-中山市民众医院物业管理服务竞争性谈判项目

1、20212021年中山市民众医院物业管理效劳竞争性谈判工程谈 判 文 件工程编号：0658-1101SZTC9183深圳市国际招标二零一一年三月目录一、竞争性谈判邀请函1二、商务资料表3三、用户需求书5一总那么5二概况5三工程具体内容5四档案资料管理7五质量要求7六其他说明9四、供给商须知10一总那么10二谈判文件10三报价文件的编制11四报价文件的递交13五谈判及评审14六授予合同16五、报价文件格式18报价书18法定代表人证明书、法人授权委托证明书19报价一览表21物业管理财务收支预算22用户需求偏离表23商务条款偏离表24合同条款响应表25关于资格的声明函26供给商根本情况27物业管理效

2、劳方案32供给方资格证明文件33保证金汇入情况说明34物业管理委托合同35一、竞争性谈判邀请函工程编号：0658-1101SZTC9183 深圳市国际招标受中山市民众医院的委托，就20212021年中山市民众医院物业管理效劳竞争性谈判工程，接受国内合格的供给商提交密封报价。谈判文件下载 中山市政府采购网 :/ /cgzx/，公示时间到2011年3月8日17：00止，有关事项如下，有关事项如下：一、谈判内容及效劳期限：1、谈判内容：物业管理效劳；2、效劳期限：2011年4月1日至2012年3月31日详细内容请参阅本工程谈判文件中的相关内容。二、供给商资格要求：1、

3、供给商须为国内合法登记注册的企业法人，并独立于采购人及采购代理机构；2、供给商须有国家建设主管部门核发的有效期内的物业管理企业二级或二级以上资质证书；3、供给商2007年以来须承当过医院物业管理效劳的工程业绩提供合同复印件加盖单位公章；4、供给商须在中山市内设有固定的售后效劳机构，且能独立提供谈判文件要求的所有效劳提供营业执照及税务登记证复印件加盖单位公章；5、供给商须在采购代理机构登记并购置谈判文件；6、供给商2007年以来在参加政府采购中没有违法、违规或其他不良纪录。注：本工程不接受联合体投标。三、获取谈判文件的时间、地点、方式、谈判文件售价：1、购置谈判文件时间：2011年3月2日至20

4、11年3月8日，每天上午8:30至11:30、下午2:30至5:00北京时间，节假日除外。本工程谈判文件售价人民币150元，售后不退且不办理邮购。购置谈判文件时需携带营业执照副本复印件及购置人身份证。2、购置谈判文件地点：深圳市国际招标中山经营部。四、报价截止时间及地点：1、接收报价文件时间：2011年3月9日下午2:30至3:00北京时间。2、开启报价文件时间：2011年3月9日下午3:00北京时间。3、接收及开启报价文件地点：深圳市国际招标中山经营部。六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式：1、 采购人联系方式：采购人名称：中山市民众医院采购单位联系人：杨主任联系 ：2、 采购代理

5、机构联系方式：深圳市国际招标中山经营部采购代理机构地址：中山市东区中山五路57号汇智大厦四楼东座采购代理机构联系人：林先生、何先生采购代理机构 ：076088389863采购代理机构 ：076088330182 、开户银行：中国农业银行中山市城区支行营业部账户名称：深圳市国际招标中山经营部二、商务资料表序号项 目内 容 说 明1采购人采购人：中山市民众医院联系人：杨主任电 话：2*供给商资格条件1、供给商须为国内合法登记注册的企业法人，并独立于采购人及采购代理机构；2、供给商须有国家建设主管部门核发的有效期内的物业管理企业二级或二级以上资质证书；3、供给商2007年以来须承当过医院物业管理效劳

