创业大厦装饰细则修改

1、易俗河经济开发区创业大厦精装修工程监理细则编制: 审核: 日期: 2010年9月18月 湘潭县建设监理有限公司易俗河经济开发区创业大厦精装修工程监理实施细则一、 工程概况及特点1、工程名称：湘潭易俗河经济开发区创业大厦精装修工程2、工程地点：本工程位于湘潭县易俗河天易路与杨柳路交汇处。分为主楼、附楼、政务中心，主楼为地下一层、地上12层的框架结构；政务中心为地下一层地上两层框架结构；附楼为地上三层框架结构，本项目总占地面积39669.18平方米，建筑面积25698万平方米，建筑高度59.41米。3、工程用途：湘潭天易示范区办公大楼4、施工范围：创业大厦室内装饰工程具体如下：主楼112层包括以下

2、内容：公共电梯间、公共卫生间、公共走道、办公室、领导办公室、会议室墙面、地面、顶棚装饰等其它装饰部分。、附楼13层全部室内装饰。、政务中心会议室的室内装修。5、参建单位：、建设单位：湘潭天易示范区管委会、设计单位：湖南先锋装饰设计工程有限公司、施工单位：湖南华湘建设有限公司6、承包方式：包工、包料7、工程期限：计划在2010年11月18日内完成。8、工程特点：工期短、工程量大、要求高质量二、工程实施内容和质量控制目标1、设计技术要求：根据设计装修构造要求技术要求如下：定位放线技术及要求根据总平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。在总平面中按功能要求分区域及平面结构几何

3、尺寸定位。根据立面图设计要求，采用平水管定位法，标出个功能区域的实际标高定位。以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配放线。天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位法，将天花跌级造型投影在地面上进行放线造型。电路管线敷设的技术及要求根据每层的电路施工图的要求定位出位置，定出水平标高，悬挂吊杆。（吊杆一定要进行防锈处理）安装接线盒，安装连接镀锌线管，接线盒与接线盒之间用直径6铁管电焊跨接处理。线管的入扣要消除批锋，以防利口刮伤电线。选用的BV铜芯电线截面积一定要满足线路的功率要求，电线必须有国家有关部门审核出示的合格证书及产品检测报告。线管穿线的截面面积不能大于铁管的3/4，电线不能

4、在线管内在接驳口。金属软管（蛇皮管）在接线盒中接出长度不能超过60。线管的安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，安装一定要牢固。接地电阻测试不能大于4欧姆。天花工程技术要求熟悉图纸，了解天棚上的灯具、喷淋头、消防探头的具体位置，主龙骨在吊放的时候尽量避开。主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为直径8的钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊固，不得虚焊，同时要进行防锈处理。拉爆螺丝应完全拉固，不得有松动。主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷载的要求，主龙骨的间距应在800*800之间，次龙骨的间距不得大于400*600。轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且不小于房间短跨的起拱1/1000，跨度越

5、大起拱随之增大。全面校正主次龙骨的位置及水平度，各专业工种必须紧密配合，做好隐蔽工程验收工作。接到天棚隐蔽工程记录认可后，开始埃特板的安装，埃特板宜竖向铺设，安装时自攻螺钉与板应为10-15的距离，螺钉间距以150-170为宜，均匀固定。螺钉眼应衔刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理。凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌级造型的准确位置，安装好吊装的支撑铁杆或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级适型件紧固，所用的木方、夹板均要进行防火涂料处理。工程质量允许偏差：石膏板：表面平整3，立面垂

6、直3，接缝高低1。胶合板：表面平整2，立面垂直3，接缝高低0.52、工程实施内容 实施内容主要包括办公室、会议室等室内墙面装饰、天棚吊顶、地面铺装、卫生间精装修、公共走道装饰等，室内装饰材料采用A级不燃烧材料，具体做法为： 、室内墙面装饰：办公室采用刮白水泥二遍仿瓷涂料三遍，墙漆三遍，会议室墙面贴墙纸。 、天棚吊顶：会议室、领导办公室顶棚采用50系列加强型轻钢龙骨石板吊顶，刷仿瓷涂料墙漆二遍；公共走道两边采用石膏板吊顶，中间采用600*600的复合天花；、地面铺装：会议室、一楼大厅地面采用1000*1000的玻化砖，公共走道、办公室地面采用800*800玻化砖，领导办公室地面采用实木地板，休息

