东莞信托·恒信-嘉粤集合资金信托计划书

1、东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托计划书东莞信托有限公司（简称受托人）根据中华人民共和国信托法、信托公司管理办法、信托公司集合资金信托计划管理办法以及相关法律、法规的规定，发挥自身职能与专业理财能力，经认真调研与充分论证，发行“东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托计划”。一、释义1、本信托或本信托计划：指受托人发行的“东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托计划”。2、本合同或信托合同：指东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托合同。3、本计划书或信托计划书：指东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托信托计划书。4、风险申明书：指东莞信托恒信-嘉粤集合资金信托信托计划资金管理、运用风险申明书。5、信托文件：指信托合同、信托计划书、风

2、险申明书等与信托相关的文件。6、信托单位：用于计算、衡量本信托财产净值及委托人申购本信托的单位。7、认购：指在信托计划推介期及开放期投资者购买信托单位的行为。8、认购资金：指委托人按照信托文件的约定向受托人交付的用于购买信托单位的资金。9、信托本金：指委托人在信托计划书约定的推介期和开放期内向受托人交付的委托资金，委托资金在信托成立日及认购确认日转化为信托本金。10、推介期：指本信托计划成立前接受投资者认购信托份额的期限。11、开放期：指本信托计划成立后接受投资者认购信托份额的期限。12、认购确认日：认购确认日指本信托各开放期结束后认购资金转化为信托本金的日期13、信托到期日：指信托计划存续时

3、间满18个月后到期终止的日期。遇节假日顺延。14、信托终止日：指信托计划满足终止条件或存续时间满18个月后到期终止的日期。遇节假日顺延。15、信托财产专户：指受托人为本信托计划在中信银行开立的银行保管专户。16、信托存续期间: 指本信托计划成立日至信托终止日期间。17、借款人：本信托计划的借款人为嘉粤集团有限公司。18、提前还款日：信托计划成立日起计存续期间每满180天之日，借款人可于提前还款日提前归还部分或全部贷款。19、工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。二、信托计划发行概况（一）信托目的委托人基于对受托人的信任，以其合法所有的资金信托给受托人，以受托人名义管理、运用、

4、处分信托财产，谋求资产的增值。受托人将信托财产主要用于向嘉粤集团有限公司发放“汇景豪庭”项目房地产开发贷款，资金闲置期间可用于银行存款。（二）信托计划规模本信托计划募集资金规模不少于人民币5000万元且不多于人民币1.5亿元。（三）信托期限本信托计划期限为18个月，自本信托计划成立之日起计算，符合提前终止条件的情形除外。（四）信托财产专户本信托计划的保管账户为：开户人： 东莞信托有限公司（恒信-嘉粤）开户行： 中信银行账 号：受托人在保管人处开立的信托财产专户，在信托存续期内不可撤销，作为委托人认购信托单位时资金流转、信托财产保管、管理、运用和处分的专用账户。委托人应该在推介期或开放期届满前向

5、上述信托财产专户缴纳认购资金。三、信托单位的认购与认购资金的支付（一）推介期和开放期1、信托计划的推介期为2010年8月10日2010年8月20日。2、在本信托计划推介期内，受托人可根据本信托计划资金认购情况提前结束推介期。若推介期结束后认购资金低于5000万元，受托人有权决定将推介期延长，但延期时间不超过30个工作日。3、自本信托计划成立次日起至2010年10月31日期间，可设多个开放期，开放期具体时间由受托人决定，受托人须于开放期前三个工作日内向委托人公告。在开放期内本信托计划接受投资者的认购。（二）信托单位的认购条件1、委托人的资格委托人（受益人）须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或

6、者依法成立的组织，其中委托资金少于人民币300万元的自然人担任委托人数量不超过50人。若未来法律法规允许增加的，将适用新法律法规规定的份数上限。在信托推介期，受托人认为有必要的，信托计划可以拒绝委托人的全部或部分申购信托单位。委托人应符合以下条件之一：（1）投资本信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；（2）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；（3）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。2、资金合法性要求委托人保

