全国新房市场月报（11月）

1、全国新房市场报告2021 年11 月一、全国新房重点政策回顾3二、在售项目分析41. 全国在售项目数量环比走势42. 各区域在售项目数量环比走势43. 各区域在售项目物业类型分布5三、待售项目分析61. 全国待售项目数量环比走势62. 各区域待售项目数量环比走势73. 各区域待售项目物业类型分布8四、价格分析101. 全国新房价格地图102. 全国新房价格走势123. 各区域新房价格走势12五、热度分析141. 区域热度142. 产品热度15附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜16合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin16一、全国新房重点政策回顾类型日期发布单位/文

2、件政策要点规范市场2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知明确商品房预售款监管事项 优化房企预售款支取条件2021.11.4北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门北京将加强房地产预售资金监管：先监管保护后网签2021.11.5云南省住房和城乡建设厅云南省推进房地产市场整治规范工作2021.11.7石家庄石家庄规定预售商品房需主体封顶2021.11.8浙江省住房和城乡建设厅浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动2021.11.11辽宁省住房城乡建设厅辽宁省开展整治规范房地产市场秩序行动2

3、021.11.16山西省政府山西省试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩至 24 个月内2021.11.23成都市住房和城乡建设局鼓励项目加快上市销售 提高预售资金监管使用效率2021.11.30石家庄一月两次加码预售资金监管，石家庄持续发力整治“烂尾楼”2021.11.3成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知明确商品房预售款监管事项 优化房企预售款支取条件点评：为应对疫情之下或楼市过度降温后房企的资金面临较大压力的情况，各地政府对于房企的新房预售资金监管政策进行了调整和完善。部分城市优化了预售监管资金的支取条件。金融/ 税收政策2021.11.2

4、广东省人民政府广东省房产税施行细则修改2021.11.12银保监银保监会再提楼市三“稳”点评：银保监会要求要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制， 促进房地产业稳定健康发展。人才吸引政策2021.11.29上海市学生事务中心上海试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生可落户2021.11.29南通南通发布人才居住新政点评：此次上海放开应届研究生毕业生落户限制，是继去年放开本地 4 所 985 高校毕业生直接落户限制以后，又一项吸引人才的重大举措，以应对人口老年化，人才老年化的来袭，五大新

5、城或迎来大批潜在购房者。二、在售项目分析1. 全国在售项目数量环比走势2021 年 11 月，新房在售项目数量微跌，环比下跌 1.2。供应端，房企年底冲销量，推盘节奏加快，本月入市项目较多，但是成交有所加快，因此在售项目数量略微减少；需求端，由于银行房贷利率下调，放款周期缩短，部分城市市场成交有所加快。全国在售项目数量环比走势2. 各区域在售项目数量环比走势从各区域在售项目数量来看，11 月中西部地区环比增加 0.4 ，连续 4 个月增加，但是增幅有所放缓，另外 3 个区域均环比减少，其中华北东北地区降幅最大，降幅为 3.3；其次为华南地区，环比跌幅为 1.7；华东地区降幅最小，降幅为 0.9

6、。各区域在售项目数量环比走势58 安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区，占比 31，其次为华东地区，占比 30。在售项目 TOP10 城市，合计在售项目数量占 33.8，依次为重庆、武汉、成都、青岛、郑州、北京、广州、长沙、天津、苏州，其中中西部城市占了 5 个。2021 年 11 月各区域在售项目数量比重3. 各区域在售项目物业类型分布58 安居客房产研究院数据显示，全国在售项目的物业类型以住宅为主，占比 90.7，占比稳定；写字楼、商铺占比较少，合计占比约 9.3。 整体上各物业类型比重变化较小，基本与 10 月持平。全国在售项目物业类型分布从各区在售项目物业类型分布来

7、看，华北东北地区住宅比例最高，占比 94.4，中西部地区的在售商铺比例较高，占比 6.8，而华东和华南地区写字楼市场相对更为活跃，在售写字楼分别占比 6.1、5.7 ，明显高于另外 2 个区域。2021 年 11 月各区域在售项目物业类型分布三、待售项目分析1. 全国待售项目数量环比走势待售项目数量继续减少，11 月份环比下跌 10.4 ，跌幅进一步扩大，比上月大幅扩大 5.6 个百分点。随着年底房企推盘节奏的加快，预计下个月待售项目数量继续减少。全国待售项目数量环比走势2. 各区域待售项目数量环比走势从各区新房待售项目数量来看，四个区域均继续环比减少，且跌幅较上月均有所扩大，其中华北东北地区

