泰兴市征收房屋重置价格建筑等级标准

1、泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构3.6-4米,砖混结构2.8-3.2米，砖木结构2.7-3米，

2、简易结构2.2-2.5米。房屋层高每增减0.2米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，吊车吨位大于5吨。1100二级钢砼柱，檐高大于4.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度

3、15M，无吊车。1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于4.5M。980砖混结构一级砖柱，檐高5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。980二级砖柱，檐高4.5M，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整

4、系数）×建筑面积×成新率%层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调 整 值钢筋砼结构，层高在3.6-6M之间不调整每增减0.2M，建筑物重置价格增减2.5单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,4.5M以下调减每增减0.3M，建筑物重置价格增减2.0砖混结构，层高在5.5M以上调增, 4.5M以下调减每增减0.2M，建筑物重置价格增减2.0%钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%0-8%修正系数0-10%-15%二、房屋建筑等级说明表住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件钢筋砼结构钢筋

5、砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为

6、一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2.砖混结构多层普通住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有

7、线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的

8、木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3.砖木结构房屋类别等级分部项具 备 条 件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木

9、梁、木屋架承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具 备 条 件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面非住

10、宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼

11、楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷2.砖混结构多层普通非住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面

12、设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置

13、，砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，3.砖木结构房屋类别等级分部项具 备 条 件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木二等结构

14、砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具 备 条 件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐

15、全二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面三、建筑物成新因素确定表房屋成新评定等级及说明表完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按房屋完损等级评定标准的相关规定执行。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般损坏房五成新50%四成新40%严重损坏房三成新30%危险房不足三成新30%以下类别生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构70年50年80年钢筋混凝土结构50年35年60年0砖混结构一等40年30年50年2%砖混结构二等40年30年50年2%砖混结构三等40年30年50年2%砖混结构四等40年30年50年2%砖木结构一等30年20年40年6%砖木

16、结构二等30年20年40年4%砖木结构三等30年20年40年3%简易结构10年0各类建筑经济耐用年限及残值率表四、装潢成新上限表（限值）征收前装潢时间8年前（含8年）7年6年5年4年3年以内综合成新率上限住宅房屋77.588.59按实际情况评定主题词：房屋征收 重置价格 建筑等级 成新因素 通知泰兴市住房和城乡建设局办公室 2011年7月8日印发来源：泰兴·1918-1-1.html泰兴市市区征收房屋附属物、附属设施、装饰装潢及其他补偿标准表类别 序号 项目名称 等级规格 单位 单价（元） 备 注（一）楼地面装修项目 1 釉面砖、同质砖、马赛克地面 m2 40 铺法简单、欠平整 m2

17、 50 含硬质基层2 抛光地砖 （60*60） m2 65 含硬质基层（80*80） m2 80 含硬质基层3 油漆地面 m2 15 4 水磨石地面 普通嵌条 m2 50 含硬质基层分格调色 m2 60 含硬质基层彩色石子嵌铜条 m2 85 含硬质基层5 花岗岩大理石地面 普通 m2 60 铺法简单、欠平整五莲红 m2 100 含硬质基层蒙古黑 m2 150 含硬质基层将军红 m2 200 含硬质基层6 拼花木条地板 m2 100 含木基层7 实木地板 木地板 m2 100 无木基层、材质一般杉木材质 m2 120 含木基层、油漆水曲柳材质 m2 150樱桃木材质 m2 180竹木地板 m2

18、1808 免漆实木地板 m2 240 含木基层9 复合木地板 m2 25 铺法简单、材质一般 m2 40 板材厚0.8厘米、粘贴安装 m2 80 板材厚1.2厘米、粘贴安装、企口式 m2 100 强化实木地板10 踢脚线 PVC踢脚 m 10 面砖踢脚 m 15 大理石踢脚 m 20 实木踢脚 m 30 贴面类 11 外墙面砖 m2 40 贴法简单、材质一般 m2 70 表面平整、专业勾缝12 内墙瓷砖 m2 35 贴法简单、材质一般 m2 55 表面平整、专业勾缝13 马赛克贴面 m2 45 14 水刷石 m2 25 15 墙裙 胡桃木 凹凸 m2 85 含木龙骨、木基层、线条和油漆平面 m