6、的工程业绩提供合同复印件加盖单位公章；4、供给商须在中山市内设有固定的售后效劳机构，且能独立提供谈判文件要求的所有效劳提供营业执照及税务登记证复印件加盖单位公章；5、供给商须在采购代理机构登记并购置谈判文件；6、供给商2007年以来在参加政府采购中没有违法、违规或其他不良纪录。注：本工程不接受联合体投标。3*需提供资料及标准1、报价文件须经供给商法人或法人授权代表签署。2、报价文件中须包含以下加盖单位公章的资格证明文件：2.1 法定代表人证明书、法人代表授权书原件；2.2 营业执照副本复印件、资质证书；2.3 税务登记证复印件；2.4 满足供给商资格标准的证明文件；2.5 所提供货物及效劳符合

7、“谈判文件要求的证明文件，及供给商认为有必要提供的其它内容。4*报价方式1、谈判报价为：工程全包价。供给商报价应包括：采购人需支付给中标单位对医院进行全面管理效劳的全部费用。2、报价货币：人民币。5物业管理期一年自2011年4月1日至2012年3月31日止。6管理地点中山市民众医院。8报价文件数量正本壹份，副本肆份，包含全部内容的电子文档光盘一套。9*报价文件有效期报价截止日后的60天内。10* 谈判保证金1、保证金金额：人民币陆仟元正；2、保证金形式：转帐、电汇款项必须在截止时间之前到达采购代理机构指定的账号。3、供给商办理保证金时，须注明招标编号：0658-1101SZTC9183保证金。

8、11* 成交效劳费成交供给商须向采购代理机构按如下标准和规定交纳成交效劳费。以成交通知书中确定的成交金额作为收费的计算基数。成交效劳费金额见谈判文件供给商须知第27.2条款。三、用户需求书一总那么1本次招标的工程及范围为：2021-2021年中山市民众医院物业管理效劳采购。2本次招标评审的效劳期限为2011年4月1日至2012年3月31日一年时间内。3采购人有权在签订合同时对工程方案作适当修改调整或对效劳数量作适量增加或减少。二概况中山市民众医院主要情况见下表，实际状况请到现场考察：主要工作用房建筑面积及楼层用房目的备注综合住院楼7443平方米/5层住院病区其中五楼为行政办公区门诊楼2154平

9、方米/4层门诊病区一楼为收费、取药区、急诊综合楼1871平方米/3层门诊病区其中有：口腔、五官、皮肤、碎石、社区科、防保所、供给室洗衣房280平方米洗衣洗涤区二楼为晒场发热门诊111平方米发热门诊区合计11859平方米全院土地面积为：8000平方米全院绿化面积为：800平方米三工程具体内容以下所有效劳，人员投入要求35人以内在医院实施工程的工作人员，不含管理人员，院方不提供效劳人员的食宿。11清洁效劳1. 负责医院范围内的保安、花草管理、环境卫生管理工作。并由采购人和中标人共同制订工作制度和标准，中标人按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫、消毒或不定期的清扫、消毒、保洁，做到按制定标准全天

10、候、全方位保洁，并做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考核。中标人在保安、清洁卫生工作中设备、器具、工具、清洁剂、消毒剂等物料费用由中标人自行承当，具体要求见以下各点。2. 各科、病房、公共场所的洗手间的清洁工作：包括天面、墙面、地面、水槽、便槽、洗手盆和外部，保证无异味、无污垢、无积水、干净、整洁。3. 所有病区、病房地面、墙身、天面、病床、床头柜等清洁卫生按院方要求清洁、消毒，中标人不得擅自更改。4. 中标人清洁卫生，按院方要求分为：污染区、半污染区及无污染区进行清洁卫生，清洁卫生器具，工具要分开，并有明显标示和用后分类摆放。5. 行政办公室、科室办公室，每天最少清

11、洁12次，随时保持清洁。6. 所有会议室大、中、小，要求在会前后均保持干净、整洁。7. 医院门前三包，广场、停车场、道路等公共场所的清洁。8. 各科门、窗、挂墙物、悬挂物、窗帘等定期清洁及消毒。9. 所有垃圾桶含大、小每天最少2次清理，并分开医疗垃圾和生活垃圾。10. 所有风扇、空调、灯管灯具要每月清洁2次紫外线灯管按院方要求进行消毒清洁。11. 所有天花板、天面要清洁，无蜘蛛网及发霉斑点。12. 所有下水渠口、沙井口要畅通。13. 清洁卫生实行全天候保洁。即24小时都有工作人员保洁。12保安工作1保安人员实行三班制，确保24小时有人看守、巡逻。2维护医院治安秩序及车辆行驶秩序，对车辆停放进行

