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文档简介

1、2012物业管理师测试辅导：物业管理分类物业管理分类根据物业管理性质，设置机构的原则，按照当前我国 物业管理的实际进行分类。通常可以分为三类：（1）行政、福利性管理型；（2）行政性与专业化相结合管理型 ；（3）社 会化、专业化、市场化管理型。行政、福利性管理型主要是指直管公房住宅区的管理，其特点是房屋所有 权单位或房管部门组建的房管所实施管理。其住户只有使用 权，没有所有权，住户只象征性缴一些房租，维修房屋需要 的费用主要靠财政拨款，住户不需要承担维修费用。行政性与专业化相结合管理型主要是指政府建房，并按一定的优惠条件内销给单位 职工的住宅区的管理。其特点是房屋所有权部分商品化，由 独立核算、

2、自我运转的专业管理部门对其实行综合管理，有 偿服务，同时政府或开发单位少量补贴的管理方法。社会化、专业化、市场化管理型主要是指房地产开发商修建，按照市场价格出售的商 品房的住宅小区、综合写字楼等房产管理。其特点是房屋所有权完全归使用者所有，由具有法人资格的管理企业对其实 行统一管理与服务。行政管理部门成立物业管理模式特点以区、街道办事处成立物业管理公司的模式特点是突 出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组 织相一致，在实施管理时具有性，制约力强。专业管理机构 在小区物管会领导下，各自履行自己的职责，能做到统一安 排、分工明确、专业协作、各负其责。这种模式要防止物管 会大包大揽、行

3、政管理代替一切的情况。房管部门建立物业管理模式特点以房管部门建立的物业管理模式的特点是发挥了房 管部门管理房产的优势，能较好地进行科学管理，保持房屋 较高完好率，有利于小区整体风貌；这种模式的弱点是难以协调各专业部门，容易各自为政，扯皮现象多。市场经济方式管理模式按照市场经济规律建立的物业管理模式的特点是管 理行为按市场经济规律办事，实行有偿服务。按照这种模式 成立的物业管理公司按独立核算、自负盈亏、自我运行、自 我完善的方式运行，这种模式应防止片面追求经济效益，而 应注重经济效益、社会效益和环境效益的统一。单位自行管理的物业管理模式特点单位自行管理的物业管理模式特点是房产管理单一，经费来源于企业福利基金， 比较充裕，带有企业福利的功能

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