收房验房知识手册

1、精品文档收房验房知识手册最贴心全面的验房标准一、验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6

2、、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。精品文档8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序1、 检查相关文件是否齐备。2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具1、 量具2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器3、 镜子

3、、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、 1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道四、检查相关文件1、检查“一表二书”竣工验收备案表住宅质量保证书、住宅使用说明书2、确定实测面积商品房面积实测技术报告书3、检查室内环境如合同中约定了的，应该提供检测报告（这个咱们忘约定了吧）4、实地检验依照合同5、计算违约金如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认6、结算房屋余款按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点：7、管线分布竣工图（水、强电

4、、弱电、结构）-带走五、验房具体注意事项1、外墙墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；顶棚：耐水内墙涂料。3、 梯中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证4、 单元门楼宇对讲门5、 户内户门：高级霍曼门；贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直角接合部是否严密表面

5、是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全，位置准确门与地的缝隙，要预留由地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便内门：预留安装位置；地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度;其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空豉。顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模

6、沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性,密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗窗边与混凝土接口有无缝隙落地窗以及外飘窗应安装平正牢固窗边护栏应平正牢固窗边护栏是否完好无损无划痕是否翘曲变形开启关闭顺畅零配件装配齐全位置是否准确窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固窗玻璃是否完好无损、无划痕纱窗是否安装完毕，且无破损外窗框四周处理是否粗糙外窗开启扇是否能关上把手是否松动窗子玻璃的每个角是否封好打开后窗户是否能固定直角接合部是否严密窗框表面是否光洁四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗台应平滑，不刮手

7、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水外部四周处理是否粗糙外部窗台有无裂纹厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低12公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹6、 电视系统

8、：有线电视系统入户。7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管，导管连接必须紧密铝导连接不允许用绞接或绑接按动漏电保护器测试钮现象如何测试拉闸断电测试插座是否带保险装置开关插座面板是否有划痕是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：电

9、线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？煤气表刻度数11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。是否做到“五通一平”

10、即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。验房收费以房款千分之一为基准国内的验房师有望告别“散兵游勇”的现状，成为行为规范、收费有章可循的专业人士。昨天，记者从中国验房师管理协会了解到，从6月份起，注册验房师作业标准和道德规范（简称规范）开始实施。7月份起，国内部分城市的验房师将开始进行专业认证，目前上海已开始进行该标准推广前的准备工作。要求24小时内交验房报告据悉，规范明确界

11、定了职业验房师执业的服务范围、服务程序，并明确规定验房师的合同收费一般以购房款的千分之一为基准上下浮动。在经过山东、江苏等地的试点后，7月份起，注册验房师的资格认证将在北京首先启动。据中国验房师管理协会透露，协会已在上海物色了合作伙伴，新标准将通过这一分支机构进行会员认证。一名合格的、专业的验房师将被要求在24小时内提交验房报告。根据刚刚公布的规范，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同。标准要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，整个检验过程应该始终有客户相随。标准还要求，验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。除了检测外，验房师

12、还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。比如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。最后，标准要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。上海地区操作规程明显落后刚刚公布的规范目前并不强制执行，但其对国内验房师行业具有相当的示范作用。上海同标质量检测技术有限公司有关人士表示，上海地区目前还没有经中国验房师管理协会认证的机构，故上海地区的验房机构和验房师不一定要执行这一标准。而从标准对照情况来看，上海地区目前的行业操作规程明显落后于刚刚出台的行业标准。首先，上海地区验房收费由委托方和

13、检验方协商确定，没有一定的收费标准。其次，服务内容也不固定，除了检验房屋质量外，其他服务并不明确。另外，上海验房师一般需要7个工作日交付报告，时间要求方面明显低于刚刚出台的行业标准。据悉，目前活跃在国内房地产市场上的“验房机构”有300多家，其中200多家是有据可循的。相当部分验房师是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等建筑技术工人出身，由于操作程序不规范，他们出具的验房报告往往不具有法律效力。中国验房师管理协会有关负责人昨天向记者表示，随着新的行业标准的出台和推广，验房师活动逐渐规范化。一旦业主与开发商的纠纷进入诉讼程序，验房报告有望作为专家意见出现，具有一定的法律效力。规范的实施将使国

