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文档简介

1、 公司地址：沈阳市沈河区惠工街124号中韩中心14层1407、1408室公司电话：62570206 62570207传真：62570032 E题目关于车位划分和车位、车库定价建议TO: 刘瑛副总、郑伟关于车位划分和车位、车库定价建议因千缘爱城、爱都国际车位、车库即将面向市场推广销售，我公司对车位划分、车位及车库价格建议如下：一、车位划分对于车位的划分，我我公司建议分为三个部分：（1）1#车位，仅向1#业主出售 范围：3-0C至5-6围合的范围 数量：75个（2）预留车位，根据发售状况进行调解范围：5-6、5-14和3-0C围合的范围数量：97个（3）26#车位，向26#业主出售 范围：去除（1

2、）、（2）的剩余范围数量：228个 注：车位销售后，需要电子系统进行监控，保证车位使用秩序。二、车位、车库价格1、对于车位价格，我们选取铁西区域内周边项目以及部分楼盘（3300元/m2）车库价格作参考，相关市场数据如下：售价租金东环国际花园车位7万地上车库15万（22m2）东环时代花园车位车库15.5万（二手）城建花园车位800元/月车库10万城建东逸花园车位500800元/月水榭花都车位810万车库18万中远颐和丽园车位610万车库16万2、车位价格建议与本项目价位相似楼盘车库价位普遍在610万之间，本项目主要竞争对手（东环国际花园）车位价格为7万元。考虑为一次性购买，建议本项目车位价格不宜

3、超过 7万/个。3、车库价格建议 考虑本项目的车库为地下车库，有独立的仓储空间，车库价格比车位价格高50%，因此，建议车库价格不宜超过10.5万/个。三、车位、车库价格销售策略 对于车位、车库的销售节奏我建议先销售住宅车位、后销售车库。1#车库在1#交房前开始销售，预留车位灵活进行调配。大致顺序为：住宅车位住宅车库1#车位。 1、住宅车位先推广销售 近期开始销售通知客户车库即将开始销售，意向购买客户到售楼处的登记，统计人数。在十一后开始销售车位，面向市场推出住宅车位的50%，另外50%作为第二组团销售，如供不应求将部分预留车位调整至第二组团。 2、住宅车库销售 住宅车位销售接近尾声，部分客户对车库跃跃欲试，开始销售车库。3、1#车位销售 1#车位在1#交付使用前20天开始销售，如供不应求将剩余预留车位调整至1#车位范围内。注：原则上车位、车库只卖给千缘·爱城、爱都国际业主。 以上是我公司关于车位划分和车位、车库价格、销售策略的相关建议，望贵公司考虑后确

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