建设工程施工合同保修维修条款

1、附件三：龙湖 ?晶蓝半岛工程建设工程施工合同保修维修条款1、本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人（或发包人指定 的物业管理公司）通知后必须在 24 小时内到发包人物业管理公司报到，与发包 人有关人员共同到现场查看，并于现场查看后 24 小时内提出书面处理方案，复 杂（重大）维修项目两天内提出书面处理方案，并在约定的处理时间内处理完 成。否则发包人有权安排其他施工单位处理，所发生的一切费用（按实际发生 费用*120%）不经承包人认可，在质保金内扣除，发包人（或发包人指定的管理 部门）留下所有记录，供维保方备查。所留质保金不足以支付的，发包人依法 继续追究承包人相应责任。1.1、定义：

2、1.1.1、简单维修项目：简单维修项目指通常一天内能完成的维修项目。如 窗配件的维修等。1.1.2、一般维修项目：一般维修项目指通常三天内能完成的维修项目。如 门窗调整、油漆、室内裂纹、空鼓等。1.1.3、复杂维修项目：复杂维修项目指通常七天内能完成的维修项目。如 渗水等。1.1.4、以上项目的维修时间如有特殊原因，由承包人提出具体原因，发包 人签字认可。1.2、通知方式：发包人（或发包人指定的物业管理部门）1.2.1、电话：发包人（或发包人指定的物业管理部门）用电话通知承包 人。以发包人（或发包人指定的物业管理部门）电话记录，双方约定有效。发 包人电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、送话

3、内容、收话人的应答 等。发包人（或发包人指定的物业管理部门）须保留电话记录至维保期结束。1.2.2、传真：发包人（或发包人指定的物业管理部门）用传真通知承包 人，承包人收到传真件后向发包人传真回执。发包人（或发包人指定的物业管 理部门）需保留收到的传真回执至保修期结束。1.2.3、电子邮件：承包人必须在合同中提供邮箱地址，发包人（或发包人 指定的物业管理部门）需保留邮件发送记录至维保期结束。1.2.4、必要时发包人也可用挂号信，特快专递通知承包人。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。若承包人改变 通讯地址或联系电话，需及时书面通知发包人（或发包人指定的物业管理部 门），发包人在

4、接到通知前原联络方式有效。否则，承包人承担相关责任。发 包人按承包人提供给发包人的通讯地址或联系电话，按合同约定的联络方式均 未同承包人联系上，则视为发包人（或发包人指定的物业管理部门）向承包人 发出的通知有效。发生承包人三次接到通知后不付诸实施，则视为承包人放弃 质保金，今后发包人（或发包人指定的物业管理部门）不再通知承包人，并不 再退还承包人质量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程质量保修期的 质量缺陷，发包人有权继续依法追究承包人的相应责任。2、对承包人保修期的违约处理：2.1、未按合同约定的处理时间完成维修任务或无发包人（或发包人指定的 物业管理部门）签字认可的延期原因，每延期一天

5、扣罚承包人200-1000 元/天违约金。2.2、在约定时间内，承包人需经处理但未达到验收标准的，则双方另行约 定完成时间，由承包人继续处理，达到验收标准后发包人（或发包人指定的物 业管理部门）验收签字。若检查验收再达不到验收标准，或超过双方再约定的 完成时间，则视为承包人故意拖延，将按照每延期一天扣罚承包人200-1000元/ 天违约金。3、返修项目的质保期：各保修维修部位的保修期，从保修维修结束验收合格之日起，防水项目保 修期五年零六个月，土建项目保修期两年零六个月，安装项目保修期两年零六个月重新计算保修期，第二次退还质保金的时间顺延到重新计算保修期到期后 退还。4、造成其他损失：由于承包

6、人质保期内施工质量缺陷等问题，造成发包人或第三方生命财产 损失的，由承包人全额赔偿，承包人、发包人（或发包人指定的物业管理部 门）、损失方共同核实，承包人不到场核实，发包人与损失方共同核实，其责 任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（发包人或发包人指定的物业管理部门 委托的施工单位或住户签字资料均视为有效）。具体损失金额计算按实际发生 费用*120%计算，在预留保修金中扣除。所留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目 造成的损失，发包人将保留继续追诉的权利。5、维修责任的界定：5.1、总包：由发包人指定分包单位施工的项目，承包人应认真履行总包责 任，督促检查分包方分包工程项目工程质量，统一向发包人验收及

7、交付，承包 人承担总保修责任，协调和督促分包单位进行保修，分包单位不按本合同约定 进行保修，由承包人承担保修违约责任。5.2、材料：由承包人组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后 使用有承包人承担保修维修责任。承包人自行采购的材料，发包人认质认价材料，由承包人承担保修维修责 任。如承包人认为是非承包人原因造成的维修，由承包人提供证据（设计要 求、核定单、其他书面依据）。5.3、承包人未按约定时间对保修期质量缺陷项目进行及时处理，发包人 （或发包人指定的物业管理部门）有权安排其它施工单位进行处理，本工程的 整体保修责任继续由承包人承担，直至保修期全部结束。如承包人不及时到现场进行检查和安

8、排维修，发包人（或发包人指定的物 业管理部门）安排其它施工单位进行处理，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（发包人或发包人指定的物业管理部门委托的施工单位或住户签字资 料均视为有效）。 6、承包人在保修维修期间的职责：6.1、交付使用后，承包人书面提供维修负责人的姓名，联系电话，并经法 人和法人代表签章。6.2、承包人在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守发包人或发包人指 定的物业管理公司的各项规定。6.3、凡保修维修项目施工涉及住户家具需搬动，应报告发包人或发包人指 定的物业管理公司向住户协调后，承包人才能搬动，并作好相应的保护措施。 保修维修施工完，应恢复其原样，并对保修维修中对住户生活造成的不方便表 示歉意。承包人在保修期维修施工中给住户财产造成损失的，若住户要求赔 偿，由承包人全部承担。6.4、承包人提供的施工方案需经发包人（或发包人指定的物业管理部门） 认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施 工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人（或发包人指定的管理部门） 验收检查，方能撤场。如发包人（或发包人指定的管理部门）对保护措施、标 识不认可，承包人又拒不执行，发包人有权从承包人质保金中扣出经费用于现 场保护和标识工作。