建筑新技术应用第6章

1、第六章 住宅工程质量通病专项治理措施第一节 引言 住宅工程质量通病专项治理措施主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合山东省青岛市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。 治理措施重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。本治理措施作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。本治理措施的发放对象：山东省青岛市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。本治理措施将在山东省内全面推行。第二节 土建工程质量通病专项治理措施土建工

2、程质量通病专项治理措施共十项，见以下汇总：一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施二、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施五、外窗渗漏防治措施六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施七、屋面渗漏防治措施八、栏杆、扶手施工控制措施九、安全玻璃施工控制措施十、室内标高和几何尺寸施工控制措施一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨

3、度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于6200。7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢

4、筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。4、裂缝防治专项施工方案6、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。7、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。（三）预拌混凝土生产与供应

5、1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（四）楼板裂缝施工过程控制1

6、、预拌混凝土进场验收2、模板体系施工 模板支撑系统必须经过计算。 模板支撑体系立杆底应设置垫板。 模板体系周转套数不宜少于4套。3、钢筋绑扎与线管敷设 严禁三层及三层以上线管交错叠放。4、混凝土浇捣与养护 根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。拉控制线法P185施工要点： 楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。+50点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m，控制点与水平线的距离为500mm。最后根据控制点，采用两米刮

7、尺将每跨的混凝土面找平。预埋插筋法施工要点： 在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于500mm，间距不超过5米，根据标高，在插筋上标识出结构+50线标识点，具体控制方法同1。当楼面混凝土强度达到1.2Mp时，将露出板面的插筋截除。制作标准卡法施工要点： 在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会造成控制误差。标准马凳法施工要点： 在混凝土浇注前，根据板厚制作标准马凳（详见下图），施工时直接将马凳放在模板上，马凳间距不超过2m。操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成

8、找平后应及时将马凳取出，清理干净待用。预置PVC电线套管法施工要点： 楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、牢固。套管位置作为控制楼板厚度的控制点，每个房间设置数量不宜少于三处，并作为隐蔽验收的内容。为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞，可事先将套管的上口封堵，方便以后进行验证性检查。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮

9、、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。、 3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。 4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm2cm灰缝。 6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m； 7、填充墙砌筑接近梁

10、板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求（二）外墙保温施工质量控制 1、外墙基层处理及找平层施工 2、外墙外保温系统施工（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80。条粘法示意图见下图：（2）涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓

11、拉拔力不得小于0.3MPa。（3）墙面为面砖饰面时，应从首层开始采用粘锚结合方式将EPS、XPS板固定在墙面上，锚栓应安装在玻纤网布或后热镀锌电焊网外，锚栓数量每平方米不应少于6个，靠近墙面阳角的部位应适当增多。 （4）以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。（5）保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。（6）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，拼缝离开角部至少200

12、mm（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。 窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工（当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，最小厚60mm，用以固定窗台角钢护边）。窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。 窗台、窗膀、窗楣保温节点参考图示及角钢护边节点参考图示见下图：其他层墙面保温可采用一般做法。首层、其他层墙面保温做法见下图节点：注：、节点用于建筑首层墙体和其他可能遭受冲击力的部位。外墙阳角、阴角保温基本构造，要求窗弦处应设置成品塑料滴水条，见下图：塑料滴水条、

13、成品塑料护角条图样见下图：（12）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理： 门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位； 勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；变形缝等需终止系统的部位；保温系统在女儿墙不连续的部位。 肋脚、水落管、女儿墙、变形缝、出屋面管道保温节点图示见下图：五、外窗渗漏防治措施 窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。 外墙窗下框安装节点参考图示见下图：六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇

14、筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示见下图七、屋面渗漏防治措施 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。 卷材屋面女儿墙节点、卷材屋面泛水节点做法参考图示见下图：标题内容八、栏杆、扶手施工控制措施 （一）施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。 （二）阳台、外廊

15、、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆有效高度应1.10m。 注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0.22m, 且高度0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。临空处应设置防护栏杆，其高度参考图示见下图：（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度1.05m。（四）窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算,

16、 其高度不应低于窗台高度。（五）梯井净宽大于0.20m时, 必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。九、安全玻璃施工控制措施（四）以下部位应按规定使用安全玻璃：1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、单块面积大于1.5m2的窗玻璃；3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9、易遭受撞击、

17、冲击而造成人体伤害的其它部位。（五）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：1、离地面高度大于3m的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm； 2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。（六）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。（七）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断十、室内标高和几何尺寸施工控制措施（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点

18、连成的矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。第三节 安装工程质量通病专项治理措施共九项，十一至十九，见下面汇总： 十一、地漏安装不规

19、范，水封深度不足防治措施 十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。

20、（二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。（四）已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施 采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。 采暖管道的连接1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。2、

21、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。 系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带 安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10 mm；垂直误差应小于5 mm。安装铺设地热管时，地热

22、管固定卡要安装牢固转弯处间距200 mm300 mm；水平间距500 mm600 mm。地热管弯曲弧度不得小于10D 铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。 集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面宜大于300 mm。 系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 （一）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。 （二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。（四）柔性软管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能用做变径、天圆地方、弯头。（五）空调新风系统、全空气系统、送、排风系统

23、的风口应有风量调节阀。（六）施工单位应根据设计提供的风量参数对通风、空调系统进行风量平衡调试，并作好记录。十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。 要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联结。（标准同浴室） 等电位联结线应采用截面积不小于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理 安装阶段中，如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连，如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连。卫生间等电位做法参考图示见下图：十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 （一）非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。 （二）接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接