宏观调控下我国房地产企业发展策略研究

1、宏观调控下我国房地产企业发展策略研究摘要：房地产业是我国国民经济的主要支柱之一，近几年，国家针对房地产业现状，出台了一系列宏观调控政策，以维持我国房地产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题，以及国家出台的相关宏观调控政策，分析了政策出台后的效果，并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。关键词：房地产宏观调控发展策略0 引言从二十世纪末，特别是在亚洲金融危机后，我国为拉动内需，增强我国国民经济建设，把发展房地产产业作为一项重要措施。随着国民经济持续快速的发展，人民生活水平的大幅度提高，人们对精神生活的需求日益强烈，这同时大大的刺激了房地产产业总投资和发展速度，人们在

2、住房消费比例大幅度提高，而且房地产产业涉及的行业宽泛，从生产，到工艺，建筑，材料，销售等，链条反应相互制约相互发展，使得，房地产业成为我国国民经济不可或缺的支柱地位。房地产企业是否健康，稳定的发展，直接关系到我国国民经济的稳定与发展，关系到社会的和谐，国家，企业，人民必须共同协调，使房地产业切实得到稳步、快速、可持续发展。1 我国房地产企业面临的主要问题目前最让现代人关注和头疼的问题之一就是买价问题，不得不说房地产企业出现了很多关系到民生的问题，主要有以下几点：1.1 住房供应结构不合理。目前，整个房地产市场所供应的商品房侧重于大户型的成本高的住房，而适合普通居民居住的中小型经济实用房偏少，尤

3、其是政府倡导的廉租房，投资甚少，甚至停止建设，这与我国经济发展水平显然不成比例，凸显出中小型房屋供不应求的市场不平衡。1.2 房地产企业数量多，集中度低，企业运转缺乏资金。房地产企业的暴利，有目共睹，使得从事这一行业的人力越来越多，自然中小型房地产公司大大增加，而房地产业是一个投资量巨大的行业，要想在日益激烈的竞争中生存和发展，必须有足够的资金，而有实力的成熟的大公司并不多，多数房地产公司存在资金不足问题，依赖银行信贷，再加上人们的有效购买力不足以补充运转资金，商品房空置现象严重，使得很多房地产企业面临很大的风险。1.3 房地产市场不完善，秩序混乱。目前，房地产行业主要活跃在一级市场，二三级市

4、场相对处于低迷时期，这使得一级市场的发展受到限制，从而影响了整个房地产市场的发展。而相关的行业结构中，前期的投资，建筑施工比较活跃，而后续的物业管理，房屋中介，销售等市场滞后，使得整个行业脱节。并且在此过程中出现的一系列问题，如中介混乱、虚假广告、延期交房、物业管理质量问题、面积“缩水”等等，这些都会影响整个房地产业的健康发展。1.4 住房设计模式传统单一。现代社会是一个追求多元化发展的社会，而我国的房地产业还停留在传统的设计建设中，走在一个城市里，商品房，住宅房外观设计及其内部结构，包括住宅小区都是千篇一律，没有国外建筑给人耳目一新的感觉，这不仅跟不上人们多元化的需求，而且跟不上时代的潮流，

5、阻碍国家的整体发展。2 国家出台的相关宏观调控政策及其效果国家出台的宏观调控政策主要是通过紧缩资源和土地两大因素，重点为稳定房价和优化住房供应结构，此外还有加强金融调控、信贷管理，同时整顿混乱的房地产市场秩序。具体涉及到了税收、金融、政府、土地资源等各方面的措施以达到宏观调控的目的，政策涉及的对象包括银行、地方政府、购房者和房企。宏观调控后产生了一定的效果，使房地产业的发展呈现出一些新的特征如下：2.1 房地产投资增幅缓和。房地产的信贷得到控制，开发贷款增幅也持续回落，受相关土地政策的影响，土地面积的购置也出现明显的下降趋势。2.2 住房供应结构得到改善，住房平均价格增幅趋于缓和回落。房屋供给

6、增加速度缓慢，需求速度快速增加，昂贵的大型住房比重下降，而中低价位的中小型普通住房比重增加，虽然房价依然很高，但住房平均房价涨幅趋于缓和。2.3 房地产市场的秩序得到改善。宏观调控政策实施以来，对各个房地业环节严查严办违规违法行为，维护社会稳定和消费者的权益。使房地产市场焕然一新。虽然宏观调控政策的实施，对解决房地产企业的问题得到了很好的效果，但是有些问题还没有从根本上解决，比如住房供应结构、房地产市场的秩序等。还有新政策引发的一些新的不确定的问题，如消费者对房价的观望态度导致的房屋空置。这需要不断调整宏观调控政策。3 针对宏观调控房地产企业面临的困难和自身发展的策略国家的宏观调控政策，是房地

7、产企业面临很多困难，尤其是中小型房地产企业，资金紧缺是最主要的问题，面对大型成熟企业的竞争，销售业绩不佳，从而中小型企业出现资金回笼慢、周期长等问题，甚至出现项目处于停工状态，最终由于亏损转手或倒闭，面对这重重困难，房地产企业不得不做出相应的措施，扬长避短，提出自己的发展策略，实现企业的可持续发展。3.1 注重企业品牌，利用网络做好创新宣传工作。房地产企业数量众多，要想在日益激烈的竞争中，独树一帜，必然要有好的品牌。好的品牌本身就是一种无形的资产，它可以让企业以很低的成本获得客户，从而节约资金，同时缩短运行周期，赢得紧急效益和社会效益。品牌需要宣传，在普及网络化的今天，充分利用网络宣传不失为一

8、节约资金且有效的宣传途径。3.2 树立创新型的设计理念，合理引进利用人才。现在人们对住房的需求已经转变为舒适型和康居型。设计出高品质、高质量、高性价比、多元化的产品来满足人文日益转变的需求，才能吸引和保留客户。而这些创新，需要创新型人才，所以，培养引进人才，避免人才流失，才是创造财富的关键。3.3 优化供给结构，完善市场结构。开发建设住房，要顺应社会需求，注重中低档次的普通商品房，合理控制高低档房的比例。更新观念，注重二手市场的开发，它不仅可以推进住房的流转，增加房屋供应，而且还可以有效降低空置房率，使资源得到合理利用。有助于市场供求平衡。4 结语国家宏观调控政策的出台，对房地产业发展过程中出现的一些问题起到一定作用，但由此不能根除的和新出现的问题还很多。房地产业要想维护其自身的稳定可持续发展，还需要适时调整自身策略，顺应国家政策和房地产市场的变化，为企业发展