7、证交付的信托资金是其合法拥有并有权支配的财产。3、信托计划认购要求本信托计划最低认购金额为100万元，以10万元倍数递增。（三）认购必备证件1、委托人为自然人，需本人的身份证原件、本人的银行卡或活期存折。2、委托人为法人或其他组织，若经办人为法定代表人或组织机构负责人的，经办人持机构有效的营业执照副本复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）、税务登记证复印件复印件（加盖公章）、公司章程复印件（加盖公章）、开户证明、法定代表人身份证原件、复印件和法定代表人证明书；若经办人不是法定代表人或者组织机构负责人本人，则经办人除需持有上述文件外，还需持有经办人本人身份证原件和复印件、法定代表人

8、授权委托书。（四）认购程序1、对于认购本信托计划信托单位的委托人，须签署信托合同一式两份并提交给受托人。2、委托人通过中国境内开设的自有银行账户将认购资金划至本信托计划开设的信托专户。（五）信托单位份数的确认1、推介期内认购信托单位的，在本信托计划成立日将认购资金转为信托单位。认购的信托单位份数=认购资金1元/份。2、开放期内认购信托单位的，在最近一个认购确认日将认购资金转为信托单位。认购的信托单位份数=认购资金1元/份。（六）信托计划的成立信托计划在推介期募集的资金不低于人民币5000万元，信托合同经委托人和受托人的有权代表签字盖章，向借款人划付第一笔信托贷款之日，为本信托的成立日。（七）信

9、托计划的不成立若信托计划在推介期内募集的资金低于5000万元，则信托计划不成立。信托计划不成立时，受托人退回已缴付的认购本金，并支付委托人推介期的产生的银行存款利息。（八）认购确认日的确定。推介期的认购确认日为信托成立日，各开放期结束后满足以下所有条件之日确认为认购确认日：1、信托计划的信托合同经委托人和受托人的有权代表签字盖章。2、受托向借款人划付新一笔信托贷款之日四、信托财产的管理、运用和处分（一）信托财产的范围、种类及状况1、本信托为集合资金信托计划，本合同项下委托人委托给受托人的信托本金将与信托计划下其他委托人交付的信托本金集合运用。2、本信托计划下的所有信托本金集合在一起，形成集合信

10、托资金。在信托成立后集合信托资金由受托人开始管理、运用和处分，成为本信托的信托财产。3、推介期、开放期、清算期产生的银行存款利息不归入信托财产。推介期、开放期的产生的银行存款利息归委托人所有，清算期产生的银行存款利息归受托人所有。4、在本信托的存续期间内，受托人因信托财产的运用管理、处分或其他情形而取得的财产（含债务或其他权利负担），归于信托财产。5、信托财产独立于受托人的固有财产，受托人不得将信托财产归入其固有财产。6、受托人因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行清算的，本信托财产不属于其清算财产。（二）信托财产管理及运用权限受托人将信托财产按照信托文件约定的管理运用方向进行自主

11、管理运用。受托人以诚实、信用、谨慎、有效管理为原则，对信托财产的运用进行跟踪管理。（三）信托财产的保管根据信托公司集合资金信托计划管理办法的要求，集合资金信托计划必须要具备保管资格的银行对信托财产进行保管，本信托计划委托中信银行股份有限公司作为保管人，在中信银行东莞分行开立独立的保管账户。（四）信托财产的运用本信托计划的信托财产用于向嘉粤集团有限公司发放“汇景豪庭”房地产开发贷款，资金闲置期间可用于银行存款。五、“汇景豪庭”项目基本情况介绍（一）湛江区域经济及地产市场概况1、湛江区域经济基本情况2009年，湛江市完成生产总值1156.17亿元，增长10.6%，14年来首次超过全省平均水平。其中