14、内的验房师有望告别“散兵游勇”的现状。收房前的注意事项！项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：1、房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是口否口2 、房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是口否口3 各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是口否口4 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是口否口5 .每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口6 .门与门框的各边之间是否平行？是口否口7 .门插是否插入得太少？是口否口8

15、 、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是口否口9 .每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是口否口窗10 、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是口否口11 .各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口12 .窗与窗框各边之间是否平行？是口否口13 .窗户玻璃是否完好？是口否口14 .窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是口否口墙15 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是口否口16 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是口否口17 房间与阳台的连接处是否有裂

16、缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是口否口18 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口19 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口20 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是口否口21 .山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口22 .内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是口否口23 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口24 .墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口天花25 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是口否口26 .是否有雨水渗漏

17、的痕迹或者裂痕？是口否口27 .卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口28 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口地面29 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是口否口30 .看地板有无松动、爆裂、撞凹？是口否口31 .木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是口否口32 .地板间隙是否太大？是口否口33 .柚木地板有无大片黑色水渍？是口否口34 .地脚线接口是否妥当，有无松动？是口否口35 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是口否口卫生间36 .坐厕下水是否顺畅？是口否口37 .冲厕水箱是否有漏水声？是口否口

18、38 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是口否口39 .是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口40 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是口否口41 .水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口42 .水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是口否口43 .淋浴花洒安装是否过低？是口否口厨房44 .电、水、煤气表具是否齐全？是口否口45 .电、水、煤气表的度数是否有零开始？是口否口46 .是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口47 .厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是口否口48 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空豉，必须砌

19、实）是口否口49 .厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是口否口50 .水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是口否口51 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是口否口52 .水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口53 .水池等是否有渗漏现象？是口否口54 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是口否口55 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是口否口56 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是口否口57 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是口否口58 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，

20、可安全使用50年，并可净化管内水质）是口否口电59 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是口否口60 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是口否口61 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是口否口62 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是口否口63 .试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是口否口64 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是口否口暖气65 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是口否口66 供暖管

21、道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是口否口67 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14C）是口否口68 .燃气是否已经开通？是口否口69 .煤气、热水器开关位置是否妥当？是口否口70 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是口否口71 .居室、客厅有否各种管线外露？是口否口隔音72 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是口否口精装修73 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是口否口验房小知识:毛坯房门如何看验房，首先碰到的就是门的问题。因为门不仅是房屋外观的一部分，而且是房屋的屏

22、障，是验房的重要一环，必须认真勘验。门有千百种，但安全稳固是第一位的。因此，检查门的时候，外观固然要注意，内在质量更要重视。目前，已经发现有些小区防盗门不防盗，安全门不安全的案例。接收房屋时，一定要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。最常见的问题是门框不正，门框倾斜，门框松动，原因是施工马虎，门框与墙面之间灌浆不足，门框与墙面结合处开裂。建设部规定：“门框与墙体之间的缝隙应当填嵌饱满，并采取密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝”。而灌浆不实的现象屡屡出现，即使是市中心一些高档住宅，也时常发现进户门（防盗门）框未灌浆、门墙结合处裂缝的情况，

23、令人担忧。此外，再检查一下门的外观是否平整，清面是否完好，无流坠、漏刷和磕碰，由于现在许多开发商交付房屋时，门已经装上多日或者数月，风吹日晒，加上不注意保护，交房时门已漆面脱落、坑坑洼洼、划痕累累、锁孔锈蚀，无法使用。此外，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜，近日记者随验房师验看的十几套高层、多层、别墅房门套分别倾斜15度至50度，是明显的施工质量问题。阳台门框除了注意灌浆不实导致的裂缝外，还有常见的结构性裂缝，一旦下雨很容易雨水渗漏，不可大意。验收门时，可用小锤子轻敲门槛周围地面，发现空鼓现象须要求铲除后修复。因为空鼓会导致裂缝和门框松动。其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢

