西宁市商品房预售方案

1、西 宁 市 商 品 房 预 售 方 案（试 行）编 号 开 发 企 业 项 目 名 称 申 报 楼 号 申 报 日 期 西宁市住房保障和房产管理局制填 写 说 明、商品房预售方案（试行）文本可从西宁房产信息网表格下载中下载打印（），填写并加盖公章后随商品房预售申请资料上报。、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请单位公章，由收件人员与原件核对后，与原件无误的复印件方可收件。3、房地产开发企业在填写本方案时，一律不得擅自删减本方案文本中的内容，凡发现有删减行为的，不予收件。4、为可选项，用“”或“×”选定。一、项目基本情况开发企业名称开发企业地址办公地址法定代表人联系电话授权委托人联系

2、电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目坐落售楼处地址开发企业销售负责人联系电话商品房销售代理机构名称商品房销售代理机构负责人联系电话用地总面积（）土地使用证号土地证载用途、使用年限建设用地规划许可证号总建筑面积（含地上、地下）（）建设工程规划许可证号规划容积率建设工程施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间备注：二、项目分期开发建设情况该项目拟分 期开发建设，具体情况如下：期数幢数楼幢号建筑面积（）拟开工时间期内建设投资（万元）拟开盘销售时间拟竣工交付时间12345三、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第 期中的 幢（楼幢号），预售建筑面积合计约 平

3、方米，合计 幢，用途分别为 、 、 ，共计房屋 套，其中 幢住宅 套，面积 、商业 套，面积 、办公 套，面积 、其他 套，面积 。. （楼幢多时可复制填写清楚）上述房屋中 幢（楼幢号） 套交付标准为毛坯房，竣工交付日期 ，单价为每平方米 元； 幢（楼幢号） 套交付标准为精装修，装修单价为每平方米 元，装修完毕交付日期： 。开盘日期为商品房预售许可证发证日期后第 日（小于10日内）。四、项目配套附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置（楼幢号）建筑面积（）预计交付时间备注2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名称坐落位置（楼幢号）建筑面积（）预计交付时间备注3、建成后无

4、偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置（楼幢号）建筑面积（）预计交付时间备注4、物业管理用房与物业管理相关情况该项目按 物业管理相关条例 ，应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米，物业管理用房位于 。 物业管理用房申报明细申报情况许可证号坐落位置（楼幢号，室号）临时物业管理用房面积（）正式物业管理用房面积（）前期已申报本次申报合 计备 注未达配建标准的 ，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该项目的前期物业管理企业采用 式选聘，并向 进行备案。前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 ，其资质证号 。5、机动车库，车位相

5、关情况该项目按规划配建机动车停车库 个，室内机动车停车位 个。其中自走式机动车停车位 个，机械立体式机动车停车位 个。为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我公司将采取向小区业主“出售 出租 附赠”的方式处置，机械立体式机动车停车位采取向小区业主“出租 附赠”的方式处置。其处置方式在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主“有偿使用 无偿使用”。本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我公司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位。出售之前我公司将在小区主出入口，车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。规划核定

6、的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。本次申报 幢（楼幢号）地下车库预售，预售的机动车停车位 个。目前由于 原因，地下车库尚不具备申报条件，我公司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。6、人防审查意见本项目人防审查意见为：缴纳人防易地建设费 人防设施本项目内建设 企业未做人防审查（1）已于 年 月 日向青海省人防办 西宁市人防办缴纳 幢（楼幢号）的人防易地建设费 万元。（2）根据“青海省人防办 西宁市人防办”核定，该项目必建人防面积为 平方米，并在 幢（楼幢号） 层内划定。五、预售资金管理情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 幢（楼幢号）为 银行（监管账号为 ），监管资金总额

7、为 万元； 幢（楼幢号）为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为 万元。我公司承诺对监管额度内的预售资金，将专款专用于工程建设，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格毛坯房价格： 类别价格住宅（元）商业（元）办公（元）车位（万元个）其它最高价最低价均价毛坯房的交房标准： 精装修房价格： 类别价格住宅（元）商业（元）办公（元）车位（万元个）其它最高价最低价均价精装修房的交房标准： 七、权利瑕疵说明本次申报预售的项目中， 幢（楼幢号）的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限为 ，该抵押权人已于 年 月 日书面同意我公司申办 幢（楼幢号）预售许可证并上市销售。本次申报预

8、售的项目中， 幢（楼幢号）的房屋已办理在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限为 ，该抵押权人已于 年 月 日书面同意我公司申办 幢（楼幢号）预售许可证并上市销售。八、住房质量责任承担主体和承担方式我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。商品房买卖合同中以附件形式载明住宅质量保证书中的工程质量保修责任信息。我公司开发资质为 级资质，若出现破产、解散等情况，本项目的质量责任承担主体则：“发生变更 不发生变更”；若发生变更，则变更为 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能