12、，第一产业增加值238.87亿元，增长5.5%；第二产业增加值498.79亿元，增长10.8%；第三产业增加值418.51亿元，增长13.2%，对GDP增长的贡献率首次超过第二产业。三次产业比重为20.743.136.2。人均生产总值16639元，增长9.2%。单位生产总值能耗下降3%。地方财政一般预算收入52.65亿元，增长15.2%。2、湛江地产市场概况（1）2009年湛江市房地产市场发展回顾2009年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。根据统计， 2009

13、年完成投资472728万元，同比增长28.6，增幅较上年提高20.5个百分点。其中民营经济投资405790万元，占85.8，同比增长26.3。全市完成投资与到位资金比为1:1.6。开发企业完成土地开发面积415185平方米，同比增长22.9，待开发土地面积同比下降56.4。土地购置费、购置土地面积同比分别增长75.1、4.7。土地购置均价同比增长67.2，其中湛江市中心城区土地购置均价2368元平方米，同比增长116.1，房价增速与地价增速比为1:3.2，地价增速较快。湛江商品房成交量和2008年相比增长了325%。 2009年湛江全市商品房销售均价约为4306元/平方米，和2008年相比增长

14、了122%。（2）2010年上半年湛江房地产销售情况2010年上半年湛江商品房成交总套数为4301套，和2009年同比上涨44.4%；商品房销售总面积为405801.51平方米，和2009年同比上涨40.1%；商品房销售总金额为1988585602元，和2009年同比上涨73.5%；商品房成交均价呈现持续上升的趋势，最低成交均价出现在2月，为3951元/平方米；最高成交均价出现在6月，为6436.36元/平方米；上半年全市商品房销售均价是5042元/平方米，和2009年同比上涨29%。80以下户型占了43.94%的市场份额，考虑到一房两证的问题，实际情况还是120-160户型面积为销售主力。目

15、前湛江商品房销售均价主要集中在4000-5000元这个阶段，占了40.63%的市场份额。（数据来源于湛江市购房网）从上面的统计可以看出，和去年同期相比，湛江楼市依然保持着较快的增长。这是由于湛江市经济步入稳定快速发展阶段，投资项目增多，房地产市场有效需求较的结果。 （二）项目本体“汇景豪庭”基本情况介绍1、项目概述“汇景豪庭”建设地点为湛江霞山区人民大道中20号，东临湛江佳信电子实业有限公司、南临颐和花园小区、西临人民大道，北临开发区粤湛外贸企业公司。项目建设期为32个月，于2008年7月11日开工，2011年5月竣工，项目规划总用地面积33616.80，净用地面积31575.2，总建筑面积2

16、16561.46，其中：住宅建筑面积156403.44，架空层建筑面积3791，公建配套（幼儿园）建筑面积2386.5；地下室建筑面积52265.51。规划容积率4，建筑密度24.5%，绿地率35%。建筑面积90以下的户型面积达到住宅总面积的70.5%。2、项目优势（1）地段繁华。“汇景豪庭”位于湛江霞山区人民大道中20号。湛江市人民大道是连接霞山和赤坎两区的现代化大道，人民大道南是湛江繁华的新兴休闲购物商圈。环绕城市绿心、人民广场不到0.5平方公里的街区就有8家大型购物广场，这里商业发达、人流密集。（2）交通便捷。出门就是湛江市交通主干道，交通便捷。（3）公共设施配套齐全。学校、医院、水果批

17、发市场等就在项目周边，能 最大限度的满足业主的居住条件。六、借款人情况介绍（一）借款人基本情况概述嘉粤集团有限公司（营业执照号：440800000002458）（下简称“嘉粤集团”），位于湛江市开发区绿化路20号，于2000年8月成立，注册资本5000万元，法定代表人为朱兴明，拥有下属全资子公司5家，是国家一级房地产开发企业，业务集房地产开发经营、房屋租赁、建筑及装修材料销售、物业管理、酒店经营、教育培训于一体，拥有房地产开发一级资质和建筑业企业一级资质，是湛江地区最具规模、最具影响力的房地产集团之一。成立短短几年期间，版图已扩展到广州、深圳、珠海等地区。（二）经营情况嘉粤集团先后开发了霞山区

