房地产市场调查报告(共33页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上【汤阴县房地产市场研究报告】郑州华念置业有限公司（2012/1）第一章、 汤阴县城市状况一、城市发展与人口概况：汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，属安阳市管辖，面积645.86平方公里，总人口46万人（2006年末）。辖10个乡镇，280个行政村。目前县城建成区人口在6万人左右，按照安汤一体化的总体思路，汤阴向北扩展建设新区，到2020年规划县城人口20万人，建设用地21.30平方公里。另外汤还高标准打造汤阴产业集聚区，作为首批省级产业集聚区之一，位于县城东部和北部，分为两个片区东部片区和北部片区，规划面积17.2平方公里，其中建成区6.7平方公里，发展区5.5平方公

2、里，控制区5平方公里。交通旅游：西部有京广、汤鹤铁路线穿过，地方铁路汤台线经境内长29公里。有京珠高速公路、国道107线穿过，省道2条。第二章、 汤阴县房地产市场分析1、汤阴规划城市外延重点方向为目前县城建成区以北，近安阳发展，由于政府自身规划水平有限，目前发展形势并不显著。未来规划政府机构北迁，形成行政区以拉动北区的建设。2、县域人口45万，其中县城城区人口在4万人以上，随着城市建设的推进以及县城框架的拉大，城区人口将会快速上升。3、县城楼盘较少，江南春天作为汤阴形象楼盘，其客群客位为汤阴高收入群体，一期销售良好，显现市场对高端产品有一定需求。其他普通住宅代表楼盘规划概念、建筑设计水平一般，

3、这与县城的经济水平有关。4、汤阴房地产市场住宅均价在2500元左右，表明房地产市场发展形势较为活跃，相对于经济发展，市场价格预期有一定上升。第三章、 汤阴县房地产项目楼盘信息一、房地产区域板块分析：汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域：北部城市发展区、老城区、东部产业发展区。北部城市发展区优势资源： 产品类型：客户来源：典型楼盘： 老城区：优势资源： 产品类型：客户来源：典型楼盘： 东部产业发展区：优势资源： 随着安汤一体化的实现（中华路）本县未来发展方向必将是汤东新区（目前所修道路多数在东部区域）产品类型：客户来源：典型楼盘： 二、区域内楼盘资料对比：1、【锦绣花园】： 开

4、发商：汤阴县三鑫置业有限公司；建筑施工：鹤壁市华夏建筑安装有限公司；销售地址：政通路与中华路（绕城东路）西100米；销售热线：0372- ；全程代理：郑州润弘房地产顾问有限公司；推广语：核心区，精品风范住宅；建筑风格：首创坡地景观；项目规模：占地27亩，总建32000，共6栋楼、一期500户，建筑面积1.9万平米；工程情况： 已封顶；主推户型：87两室两厅、96左右三室一厅、120-137三室两厅；均 价： 2750元；配套：商业步行街、大华商贸广场、妇幼保健院之完美配套，新城市扩展的交汇点，心在宁静外，家在繁华居； 景观：健身广场、亲子乐园、緑地广场、鲜花步道，极尽奢华景观，打造绚丽多彩的一

5、片户外天地。 教育：书香365，学校就在家门口 (双语学校、县直中学、孟一高)近尺度考量，选址名校旁书香一路相伴，顺风顺水锦绣鹏程，秉人文教育，树立业修为，一切为了孩子，为了孩子的一切； 户型：纯板式住宅门当户对，精典纯板，独栋小高层、精品多层、鼎级高层，一层两家一梯两户，纯阳光全明户型通透采光，约98-138二室三室，居住的空间是生活的艺术。 一期：精品多层、独栋小高层，卓世风华热销倾城，2011年初即将盛装迎宾，准现房零风险投资置业，尊享看得见的美宅阅不尽的风景，高品质的尚层锦绣生活SHOW即将精美呈现。 二期：典藏花园洋房、无阻碍无敌视野首排观景大宅“锦绣楼王”压轴推出，98138鼎级高

6、层雅筑，尊席盛邀，从此您约会的是风景与暖阳，心动？就让自己一生私享！ 超大楼间距，大视野赏景，落地阳台、中空飘窗、高档外墙砖、太阳能管道入户、地下车库、品牌电梯、对讲监控系统、煤暖双气、电视电话宽带、健身广场、生态景观园、社区商业、SPA会所、私家车库，生活之美超越梦想；鲜花绿萌与雅居名筑品鉴您的一处风采世界。项目现况：2011年初拿地，计划2013年初交房。共6栋楼：2栋11F，2栋8F，2栋6F。共40间沿街1F底商。住宅均价2750元每平米。房源仅剩2F、8F、9F以上。推出特价房5套（其中2套2700元每平米、优惠3个点，3套复式2100元每平米、送40平米面积）已售。2、【富海华庭】

