天然理想城电梯维保方案

1、电梯维护保养方案 工程名称： 天然理想城小区项目 维保单位： 乌鲁木齐全胜电梯有限公司 编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日 工程概况一、 各方主体概况：1、 工程名称： 2、 维保公司： 3、 负 责 人： 4、 维修电话： 二、 工程地址及报价： 乌鲁木齐市天然理想城小区，每台保养费：七层站富士电梯报价￥： 4800元/年 (大写: 肆仟捌佰元每年 )此价格不包含电梯维修时所更换的材料费及电梯年度检验费用。十八层站爱默生电梯报价￥： 6500元/年 (大写:陆仟伍佰元每年 )此价格不包含电梯维修时所更换的材料费及电梯年度检验费用。三、 维保项目及范围：序号维保部位项 目维保

2、项目1机房曳 引 机检修、清洗蜗轮蜗杆 2更换曳引机齿轮机油3检修曳引机4更换曳引轮5检修、清洗导向轮6制动器分解调整、清洗7检修、更换制动器闸皮、测量绝缘阻值8更换曳引机钢丝绳9机房地板涂刷机房地板漆、危险标志等10马 达检修、清理、测量绝缘阻值，测量电流11限 速 器清洗、检修开关12检修限速器钢丝绳13控 制 柜检修、清理控制板、继电器、接触器等电器元件14检修防粘连系统15控 制 板清理、测量绝缘阻值16程 序 板清理、测量绝缘阻值17拖 动 板清理、测量绝缘阻值18井道导 轨检修支架固定螺栓，调整接口板19清洗导轨、清理支架，校正导轨20井道照明检修维修井道照明21钢带选层系统检修钢

3、带选层系统并更换钢带22导 靴检修、更换导靴靴衬23开 关检修、更换各安全机械开关24显 示 板检修确认显示板安装位置，调整更换25平 衡 链检修平衡链26随行电缆检修外观、测量绝缘阻值，测量电流27线槽、配线外观检修，地线连接，线路外观绝缘阻值28补偿装置外观检修、补偿装置的安全部件29底 坑检修缓冲器，除锈、更换缓冲器油30检测、更换各安全开关31对重对 重对重导靴分解清洗更换、调整32对重紧固、清理33检测对重导轨34轿厢轿 顶各开关功能检测，更换35门机光电系统开关功能确认调整36导靴分解清洗更换、调整37各部位连接螺栓检修、调整38更换上下行检修按钮39检修轿顶通风系统40更换轿顶应

4、急灯储存器41轿顶平层系统清理，检测线路42安 全 钳安全钳检修，清洗43调整安全钳，并试验合格44轿门系统更换轿门滑块、厅门滑块45更换安全触板开关46检修安全触板47导靴分解清洗更换、调整48轿门马达分解，清理、更换炭刷49轿门传动部件，联动机械部件检修与更换、调整50门机编码器清理，线路检测，调试51打磨，找平，喷漆52轿 厢 内照明、应急灯确认与更换53操纵盘检修和开关确认或更换54检修轿箱显示器55轿 壁打磨，找平，喷漆56轿 底承重超载功能检测、调整57轿箱整体调整58更换底坑涨绳轮开关59更换急停开关60候梯厅厅 门打磨，找平，喷漆61门锁线路检修调整62更换门机凸轮触点63更换

5、外呼板为竖向发纹不锈钢64外呼层显功能确认65厅门检修调整66更换厅门付锁67更换厅门滑块68门 套打磨，找平，喷漆69呼梯面板管制功能检测调整70其他调 试电梯总调试71标 识轿内乘客须知标牌开 始第三章 维保作业流程图 质检部出据项目质保期间安装质量评估报告质检部检验不合格合格反馈项目部、维保部反馈项目部项目部通知质检部检验质检部填写整改单项目部填写整改单结 束维保部整改反馈维保部不合格合格年 检B日常维保流程 “急修”流程“急修”流程结算流程CA反馈维保部反馈安全部项目部与维保部交接并填写安装、维保交接卡反馈质检部维保部填写维保计划表安全部对维保人员进行安全教育并填写安全教育卡质检部按照

6、电梯保养规程对维保人员进行技术交底电梯维修保养服务方案天然物业公司天天然理想城小区电梯维保要求：我公司具备专业资质、技术资格能力已能满足贵小区电梯维护保养工作。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：1人员配备、时间安排1.1人员配备： 为电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业人员上岗，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养上作量和项目维修内容，”增派人员加强维保工作。1.2时间安排： 现场24小时不中断急修服务。在法定工

7、作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯日常巡检点检工作。2. 24小时故障处理2.1普通故障处理 任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在一小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”，并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。一般故障如无配件损坏，保证在两个工作日内完成处理。如遇配件损坏情况则进行正常配件更换程序，特殊情况可先保障电梯正常运行优先更换配件。公司常备易损配件

8、以保障电梯正常运行。2.2特殊故障处理 现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。 抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。2.3关人故障处理 当发生关人故障时，现场维保人员应当在30分钟内赶到立即进行紧急放人操作，特殊情况除外。并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。3巡检点检 现场驻点维保人员每月2次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在

9、问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。4维护保养 按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填人“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或笠认。 我公司小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理。5运行保障 接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防

10、演习等活动，及早派人配合操作。6年季质量检查 公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告。 班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由物业管理公司主管部门协调解决办法。 我公司确保电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7文明、安全作业 我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSG T5001 - 2009电梯使用管理与维护保养规则、GB/T18775

11、、GB7588、GB10060、GB16899)等。维修人员严格遵守并执行特变新特房物业服务有限责任公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司各项规章制度。如遇灾害性天气，根据应急预案配合天天然理想城小区做好相关工作。 员工实行安全教育制度，每员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月一次安全教育学习。维修人员做到文明用语、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”，“电梯保养安全操作规程”。8零配件供应保证 为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司仓管部及配件部负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责

12、备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司库存常备大量常用配件备件，如有损坏可大大减少配件采购及运输时间，从而提高电梯运行率和客户满意率，维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。9减轻物业成本的措施9.1电子板维修措施 电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（过电压、雷击等）损坏的

13、电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的50%左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成本。 对于使用过程中正常损坏的配件，低于100元的配件予以免费提供。9.2巡检点检中的发现预告措施。 加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措旋，以减少损失降低维护成本。9.3配合物业保险索赔的措施 协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完

14、全规避损失降低维护成本。10其它服务承诺10.1电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2现场派驻人员保持通讯畅通。10.3提供全年全天候24小时服务，特殊假期安排专人值班。10.4当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。10.6配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若因我公司原因发生电梯年检不合格，我公司承担复检产生的费用。10.7加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各