18、文明居、披头农贸市场、明兴居商住小区，星海湾商住楼、二十九层的汇景湾商住楼、海田福居、东新福居商住小区、金色华庭商住楼、二十六层的汇景名都商住楼等，建筑面积近百万平方米。其中东新福居商住小区、金色华庭商住楼、汇景名都商住楼均被评为“湛江市安全生产、文明施工优良样板工地”；海田福居商住楼、金色华庭商住楼荣获“2006年度广东省建设工程安全生产施工优良样板地”。2008年以来嘉粤集团在建的项目有：百合家园、金港华庭、汇景豪庭、广州花都百合雅居、骊雅居、中铼花园及金福来酒店项目，总建筑面积60万平方米，目前已累计开发了30多万平方米的楼盘，累计销售量10亿余元。此外，嘉粤集团还有700亩的土地储备，

19、未来发展值得期待。（三）财务状况截止2009年12月末，嘉粤集团的资产合计180984万元，负债合计99539万元，资产负债率为54.9%，低于行业的平均水平；2009年的主营业务收入、净利润分别为38711万元、7145万元，较2008年分别增加了14255万元、4822万元，分别增长了78%、207.57%，发展状况良好。截止2010年6月末，嘉粤集团的资产合计180984万元，负债合计99539万元，主营业务收入25724万元，净利润4653万元，表明嘉粤集团资产、经营情况良好。七、借款主体还款来源分析本信托计划的信托财产向嘉粤集团发放房地产开发贷款1.5亿元，专项用于“汇景豪庭”的项目

20、开发。（一）第一还款来源“汇景豪庭”的销售收入。“汇景豪庭”于2010年5月拿到了预售证，并于2010年5月29日正式开盘，目前1-4栋共1051套住宅正在销售，截至2010年7月底，有257套已经签了购房合同，并在做按揭流程，销售均价为6300元。“汇景豪庭”销售预测表：房屋类别销售面积（）单价（元）收入（万元）住宅143789.34630090,587.28 商业12614.11500018,921.15 车库139013800019,182.00 合计128,690.43 “汇景豪庭”销售敏感性分析表：销售均价下降30%收入（万元）销售均价下降40%收入（万元）441063,411.10

21、 378054,352.37 1050013,244.81 900011,352.69 9660013,427.40 8280011,509.20 90,083.30 77,214.26 从上述两表可看出，即使由于受国家房地产政策的影响，“汇景豪庭”的销售均价下降40%，其销售收入仍会达到7亿多元，归还该项目共4亿元的房地产开发贷款（中行2.5亿元，我司1.5亿元）的保障性较高。因此其第一还款来源保障性较高。（二）第二还款来源抵押物及担保人嘉粤集团金福来投资有限公司的财产、担保人朱兴明个人财产。1、抵押物情况抵押物为“汇景豪庭”1-6号商住楼及地下室在建工程，其中1-4号楼及地下室在建工程评估

22、价值为43734.32万元，已抵押给中国银行湛江分行借款25000万元，我司作为该抵押物的第二抵押权人；5-6号商住楼及地下室在建工程评估价值为13966.69万元，我司为该抵押物的第一抵押权人。上述抵押物抵押给我公司的抵押率不高于50%，担保能力较强。2、担保人-嘉粤集团金福来投资有限公司情况介绍（1）企业概况嘉粤集团广东金福来投资有限公司（下称“金福来公司”）成立于2002年11月,是嘉粤集团有限公司属下的一家子公司，注册资本金1150万元人民币，法定代表人为朱兴明，是国家四级房地产开发企业，经营范围涉及房地产投资、自有物业管理等。金福来公司投资兴建金色华庭商住楼、君豪酒店等项目。（2）财

