租赁合同（格式）

1、租赁合同（格式）合同编号： 签订日期： 年 月 日签订地点： 海口市 出租方（下称甲方）： 海南港航实业发展有限公司 承租方（下称乙方）： 海南鼎利投资有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定，就甲方将其拥有所有权或出租权的 海港大厦西侧副楼1一至三层 （房屋）出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：一、租赁物基本情况1、甲方将位于 海港大厦西侧副楼1一至三层 出租给乙方使用。该租赁物面积共 3412.3 平方米。2、结构： 钢混结构 。3、楼层：本房屋所在建筑共 三 层。4、 甲方必须保证对出租物享有所有权或出租权。二、租赁物用途1、乙方承租租赁物仅

2、用于 商业娱乐 增加：乙方如改变用途，应征得甲方书面同意。乙方如改变用途，应征得甲方书面同意。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁物的原有结构、构造和本合同约定用途。三、租赁期限、租赁物的交付及维修1、本合同租赁期为 伍 年，自 2018 年 12 月 17 起至 2023 年 12 月 16 日止增加：不含免租期。 2、甲方应在乙方签订租赁合同支付第一年一季度租金第一季度租金拟改为押金。增加一条：免租期：甲方给予乙方一年的免租期用于装修和试营业。免租期自交付租赁物之日起算，满一年期满。免租期内，乙方无须缴纳租金，但水、电、

3、物业管理费等其他费用全部由乙方承担。之次日将上述租赁物交付乙方，甲方交付租赁物时，双方必须办理书面交付手续，列明交付时租赁物的状况及相关附属设施设备，该书面交付手续双方各执一份，作为今后乙方交还租赁物时甲方对租赁物完好与否的验收凭据。3、租赁期间，甲方提供 六 个月装修期给乙方（免租金），乙方应当按照本合同约定足额承担水、电、物业管理费等其他因乙方使用租赁物所产生的相关费用。租赁物的日常维修与保养由 乙 方负责，一切维修保养费用由 乙 方承担，乙方使用不当或人为破坏、损坏租赁物的，由乙方负责维修或按实际损坏的市场价值赔偿。且自签订合同之日起，乙方负责租赁范围内的安全管理、“门前三包”工作管理责

4、任。四、水电使用及费用缴交1、用水及水费甲方不负责乙方用水需求，由乙方自行向供水部门申请开通并向其缴纳水费。乙方同意由其负责向供水部门变更用水户名和承担相应费用，甲方应积极配合提供相关资料。2、用电及电费甲方不负责乙方用电需求，由乙方自行向供电部门申请开通并向其缴纳电费。乙方同意由其负责向供电部门变更用电户名和承担相应费用，甲方应积极配合提供相关资料。五、租金、承租保证金及其支付方式（单位：人民币）1、租赁期间，首年租金按照乙方在网络竞拍时做出的竞拍最高价为人民币： 1563847.20.20 元整（大写： 壹佰伍拾陆万叁仟捌佰肆拾柒元贰角元贰角 元整），每年租金递增幅度在上一年租金总额基础上

5、递增 6% 。五年租金明细（人民币）租赁年月租金（元）年租金（元）2018年12月17日至2019年12月16日130320.6011563847.202019年12月17日至2020年12月16日138139.84401657678.03202019年12月17日至20210年12月16日146428.231757138.71920210年12月17日至20221年12月16日155214155213.721862567.0320221年12月17日至20232年12月16日164526.7571974321.052、本合同的租金按 月季 进行支付，自拟修改为：免租期满之日起免租装修期满之日

6、起 三 个工作日内向甲方支付第一首*/-+季度月的租金，以后每季月季度末月日预付下季度月租金。3、在租赁期内，因租赁物所产生的水、电、卫生费、物业管理费等费用由乙方自行承担。4、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日 三 个工作日内向甲方支付承租保证金人民币： 390961.82 元整（大写： 柒拾捌万壹仟玖佰贰拾叁元陆角 叁拾万零玖佰陆拾壹元捌角贰 元整）。租赁期满，若乙方无违约行为，缴清租赁物所产生的水、电、卫生费、物业管理费等全部费用，按时搬出并将租赁物完好归还甲方后，甲方无息退还乙方承租保证金押金。5、租金及承租保证金采取银行转帐方式支付，甲方指定收款帐号为：开户名 海南港航实业发展有

7、限公司，开户行 中国银行秀英支行，银行帐号267512442115。6、甲方在确认收到乙方支付的租金后 五 个工作日内向乙方开具发票，承租保证金开具收据并加盖甲方财务鲜章，乙方须自行保存好为甲方开具的承租保证金及水、电费押金的收据，作为今后归还承租保证金及水、电费押金的凭证，收据遗失的、污损导致识别不清的、涂改的，一律不予退还。7、乙方支付的租金均含税，甲方应自行缴纳物业房产税及相关税款。增加一条：乙方支付的租金均含税，甲方应自行缴纳物业房产税及相关税款。六、甲方的权利与义务1、甲方必须保证出租给乙方的租赁物能够用于本合同约定的用途。2、在承租期内，甲方将该租赁物产权转让给第三方时，应提前60