7、： 开发商：安阳市广宇房地产开发有限公司项目地址：中华路与政通路交汇处300米销售热线：0372全程代理：重拓地产顾问推广语：上东区14.3万平米地中海风情国际社区；建筑风格：新古典法国地中海风情高层地标建筑群；项目规模：共9栋高层建筑群；工程情况：正在挖地基；主推户型：102至105平米两房，116至144平米三房；均价价格：2790元；项目配套：汤阴一中、幸福公园、汤阴县汽车总站；项目现状：2011年7月拿地，2012年12月底基本封顶，2013年10月份全部绿化到位、交房。共9栋高层建筑群，其中2栋11F一梯两户4个单元，7栋18F一梯三户2个单元。层差15元没平米。没有4F、

8、没有4#楼。小区配套商务会所、幼儿园、篮球场、地下停车场。3、【阳光家园】：汤阴县阳光家园廉租住房小区项目 开发商：汤阴县房地产管理所；项目地址：铁东路；建筑风格：多层；项目规模：廉租住房六栋，共21000平方米，总投资约1880万元；目前现状： 已建成，2011年12月7、8号可到车站办事处申请廉租房，目前入住率不高，一层门面未销售；4、【信合花园】：开发商：丰源置业；项目地址：汤阴县人民路东段销售热线：;推广语：新高度、新境界；建筑风格：高层；项目规模：共2栋1#、2#楼，由洛阳宇昊建安施工；工程情况：共25F已建至15F，仅剩20F以上的房源；均价价格：2980元每平米；项目现

9、状： 无单页、无名片。5、【枫荷嘉园】：开发商： 项目地址：人民路东段（马像东200米路南）；销售热线：0372；推广语：拥有一座家园，相守一生幸福；建筑风格：多层、小高层；项目规模：共4栋楼，其中3栋6F、1栋11F；工程情况：已建成；均价价格： 2250元没平米；项目现状： 仅剩4、5套房源分布在9F、10F以上。6、【中安·凯旋城】： 开发商： 安阳市中安房地产有限公司；项目地址： 汤阴县人民路与光明路交汇处西南角；销售热线：0372；建筑设计+景观设计：上海新建设建筑设计有限公司；推广语：汤阴首席法国风情小镇；建筑风格：多层、高层；项目规模：共21栋楼，其中12栋为

10、6F住宅，7栋为11F住宅，1栋为11F商业。工程情况：已封顶，外立面装修；均价价格： 2700元每平米；项目配套： 县人民医院、公务员小区、安阳师范学院分院、汤河公园；项目现状：仅剩9F以上少量房源，1栋11F商业写字楼暂不销售，预计2013年5月份交房。7、【泰安·帝宝花苑】： 开发商： 安阳泰安房地产开发有限公司；项目地址： 汤阴县人民路中段；销售热线：0372；全程代理：明阳企划；推广语：市中心的稀世名宅；建筑风格：高层；项目规模：共5栋18F住宅楼，一梯三户；工程情况：，施工周期18个月，预计2013年9月份交房；主推户型：117.83平米三室一厅两卫、143.8

11、平米三室两厅两卫；均价价格： 2900元每平米；项目配套： 国税局、工商局、公安局、金城宾馆；项目现状： 分期付款优惠5个点，建筑±0时交总房款的20%，二层封顶时交总房款的20%，剩余所有房款主体封顶后一次性交清。8、【新城国际】： 开发商： 项目地址： 售楼部未建；销售热线：0372；推广语：新市政府旁，公园畔；项目现状： 2012年4月份开盘。9、【润安·人和苑】： 开发商：河南润安建设集团房地产开发有限公司；项目地址：人民路与星阁路交叉口西北角；销售热线：0372；全程代理：新科华视；推广语：行政中心点·精英生活圈；建筑风格：多层、高层

12、；项目规模：总占地面积5.015公顷，建筑面积10.77万平米，共15栋楼，分为A区、B区；主推户型：129.37平米三室两厅两卫、142.51平米三室两厅两卫、143.2平米四室两厅两卫、173.88平米四室两厅两卫；均价价格： 2680元每平米；项目配套： 金牌物业、中央空调、体育场、县人民医院、安阳幼师学校、行政中心；工程情况：共15栋住宅楼，其中除去5#、6#、7#、8#、14#楼为公务员小区，其余楼栋对外销售。15#楼为高层楼王。10、【鼎旺·广场】： 开发商：安阳鼎旺房地产开发有限公司；项目地址： 安阳市汤阴人和路东段路北；销售热线：0372；推广语：东部商圈&