23、务状况截止2009年12月末，金福来公司的资产合计43736万元，负债合计24631万元，资产负债率为56.31%，低于行业的平均水平；2009年的主营业务收入、净利润分别为5504万元、1120万元，较2008年分别增加了40万元、812万元，分别增长了0.7%、233.33%，发展状况良好。截止2010年6月末，金福来公司的资产合计57917万元，负债合计20099万元，主营业务收入1267万元，净利润136万元。（3）担保能力分析金福来公司有限公司为君豪酒店的项目公司，君豪酒店为5星级酒店，投资5.9亿元，建筑面积94498平方米，该酒店目前已经封顶，就剩下内饰的装修，预计很快就能开张营

24、业，在未来一到两年内为其带来较大的现金流入以及较高的投资回报，该公司具有较强的担保能力。3、担保人-朱兴明先生情况朱兴明先生，嘉粤集团的董事长、实际控制人，华南理工大学本科毕业，高级工程师，国家一级建造师，具有较强业务技术和管理能力，个人没有不良嗜好。经查询个人征信系统，朱兴明过往无不良信用记录，没有受过行政或刑事处罚，信誉良好，具有一定规模的个人财产。八、贷款的发放、归还与利息的支付（一）贷款的发放本信托计划成立后，并落实以下前提条件后，可向借款人发放贷款：1、受托人与借款人签订借款合同并已生效；2、受托人与担保方签订抵押合同、担保合同并已生效；3、上述抵押合同中约定的抵押物已在相关登记部门

25、办理相关抵押登记手续。向借款人发放贷款，可对应抵押物登记手续办理情况采用分期支付或一次性支付方式。（二）贷款利息的支付信托存续期间，自本信托成立日起计借款人按季向受托人支付贷款利息，贷款利息结息日为每季度末月的第20个公历日（不含该日）。本信托自收到贷款利息之日起10日内按受益人的信托份额比例及预期年收益率向受益人分配，同时计算信托税费、银行保管费及信托报酬。（三）贷款的归还1、贷款的到期归还：贷款本息按信托存续实际天数计算，即借款人向本信托实际支付的到期贷款本息=信托本金总额1+13%上一结息日至到期还款日（不含当日）期间的天数360 借款人逾期支付的贷款利息及其违约金。借款人须在到期还款日

26、将该贷款本息支付给本信托。2、贷款的提前归还：本信托计划存续期间，经受托人同意，借款人可在提前还款日提前归还全部或部分贷款。借款人实施提前还款的，借款人须在提前还款日前20个工作日书面通知受托人。受托人须在提前还款日前决定是否接受借款人的还款。提前归还部分贷款后，本信托计划的信托本金作相应减少，减少的信托本金=提前归还的贷款本金。2.1、若发生借款人提前归还全部贷款的情形，则本信托计划提前终止，按照本信托计划的有关规定进行清算与分配。若借款人在提前还款日归还全部贷款的，贷款本息按实际天数计算，即借款人向本信托实际支付的贷款本息=全部贷款本金1+13%上一结息日至提前还款日（不含当日）期间的天数

27、360 借款人逾期支付的贷款利息及其违约金。借款人须在提前还款日将该贷款本息支付给本信托。2.2、借款提前归还部分贷款的，按照本信托计划的有关规定进行分配。若借款人在提前还款日归还部分贷款的，按以下公式计算借款人向本信托实际支付的贷款本息，即借款人向本信托实际支付提前归还的贷款本息=提前归还的贷款本金1+13%上一结息日至提前还款日（不含当日）期间的天数360。借款人须在提前还款日将该贷款本息支付给本信托。3、借款人逾期支付贷款利息或贷款本金的，自支付贷款利息或贷款本金的次日（含次日）起须向本信托支付违约金，违约金按按转让价款的每日千分之五计算。九、信托税费（一）信托税费主要包括：1、按照国家

