吴江别墅、洋房市场分析

1、BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services博视界（BEST-TEAM ） August. 2015BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesT TBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estat

2、e ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面积占地面积（万方）（万方）20建筑面积建筑面积（万方）（万方）45容积率容积率1.5首次开盘首次开盘2012.4拿地时间拿地时间楼面价楼面价建筑成本建筑成本1800元/物业公司物业公司金科物业物业费物业费洋房：2.5元/ 月别墅：3元/ 月产品类型产品类型别墅、洋房、高层当前均价当前均价高层：7800元/洋房：11000元/别墅：20000元/装修标准装修标准毛坯开发商开发商金科项目信

3、息项目信息联排、类独栋别墅在售洋房售罄洋房在售高层在售云龙西路云龙西路鲈鲈乡乡南南路路中中山山南南路路松松陵陵大大道道联杨路联杨路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services销售情况销售情况开盘时间开盘时间物业物业面积面积（）总价段总价段（万元）（万元）供应供应套数套数去化套数去化套数去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房135-143140-160171694%148-168150-1801036967%257-319250-350241771%

4、联排242-725550BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵镇37%横扇21%七都8%盛泽16%震泽13%其他5%客户来源区域首置自主, 3%首改, 21%投资, 15%其他, 9.0%再改, 50%25以下, 2% 26-35, 15%36-45, 29%46-55, 36%55以上, 18%拆迁户, 9%企业高管, 29%私营业主, 42%公务员, 13%事业单位, 7%置业目的客户置业年龄客户行业l区域：以本地

5、企业高层、公务员和私营业主为主。l目的：改善客户是核心、部分外地客户看中环境，购买投资l年龄：主要年龄段46-55岁和36-45岁区间为主；l职业：私营业主、企业高管为主要客源。别墅客户分析别墅客户分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵镇42%横扇18%七都14%盛泽9%震泽7%吴中区5%其他5%客户来源区域首置自主, 25%首改, 29%投资, 11%其他, 9.0%再改, 26%25以下, 4%26-35, 21%36-45, 45%4

6、6-55, 20%55以上, 10%拆迁户, 15%企业高管, 21%私营业主, 25%公务员, 15%事业单位, 9%上班族, 15%置业目的客户置业年龄客户行业l区域：松陵镇占42%，七都、横扇等周边乡镇是重要补充。l目的：改善客户是核心。l年龄：主要年龄段36-45岁区间为主；l职业：企业高管、私营业主、事业单位、公务员和本地拆迁户。洋房客户分析洋房客户分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services项目分析项目分析优劣势BEST TEAM REA

7、L ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services项目信息项目信息占地面积占地面积（万方）（万方）16.4建筑面积建筑面积（万方）（万方）41.9容积率容积率2.1首次开盘首次开盘2014-12拿地时间拿地时间2014.4楼面价楼面价2858建筑成本建筑成本物业公司物业公司朗诗物业物业费物业费2.8元/

8、 月产品类型产品类型洋房、高层当前均价当前均价洋房：13500元/装修标准装修标准2500元/开发商开发商朗诗洋房在售高层未售松松陵陵大大道道云龙西路云龙西路联杨路联杨路鲈鲈乡乡南南路路芦荡路芦荡路苏苏震震桃桃公公路路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services销售情况销售情况开盘时间开盘时间物业物业面积面积（）总价段总价段（万元）（万元）供应供应套数套数去化套数去化套数去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房97120-130282693%126-

9、128160-1801408964%140-142180-19513211688%195-198250-280965052%BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services松陵镇36%横扇12%七都10%盛泽8%震泽7%吴中区11%其他16%客户来源区域首置自主, 18%改善, 42%投资, 24%其他, 16.0%25以下, 5%26-35, 22%36-45, 36%46-55, 24%55以上, 13%拆迁户, 13%企业高管, 29%私营业主, 27