24、固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了。七招教您如何验房第1招：看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。第2招：用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子

25、上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第3招：查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏

26、。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。第4招：榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。第5招

27、：墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。第6招：门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效

28、果，同时也了解了它们的密封程度。【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。第7招：拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。提醒：收房时多个心眼儿4种情况可退房新华网广州6月22日电（黄露）近段时间，又是一个集中推盘的时间，不少开发商都在这个时候将楼盘推向市场。业内人士提醒打算买房的置业者，在作出买房决定之前一定要先摸清市场，看房、收楼都要多留个心眼。签约：霸王条款可申请撤销据湛江晚报报道，一旦发生纠纷要诉诸法律，

29、你手上的商品房购销合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要另外，避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。收楼：4种情况可要求退房延期交楼、水电不

30、通、质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，收楼时的兴奋也因此大打折扣。收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。在收楼时，你需要向开发商索要质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照商品房销售管理办法的

31、规定，具备以下4种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致；开发商擅自变更规划设计；面积误差绝对值超过百分之0.03；商品房确属主体结构不合格。收楼必看20个细节1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋

32、沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方

33、便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用5。年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。14、试煤气热水器开关是否妥当？15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起

34、浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。收到收房通知书后需要准备哪些费用?收房时，大多数的开发商都是采取先交费，但要分清楚那笔费用里都包含什么？是否对收房有影响？费用一般包含：1、一年的物业费；2、当年的供暖费；3、公共维修基金；4、房屋面积的补差（面积正负百分之三，金额多退少补）；5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商（注：自

35、己也可以办理，看合同是否约定）；6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费（一般为600元）。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。这些费用缴完后，一般才能进入下一个环节房屋实体验收（也有开发商允许先验收房屋的）。一般会有几种角色在场，开发商、物业、施工单位等（以上我们称乙方），业主或业主委托验房机构（以上我们称甲方）。当房屋检验完成后，甲方和乙方会同时记录下存在问题，甲方业主要在房屋验收整改通知单上签下名字，允许其限期整改（注：此签字并不是验收签字，而是限期整改签字)。如验收合格，不用太大的改动，则业主会返回售楼处签字收楼。验房与不验最大的区别在于如果把

36、问题发现在签字前，属于维权，谈不拢可以要求赔偿或退房；如果把问题发现在签字后，属于维保，那真是扯不清，理还乱。收楼验房十二看随着中国经济的发展和房地产市场的发展，购房者越来越多，但是大多数购房者对房产知识并不专业。于是就出现了让律师全程赔购现象，但房产纠纷还是层出不穷，房产市场还存在着这样那样的问题，在这种情况下，本报推出了让发展商做放心房活动，但许多市民来电询问，你们一直在报道，在购房时应注意开发商的资质和看五证是否齐全，该楼盘是否有问题等外，但在收楼验房时还应注意哪些方面却没有报道。为此，本报特采访了一些房产专家。就收楼验房时应注意的问题总结如下：一看手续所有的手续文件要进一步落实，以免日

37、后麻烦。二看门门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。三看窗窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意，二是要是高层的话，这招儿就不灵了。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应

38、平滑，不刮手。四看墙墙当然应横平竖直。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。五看踢脚踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。六看浴缸放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。七看坐厕若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最费水的地方，就是马桶。八看洗面台台面打磨修饰是否光滑平整？另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也要亲手试一试。九看地漏不妨在卫生间放点水观察一下。十看橱柜开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开

39、门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。十一看不锈钢洗盆有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。十二是二手房要留意原住户的自行改造若购买的是二手楼，要看露台有否被改为厨房？是否危及建筑物安全？电路是否正常应留意单元内的电源开关有否被更改，电路容量是否足以负荷电器设备。收房验房六大招问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发由交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买