19、2 75红榉面 凹凸 m2 75平面 m2 68水曲柳面 凹凸 m2 65平面 m2 55普通三合板 凹凸 m2 55平面 m2 50夹板面层 m2 20 含木龙骨、线条、油漆塑料扣板 m2 30 含木龙骨16 软包 一等 m2 45 九厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，做工考究，含线条二等 m2 30 五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料较好，质量符合工程验收标准，含线条三等 m2 15 五厘板以下衬板，海绵厚度1.5cm以上，面料一般，含线条四等 m2 8 无木衬板，海绵厚度1.5cm以下，面料一般，含线条，无海绵的可适当再降3-5元17 贴墙纸 m2 25 18 喷塑墙面 m

20、2 15 19 油漆墙面 m2 15 20 乳胶漆墙面 m2 20 21 木门窗套 单面、混水 m 25 含木龙骨（木基层）、线条和油漆单面、清水 m 35 含木龙骨（木基层）、线条和油漆22 大理石窗台板 m 60 宽15cm以上，含磨边门窗类 23 铝合金、塑钢门窗 补差 m2 60 古铜色铝合金门窗增加20元/ m224 铝合金（塑钢）内门、内隔断 平开 m2 200推拉 m2 180固定 m2 100固定 m2 80 边框料较小地弹簧 付 200 25 木内门 普通杉木门 樘 250 含门锁等配件胶合板门 樘 300 含门锁等配件实木门 樘 450 含门锁等配件成品模压门 樘 600

21、含成品门套、门锁等配件成品全实木门 樘 1000 含成品门套、门锁等配件26 钛合金内门 m2 200 主料壁较薄嵌玻 m2 400 主料壁厚1.2mm以上铝板 m2 550 主料壁厚1.2mm以上27 无框全玻门 m2 500 10以上钢化玻，含钢骨架、金属包边（门含地弹簧）、配件28 无框固定玻窗 m2 20029 防盗门 普通方管 m2 120 含门锁等配件铁制平板 m2 180 含门锁等配件不锈钢管式门 m2 250 含门锁等配件不锈钢板式门（单面） m2 350 含门锁等配件不锈钢板式门（双面） m2 500 含门锁等配件双面铁制 樘 900 品牌防盗门30 不锈钢防盗栏 有衬管 m

22、2 180 壁厚1mm以上，立管间距小于12cm，国标无衬管 m2 100 壁厚0.8mm以上，间距小于15cm，国标 m2 70 壁厚0.8mm以上，间距小于20cm，无衬管、国标。大于20cm可适当再降10-15元。31 钢管防盗栏 m2 80 32 老虎窗 m2 120 33 卷帘门 塑钢 m2 100 网格 m2 150 铝合金 m2 200 电动卷帘门 m2 350 含电机34 铝合金纱窗 个 50 35 窗铁删 m2 45 36 绿纱木门窗 m2 80 天棚类 37 夹板天棚 胡桃木 凹凸 m2 90 凹凸顶高差在10厘米以上，凸出面积必须占该房间面积的15%以上，含木龙骨、线条和

23、油漆平面 m2 85红榉面 凹凸 m2 85平面 m2 80水曲柳面 凹凸 m2 80平面 m2 75普通三合板 凹凸 m2 70平面 m2 60夹板面层 m2 30 含木龙骨、线条、油漆38 铝塑板吊顶 铝塑板面层 m2 20 含木条、线条 m2 75 含龙骨、线条和造型39 镜玻吊顶 m2 100 含龙骨、线条和造型40 彩玻吊顶 m2 150 含龙骨、线条和造型41 纤维板天棚 m2 40 含木龙骨、线条和油漆42 石膏板吊顶 m2 25 工艺简单、表面不平整普通 m2 50 含木龙骨、同钙塑板多层次 m2 70 含木龙骨或轻钢龙骨43 塑料扣板吊顶 m2 25 含木龙骨（间距80cm以