12、管理，规划停车车位，停放有序。3保安人员年龄不能超50岁，身体健康持证上岗。4因中标方责任造成的人员的伤亡和财物损失由中标方负责。5.必须服从采购方应对突发事件的指挥。6.配合采购方做好消防、安监、平安生产宣传、控烟宣传和查验工作。7.每天巡查水、电设施，保证水电系统正常运转。13绿化效劳1. 院内所有的绿化维护、维修保养设备、器具工具、肥料等由中标人出具，具体要求见以下各点。2. 各种花草树木成活率达100%。3. 草地无石头、纸屑、垃圾等杂物；草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止，并报告采购人，一旦损坏要及时补种，使草地完整率达98%以上。4. 适时剪草和除草、除虫、施肥，草地高度

13、控制在70 80毫米，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。5. 定期剪枝、整形、除虫、施肥，保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。6. 适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作，对受损或倾到花木及时修补，扶持和局部补苗。7. 根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主的原那么进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。8. 为办公室场所、会议场所等免费提供多种室内绿化盆栽植物；四档案资料管理1. 中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。2. 在日常管理中要建立各种检查、维修、维护、保养、业务培训考核等登记制度。3. 管理

14、委托合同规定的其它事项。4. 以上资料必须每月装订提交给采购人归档。五质量要求参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，中标人要具体承诺物业管理各工程要到达的指标，包括清洁保洁率；治安事件发生率；园林绿化养护成活率；设施、设备维修养护及时率、使用完好率；投诉处理及时率；委托方对中标人物业管理的满意率；中标人为完成承诺指标采取的措施。主要质量要求内容：第一章 根本质量要求1. 委托方与中标人签订标准的物业管理效劳合同，双方权利义务关系明确。2. 中标人在承接工程时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。3. 物业管理专业人员要取得职业资格证书，专业操作人员、门卫须

15、持证上岗。其它人员一年至少进行2次以上的培训。4. 制定完善的物业管理制度质量管理、档案管理等；建立完善的物业管理档案设备管理档案、物业租赁档案、日常管理档案；有完善的物业管理方案，对各管理人员和效劳人员进行考核；运用计算机进行管理。5. 管理效劳人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁标准。6. 制定争创省、市物业管理示范优秀工程的规划。第二章 建筑物管理质量要求1. 对建筑物进行日常管理和维修养护、巡查、维修、保养，记录完整准确。2. 对建筑物门、窗、楼道定期进行平安检查，门、窗开启灵活，无异常声响，门窗玻璃无破碎。对屋面排水沟、室内排水管进行清扫、疏通，保障排水畅通；雨季前一个月要对建筑物天

16、面进行检查，发现防水层有气臌、破碎，隔热层有断裂、缺损的，应及时报告委托方并出具维修方案，双方共同协商维修事宜。第三章 设施、设备管理质量要求1. 对设施、设备进行日常管理和维修养护使用完好率到达98%以上，急修及时率达100%。简单的小毛病24小时内要完成。2. 设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。3. 设施、设备标识齐全、标准，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。4. 小修范围的设施、设备，应及时组织修复；属大、中修范围或需更新改造的设施设备，及时报委托方确定维修方案。5. 消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱

17、内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查一次消防龙带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。6. 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7. 每周一次巡查室外其他附属设施，保证其正常运行。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、照明进行平安、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。8. 医院内露天井盖、灯具灯饰等要不定期检查，有缺漏和损坏的，及时补足和维修。9. 建筑物内、外的灯具完好率不低于98%，损坏应在24小时内修复。第四章 保洁效劳质量要求1. 楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地外表、接缝、角落、边线、园林绿化

18、地等每天清洁一次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。2. 天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。3. 全医院所有洗手间每天随时清洁，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。4. 医院内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。宣传栏、标识牌等经常擦拭。5. 医院内设置垃圾桶，每日清理，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。6. 定期检查沙井，及时清淘疏通，防止堵塞。7. 天台、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。8.

