文殊院项目相关指标确认清单

1、1 / 7 呈：薜总、方总、韩总、庄总、市场部、总工办、工程部、地产部、财务部 由：中房集团（成都）尺度地产营销有限公司 日期：2005 年 4 月 15 日 事由：文殊院项目可行性研究报告计算指标确认 中房尺度（文殊院项目）字 2005 第（010 ） 致中房集团成都房地产开发总公司： 根据 4 月 11 日中房尺度公司与贵司市场部、财务部等部门召开的文殊院项 目可行性研究会议精神，现将有关计算指标列出清单，中房尺度公司对部分指标 列出了常规计算基数。由于文殊院项目不同于常规项目， 现请中房成都总公司各 部门对有关计算依据予以确认及补充。中房尺度公司将在收到以下经确认的计算 依据后三天内出具

2、详实的文殊院项目可行性研究报告。 文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单详见附表。 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司 2005 年 4 月2 / 7 附表：文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单 、项目用地平衡表 序号 地块编 号 用地面积 容积率 地上建筑面 积（平方米） 建筑 密度 绿地率 车位配比 1 B1 10000 47% 20% 2 B2 16977 1.38 23428.26 52% 28% 3 B3 8970 0.95 8521.5 52% 28% 4 B4-1 7460 0.8 5968 50% 29% 5 B4-2 6255 0.95 5942.25 61%

3、 25% 6 B5 25862 1.24 32068.88 55% 26% 本区域共设 7 B6 15822.3 1.12 17720.976 68% 11% 停车位 8 B7 7336 1.33 9756.88 54% 26% 1000 个 9 B8 6247.58 0.96 5997.6768 48% 36% 11 B9 6500 1.06 6890 77% 18% 14 B10 6700 1.19 7973 15 C2 14543.56 1.35 19633.806 16 C3 9474 6 3 / 7 17 C4 34 % 12% 18 C5 8084 3 19 C6 7089.45

4、0.89 6309.6105 20 C7 5667.6 7.3 合计 194.6638 150210.84 不含 C357A2B1 复核意见 复核人（签字） 年 月曰 、项目总投资费用计价标准（设定总投资为 X）4 / 7 类别 计价标准 复核标准 复核 人 复核 时间 备注 一、土 1拆迁补偿费 530 万/亩 地取 2拆迁安置费 得费 用 1规划设计费 建安费 一、刖 *3% 期工 2可行性研究费 X*2% 程费 3水文 、地质勘探 75 元 / m2 4“三通一平”费 200 元/m 1.建 （1）建筑 1200 元 / 安工 工程费 m2 2500/ m 程费 （2）设备 300/ m

5、 采购费 （3）安装 1000 元 / 工程费 m2 三、房 2公共建设费 800 元 / m2 5 / 7 屋开 发费 3.基 础建 设费 （1）自来 水、 雨水、 污水设施 费 50 元 / m2 300 元/ m （2）煤气、 热力、 供 电、电信设 施费 50 元 / m2 （3）道路、 绿化、 环 卫、室外照 明费 150 元 / m2 （4）与市 政设施干 线、干道、 干管等的 接口费 50 元 / m2 四、管 理费 X*4% 五、财 务费 1借款利息 2.融资费用 利息*10% 6 / 7 六、营 销费 用 1.营销费用 销售收入 *6% 2.销售代理 类别 计价标准 复核标准 复核 人 复核 时间 备注 七、开 发期 税费 1.固定资产投资方 向调节税 2.市政支管线分摊 费 3.供电贴费 4.用电权费 5.分散建设市政公 用设施建设费 6.绿化建设费 7.电话初装费 8.建材发展基金 5 元 / m2 9.人防工程费 10 元 / m2 10.其它税费 八、其 他费 1.临时用地费 2.临时建设费 3.工程造价咨询费 4.总承包管理费 7 / 7 用 5.合同公证费 X*1% 6.施工执照费 7.工程质量监督费 8.工程监理费 9.竣工图编制费 10.工程保险