7、室地面采用防实木地板，贵宾接待室、评审会议室地面铺装地毯；、卫生间精装修：地面铺贴（300*300mm）防滑砖，防水埃特板天花吊顶，墙面铺贴（300*600mm）磁砖；主楼一楼大厅地面铺装1000*1000的玻化砖铺贴框100宽波导线，墙面采用米黄色木纹石挂饰。楼梯踏步铺贴花岗岩。3、质量控制目标：达到省优质工程的要求三：编写依据：1、工程项目招标书及承包合同2、湖南先锋装饰设计工程有限公司设计的建筑装饰图纸3、引用标准1）建筑装饰工程及验收规范（GB50210-2001）2)建筑施工工艺标准3）建筑施工手册（第三版）4）建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）5）民用建筑工

8、程室内环境污染控制规范( GB50325-2001)四、工作方法和措施（一）内装饰项目监理部配备人员序号姓名性别职 称负责项目担任职务1廖紫君男工程师总监项目总监理工程师2刘江维男工程师主楼1-7层内装饰装饰专业监理工程师4罗再金男工程师附楼、政务中心装饰装饰专业监理工程师5黄建贵男工程师主楼8-12层内装饰装饰专业监理工程师（二）质量控制监理工作流程图 质量控制工作流程图检验批完成后自检（承包单位）自检合格分项工程施工（承包单位）开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）批准开工申请（监理单位）附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料

9、检验情况分包单位（如有）资质材料检查检验批质量现场检查、试验室检验（监理单位）签署报验申请表（监理单位）本子分部工程完成转入下一分项工程施工填报报验申请表（承包单位）指示整改整改（承包单位）检查合格？本工程是否全部完成？组织子分部验收否 否 否 否（三）质量控制：1、事前监理控制要点与方法（1）掌握和熟悉室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、图纸。（2）监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。（3）组织和督促原土建单位、安装单位全面检查各层的标高、轴线、基层质量及水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后督促各方办理工作面验收移交手续。（4

10、）做好设计交底及图纸会审工作，组织设计院、甲方、施工单位进行会审，督促其做好图纸会审记录。会审重点：A、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。B、所用的材料、设备规格、型号、性能是否合理。C、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，预埋、预埋是否到位，专业按日是否得以界定和验收。（5）对承包单位资质进行审核：A、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件加盖公司红章）。B、主要施工经历和业绩。C、技术力量情况。D、施工机具、设备情况。E、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方可允许进场施工。F、对施工方的人员架构及技术工种、上岗

11、证进行审核。（6）审核施工单位开工申请报告A、施工组织设计应按规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。B、根据提交的开工申请报告，审核是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。（7）所有装修材料必须按招标文件所要求的品牌和甲方确认的样板进行封样。（8）装饰材料进场要填写报审表，监理工程师要按规范规定的检验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。2、事中监理控制要点与方法（1）施工工艺过程质量控制1、质量控制点针对本项目的具体实物内容，列出质量控制点及相应的控制手段如下表：序号子项工程名称质量

12、控制要点控制手段1地面工程1、找平层找平层水泥砂浆或混凝土强度检查找平层不得有空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝缺陷检查2、玻化砖、花岗岩及地砖面层材料检查、量测面层与基层的结合牢固、无空鼓检查表面洁净、平整、无磨痕、色泽一致、接缝均匀，图案清晰，周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹，掉角，缺楞等缺陷检查、量测、必要的试验表面坡度符合设计要求、无积水，与地漏、管道结合处无渗漏检查、量测3、实木地板面层材料检查、必要的试验木搁栅安装牢固、平直检查、量测面层铺设牢固、无空鼓检查面层无明显刨痕、毛刺现象且图案清晰，颜色均匀一致。检查面层缝隙严密；接头位置错开、表面洁净检查踢脚线表面光滑，接缝严密，高度

13、一致检查、量测4、地毯面层材料现场验收，必要的试验地毯表面要平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合检查地毯表面不能起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝，毯面干净、无损伤检查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围要顺直、压紧检查2墙面工程1、饰面砖粘贴工程饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术技能检查找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用的材料和品种和技术性能检查基体的处理检查、量测饰面砖粘贴牢固检查、试验墙面突出物周围的饰面砖要整砖套割吻合，边缘齐整，墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。检查、量测饰面砖接缝、填嵌；宽度和深度检查、量测2、饰面板安装工程饰面板的品种、规格、颜色检查龙骨及其他材料质量检