10、%公务员, 13%事业单位, 9%上班族, 9%置业目的客户置业年龄客户行业洋房客户分析洋房客户分析l区域：以吴江本地客户为主，其他区域的投资客是重要补充。l目的：改善客户是核心，投资需求强。l年龄：主要年龄段36-45岁，其次为46-55岁区间。l职业：本地企业中高层、公务员、事业单位和私营业主。BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services项目分析项目分析BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO.,

11、LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面积占地面积（万方）（万方）30.64（住宅）建筑面积建筑面积（万方）（万方）46（住宅）容积率容积率1.2首次开盘首次开盘2012-03拿地时间拿地时间2011-10楼面价楼面价646建筑成本建筑成本1800元/物业公司物业公司科瑞物业物业费物业费高层：1.9元/ 月产品类型产品类型别墅、洋房、高层当前均价当前均价高层

12、：9500元/洋房：元/别墅：元/装修标准装修标准毛坯开发商开发商绿地项目信息项目信息苏苏震震桃桃公公路路东太湖大道东太湖大道开平路开平路BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services开盘时间开盘时间物业物业面积面积（）总价段总价段（万元）（万元）供应供应套数套数去化套数去化套数去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房126-128140-160565496%137-140150-180565395%170-180250-35016815995%别墅1

13、63-247BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL

14、ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地面积占地面积（万方）（万方）10.4建筑面积建筑面积（万方）（万方）32容积率容积率2.4首次开盘首次开盘2015-6拿地时间拿地时间2014-2楼面价楼面价3712建筑成本建筑成本物业公司物业公司蓝光嘉宝物业物业费物业费洋房：2.1元/ 月产品类型产品类型洋房、高层当前均价当前均价平层：1100元/复式：14500元/装修标准装修标准毛坯开发商开发商蓝光项目信息项目信息16432128开平路开平路高新路高新路秋秋枫枫街街地地铁铁4 4

15、号号线线BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services开盘时间开盘时间物业物业面积面积（）总价段总价段（万元）（万元）供应供应套数套数去化套数去化套数去化率去化率月均去化月均去化2012.8洋房平层1237531134-1387548复式119161137-1381411146-147156150-155155销售情况销售情况BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Va

16、lue Of Real Estate Services松陵镇46%吴江南部乡镇38%苏州9%其他7%客户来源区域首置自主, 21%改善, 41%投资, 7%其他, 9.0%为子女购置婚房, 22%25以下, 9%26-35, 29%36-45, 38%46-55, 15%55以上, 9%拆迁户, 15%企业高管, 25%私营业主, 19%公务员, 16%事业单位, 13%上班族, 12%置业目的客户置业年龄客户行业洋房客户分析洋房客户分析l区域：以松陵镇客户为主，南部乡镇为重要补充。l目的：以改善客户为主，首置和为子女购房为辅。l年龄：主要年龄段36-45岁，其次为26-35岁区间。l职业：本

17、地企业中高层、私营业主、拆迁户等为主。BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate ServicesBEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services占地

18、面积占地面积（万方）（万方）16.1建筑面积建筑面积（万方）（万方）35.2容积率容积率2.2首次开盘首次开盘2013-8拿地时间拿地时间2013-2楼面价楼面价建筑成本建筑成本1800元/物业公司物业公司海亮物业物业费物业费高层、洋房：1.3元/ 月产品类型产品类型洋房、高层当前均价当前均价高层：8000元/洋房：12000元/装修标准装修标准毛坯开发商开发商海亮项目信息项目信息江陵西路江陵西路中中山山北北路路地地铁铁4 4号号线线BEST TEAM REAL ESTATE COMPREHENSION SERVICE CO., LTDDefines The Value Of Real Estate Services销售情况销售情况开盘时间开盘时间物业物业面积面积（）总价段总价段（万元）（万元）供应供应套数套数去化套数去化套数去化率去化率月均去化月均去化2013.8洋房13