28、有关规定信托计划财产本身的应缴纳的税款。2、银行保管费。3、受托人信托报酬。4、事务性费用：包括（1）资金划付手续费；（2）文件或账册制作、印刷费用；（3）调查及差旅费；（4）因信托事务聘请会计师、律师、评估师等中介机构费用；（5）其他费用。以上费用均由信托计划财产承担。如事务性费用由受托人以自身固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿。（二）不应列入信托费用的项目受托人因违背信托合同导致的费用支出或信托财产的损失，以及处理与信托事务无关的事项发生的费用不列入信托费用。（三）信托税费的计提方法和支付方式1、应交税款按照国家有关规定计算出应交额，由受托人向保管银行出具划款指令书，从信托

29、财产专户中支付。2、银行保管费：银行保管费以信托本金实际存续天数按年费率0.1%计算。银行托管费=信托本金0.1%信托本金实际存续天数360。银行托管费于每个结息日及信托终止日计提，并在当季度的最后一个公历日历日前及本信托计划结束并出具清算报告之日起10个工作日内直接从信托财产当中收取。3、受托人报酬：结息日信托收益扣除信托计划应缴税费、受益人预期信托收益、银行保管费及其他事物行费用后的余额为信托报酬。信托报酬在每个结息日计提，于信托计划结束前可分多次由受托人向托管银行出具划款指令，从信托财产专户中支付。4、事务性费用的支付事务性费用由受托人向保管银行出具划款指令书，从信托计划专用银行账户中支

30、付。十、信托收益及分配方式声明：受托人并无对本信托计划的业绩表现或者任何预期收益做出保证。本信托计划的信托收益来源向信托财产借款人发放贷款的利息及闲置期间用于银行存款的利息收入。（一）受益人信托收益本信托计划受益人预期收益根据其资金量大小分成以下两个档次：资金量受益人年预期收益率500万元以下8%500万元（含500万元）以上9% 本信托计划受益人预期收益将在每个结息日、提前还款日及信托终止日计算。若本信托计划存续期间，未出现借款人提前归还贷款情形的，受益人预期收益=信托本金受益人对应的年预期收益率该受益人对应的认购确认日至信托终止日的天数360。受益人预期信托收益在每个结息日计算。若本信托计

31、划存续期间，出现借款人提前归还贷款情形的，则当每次本信托收到提前归还贷款本息时向受益人分配部分信托本金及收益，受益人预期收益及本金=提前归还贷款的本金（1+受益人对应的年预期收益率）上一结息日至提前还款日的天数360（二）分配方式和时间受益人预期收益将于并在每个结息日、提前还款日及本信托计划结束并出具清算报告之日起10个工作日内，由保管银行根据受托人出具的划款指令从信托财产专户支付。十一、信托终止与清算（一）信托终止的情形如发生下列情形之一的，本信托计划终止；1、信托合同期限届满且未发生信托文件约定的信托延期的情形的；2、信托文件约定的终止事由发生的；3、信托的存续违反信托目的；4、信托目的已

32、经实现或者无法实现；5、信托被解除或被撤销；6、全体受益人放弃受益权；7、受益人大会决定终止；8、发生不可抗力事件导致本信托无法运作；9、借款人提前归还全部贷款的；10、法律、法规规定其他事由。（二）信托终止日发生上述信托终止情形之日为信托终止日。（三）信托清算1、本信托不聘请中介机构审计，受托人于信托终止日当日成立清算小组，清算小组负责对信托财产的保管、清算和分配，编制信托清算报告，并以约定的方式报告委托人与受益人。受托人为对信托财产进行清算而发生的所有相关费用，由信托财产承担，受托人直接从信托财产中扣除。2、受托人应当于本信托终止后10个工作日出具清算报告并经保管银行复核，以信托文件约定的

33、信息披露方式报告委托人与受益人。委托人、受托人与受益人在此约定清算报告无需审计。3、委托人、受益人在收到清算报告10个工作日内对清算报告有异议的，书面通知受托人，如10个工作日内无提出书面异议的，视为无异议，受托人在将受益人信托利益以转账方式划至委托人指定的银行账户。受托人于信托财产分配完成后就本信托计划和清算报告所列的事项解除责任十二、本信托计划风险揭示与风险管理措施（一）风险揭示声明：受托人管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括但不限于以下风险：1、市场风险国家政策的变化及宏观经济运行状况对房地产市场产生一定的影响，从而给本信托的投资带来风险。2、信用风险本信托的收益主要来

