物业管理中心装修管理方案.doc

1、物业管理中心装修管理方案装修管理办法【 客户服务中心 目 录 内容（一）、 装修管理办法(1 1) 装修管理办法(2 2) 装修流程图(3 3) 电梯使用管理规定（二）、装修手续 （1 1）装修施工申请表 （2 2）装修违约承诺书 （3 3）施工单位安全责任书 （4 4）装修管理协议书 （三）、附件：附件一、保证书 附件二、动用明火申请表 装修管理办法 为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美 环境卫生，特制订以下装修管理办法 ，敬请各业主协助物业我司加强装 修施工人员的管理工作，共同遵守。1 1 bull;业主在装修前务必要详细阅读住宅使用说明书 ； 2 2 bull;所有

2、业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的 统一管理；业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：1 ）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；2 2）所有业主进行室内装修需填写 装修施工申请表 和装修管理 协议书； 3 3）提交物业公司要求的各种缴费收据； 4 4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一 张，办理小区施工人员出入证 同时交纳出入证办理费用 （0 10 元/ / 证），返还时扣除工本费 5 5 元/ /证，此证如有丢失或冒名顶替，办 理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期， 过期自动作废。5 5）为方便装修质保

3、期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请 业主提供以下图纸：A.室内平面图清楚显示 （1 1）室内之平面布局； （必须提供）（2 2）附加洗手间、淋浴间； B.天花平面图清楚显示 （1 1）天花板，龙骨吊顶施工图； （2 2）照明灯盘位置； （3 3）隐蔽工程线路走向； C.电力分布图清楚显示：（1 1）电平面布置图；（必须提供）（2 2）给排水管之接驳位置及水管尺寸； （3 3）水管分布图；（必须提供）（4 4）地漏及防水物料详情； 5 5.业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。相关装修 禁忌事项如下：1 1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间 隔墙等；

4、 2 2）不得改变原设计机电设施的任何功能； 3 3）不得超过原设计之用电量标准； 4 4 ）不得在进户门外加防盗门或未经允许更换进户门； 5 5 ）不得在装修中随意占用公共通道以及商业屋面平台，人为扩大户 内面积。6 6 ）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料； （红砖或各类实心砖）7 7）不得对地面和墙面造成损害； 8 8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料； 9 9）不得在外墙面添加任何装饰物。6 6bull;装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如 发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核， 经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照 住

5、宅室内装饰 装修管理办法 对责任人进行处罚。7 7 bull;不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其 他与住宅整体系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准 后方可实施。8 8 bull;材料的运送：A A 为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命， 在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。B B 利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并 注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区 域（住户门、楼道墙壁 、照明灯 具等）损坏，均由责任人负责修缮 及赔偿； 9 9 bull;装修垃圾 1 1）排渣时间：物业公司指定时间

6、 2 2）排渣地点：物业公司指定地点 3 3）排渣费用： 如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费 0 20元 （此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行 将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣； 改动墙 体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主 需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后 持收据方可排放到小区指定地点。4 4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交 物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱 放。10 bull;楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动 及安装悬挂

7、物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全 部责任 11 bull;墙体改动：A A 电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙 体打钉及开槽等，以免开裂。B B 其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特 殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作 时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器 具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间 不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。12.卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管

8、、供热管均采用暗埋方 式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定， 经闭水试验无渗漏 ，业 主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破 坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行 下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。13 .厨房装修：1 1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁 在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由 业主自行承担。2 2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置 进行 连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物， 以免造成堵塞，否则出现一切损失和

9、责任均由业主承担。在厨房内安 装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封 闭； 14 bull;在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、 红外监 控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后 果由业户 自己承担； 15bull;煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得 擅自改 动； 16.严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、 防水层 及保温层，造成渗漏或有碍观瞻； 17 .切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接 阳台的 砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物

10、 业公司有 权责令违规者恢复原状； 18 .业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线， 严禁随 意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无 龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺； 19 .业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在 室外安 装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗； 18.安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安 装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。20 .空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安 装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均 由业户自行承担。21.任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。22 .不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标 志物。23 .为确保安全，