上海崇明幸福庄园开发项目可行性分析

1、上海幸福农庄项目可行性分析项目名称：上海崇明幸福农庄农家乐实施地点：上海崇明项目属性：新建一、项目背景: 近年来，随着经济的发展，国民收入的不断增长，城市化发展水平的加快，人们渴望返璞归真、体验自然的愿望越来越强烈。休闲观光农业正是经济社会发展这一时期的产物。以农业农村资源为依托，以自然的田园风光和农业经营为基础，满足人们亲近自然，体验自然的消费需求的休闲观光农业在我县农村已悄然兴起，并形成良好的发展势头。人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！同时崇明至上海的桥遂工程即将开通，崇明

2、旅游即将迎来新的大发展！幸福农庄农家乐项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。 二、项目定位: 幸福农庄项目位于崇明岛中部建设镇大同村，距国家级东平森林公园车行七、八分钟路程，离崇明岛西端的西滩湿地和明珠湖约有20分钟路，从上海市中心前往农庄也只要60分钟左右（沪崇隧桥通车后），可成为崇明岛西部旅游景点布局中的一个耀眼亮点。幸福农庄接待入住的游客主要是市区企业业务技术骨干、白领管理阶层、企业老总高层次消费群体，也就是有条件享受高品质、高档次消费的企业精英分子和上层管理人员。幸福农庄产出的有机农产品除了提供入住游客消费以外，还经过分类包装后传送市区联盟企业。幸福农庄经营实行会

3、员制模式，有若干家上海市区企业加盟联合出资投入，委托经营管理，使农庄投资有保证，客源有保障，经营无风险。幸福农庄农家乐丰富，延伸了东平森林公园、西滩湿地、明珠湖等已经形成地比较成熟的旅游产品，能极大的提高周边的经济效益；农庄还组织和吸引当地村民积极踊跃参与到项目中来，解决了部分村民的就业和农副产品的销售，也必将能给当地村民增加不少经济效益；农庄通过一系列的改造、整合，将为建设新农村面貌作出贡献。项目单位己拥有500亩土地(项目二期用地300亩有机蔬菜项目)。 项目有采摘果园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、特色盆景、人工湿地、农作物迷宫、田园风光区、活水公园、生态养殖(水产/畜禽)、野营烧烤等项目

4、，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、制陶、垂钓、采莲、养蚕、植物组织培养、老式农耕活动等，果园有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种近80个，小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜和现代温室里种植的各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性；18亩的嘻水河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方；园区建有占地40余亩的农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用；田园风光区占地

5、近30亩，以老石板铺设田埂，种植甘蔗、水稻、莲藕、慈姑、荸荠等并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。 另外公司重点开发推广客人自酿各种水果酒项目 1自酿果酒是最安全的减肥、美容的健康饮料，坚持常年饮用自酿果酒可以逐渐清除身体内的低密度脂肪，再配合适当的运动，其减肥、美容效果相当明显。自酿果酒减肥、美容的药理作用是：水果中天然存在的一种物质在类脂物新陈代谢中产生显著效果，这种物质在水果成熟时生成，待果酒发酵后，其成品中的成分大大提高，并产生一种药理作用，使人体中的低密度脂肪明显减少，高密度脂蛋白水平增加，同时降低总胆固醇水平。 2喝自酿果酒比鲜食水果能更多地吸收水果中的营养成分。日

6、本弘前大学农学生命科学部的长田教授指出，果酒简单来说就是汲取了水果中的全部营养而做成的酒，其中含有丰富的维生素和人体所需的氨基酸。有时候即使生吃水果也不能吸收的营养，通过果酒却可以吸收，因为水果中的营养成分通过发酵和浸泡已经完全溶解在果酒里了，尤其是水果皮、籽中的营养在鲜食水果时是无法获得的。3公司准备引进德国聂乐思葡萄酒庄专业的葡萄酒的酿酒工艺及设备，聘请该酒庄的酿酒师作为农庄的酿酒技术顾问。（德国聂乐思葡萄酒庄是德国特优葡萄酒庄协会,简称VDP协会会员）4水果又多了一种新的吃法，如果项目推广的好，还能对拉动内需，解决果农卖水果难做点贡献。 5可以改变一部分人的饮食习惯，从喝白酒、啤酒慢慢转