24、上）线条 m2 50 含木龙骨（间距80cm以内）线条44 石膏线条 m 4 45 窗帘盒 m 20 46 窗轨 塑钢 m 10 铝合金 m 15 罗马杆 m 25 47 双层屋面 m2 100 按水平投影面积，含找平层楼梯类 48 室外现浇楼梯 m2 300 按水平投影面积，已计入建筑面积的不另外计算49 室外铁楼梯 m2 150 按水平投影面积50 砼栏杆 m 45 51 铸铁栏杆 m 80 52 罗马柱栏杆 m 100 53 不锈钢栏杆 m 80 壁厚1mm以下，立柱间距25cm-40cm m 150 壁厚1mm以上(包含1mm),立柱间距25cm以内（含25cm)54 金属拉丝栏杆 m

25、 160 55 实木栏杆 m 180 含油漆(六)阁板类 56 木阁楼（含木楞） m2 180 洋松或杉木板、楞水泥阁、砼阁楼 m2 80 固定家具类 57 整体橱柜 上柜 m 150 防火板面板、衬板下柜 m 30058 普通固定木柜 m2 60 吊柜，带柜门 m2 120 大芯板衬底，木夹板贴面，带柜门 m2 200 大芯板衬底，榉木、樱桃木、枫木板贴面，带柜门 m2 300 高档面板装修的设备设施 59 家用灶 单眼 座 500 含烟囱双眼 座 600 含烟囱三眼 座 700 含烟囱60 工作台 m 100 含砖砌基座、台板61 不锈钢水池 单眼 只 90 含下水、砖砌基座双眼 只 20

26、0 含下水、砖砌基座62 双联水咀 套 120 63 三联水咀 套 200 64 普通水池 只 80 含下水、砖砌基座65 座便器（普通） 套 400 含水箱、下水等66 洗脸池 普通、立式 套 150 含下水、基座整体洗脸池 套 400 含下水67 浴缸 亚克力 只 500 含下水铸铁 只 800 含下水68 大理石台面 m 150 含磨边69 吊灯 叉 30 每间一盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）70 双管格栅灯 盏 8071 吸顶灯、日光灯 盏 3072 壁灯 单叉 盏 40 每间两盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）双叉 盏 6073 筒灯、射灯 盏 15 74 镜面装饰玻

27、璃 m2 100 75 太阳能热水器 管 80 含组件、配件76 燃气、电热水器 台 400 拆装费（含更换配件）77 空调移机 窗式空调 台 200 拆装费挂壁式空调 台 300柜式空调 台 40078 油烟机 拆装费 台 200 两种补偿方式只可选一种一次性买断 台 40079 嵌入式燃气灶 拆装费 台 150一次性买断 台 500附属物 80 水井 压泵井 口 200 电泵井 口 300 砖砌 口 600 含井台81 简易披屋 m2 40 82 粪坑 缸式 只 120 砖砌 m2 180 83 厕所 m2 150 砖砌墙围护，瓦材屋面84 沼气池、化粪池 座 600 含盖板85 院木门

28、樘 250 单扇、含门锁附属物 86 院铁门 管式 m2 120 含门锁板式 m2 180 含门锁铁艺大门 m2 250 含门锁87 铁艺围墙 m2 120 88 砖砌围墙 空斗、1/2墙 m2 100 含墙基、粉水泥砂浆实砌 m2 120 含墙基、粉水泥砂浆89 砼现浇门楼 m2 180 含防水、天沟90 实砌砖柱 m3 400 含柱面粉水泥砂浆91 石驳岸 M3 320 含基础92 室外块料地面 m2 30 93 室外水泥地 m2 30 厚5cm以下，含简易垫层 m2 50 厚5cm以上（含5cm)，含碎石垫层94 砼道路 m2 70 厚15cm以上含钢筋95 固定广告牌 喷绘灯箱布 m2 80 含角铁骨架铝塑板 m2 180 含角铁骨架LED电子 m2 250 含骨架亚克力 m2 300 含骨架玻管霓虹灯 组 150 一组含一只变压器96 招牌、灯箱凸体字 亚克力 m2 200 铜字 m2 500 97 琉璃瓦 m2 30 屋面补差价 m2 100 非屋面部分，含垫层98 雨蓬 简易雨蓬 m2 15 含骨架水泥瓦 m3 20 含骨架玻