13、#183;阳光生活·书香门第；建筑风格：住宅、商业；项目规模：总建筑面积8万余平米，其中住宅62228.81平米，商业7548.04平米，共建779.09平米，容积率2.12，绿化率36.82%，小区建成后为13栋11F剪力墙结构住宅和2栋6F砖混结构住宅。主推户型：116.65平米三室两厅一卫、130.92平米三室两厅一卫、149平米四室两厅两卫；均价价格： 2700元每平米；项目配套：东部新商圈、幼师学院、人民医院、商业街、杨村生活社区；项目现状： 政策未出，分几期开发、开盘时间均为定11、【翰林世家】：安居员工福利房，售楼部已关门。12、【鼎旺·富贵名城】： 

14、;开发商：安阳市鼎旺房地产开发有限公司；项目地址： 汤阴县人和路西段路南；销售热线：0372；推广语：汤河畔·书香飘·富贵家；建筑风格：多层、小高层；项目规模：总建筑面积5万平米，共12栋楼，4#、6#、8#、10#、12#楼为多层，1#、2#、3#、5#、7#、9#、11#楼为11F小高层。工程情况：2012年9月份交房；主推户型：93.85平米两室两厅一卫、120.5平米三室两厅一卫、140.5平米三室两厅两卫；均价价格：2720元每平米； 项目配套： 汤阴一中、塘河公园、人民医院；项目现状：4#、6#、8#、10#、12#楼多层仅剩30余套房源，准现房盛大发售，20席

15、13888元豪装大礼包。汤阴未来发展，越来越向北，不远将来，县城北扩，政府北迁在即。13、【居祥和广场】： 开发商：安阳市桉恒房地产开发有限责任公司；项目地址： 汤阴县人民路与向阳路交叉口；销售热线：0372；推广语：居高观天下·祥和入世家；建筑风格：高层；项目规模：共2栋18F住宅，三面临街2层底商；工程情况：目前施工已建至17F，共18F。主推户型：最小143平米三室、149.98平米三室、最大183.75平米四室；均价价格：3146元每平米； 项目配套： 银行、医院、商业、学校、娱乐；项目现状：2012年7月份交房，已开工3、4年时间，打官司2年，三面临街1F底商、大

16、型商场。14、【云水秀里】： 开发商：汤阴县康平房地产开发有限公司；项目地址：人民路与中华大道交叉口东南角；销售热线：0372；推广语：独享云水美景·坐拥城市繁华；建筑风格：风情水岸公园，多层、小高层、高层；项目规模：共5栋楼，一期3栋，其中1栋4单元11F含2F底商、1栋6F住宅，二期2栋住宅其中1栋10层2单元、1栋17层2单元；工程情况：已建至8F。主推户型：98平米三房、115平米三房、147.9平米四室、127.11平米三房、123.7平米四室；均价价格： 2600元2700元左右。项目配套： 汤阴一中、树人学校、客运东站、果蔬市场、医院、酒店、购物中心、公园；项

17、目现状： 2011年上半年公开销售，2012年1月5日前销售了一期的100多套房源（前3栋楼），2012年7月份交房。后2栋楼未动工，现已认筹40组客户。15、【树人·国际公馆】： 开发商：安阳市金峰房地产开发有限公司；项目地址：汤阴县中华路与城二路交汇处（汤阴一中南校区东侧） 销售热线：0372；全程代理：河南乐家房地产营销策划有限公司；推广语：汤阴人自家的私塾领域；建筑风格：高层，纯框架剪力墙结构、8度抗震级别、双回路电梯供电保障、高性能外墙保温层、新型地板采暖；项目规模：共2栋2栋18F住宅楼。1#楼2个单元两梯两户，2#楼6个单元两梯四户。工程情况：已建至18F，基

18、本封顶。主推户型：93.941平米两房、124.079平米三房、134.244平米三房、146.940平米三房；均价价格：预计市场价2700元每平米。项目配套：开发商自建的幼儿园、小学、中学、教师宿舍、体育场；项目现状：预计2012年10月份交房，目前无价格，未开盘， 1#、2#楼正在施工，16、【香格里拉】： 开发商：河南省传世房地产有限公司项目地址：人民路与中华路交汇处（原蔬菜批发市场）销售热线：0372-/全程代理：N美术（推广）推广语：传世铭筑，人居经典建筑风格：100万欧式风情社区；项目规模：总建筑面积10万平米，共15栋住宅，含多层、小高层、高层，分为A、B、C三个区，临