19、定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源。第五章 保安效劳质量要求1保证医院无闲杂人等进入，特别非就诊吸毒人员。2每日对医院的重点场所进行巡查。确保财物平安。3做好交接班手续和登记，每班作值班情况记录，并注意保存备查。六其他说明1. 绿化、清洁、保安人员的教育和管理、聘用均由中标人负责。但人事档案要交委托人备案。2. 中标人必须服从采购人的管理，主动配合和支持采购人的工作。否那么采购人有权随时终止合同，由此产生的一切后果由中标方负责。中标人必须给所有员工购置社会、医疗、工伤、失业等保险。在人员使用方面主要聘请本地户籍人员，优先聘请现职人员。3. 付款方式a) 每月15日前甲方向乙方支付合同总价12

20、95%，余下每月5%的效劳费视考核情况在8月份和次年的3月份分两次发放，一季度考核一次考核不达标准那么进行处分，考核方案经双方按招投标情况另行制定。b) 乙方需向甲方提供国家正式发票(税费由乙方支付)，按转帐方式付款给乙方。c)四、供给商须知一总那么1适用范围及资金来源11 本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判邀请函中所表达的工程。12 采购人已获得一笔资金并方案将一局部资金用于支付本次采购谈判后所签订的合同项下的款项。13本谈判文件有关条款由采购代理机构负责解释。2采购人21 是指获得资金贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。或称买方或建设单位。本工程采购人特指中山市民众医院。3采购代理机

21、构31 是指依法取得招标资格、从事政府采购代理业务并提供相关效劳的专门机构。本谈判文件的采购代理机构特指深圳市国际招标中山经营部。简称采购代理机构。4合格的供给商41 除非“商务资料表中另有规定，但凡在法律上和财务上独立、合法运作，独立于采购人和采购代理机构，在中华人民共和国境内注册且为人民币流通区域内的供货方均可参加谈判。5物业和物业管理效劳5.1 物业是指采购人的建筑物及相配套的设备、设施及场地。5.2 物业管理效劳：由采购人与成交供给商按物业管理合同约定，对物业进行养护、管理，维护相关区域的环境卫生的活动等6谈判费用61 供给商应承当所有与准备和参加谈判有关的费用。不管谈判的结果如何，采

22、购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承当这些费用。二谈判文件7谈判文件的构成71 谈判文件用以说明所需货物和效劳、谈判程序、合同条款及相关附件。谈判文件包括：第一局部 竞争性谈判邀请函第二局部 商务资料表第三局部 用户需求书第四局部 供给商须知第五局部 报价文件格式第六局部 合同格式三报价文件的编制8报价文件的构成8.1报价书；法定代表人证明书、法人授权委托证明书；8.3报价一览表；8.4物业管理财务收支预算；8.5用户需求偏离表；8.6商务条款偏离表；合同条款响应表；8.8关于资格的声明函；8.9供给商根本情况；8.10物业管理效劳方案；8.11供给商资格证明文件；8.12 保证金汇

23、入情况说明；8.13 谈判保证金。注：供给商应将“报价文件装订成册，并填写“报价文件资料清单，密封提交。9证明供给商资格的证明文件9.1 供给商应提交证明其有资格参加报价和被确定为成交人后有能力履行合同的文件，以及证明其提供的合同项下的效劳的合格性符合谈判文件规定的文件，并作为报价文件的一局部。谈判文件中的要求，包括但不限于营业执照副本复印件、法人授权委托书、公司及相关经营业绩的介绍、售后效劳方案及其他谈判文件中要求提供的证明文件。9.3 供给商对所提供的资格证明文件的真实性负全部责任。即使供给商提交的资格证明文件通过了审核，在询价过程中乃至定标后，如发现供给商所提供的资格证明文件不合法或不真