14、查石材饰面板块的接缝、颜色检查饰面板的安装必须牢固检查饰面板表面平整度检查、量测木饰面板中木龙骨的表面平整度、木龙骨墙接触处的防腐处理、其周边防火涂料、防白蚁检查、量测3、裱糊工程基层处理检查、量测所用墙纸及胶粘剂检查、试验墙纸的粘结、气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污的控制检查、旁站3涂饰工程1、材料的品种、型号、性能检查2、基层处理质量量测、检查3、腻子配合比检查、旁站4、颜色，光泽、图案检查5、涂饰质量：粘结牢固、不漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈检查4防水工程1、排水坡度、地漏排水检查2、设施周边密封，节点密封检查3、地面无渗漏检查4、墙面设施无渗漏检查序号子项工程名称质量控制要点控制手段

15、5门窗工程1、木门窗 木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量检查、量测防火、防腐、防虫处理检查位置、尺寸准确，平整方正，无翘曲，密缝，预埋砖正确、安装牢固检查、量测割角、拼缝严密平整门窗框、扇裁口顺直，刨面平整检查木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料检查、旁站监理2、钢质防火门防火门的质量和各项性能检查、试验成品与样本一致，无损伤，嵌填饱满，定位准确，安装牢固，关闭严密，开启灵活检查3、玻璃门玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向检查安装牢固、不得有裂纹、损伤和松动检查6天花吊顶工程1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型检查、量测2、面层石膏板的材质、品种、规格、图案和颜色检查、

16、试验3、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式，吊杆的防腐处理检查、试验、量测4、吊杆、龙骨、石膏板安装牢固量测、检查5、石膏板表面不得有翘曲、裂纹及缺损，压条平直、宽窄一致检查、量测6、石膏板上的灯具、烟感器、喷淋头、检修口等位置合理、美观检查7细部工程1、窗帘盒材质、燃烧性能、甲醛含量检查、试验2、窗帘盒安装牢固检查3、线条顺直、接缝严密；不得有裂缝、翘曲及损坏检查序号子项工程名称质量控制要点控制手段8给排水工程1、安装位置及坡度准确，接头严密，管内无杂物检查、量测2、管阀连接位置正确，接头严密检查、量测3、水压试验符合要求试验、检查、旁站监理4、水表、消火栓、卫生洁具、器件完好，安装

17、位置准确、牢固检查、量测5、自动喷洒、水幕、位置、方向符合要求检查、量测6、水泵安装位置、标高，试运转轴承升温正常检查、试验7、排水系统通水试验试验、检查、旁站监理9电气工程1、变配电设备安装：位置、标高、线路连接正确检查、量测、试验2、屏柜、附件及线路安装正确检查3绝缘、接下来符合要求检查、试验10电信工程1、设备安装：位置、标高、线路连接正确检查、量测2、线路及附件安装牢固、正确检查（2）施工过程中的旁站监督和现场巡视检查。在施工过程中，加强对现场的巡视、旁站监督与检查，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工规范、规程和质量标准施工的现象，对不符合质量要求的及时进行纠正和严格控制（3）工

18、序交接检查坚持上道工序不经检查验收，不准进行下一道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到场会同检查，检验合格后签署认可方能进行下一道工序。（4）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专检，检查验收合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。（5）行使质量监督权，下达整改指令为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即整改。A、未经检验即进行下道工序作业者；B、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；C、擅自采用未经认可或批准的材料；D、擅自

19、变更设计图纸要求；E、擅自将工程转包；F、擅自认可未经同意的分包单位进场作业者；G、没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；H、其它。（6）建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。（7）组织现场质量监理协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调后应印发会议纪要。（8）定期向业主报告有关工程质量方面的情况。施工过程中，监理工程师应坚持以“分项工程为基础，以工序控制为重点，全过程跟踪，”切实履行自身的职责。通过采用巡视、平行检验等技术控制阶段，进行全方位、全环节的跟踪监理，发现问题及时指出，并指令承包商采取有效措施及时

20、处理，以减少质量缺陷的发生，保证工程质量和进度。3、质量的事后控制 整体面层的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗混凝土面层高级水磨石面层1表面平整度543452用2米靠尺和契形尺检查拉5米线和用钢尺检查2踢脚线上口平直4434433缝格平直333332 木、竹面层的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法实木地板面层实木复合地板等松木地板硬木地板拼花地板1板面缝隙宽度1.00.50.20.5用钢尺检查2表面平整度3.02.02.02.0用2米靠尺和契形尺检查3踢脚线上口平齐3.03.03.03.0拉5米线

21、和用钢尺检查4板面拼缝平直3.03.03.03.05相邻板材高差0.50.50.50.5用钢尺和锲形尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0锲形塞尺检查饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2米垂直检测尺检查2表面平整度43用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5米，不足5米拉通线，用钢尺检查5接缝高低差10.5用钢尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢尺检查饰面板安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检 验 方 法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2米检测尺和塞尺检查2表面平