19、街双层底商。工程情况：二期已建至7层；主推户型：93135平米精致三房、119131平米四室；均价价格：2720元每平米；项目配套：幼儿园、天然气、地下停车、红外周界防越报警、闭路电视监控、电子巡更、楼宇对讲、车辆电子管理系统项目现状： 一期完美售罄，2012年底交房。二期正在销售，一期层差在100元每平米，二期层差45元每平米。现场优惠活动1万抵2万，一次性付款可享受19880元优惠，所有购房者均免费送地暖（价值5000元）。17、【江南春天】：江南春天项目是汤阴县首席纯美水景生活社区，属于庭院式别墅品质项目。该项目位于汤阴县城的东大门，紧邻京珠高速,通向安阳城区及周围市镇的交通便捷,配套设

20、施完善。项目规划总建筑面积33.39万平方米，其中住宅面积30.85万平方米，商业及配套公建面积2.54万平方米。一期规划总占地面积86.7亩，总建筑面积79080平米，其中多层住宅面积59.7万平方米；高层住宅面积5720平方米；叠、排屋住宅面积8499平方米；商业3796平方米；会所1180平方米。可容纳近500余户居住。该项目容积率为1.73，绿地率为32%，同时规划有157辆停车位。二期占地面积267亩，项目已经开始启动。开发商：安阳市新都世纪房地产开发有限公司项目地址：汤阴县人民路东段 销售热线：0372-/888全程代理：LANDOCN朗道（中国） 销售价格：均价2780左右销售地

21、址：汤阴县人民大道中段（原农发银行）推广语：人生当有别，墅中见高低建筑风格：地中海物业管理：贞元物管项目规模：一期占地面积86.7亩，二期占地面积267亩。总建33.39万，其中一期总建5.4万；工程情况：一期交房主推户型：叠拼（五室三厅三卫420左右），排屋（五室两厅五卫210左右）；多层小高层120-132平方米三房，138-142平方米四房项目配套：1180多功能会所、双气、幼儿园。18、【学府佳苑】：销售热线：0372；项目现状：08年建，小区已入住，1层底商已基本开业，目前仍在销售，仅剩1栋高层的8套房源。 19、【祥和家园】： 开发商：鹤壁三鑫置业有限公司；项目地址： 汤

22、阴翰迪尔实业有限公司门前；销售热线：0372；推广语：用眼光珍藏幸福；建筑风格：多层洋房；项目规模：共1栋楼48户，纯1层临街商铺。主推户型：全三房，97133平米；均价价格：住宅2350元每平米、1F底商7000元每平米；项目配套： 汤阴一中、树人学校、客运东站、果蔬市场、政通幼儿园、医院、酒店、购物中心、广场公园；项目现状：售楼部本周刚成立，厂里买的地建的住宅，5层6个单元。认筹了20组客户， 首付50%。20、【荣城大厦】：项目现状：共1栋18F两梯六户住宅+临街商业楼。3F底商，一个阿姨在销售，现场除了沙盘和户型模型，无单页和户型宣传资料。项目预计2012年3月份开售，目前只接受咨询，

23、预计市场价2600元左右。21、【东泰家园】：  项目现状：由东泰集团开发建设的住宅小区，项目临东泰集团区域，共4栋6F住宅，目前已建成3栋，余1栋还未出地面。 22、【金色年华】： 开发商：鹤壁鑫昊置业有限公司；项目地址：汤阴县精忠路与中华路交叉口东三百米路南；销售热线：0372/；全程代理：郑州维佳行房地产营销策划有限公司；推广语：纯多层花园洋房·教育宜居主题社区；建筑风格：纯多层；项目规模：共10栋6F纯多层住宅小区；主推户型：93.64平米两房、96.06平米三房、124.69平米三房；均价价格：2600元每平米； 项目配套：新汽车站、一中南校区、树人幼儿园、实验小学、初中；项目现状：2012年3月份开盘，2013年初交房。23、【前鼎鑫·人和苑】： 开发商：河南安阳市前鼎鑫置业有限责任公司；项目地址：人民路与星阁路交汇处北100米；销售热线：0372；推广语：居行政中心·品上层生活；建筑风格：中心区位、水景洋房，含多层、小高层、高层、双层全临街商铺；项目规模：总建筑面积