9、力（附企业法人营业执照）。九、住房能源消耗指标和节能措施建设单位项目名称楼幢号住房能源消耗指标屋面保温保温材料种类保温层厚度（）外墙保温墙体材料保温形式保温材料种类保温层厚度（）北墙南、东、西墙外门窗窗框型材窗玻璃材料北向南向东向西向遮阳措施其他节能措施建筑物所在地的声环境状况及建筑隔声措施十：公司承诺、本公司承诺商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，对提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责，保证不发生无证预销售，保证不一房多售、住房不分割出售、非住宅不划线销售的行为。、本公司承诺项目配套、公建设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案

10、中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。、本公司承诺该项目房屋预售资金全部打入银行监管账户，预售资金全部用于工程建设，并按期将房屋交付使用。、本公司承诺建设项目工程质量履行项目法人终身负责制。5、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。6、本公司承诺所销售商品房执行价格公示制度，售楼现场公示商品房价目表，明确并书面告知购房人购房款中包含的房屋配套设施、小区配套设施等费用，同时在进行网上合同签约前书面告知购房人该项目土地抵押、所购房屋在建工程抵押情况，并明确解押时间（购房款中包含的内容以及房屋抵押、解押情况说明由购房人签章认可）。所签合同中房屋交付

11、标准清晰、明确，不在交房时巧立名目，额外收费，不在房屋销售环节向购房户收取房屋所有权和土地使用权办证费用，所有代收费项目已与委托方签订委托代收协议，在代收费时向用户明示。7、本公司承诺销售现场公示“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销(预)售许可证）和企业营业执照、资质证书信息、房源信息、房价信息，同时向消费者明示商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房买卖合同样本业主临时公约、前期物业管理协议。8、本公司承诺在未取得预售许可证前，不发布任何形式的广告宣传的，取得预售许可证后，发布的广告载明预售许可证号及发证机关，广告中图片注明

12、“效果图”字样。同时，我公司承诺商品房销售广告发布前将广告内容报工商行政管理部门和房产行政主管部门备案，未经备案、未载明工商广告登记号、未载明预售许可证号和发证机关的任何广告一律不发布。9、本公司承诺在未取得预售许可证前，不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。10、本公司承诺在取得预售许可证后十日内，公开销售全部可售房源，及时入网签订认购书及商品房买卖合同，不捂盘惜售，若未及时开盘销售，同意行政主管部门关闭我公司所有网上楼盘。11、本公司承诺按照相关规定及商品房买卖合同约定时间进行合同备案及办理房屋产权证书。12

13、、本次申报预售的项目，计 套商品房，在取得预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 公司“自销代销”。13、商品房销售人员相关信息姓 名身份证号岗位证号备 注售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。14、本次申报的 幢（楼幢号） 层，在领取商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我公司承诺，按市房产主管部门网上签约系统里的认购协议约定时间及时解押并与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。15、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为 。土地证载用途为 ，使用年限为 年 年。 幢（楼幢号） 层中有 套商品房规划核准图中标注的用途为 。针

14、对上述土地与规划用途不一致的问题，我公司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加 用途。16、房屋预售面积由 机构测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。17、其他需要说明的情况.（如团购等，需另附页并加盖公章）18、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。 开发企业名称：（签章） 法定代表人：（签章） 年 月 日担 保 函 业主： 我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 公司，我公司保证在 公司出现破产等情况时，在法定的保修期内为该公司销售的 项目的工程质量承担

15、保修责任。 公司名称：（盖章） 住 所： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人姓名： 联系电话： 授权委托人姓名： 联系电话： 签署时间： 签署地点：附件商品房预售许可申报须提交资料（一）申请办理商品房预售许可证报告，报告中应载明：1、项目基本情况：项目名称、坐落、四至、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号、土地面积、土地使用性质、土地使用终止日期、规划容积率、建筑密度、绿化率、规划建设总面积、规划建设总面积（住宅面积、套数；非住宅面积、套数；配套公建面积、套数）、项目分期建设情况、拆迁建还房屋分布情况。2、已申请办理预售情况：已入网

16、销售楼号（住宅、非住宅）、预售许可证号、目前建设形象进度、计划竣工日期。3、本次申请项目预售基本情况：入网销售楼号、总面积及套数（住宅面积及套数、非住宅面积及套数）、该单体工程建设已投入资金（万元）、投入资金占该单体工程建设总投资比例、该单体工程建设形象进度、该单体工程建设计划竣工日期、施工单位情况、农民工工资保证金缴纳证明情况、拆迁建还房屋、物业管理用房分布情况。4、房屋装修设备标准（外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、其他）、保修服务及前期物业管理情况。5、商品房预售款监管银行、户名、账号。6、其他情况说明（需特别说明的事项）：（二）资质证书副本复印件（三）营业执照副本复印件（四）项目立项计划文书或项目备案表复印件（五）土地使用权证及宗地图（审原件留复印件）（六）建设用地规划许可证（审原件留复印件）（七）建设工程规划许可证（审原件留复印件）（八）建筑工程施工许可证（审原件留复印件）（九）建设工程施工合同和农民工工资保证金缴纳证明（十）项目人防工程建设证明材料（人防工程审查意见书、人防工程总平面图、人防易地建设费缴纳证明）（十一）项目土地抵押银行、房屋在建工