8、跌幅最大，跌幅达 22.7，跌幅比 10 月扩大 15.1 个百分点；其次为华南地区跌幅为 10.2，跌幅比 10 月扩大 5.7 个百分点；此外，华东地区环比下降 7.9，中西部地区环比下降 7.8。各区域待售项目数量环比走势11 月各区域待售项目数量占比来看，中西部地区占比最高，达 37，其次为华东地区，占比 34。待售项目TOP10 城市，合计待售项目占四成以上，依次为西安、成都、上海、重庆、武汉、广州、杭州、长沙、郑州、南京。2021 年 11 月各区域待售项目数量比重3. 各区域待售项目物业类型分布从全国待售项目的物业类型来看，待售项目以住宅项目为主，占比 91.7，比 10 月上升

9、 0.1 个百分点；写字楼上升 0.1 个百分点，商铺下降 0.2 个百分点。全国待售项目物业类型分布58 安居客房产研究院数据显示，待售项目中，华北东北和中西部地区的住宅比例相对较高，在92 以上；中西部地区的商业需求相对活跃，占比最高为 3.5；而华东地区、华南地区的写字楼需求相对活跃，在 7以上。2021 年 11 月各区域待售项目物业类型分布四、价格分析1. 全国新房价格地图注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值2. 全国新房价格走势58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示，由于部分城市均价结构性上涨，11 月全国在售新房价格上涨至 17985 元/，涨幅达到 3，涨幅

10、相对较高。全国新房销售均价走势3. 各区域新房价格走势从各区域房价水平来看，华南地区房价最高，整体新房价格水平在 24000 元/左右，而其中深圳以销售均价 58252 元/，成为全国房价第二高城市，厦门、广州销售均价也在 40000 元/以上；华东地区 11 月新房价格上涨至 21039 元/，环比上涨 10.8，其中上海 11 月多个核心地段楼盘入市，因此成为全国房价最高的城市，均价 67621 元/。南京、杭州、苏州、宁波、青岛、无锡平均房价在 2 万以上，福州均价接近 2 万；武汉引领中西部地区房价，均价在 17000 元/以上，且是中西部地区唯一较 10 月份价格上涨的城市，涨幅为

11、4 ；由于部分城市均价结构性上涨，华北东北地区均价为 16218 元/，上涨幅度较大，环比上涨 12.5，北京以销售均价 56668 元/位列全国第 3 位。从房价变化情况来看，安居客研究院重点监测 60 城，房价较去年 11 月，同比上涨的有 20 个城市，同比下跌的有 40 个（详见附表）。华东地区均价 21039 元/同环比均上涨幅度较大，环比涨幅为 10.8，同比涨幅为 11.5，其中上海环比涨幅最大为 32.2，青岛同比涨幅最大达到 26.2；华南地区均价 24168 元/，同环比微跌，环比下跌 0.9，同比下跌 0.2，环比跌幅前 3 城市分别为海口、三亚和泉州，其中最高跌幅为海口

12、，环比跌幅达到 14.9；中西部地区小幅下降，环比下降 4.3，同比下降 4.8，环比降幅前 3 城市分别为咸阳、贵阳、昆明；华北东北地区均价 16218 元/，同环比均上涨，环比涨幅 12.5，同比涨幅 13.3，其中北京环比涨幅、同比涨幅均最大，环比涨幅达 24.9，同比涨幅达 37.9 。华东地区销售均价走势华南地区销售均价走势中西部地区销售均价走势华北东北地区销售均价走势五、热度分析1. 区域热度58 安居客房产研究院数据显示，11 月份全国找房热度整体降温明显，找房热门区域依然是中西部地区和华东地区，华北东北地区、华南地区找房热度相对较为平淡。具体到各城市来看，华东地区热度前 5 城

13、市为上海、青岛、苏州、南京、济南；华南热度前 5 城市为广州、佛山、南宁、深圳、惠州；中西部热度前 5 城市为武汉、西安、长沙、重庆、成都；华北东北热度前 5 城市为北京、沈阳、天津、太原、长春。与 10 月相比，找房热度上升的城市仅有三亚 1 个城市，其余城市找房热度均有不同程度的降温。2021 年 11 月各城市找房热度指数2. 产品热度从各类户型访问热度来看，11 月份最受关注的户型依然是 3 房，找房热度占比 51 ；从产品面积段来看，90-120 、120-150 的刚需、改善类产品倍受青睐。其中，90-120 的 3 房最受购房者青睐，受到超过三成的人关注，其次为 120-150 的 4 房产品，同样受到改善客户的欢迎。2021 年 11 月各类产品（户型、面积段）访问热度分布附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜排名城市同比变化排名城市同比变化1北京31潍坊2广州32洛阳3天津33绵阳4青岛34乌鲁木齐5上海35杭州6宁波36郑州7厦门37温州8南京38南昌9徐州39南宁10无锡40济南11绍兴41包头12南通42珠海13沈阳43海口14深圳44泉州15成都45三亚16惠州46太原17福州47呼和浩特18西安48重庆19威海49哈