24、实，采购代理机构及采购人仍可追究供给商的法律责任。10谈判保证金101 供给商应按照“商务资料表中所规定的金额和形式向采购代理机构提交谈判保证金。采购代理机构帐户情况：收款单位：深圳市国际招标中山经营部开户行：中国农业银行中山市城区支行营业部102 谈判保证金为报价文件的重要组成局部。未按规定提交谈判保证金的供给商，将被视为无效报价而予以拒绝。103 未成交供给商的谈判保证金，采购代理机构将于中标结果公布后无息退还。请供给商凭谈判保证金收据自行到采购代理机构办理退还保证金手续。104 成交供给商的谈判保证金，在成交供给商按照“商务资料表中规定的金额付清采购代理效劳费后予以无息退还。105 谈判

25、保证金用于保护本次谈判免遭因供给商的行为而蒙受的损失。发生以下情况之一，谈判保证金将被采购代理机构没收：1供给商在谈判文件中规定的报价有效期内撤回其报价；2供给商不接受按谈判文件的规定对其报价文件中的算术错误进行修改；3成交供给商未能按谈判文件的有关规定交纳采购代理效劳费的；4成交供给商未能按谈判文件的规定签订合同；5供给商在报价文件中未提供真实有效的证明材料；6成交供给商以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的。11报价文件有效期111 报价文件应在报价截止日后的60天内保持有效。特殊情况下，采购人可于报价文件有效期期满之前，要求供给商同意延长报价文件的有效期。供给商可以拒绝或同意上

26、述要求，但要求与答复均须是书面文件。112 对于同意该要求的供给商，采购人既不要求也不允许其修改“报价文件。供给商拒绝上述要求的其谈判保证金将不被没收。有关退还和没收报价保证金的规定在报价有效期的延长期内继续有效。12报价文件的签署及修改121 供给商应按“商务资料表中规定的数量准备报价文件，并在每一份“报价文件上要明确注明“正本或“副本字样。一旦正本和副本有差异，以正本为准。122 报价文件正本和副本均须打印或用不褪色书写工具书写，并由供给商的法人代表或经法人代表正式授权并对供给商有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“法人授权委托书附在报价文件中。报价文件的副本亦可采用正本的复印

27、件。123 报价文件的正本及所有副本的封面均须由供给商加盖供给商公章。任何行间插字、涂改和增删，必须由报价文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。124 报价文件应使用A4纸张。四报价文件的递交13报价文件的密封和标记131供给商应将报价文件正本和所有副本用单独的信封密封，在信封上标明谈判编号、采购工程名称，并注明“正本或“副本字样。132供给商在递交报价文件的同时，应向采购代理机构单独密封提交“谈判保证金。133每一密封信封上均应注明“于 年 月 日 时之前不准启封的字样，并加盖骑缝章。134 如果供给商未按上述规定对报价文件进行密封和加写标记，那么采购代理机构有权予以拒收，并退回给供给商。

28、135 电报、 、 形式的报价概不接受。14递交报价文件的时间、地点及截止时间141 递交报价文件的时间、地点及截止时间：见“谈判邀请函。142 报价文件需由专人送交。供给商须将密封和标记后的报价文件，按照谈判文件中注明的谈判地址于报价截止时间之前送交采购代理机构。143报价截止后如供给商缺乏法定人数而不能继续进行的，代理机构将宣布本次谈判失败，报价无效，并原封退回收到的报价文件，对受影响的供给商不承当任何责任。144 在推迟了报价截止时间的情况下，代理机构、采购人和供给商受报价截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。15迟交的报价文件151 采购代理机构将拒绝并原封退回其规定的报

29、价截止时刻后收到的任何报价文件。16报价文件的修改和撤回161 供给商在提交报价文件后，可以修改或撤回其报价文件。但采购代理机构必须在规定的报价截止时间之前收到供给商发出的书面通知，该通知须由供给商法人或其授权代表签字。162供给商对报价文件修改的书面材料或撤销的通知应注明“修改报价文件或“撤销报价字样。163 从报价截止时间至报价文件有效期期满之前，供给商不得撤回其报价，否那么采购代理机构将按规定没收其谈判保证金。五谈判及评审17接收报价文件171采购代理机构在谈判文件中规定的时间和地点公开接收报价文件。172采购代理机构工作人员的接收并不代表供给商的报价文件密封完好，报价文件的密封情况应以