8、日书面通知乙方增加：甲方应保证乙方的租赁权不受限制。，并保证乙方的租赁权不受限制。3、甲方以租赁物现状出租给乙方使用，合同有效期内，甲方不对出租赁物负有维修维护责任，出现的各类维修补漏及政府要求整改的店容店貌、门前秩序维护划线等事项由乙方负责，产生的费用由乙方承担，涉及主体结构的除外。4、甲方不承担租赁期租赁范围内因乙方对建筑物进行装修改造导致乙方或第三方财产、人身安全等损失的责任；5、租赁期满，甲方有权收回租赁物。乙方为使用租赁物而自费添加的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有；经乙方改造的建筑物、入墙入地的建筑物或构造物等视为原租赁物不可分割的部分，均无偿归甲方所有。6、合同期满，乙方应

9、在到期之日起 7 日内搬离清退，否则甲方有权强行搬离清退，因此造成的一切损失及清理费用全部由乙方负责承担。7、租赁物裙楼需要办理（补办）商业用途审批和消防审核意见书，甲方应以自己的名义积极向政府相关部门申办，乙方予以配合。七、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定用途使用租赁物。2、乙方有权根据使用需要对租赁物进行装修、装璜，但不得破坏租赁物原主体结构及构造，不得影响租赁物的安全；在装修前须将装修方案报甲方审核且书面同意方可施工。3、乙方使用租赁物过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用租赁物从事非法经营及任何违法犯罪活动，应合法规范经营。按政府相关要求做好承租范围内的

10、各项工作，如乙方不配合政府相关要求做好承租范围内的工作，甲方有权按政府相关要求完成，所完成工作的费用由乙方全额支付给甲方，否则甲方有权从乙方缴交的承租保证金中扣除。5、按本协议第五条约定支付租金。6、乙方提前向甲方书面申请，经甲方书面同意后乙方可以转租、分租或与合作方合作。未经甲方书面同意不得转租、分租拟修改为：乙方提前向甲方书面申请，可以转租、分租或与合作方合作。7、乙方要求终止合同时，须提前三个月与甲方协商，经甲方同意并办妥有关手续后，合同终止。未经甲方同意，乙方擅自中途退租，乙方缴交的承租保证金及水、电押金甲方有权不予退还。8、乙方应谨慎合理使用租赁物，不得破坏租赁物，如乙方故意破坏或使

11、用不当造成租赁物毁损的，或在合同终止时进行破坏性搬迁和拆除的，乙方按实际毁损的租赁物市场价值赔偿甲方。9、乙方对租赁范围内的安保、防火等安全管理承担责任；对租赁物负责进行维修养护，与甲方签订房屋及铺面租赁安全协议，依据甲方对外包（合作）单位的安全监督办法，落实相应的安全管理机构以及指定安全责任人与甲方生产、安全责任人对接，做好安全各项工作；租赁期内租赁物的安保、用电用火等发生安全事故责任全部由乙方负责。10、乙方在租赁期内，应做好租赁范围内的环保和卫生管理，不得影响周围居民正常的生活、工作，做好租赁物“门前三包” （卫生、容貌、秩序） 工作，如因乙方未能做好环保工作造成居民投诉的，乙方应承担全

12、部责任。11、租赁物外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方授权或同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。12、合同到期（终止）、或涉及政府和海南港航控股有限公司（港口）的规划与改造，需要拆迁清空场地时，甲方提前书面通知乙方退租与清场，乙方无条件按甲方要求做好退租与清场工作，若乙方不及时配合甲方做好退租与清场工作，甲方有权按照本合同规定强制清退，并不予退还乙方缴交的承租保证金及水、电费押金，由此造成的一切责任和损失由乙方全部承担。增加一条：13、租赁期内，如政府和海南港航控股有限公司（港口）的规划与改造需要拆迁，甲方获得的拆迁补偿款，涉及物业部分的，由甲方收取，涉

13、及经营补偿的，由乙方收取。13、租赁期内，如政府和海南港航控股有限公司（港口）的规划与改造需要拆迁，甲方获得的拆迁补偿款，涉及物业部分的，由甲方收取，涉及经营补偿的，由乙方收取。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1） 未按约定期限支付租金，超过 30 天以上的。（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁物的结构、构造或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租、转让、分租、抵押及质押租赁物的。（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不

14、交付或者迟延交付租赁物超过30天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该租赁与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该租赁物，致使乙方无法正常使用超过30天以上的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使租赁物及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，乙方承租的租赁物被征收、征用或被拆迁的。（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该租赁物及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。（5）租赁物存在缺陷，危及安全的。九、违约责任及赔偿1、符合本合同第八条第1、

15、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的万分之一每日加付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应如期支付租金，如乙方逾期支付。甲方有权要求乙方按当年租金的万分之一每日加付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、租赁期满，乙方应如期完好交还该租赁物，如乙方逾期交还租赁物。甲方有权要求乙方按当年租金的万分之一每日加付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。4、如因甲方原因不能办理商业用途审批和取得消防审核意见书导致乙方合同目的无法实现，乙方有权单方解除合同，由此造成乙方损失的，由甲方根据乙方的实际损失赔偿。十、通知

16、1根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，并送达本合同约定的双方通讯地址。2一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_10_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。十一、保密条款双方保证对从对方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经对方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十二、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在5天内，提供不可抗力的证明材料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十三、其他约定1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；32、本合同自甲乙双方签字或盖章之