7、变到喝自酿果酒，使饮食习惯更健康。 三、开发特色我们打造出中国第一个生态酒堡，并开发出一批具有明显绿色竞争力的环境友好型产品，其中包括生态别墅内部有利养生长寿，外部与自然和谐；有机种植 在改善水体、空气、土壤的种植过程中，充分应用生物肥料以及绿色农资，生产出具有高品质、富营养、好口味的生态食品；有机养殖 应用生态学原理，与国际市场正在兴起的动物福利相结合，大做生态牧业文章，使产品不仅口味好，而且更有安全性，更有利于产品溢价；生态旅游 在项目涉及的吃、住、行、游、购、娱、医过程中，始终围绕着与动植物和谐共处的原则，把绿色消费贯穿到每个细节中，用先进的生态文化去影响每一位游客。在项目实施过程中，充

8、分体现中国特色，以市场为先导，进行大手笔社会化运作，由从事环保产业的龙头企业带头，由当地政府统筹规划并指导，由当地有号召力的农业专业户先行试点，并带动本村农户，由掌握绿色科技的专家参与和支持。（一）、建设规模1500万元，规划面积500亩，其中第一期投资1150万元，第二期投入350万元。第一期共由五部分组成。A、发展种植果树基地 种植高品质、富营养、好口味的特色生态水果。开发水果酿酒基地50亩，建幸福农庄生态水果酒堡，打造中国首个客人友好型自酿水果酒基地，投资200万元；种植富含铁的葡萄园100亩，投资50万元；种植深受市场欢迎的水蜜桃、黄桃、油桃100亩，投资50万元；种植长寿食品枇杷树1

9、00亩，投资50万元；种植樱桃.杏树.桑椹.草莓各种水果共100亩，投资共70万元；B、发展有机养殖 以动物福利方式进行生态牧业。（已与所在地政府达成初步意向，利用闲置生态林进行生态养殖。）自由散养禽类5000只，建生态禽舍一处，共投资20万元；散养崇明山羊、鹿、兔共230只，建生态养棚一处、沼气池一个，投资50万元。C、构建人居福地 利用既有宅地面积和原村办畜牧场及加工场进行改建，建造生态小木屋建筑群，打造一个具有崇明生态特色，湖水相映的养生福地，其中30席，每席建筑面积60平方米；独院式2席，每席建筑面积200平方米，投资500万元，达到四星酒店以上的标准。D、有机宴贵宾阁 利用原生产队仓

10、库进行改建。以有机食品为原料，制作生态特色美食大餐，投资80万元。E、建造标准化网球场及篮球场各一个，投资80万元。本庄园建成后由豪森国际酒店管理集团全权管理（注：豪森国际在全世界现管理星级以上酒店几百家。）（二）、建设周期 两年零七个月以上四领域共投资1150万元，为生态大庄园建设第一期工程，建设时间为2009年3月2010年10月；第二期工程以有机蔬菜为主，扩大生态旅游范围，投资350万元，建设时间为2010年10月2011年9月。幸福农业生态大庄园（两期）建设共投资1500万元，建设周期为2009年3月2011年9月，共两年零七个月。回报期，从有机种植和养殖开始，一年初见成放；生态木屋和

11、生态旅游两年初见成效；按照规划，全部建设项目三年即可获显著社会、经济和生态效益，五年将大见成效。四、实施方案在有机种植部分，我们以大规模种植各种酿酒水果为主业，辅助开发蔬菜大棚种植各种市场前景好的品种作为发展目标，具体安排如下：1、 种植酿酒水果 400亩种植基地与生态酒堡相结合，形成一个完整的产业链。利用庄园山水相依的优美地势，在庄园东北建酒堡一处，主要让客人参观窖酒现场，免费品尝后使其游兴大增，自己动手制作水果酒在古代酿酒坊内，设置八个花岗岩石碾，在酿酒师指导下选取原料，游人亲手用石碾压榨出的酒，可装进精美的“幸福生态酒堡”瓶内，留做纪念。2、 特色盆景 聘请山东省高级果林工程师作为农庄的