30、政府采购监督人员或其他代表的最终检查为准。173谈判顺序的抽签。各供给商代表在报价截止时间后公开进行谈判顺序的抽签，抽签结果进行书面记录，并由各供给商代表签名确认。174竞争性谈判的报价不作公开唱标。175除14.3规定的情形外，报价截止后供给商的报价文件概不退还。18谈判小组181 本次竞争性谈判工程依据?中华人民共和国政府采购法?及有关法规组建谈判小组。182 谈判小组由采购人和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为三人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。谈判小组依法根据谈判文件的规定对报价文件进行评审。19谈判原那么191 谈判原那么：谈判小组依据政府采购相

31、关法律法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用的原那么进行。192 评审方法：采用最低评标价法，即在符合采购需求、质量和效劳相等的前提下，最终报价最低的供给商作为成交供给商。20评审程序201 抽签结束后，采购代理机构将组织谈判小组对各供给商的报价文件进行初步审阅。202 初步审阅后，谈判小组按照抽签顺序分别与各供给商进行谈判谈判的主要内容包括但不限于对报价方案的澄清、修正、补充、确认以及价风格整等，在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供给商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供给商。如谈判小组认为有必要，可进行二轮及以上轮次

32、的谈判。如谈判文件、报价文件没有重大修改的，后一轮报价不能高于前一轮报价。203 谈判结束后，谈判小组要求所有供给商在规定的时间内提出最终报价及承诺，包括最新方案、最终报价及有关承诺等。204 最终报价结束后，谈判小组将对供给商的报价文件进行初步评审。如报价文件出现但不限于以下情况，其报价将被拒绝作为废标：1报价文件中要求法人代表签字和加盖公章的文件无法人代表签字或公章的，或签字人无法人代表有效委托的； 2不符合供给商资格标准的；3报价有效期缺乏的；4供给商未提交谈判保证金或金额缺乏的；5供给商在一份报价文件中对同一工程的报价有两个或多个的，且未书面声明以哪一种报价为准的；6最终报价超出建设单

33、位采购人的预算价；7谈判小组认为报价文件没有实质上响应谈判文件要求的；205 谈判小组对通过初步评审的报价文件进行详细评审，评审内容包括各报价文件是否符合采购需求、各供给商的提供的产品的质量和效劳等。206 谈判小组在对各供给商的最终报价进行评审时，如发现最终报价在计算上或累加上有算术错误，那么按以下方法修正次序排先者优先：1) 假设报价文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；2) 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准，并修正总价；3) 单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；4) 采购人需要的效劳和附带所需的费用，如果供给商是另外单独报价的，评审时

34、应计入总价；5谈判小组认为应调整的价格。207 谈判小组按照上述原那么调整报价文件中的价格，调整后的价格对供给商具有约束力。如果供给商不接受修正后的价格，那么其报价将被拒绝。208 谈判小组在各供给商“符合采购需求、质量和效劳相等的根底上推荐最终报价最低的供给商为本工程成交候选人。21采购失败后处理方式211如开标当天,符合采购要求的供给商缺乏法定三家，本工程重新组织采购或转换采购方式。假设采购方式转为单一来源采购的，原竞争性谈判文件转为单一来源采购文件。212采购方式转为单一来源采购的评审原那么和程序。212.1谈判小组与供给商进行谈判达成一致意见后，出具谈判报告，确定成交供给商。22成交供

35、给商确实定221 在预成交结果公示期内无异议，通过资格后审且经采购人确定的成交候选人为成交供给商。222 成交供给商确定后，采购代理机构将向成交供给商签发?成交通知书?。?成交通知书?将作为签订合同的重要依据。成交供给商应当在成交结果公布后3个工作日内前往采购代理机构领取?成交通知书?，否那么如因成交供给商逾期领取通知书导致合同未能签署、工程工期延误等，成交供给商须承当中标资格被取消、谈判保证金被没收、赔偿损失等一切后果。六授予合同23接受和拒绝任何或所有报价的权利231 谈判小组经评审后认为任何或所有报价均不符合谈判文件要求的，有权否决任何或所有报价。采购人或采购代理机构对此将不承当任何责任