40、家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提由退房。问题二：开发商证书不全验房前应要求开发商由示建设工程质量认定证书，索取住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表（简称“三书一证一表还有各种相关验收表格，如住户验房交接表、验收意见表等。只有证件齐全了，才能签

41、署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见XX文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如

42、由现情况，也可与开发商讨说法。问题四：建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。问题五：配套承诺不兑现验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否

43、与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。对策：收楼时要提

44、前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器,算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指由，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收房屋验收单之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。房屋质量验收五步走【新房验收之经验】把握由外而内的原则对新房的验收要把握由外而内的原则。某监理公司的负责人介绍了验收中的注意事项。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气

45、等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有触管理费、供暖费以及契机公共维修基金等0【新房验收之攻略】房屋验收五步走尽管目前开发商在交房时，房屋质量以及结构、安全等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题。第一步判断是否符合合同约定专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问

46、题。同时应注意入户门主要存在门框与墙体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页欠螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。第二步检查通风采光效果一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞由水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题；金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。第三步查土建结构有无安全隐患其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。第

47、四步查防水杜绝用冒滴漏查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。第五步查看房间电路设施值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外，检查验收则主要确认电路主要是否安全，个别插座相线接法相反，是否有缺地缘零线的现象。【相关链接】一个月内装修押金须退还北京市建委近日

48、称，前期物业管理服务合同和业主临时公约示范文本已进行最后修订步骤，预计不久将正式推出。据了解,即将由台的业主临时公约示范文本公约有望明确，装修押金由业主交纳，押金数额由业主和物业企业自行商定，但装修验收合格完毕后物业企业须在1个月内予以退还。公约中同时规定，业主应按装修管理服务协议的约定从事装修活动。而此前，不少物业公司利用种种理由拖延甚至拒还装修押金，致使业主的利益得不到充分保证。新房顺利入住六步曲买房是人生一件大事，不少家庭花一辈子的“积蓄”，好不容易才下决心选定一套房子。年关将至，买房人终于等到了收房关键时刻。要提个醒的是，收房的买家在高兴的同时别忘了收房也有繁复的程序和细节。怎样才能顺

49、利地入住你翘首企盼的新房，又能合理地维护你的合法权益？记者为此找到了几位有收房经历的业主以及有交房经验的开发商，为你顺利收房寻求一些可行的方法，以供参考。第一步：带好资料准备收房接到开发商的入住通知单，就标志着业主收房的开始。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后我由购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。其次，要准备各种相关收楼材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括发票或用于换发票的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。第二

50、步：缴纳公共维修基金及先期物管费既然是买房，那么你必须要履行你该尽的义务，其中，房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，你的正当的权益将得不到维护。还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须先交纳13个月的物业管理费。在你未装修之前，只需交纳一半的物管费。第三步：细节问题不放过业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到入住后才要翻修就费时失事了，所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”

51、，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。第四步：切记查看“三书一证一表”三书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇

52、质量的认可，因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼，但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过住宅质量保证书，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。第五步：签订物业管理公约你能签订这项公约，说明你的房产基本达到您的理想标准了。物业管理公约是你在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准，但你这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面

53、构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，你的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备你要求的管理标准，别在今后的管理当中给你造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候你能做到知己知彼。第六步：弄清楚收房需缴纳的费用购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？有两笔费用是要交的：当月管理费和其它费用。其它费用包括小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物

54、业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。办完这一系列手续后，恭喜你可以顺利地拿到钥匙，但你别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下你家的水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人毕竟使用了你的能源，这点可千万别吃亏。最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己理想的家验房:户内验收注意事项一、房屋保修期问题：根据国家颁布的建设工程质量管理条例第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在保证书中。保修期自业主接收交付之日起计。二、常见的房屋质量问题：1 .楼体不稳定。表现为过了沉降期依然