34、源于向嘉粤集团发放贷款所得的贷款利息收入，如果本信托的借款人未能按时支付本金及利息，本信托将蒙受损失，该损失由委托人承担。3、借款人经营风险。借款人经营管理过程中，受各种因素的影响，导致有项目的施工及完工风险、销售无法如期回笼资金的风险，从而给本信托的投资带来损失。4、担保风险本信托计划的财产运用由借款人提供抵押率不高于50%的足值物业抵押，并由借款人关联方及股东提供连带责任保证担保。但抵押物存在贬值可能，如果抵押物贬值变现后仍不不能全额履行担保责任，将可能使信托计划收益无法实现乃至信托财产亦会遭受损失。保证人金福来公司以公司的全部财产对信托计划的贷款承担连带责任担保，该保证人全部财产仅限于其

35、名下财产，如果其名下财产变现后仍不能全额履行担保责任，将可能使信托计划收益无法实现乃至信托财产亦会遭受损失。保证人朱兴明以其个人财产对信托计划的贷款承担连带责任担保，该保证人个人财产仅限于其名下财产，如果其名下财产变现后仍不能全额履行担保责任，将可能使信托计划收益无法实现乃至信托财产亦会遭受损失。5、受托人经营风险 （1）按照我国金融监管法规规定，信托公司须获得中国银行业监督管理委员会的批准方可经营信托业务。虽受托人相信其本身将按照相关法律法规的规定进行营运及管理，但无法保证其本身可以永久符合维持监管部门的金融监管条例。如在信托计划存续期间受托人无法继续经营信托业务，则可能会对信托计划产生不利

36、影响。 （2）受托人一直遵循并相信将会继续履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务管理信托事务。但若在信托计划存续期间受托人不能遵守信托文件约定对信托计划实施管理，则可能对信托计划产生不利影响。 6、保管银行经营风险 （1）按照我国金融监管法规规定，保管银行须获得中国银行业监督管理委员会核准的保管银行资格方可经营保管业务。虽保管银行相信其本身将按照相关法律法规的规定进行营运及管理，但无法保证其本身可以永久符合维持监管部门的金融监管条例。如在信托计划存续期间保管银行无法继续从事保管业务，则可能会对信托计划产生不利影响。（2）保管银行在业界信誉良好。但若信托计划存续期间保管银行不能遵守信托文件约定对信

37、托计划实施管理，则可能对信托计划产生不利影响。7、其他风险重大政治变化、战争、自然灾害等不可抗力因素的出现，将会影响经济的运行、目标企业的经营，可能导致信托财产损失。（二）风险控制措施1、市场经营风险的对策。随时关注国家政策、经济周期的变化，分析这些变化对借款人经营的影响，以降低市场风险可能使信托财产遭受的损失。2、信用风险的对策。本信托计划发放的每笔贷款需提供抵押率不高于50%的足值物业抵押担保及由借款人关联公司及股东提供连带责任担保。3、借款人经营风险。了解借款人安排调度资金的情况，避免出现因资金周转困难出现延期还款的情况。并密切留意借款人的经营运作情况和财政状况的变化，定期监控借款人经营运作情况，了解其财务状况，以确保贷款安全。4、担保风险的对策。加强贷后管理工作，密切留意抵押物的情况与保证方的财务状况，以确保及时发现潜在风险。5、受托人经营风险的对策。受托人将加强内部管理，恪尽职守，严格以诚实、信用、谨慎、有效管理的原则管理信托财产。6、保管银行经营风险的对策。本信托的保管银行为受托人经过审慎选择的、经营情况和资信情况均良好的商业银行，并就其可能存在的违约风险与其签订的保管合同中约定了其违约责任。7、其他风险的对策。受托人坚持受益人利益最大化原则，严格履行自己应尽义务，不断分析潜在风