向设计单位提出书面意见和建议2 2、参加设计技术交底会：了解设计主导思想，建筑艺术构思和要 求，采纳的设计规范、抗震等级、防火等级、基础、结构、内外装修 及电气设备等。了解设计对要紧建筑材料、构配件和设备的要求，所采纳的新技 术、新工艺、新材料、新设备的要求，以及施工中应特不注意的事项 等。了解设计对建设单位、承包单位和

5、监理单位提出的对施工图的意 见和建议的答复。在设计交底会上确认的设计变更应由建设单位、设计单位、施工 单位和监理单位会签。4 4、 审查施工单位提交的施工组织设计、安全技术措施、专项施工 方案。5 5、督促施工单位建立、健全质量治理体系、技术治理体系和质量 保证体系。6 6、对分包单位的资格进行审查。7 7、签发工程开工报审表。（二）工程质量操纵工作内容1 1 在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、 补充或变动时，应经专业监理工程师审查， 并应由总监理工程师签认。2 2、 专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施 工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。

6、3 3、当承包单位采纳新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监 理工程师应要求承包工程单位报送相应的施工工艺措施和证明材料， 组织专题论证，经审定后予以签认。4 4、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工放线成果 进行复验和确认。5 5 / / 51515 5、专业监理工程师按规范有关要求对承包单位的试验室进行考 核。6 6、 专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/ /构配件/ /设备报审表及其质量证明资料进行审核， 并对进场的实物按照托付监理合同约定或有关工程质量治理文件规定 的比例采纳平行检验或见证取样方式进行抽检。7 7、 总监理工程师应安排监理

7、人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。8 8 专业监理工程师应依照承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和 自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。9 9、专业监理工程师应对承包工程单位报送的分项工程质量验评资 料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对 承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检 查，符合要求后予以签认。对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理 工

8、程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。1111、监理人员发觉施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故 或差不多造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令， 要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求 后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达暂停令和签署复工报审表，宜事先向建设单位报告。（三） 进度操纵工作内容1 1 项目监理机构应按下列程序进行工程进度表操纵：6 6 / / 5151（a a）总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度打算；（b b） 总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度打 算；（c c）专业监理工程师对进度打算

9、实施情况检查、分析；（d d）当实际进度符合打算进度时， 应要求承包单位编制下一期进 度打算；当实际进度滞后于进度打算时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。2 2、 专业监理工程师应检查进度打算的实施，并记录实际进度及其 相关情况，当发觉实际进度滞后于打算进度时，应签发监理工程师通 知单指令承包单位采取调整措施。 当实际进度严峻滞后于打算进度时， 应及时报告总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。3 3、总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采 取进度措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位导致的工程延期 及其相关费用索赔的建议。（四） 安

10、全操纵工作内容：审批危险性较大的分部分项工程专项方案，并按方案进行现场监 督检查验收；巡视现场安全生产情况，发觉安全隐患及时要求施工单 位整改。检查施工单位安全生产保证体系及相关安全资料。（五） 资料治理工作内容：严格按照规范的要求，及时收集各时期监理工作的资料，并整理 归档，做到真实完整、分类有序，监理档案的编制及保存按有关规定执行，监理资料的治理应由总监理工程师负责，指定专人具体实施。（六）协调治理工作工作内容积极协调工程建设单位中各有关单位的关系，以确保工程得以顺 利进行和开展。7 7 / / 5151四、监理工作目标1 1 质量目标工程施工质量一次验收合格（包括关键节点及竣工验收）。2

11、 2、工期目标总打算工期于年月全部竣工验收并交付使用（包含整改时刻）。五、监理工作依据（一）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。（二）建设工程项目有关的标准1 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001GB50300-20012 2、 地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002GB50202-20023 3、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002GB50203-20024 4、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002GB50204-20025 5、 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002GB50205-20026 6、 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002GB50207-20027 7、 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002GB50208-20028 8、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002GB50209-20029