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1、Y9392G3n,型堂!生!研究生学位论文从硕丰苑项目成功探讨房地产口碑营销模式州Imt蛊L奎jLm煳口蚌名萱星匿副越授地甄±掌焦n端王直萱堡亟±堡垒2蜷扎垫堕主互卫B1a持千Hm呈坌堕主且中国海洋大学 从硕丰苑项目成功探讨房地产口碑营销模式(五房屋造价及售价均呈扬升走势.”钢筋、水泥等原材料价格的上涨及新材料、新设计、新概念的推广使用,商品房屋品质不断提升,加上精装修类商务办公楼的推出,也相应提高了青岛市商品房屋的土建造价和房屋售价。上半年,青岛市全部商品房屋竣工造价(建安工程造价1586元/平方,比上年提高538元,其中住宅竣工造价1133元/平方,比上年提高108元。

2、全部商品房屋平均售价3118元,比上年提高670元,其中住宅售价2634元,比上年提高289元。青岛市房地产价格已经在高位运行了三四年的时间,价格上涨幅很大,2002:.。年房地产价格张幅在全国排名第三位,与杭州、宁波等城市接近。房价的走势一直是老百姓所热切关注的热点,同时也是房地产开发商制定经营战略的重要参考依据。据有关部门对青岛市364家房地产企业的调查,有72.6%的企业对青岛未来两年的房价走势呈上涨预期,由此可见,作为对房地产市场走势“嗅觉”最为敏感的开发商对房价的上涨还是普遍看好.从青岛市房地产市场发展情况看,未来房价仍呈稳中有升的态势。.从2003年、2004年商品住宅数据对比分析

3、来看,去年市内四区成交价格还是有升无降的。相比而言,四方和李沧的房价波动表现更是突出。由此可见,随着北部基础设施及居住环境的改善,岛城的南北差距正在逐步拉近,北部地区房屋建设环境和质量明显改善,逐步形成住房需求热点。今后,郊区楼盘在规模上远远超出市区楼盘,、由于有充足的空间,其景观的规划设施也相当到位。郊区楼盘正在以其规模、品质和价位影响着青岛未来房地产。市场的走势。”(六投资地域偏移郊区。一青苗市郊区经济发展迅速城市化进程加彩便住宅郊区化日益兴起,4力c士市内老城区土地稀有与地价扬升,使许多房地产企业将目光转投郊区板块。综观近年来青岛房地产发展态势,由于市区土地资源的稀缺性和城市半径的不断放大,市场竞争的激烈程度日趋增强,必然促使开发商的外向突围。大青岛“品”字形的发展战略,正在努力缩小南北经济差距的政策扶持,也为这种外扩趋势起到推波助澜的作用。市郊城镇在几年“退

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