36、。24质疑和投诉24.1 根据?广东省实施中华人民共和国政府采购法方法?第三十五条的规定，供给商认为政府采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向采购人或者采购代理机构提出质疑。质疑书须加盖单位公章且署名。质疑供给商为自然人的，应当由本人签字；质疑供给商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。24.2 供给商在谈判结果公示期间内，对评审过程或评标结果有质疑或投诉的，可根据?中华人民共和国政府采购法?、?政府采购供给商投诉处理方法?(财政部20号令)及有关法规的规定，向相关部门书面提出，并提供相关证明材料。无论是质疑还是投诉

37、，供给商均须对质疑或投诉内容及相关证明材料的真实性承当法律责任。24.3 供给商对评标结果持有异议的，应在公示期内向采购人或采购代理机构书面提出质疑，采购人或采购代理机构在收到质疑后7个工作日内将以书面 的形式作出回复回复的原件，提出质疑的供给商可到采购代理机构领取。24.4 供给商提出质疑时应当提交?质疑书?原件，并署名加盖公章。?质疑书?应当包括以下主要内容：1质疑人的名称、地址、 等；2所质疑的政府采购工程，具体的质疑事项及事实依据包括证据资料；3提起质疑的日期。24.5 供给商对采购人或采购代理机构的质疑回复不满意的或他们未在规定时间内给予回复的，供给商可向中山市政府采购管理办公室书面

38、进行投诉。24.6 投诉人有以下情形之一的，属于虚假、恶意投诉，驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处分：1一年内三次以上投诉均查无实据的；2捏造事实或者提供虚假投诉材料的。附注：供给商出具的书面信函须加盖单位公章且署名，匿名信不予受理。25合同授予标准251 除第22条规定之外，采购人将把合同授予本次谈判的成交供给商。26签订合同261 成交供给商应按?成交通知书?指定的时间、地点，派遣其授权代表前往与采购人签订合同。谈判文件、成交供给商的报价文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。262 成交结果公告后成交供给商须在5个工作日内与采购单位签订合同，成交供给商不得以任何理由拖延、拒

39、绝签订合同。如成交供给商没有在规定的时间内与采购人签订合同或来书面函退出，那么采购人视为该成交供给商放弃成交资格。采购人有权将本工程重新组织采购或推荐符合采购要求且报价次低的供给商为成交供给商。27成交效劳费27.1 成交供给商应按投标资料表中的要求和金额，在领取中标通知书时向采购代理机构交纳成交效劳费。27.2 收费标准按国家计委“计价格20021980号文规定，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准中标金额收费费率速算增加数中标金额万元招标收费费率速算增加数万元100以下1.5%0100-5001.1%500-10000.8%1000-50000.5%5000-100000

40、.25%10000-1000000.05%1000000以上0.01%27.3 成交效劳费的货币为人民币。27.4 成交效劳费不在投标报价中单列。27.5 成交效劳费一经缴纳后不予退回。五、报价文件格式附件：一报价书致：中山市民众医院、深圳市国际招标：根据贵方“20212021年中山市民众医院物业管理效劳竞争性谈判工程工程编号：0658-1101SZTC9183的邀请，签字代表 姓名、职务经正式授权并代表供给商 供给商名称 提交报价文件。据此函，供给商宣布同意如下：1、 本工程报价总价为人民币 大写， 小写。2、 供给商以 此处可选择填写转账、汇票或谈判文件许可的其他方式的形式向贵方提交金额为

41、人民币 的谈判保证金。 如果我方成交，我方保证在领取成交通知书后时按照谈判文件规定的金额向采购代理机构缴纳成交效劳费；如果我方违反规定未缴或少缴的，我方愿意按应缴金额200%的金额在我方谈判保证金中或合同款项中扣付。 3、 供给商承诺：除报价文件用户需求偏离表中列明的偏离外，供给商将全部满足谈判文件中的各项实质性要求，如果发现报价文件中另有与谈判文件中不一致的响应或没有响应的，供给商同意采购人有权要求供给商按照谈判文件的要求提供货物及效劳。供给商同意按谈判文件的规定履行合同责任和义务。4、 供给商已详细审查全部谈判文件，包括修改文件如果有的话以及其他有关文件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不

