城中村改造合作框架协议

1、城中村改造合作框架协议甲方：村民委员会以下简称甲方乙方：房地产开发以下简称乙方鉴于：为了积极响应XX区加快城市化建设的号召，加快统筹城乡开展工作步伐，提升城市形象，贯彻落实XX区关于城中村改造的战略布署，双方以儒柳村危房改造为契机，整合土地资源，集约节约土地，实施儒柳、丁沟两村城中村改造方案，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案执行。双方拟将村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。双方的根本原那么：坚持政府主导，依托市场运作，有形改造为先，无形改造为后，村民安置房屋优先建设的原那么。双方的目的：通过对村实施城中村改造工作，最终实现四个转

2、变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的根底上，就儒柳、丁沟两村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议：一、合作工程简况1、工程名称：XX区XX街道XX城改工程以下简称为本工程；2、工程范围：xx集体土地及宅基地约xx亩；3、工程进展现状：该工程已被列入xx区城中村改造方案中；4、城中村改造主体：本协议拟定的本工程的城中村改造主体为xX。二、双方确定的本工程合作的根本原那么1、双方确定的本工程的根本补偿原那么如下：1村民安置标准为：本工程拆迁实行房屋实物置换形式。实行实物置换时，以甲方所在地

3、派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积XX平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。本工程安置房屋为XX建筑结构，建筑本钱价格为人民币XX元/平方米。本工程房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即：A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出局部缺乏xx平方米含本数时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：。、乙、卜前述B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出局部超过xx平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。所指的市场销售价格是指：2具体补偿标准如下：拆迁补偿：根据X

4、X区相关规定，由政府职能部门对本工程范围内的建筑物包含其他附属物进行合法性认定，按照认定结果及法定程序予以评估补偿。支付过补偿款后的建筑物由政府依法收回并按照改造方案进行处置。青苗补偿：每亩集体耕地一次性补偿XX元人民币。商业房屋补偿：乙方以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均无偿建设XX平方米门面房交付给甲方村委会；前述房屋由甲方村委会统一经营管理，其经营收益全部用于一次性解决甲方村民的养老、医疗保险事宜，乙方对此不再承当任何其他义务。3城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡期限不得超过Xx个月过渡期限自被拆迁人腾空房屋并交付改造主体之日起计算。由改造主体向被拆迁人按户每月

5、支付过渡补助费XX元人民币，并按户一次性支付搬迁费XX元人民币。因改造主体的原因，被拆迁人逾期未能顺利回迁时，改造主体应按双倍的标准支付逾期过渡补助费。4按照国家相关法律法规规定，拆迁工作由政府职能部门统一安排实施。5本工程给甲方村民安置的住宅房屋其结构为xx结构；建设工期为xx月。假设甲方村民会议确定的改造及补偿方案或政府部门审批的改造及补偿方案超出本协议约定的以上补偿标准时，乙方有权选择继续履行或单方解除包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件本协议。前述情况发生时，假设乙方选择单方解除本协议时，甲方应向乙方补偿其为合作工程前期运营所投入的全部资金。2、双方确定

6、本工程的根本改造目标如下：1本工程可用于城中村改造的土地不少于XX亩；2本工程可用于城中村改造的建筑容积率不低于XX。假设甲方村民会议确定的本工程改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上根本改造目标时，乙方有权选择继续履行或单方解除包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件本协议。前述情况发生时，假设乙方选择单方解除本协议时，甲方应向乙方补偿其为本工程前期运营所投入的全部资金。三、甲方责任1、为保证本工程的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本工程顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。

7、3、提供本工程开发建设过程中所需的水、电，因此发生的费用由乙方承当。4、为本工程办理所需要的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承当全部相应责任，与乙方无关。6、本着精诚合作、诚信履约的原那么，协同乙方解决本工程双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。四、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。2、确保本工程的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位。3、保质、保量、按期完本钱工程的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责

8、办理本工程施工中所需的建设相关手续。5、本工程工程建设中的砂石、土方（不含商混）由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价结算。6、负责本工程建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。7、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由乙方自行承当全部相应责任，与甲方无关。8、本着精诚合作、诚信履约的原那么，协同甲方解决本工程双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、协议的持续性和有效性甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。六、协议的完整性本协议系甲乙双方就合作工程所订立的框架性协议，为保证合作工程的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作工程的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件以下简称为“具体文书，但具体文书的原那么性内容均不应与本协议发生冲突除甲乙双方特别约定时除外，具体文书均系本协议不可分割的组成局部。七、违约责任1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。2、甲方无论以任何理由单方解除与乙方的合作关系时，应向乙方支付违约金1000万元人民币。3、乙方无论以任何理由单方解除与甲方的合作关系时，应向甲方支付违约金1000万元人民币。八、说明1