22、整度231.5133用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角反正24421.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2332222拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查4.3.5 软包工程安装的允许偏差与检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1垂直度3用1米垂直检测尺检查2边框宽度、高度0；-2用钢尺检查3对角线长度差3用钢尺检查4裁口、线条接缝高低差1用钢尺和塞尺检查 4.3.6 玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差(mm)

23、检 验 方 法玻璃砖玻璃板1立面垂直度32用2米垂直检查尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差32用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查 骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板人造木板、水泥纤维板1立面垂直度34用2米垂直检测尺检查2表面平整度33用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检查尺检查4接缝直线度3拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查5压条直线度3拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查木门窗制作的允许偏差和检

24、验方法项次项 目构件名允许偏差(mm)检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1米靠尺和塞尺检查4高度、宽度框扇0；-2+2; 00; -1+1; 0用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角5裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻柩子两端间距扇21用钢直尺检查 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差(mm)检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2米靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查

25、3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查 明龙骨吊顶安装工程的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板1表面平整度3232用2米靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺检查 薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差21拉5米线，不足5米通线，用直尺检查4.3.12 清漆的涂饰质量和检验方法项次项 目普通涂

26、饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察4.3.13 民用建筑工程室内环境污染物浓度限量污染物I类民用建筑II类民用建筑氡（Bq/m3）200400游离甲醛（mg/m3）0.080.12苯（mg/m3）0.090.09氨（mg/m3）0.20.2TVOC(mg/m3)0.50.5民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。 建筑内部装修工程防火验收 1）技术资料完整； 2

27、）所用装修材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求； 3）装修施工过程中的抽样检验结果，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验结果应符合设计要求； 4）现场进行阻燃处理、喷涂、安装作业的抽样检验结果应符合设计要求； 5）施工过程中的主控项目检验结果应全部合格； 6）施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到80%。4、工程质量事故处理： 包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。（四）、进度控制1、事前控制、审查承包商施工管理组织机构、人员配置、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。、督促承包商根据本工程的特点编制

28、切实可行的进度计划，工程进度计划必须符合实际，能反映施工中的全部活动和相互关系，能反映施工组织和施工方法，充分预料可能的施工障碍及所有变化。、严格进度计划的审批。审查施工进度计划的合理性，施工总工期安排是否符合合同工期，各分项工程的施工顺序和时间安排与材料、设备的进场计划相协调；审查受气候影响的工程安排时间，并应采取有效的预防和保护措施。对假日及天气的影响时间，应留有足够的时间空档，在进度计划审批时，详细研究分析资料，与承包商进行反复讨论，直至修改后进度计划满足合同工期要求为止。同时，项目监理部将要求并督促检查施工单位对施工准备工作的可靠性提供切实的保证并安排与进度计划目标相适应的施工能力，确

29、保进度目标计划的实现。、审核施工单位提交的施工方案，主要审核是否能保证合同工期，以及技术组织措施的可行性、合理性；2、工程进度的事中和事后控制、优化施工方案和进度计划评审承包商的施工方案、工艺和进度计划、总平面布置，采用简便、可靠、经济、工期完全满足目标要求的施工方案、工艺，利用网络技术进行优化，组织科学的流水作业和交叉、搭接施工。、利用进度控制技术手段，分析偏差原因，及时纠偏采用S形曲线进行实际值与计划值的比较，找出提前或拖延的原因，提出意见，及时纠偏。当实际进度落后于进度计划时，监理工程师应要求承包商进行调整。监理工程师和承包商一道共同分析所采取的措施，增加人员、机械、材料的投入，压缩关键

30、工作的持续时间，合理组织搭接或平行作业，调整进度计划，使之满足工期目标的要求。具体的措施有：A、增加同时作业的工作面和每天的施工时间（如采用三班制等），增加劳动力、施工机械的数量和施工材料；B、改进施工工艺和施工技术，缩短工艺过程时间和工序间的技术间歇时间；C、改变施工顺序，采取流水线作业等措施；D、实行进度奖惩制度，对所采取的技术措施给予相应的经济补偿；E、改善施工条件，实施强有力的调度等；、加强协调工作，避免或减少导致工程延期事件的发生；A、提醒业主履行施工承包合同中所规定的职责；B、妥善处理工程延期事件；C、运用定期进度计划综合平衡手段和工地例会、专题例会、邀请座谈等方式，协调各方工作关系，解决阻碍进度的各种问题，包括项目内部、外部的协作和交叉作业，以及资源、资金、时间、技术等方面。、及时处理进度延误，处理措施包括：A、在合同中明确误期损失的金额和支付方式。B、建议撤换执