12、总工程师进行开发国内首创的果树盆景和农作物盆景，成为本农庄的特色产品，形成一项高效益的产业3、养殖生态禽畜5000只 按照动物的生活习性和生长行为，进行散养和圈养相结合，即达到产品优质，又起到保护饲养环境的目的。（1）放养生态草鸡4000只，其中产绿壳蛋的鸡3000只。绿壳蛋鸡是我国稀有原始鸡种。该鸡对微量元素有较强的消化与转化功能，蛋品富含硒、锌、碘。在河北大成养殖场经国家权威检测机构检测，绿壳鸡蛋含锌（zn）17.2mg/kg，硒（se）0.50mg/kg，碘（I）29.8kg/，而这些微量元素在白壳鸡蛋中几乎为零。目前市场绿壳蛋货源紧缺，许多产品直接走向团购和特供，每枚售价2元。锌 对人

13、体发育、性功能起到重要作用，故有“生命的火花”之称。硒 可提高人体血红细胞携氧能力，解决脑力劳动大脑缺氧问题，也是抗癌解毒的重要元素之一。碘 合成甲状腺激素的重要原料，如果人体缺碘，就会影响新陈代谢，阻滞发育生长。绿壳蛋富含锌硒、碘，可平衡膳食，市场前景广阔。（2）放养有机鸭、鹅1000只，其中绿头鸭500只，与观光农业旅游相结合。（3）放养山羊100头、鹿30只、野兔100只，建生态养殖棚、放养场，形成饲料种植、加工、沼气合成一体化。以有机农业方式，发展生态特色产业，已成为当今世界各国市场竞争的重要组成部分，是解决“三农”问题和安置农民的好项目。崇明山羊很受市场欢迎，许多人作为馈赠礼品，节假

14、日和旅游季节销量很大。我们将按如下基本要求规划、设计：1、不非法占用土地、林地、绿地和湿地；2、不占用自然保护区和濒危动物栖息地；3、在饮用水源保护区用地符合相关要求；4、选择废弃土地，必须进行环境安全评估；5、建筑物控制在国家和城市规划内；6、用地位于洪水水位之上，考虑到自然灾害的预防；7、保证空气、水的安全、卫生，避免噪声、光、电磁辐射污染，避免位于污染源的下风和下游；8、室内空气质量通风空调按GB50019要求，污染源控制、装饰建材符合GB18280GB18588，空气质量标准为GB/18883。五、效益分析规划建设项目运行后可产生社会、经济和生态环境三方面综合效益：A、经济效益（1）度

15、假生态别墅木屋收入为200万元分析如下：生态别墅共32席，设有50个床位，适合团队分组居住，其中30席，按每席800元/天收费，则800元/天/席×30席 = 24000元/天，另2席，按每席2800元/天收费，2800元/天/席×2席5600元/天。按一年70天接待计（240005600）元/天×70天 =200万元左右（注：70天接待按一年有52周及长假来计算）（2）观光旅游和有机采摘收入为175万元，分析如下：采摘制作水果酒每瓶50元（可常年运营）；在果园，采摘各种水果，每斤10元。采摘如果每天按50人参与，每人采摘总量5公斤，平均价30元/公斤，按100天

16、计，50人×5公斤×100天×30 = 75万元；制作水果酒，每天50人，每人消费100元，一年按200天计，50人×100元×200天 = 100万元；（3）有机宴年创收100万元，分析如下：有机宴设在古色古香的贵宾阁中，为高消费区，内设雅座5个，每间可容纳10人，大厅一处10桌，每天可接纳50人就餐，按每人120元标准计（含有机酒和饮品），一年按250天计，每年收入应为100万元以上。（4）有机产品销售收入为220万元，分析如下：有机草鸡蛋和鸭蛋，平均出厂价位为一元一枚，按年销售1万箱，每箱45枚，45元×1万箱 = 45万元；水

17、果，本项目设计移植400亩，亩产为2500公斤，按200亩，每公斤8元，每亩1000公斤计，200亩×1000公斤×8元 = 160万元本项目设计散养山羊100头，年收入为6万元，鹿30只，年收入8万元，野兔100只，年收入1万元。（5）特色盆景销售收入为80万元（前期），分析如下：盆景收入，每盆160元，按年销售5000盆计，160元×5000盆80万元综上所述，从四方面的年收入情况为：生态度假木屋收入：200万元观光采摘收入：175万元有机宴席收入：100万元有机精品特供收入：220万元特色盆景收入：80万元以上各项收入累计775万元年支出情况为：地租费：35万元折旧费：50万元管理费用：100万元生产资料费：100万元物业管理费：220万元以上各项支出为505万元B、社会和环境效