42、明及误解的权力。5、 本报价有效期为报价之日起九十个日历日。6、 如果在规定的谈判时间后，供给商在报价有效期内撤回报价，其谈判保证金将被贵方没收。7、 供给商同意提供按照贵方可能要求的与其报价有关的一切数据或资料。完全理解贵方不一定接受最低价的报价或收到的任何报价。8、 本附件须加盖单位公章。9、 与本报价有关的一切正式往来信函请寄：地 址 传 真 电 话 电子邮件 供给商代表签字 供给商名称公章 日 期 附件：二法定代表人证明书、法人授权委托证明书供给商名称公章 工程编号 法定代表人证明书和法人授权委托证明书按以下格式填写。如由法定代表人报价并签署报价文件，需提供法定代表人证明书，否那么需提

43、供法定代表人证明书和法人授权委托证明书。法定代表人证明书同志：现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期： 签发日期： 单位盖章附：代表人性别： 年龄： 身份证号码：营业执照号码： 经济性质：主营产：兼营产：进口物品经营许可证号码：主营产：兼营产：说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2.内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。证明书提交对方作为合同附件或凭证。 4.法人或者法人授权代表必须携带有效身份证到评标现场进行谈判。 5.本附件须加盖单位公章。附身份证法人授权委托证明书本授权书声明：我_姓名系 供给商名称的法定代表人，现授权 单位名

44、称的 被授权人的姓名、职务为本公司的合法代理人，以本公司的名义参加 工程名称、招标编号的投标活动。代理人在谈判、签署合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转委托权。特此委托。法定代表人签名或盖章： 授权单位公章： 有效期限：至 年 月 日 签发日期： 年 月 日附：代理人性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 说明：1、委托书内容必须填写真实、清楚，涂改无效。 2、委托书不得转让、买卖。附身份证注： 本附件须加盖单位公章。附件：三报价一览表供给商名称公章 工程编号 投标总价万元效劳期限备注大写：小写：1年注：1、此表应和谈判保证金分别密封单独提交。2、物业管理

45、总收费报价：指物业管理收费，预计1年内的总收费；此报价作为供给商的投标总报价。3、本附件须加盖公章。供给商代表签字 附件：四物业管理财务收支预算供给商名称 工程编号 说明：1、编制依据采购人的要求、物业地理位置及总体功能的定位；国家及中山市物业管理有关法律法规；同类相似物业水平；中山市现有物价水平；采购人提供的数据，假设实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。2、内容要求应根据上述编制依据，列明本工程收入工程和支出工程预算人工费、绿化效劳费用等；收支盈亏测算和增收节支措施。供给商代表签字 单位公章 注：本附件须加盖公章。附件：五用户需求偏离表供给商名称公章 工程编号 条款号招标文

46、件要求响应的简要内容投标文件实际响应的具体内容偏离情况说明供给商代表签字 注：本附件须加盖公章。附件：六 商务条款偏离表供给商名称 工程编号 序号谈判文件商务条款报价文件商务条款偏离说明1效劳期2付款方式3用户需求书.供给商代表签字 单位公章 注：本附件须加盖公章。附件：七合同条款响应表供给商名称 工程编号 合同条款号原条款内容局部接受、不接受建议修改后条款内容供给商代表签字 单位公章 注：本附件须加盖单位公章。附件：八关于资格的声明函致：中山市民众医院、深圳市国际招标 关于贵方谈判公告的时间第工程编号投标邀请，本签字人愿意参加投标报价，提供用户需求书中规定的采购内容，并证明提交的以下文件和说明是准确的和真实的。1营业执照副本复印件。2税务登记证复印件。3证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的证明文件。4其它能使采购人和采购代理机构满意的资格证明文件。5本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准确的。单位的名称和地址： 授权签署本资格文件人：名称： 签字： 地址： 签字人姓名、职务