房地产经营与估价专业毕业设计要求(共6页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上潍坊科技学院毕业设计任务书系 （部） 建筑工程学院 专 业 房地产经营与估价班 级 2009级1班指导教师 李 臻 潍坊科技学院建筑工程学院2011年9月.2009级房地产经营与估价专业毕业设计要求及内容一、毕业设计1、全程策划实习单位、实习地房地产项目，独立撰写市场调查报告和房地产营销策划书。二、要求1、请全体学生和指导教师认真阅读，并严格按照其要求执行，以确保毕业设计成果的质量。2、毕业设计成果，要求层次清楚、语句通顺、数据完整、不允许照搬照抄，一经发现，毕业设计一律重做，全文在20000字以上。3、毕业设计与答辩不合格者，不发毕业证。三、本毕业设计要求完成如下内

2、容，并提交相应文件。（一） 市场调查报告1、调查问卷独立设计一份调查问卷，并向最少50人进行问卷调查。2、市场调查报告根据调查问卷结果，独立分析撰写一份市场调查报告。（二） 房地产营销策划书第一部分 项目环境分析与市场研究一、区域环境分析目标：通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析，对项目地块所具有的区位价值进行研究。具体包括：1、项目所在城市总体规划评述2、区域的总体规划、功能定位、开发现状及未来定位3、区域的交通条件研究4、影响项目发展的其它区域因素和条件二、项目开发条件分析目标：对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分

3、析作准备。具体包括：1、项目基本情况与用地现状评述2、项目周边环境分析（包括自然环境与人文环境分析）3、项目周边配套设施状况分析（包括商业、娱乐、餐饮、医院、学校、邮电、银行等分布情况）4、项目的外部联系、交通组织分析（包括环临的公共交通条件、地块与公共交通连接的亚交通条件）。三、市场研究目标：通过对广州房地产市场整体走势、项目所在区域同类楼盘供求情况、竞争对手与竞争楼盘以及消费者需求的深入研究，寻找项目发展的市场空间。具体包括：广州房地产市场整体走势研究项目所在区域同类楼盘供求情况与走势研究，包括：1、楼盘供应情况2、楼盘价格水平3、楼盘销售情况4、楼盘走势研究竞争楼盘与竞争对手分析，包括：

4、1、选择20以上个具有可比性的楼盘2、对上述楼盘进行4P-M营销调研（请自行设计一份详细的楼盘调查表）。3、对调研的楼盘进行营销专题研究，包括定位研究、卖点研究、户型研究、建筑风格研究、配套情况研究、定价策略研究、营销手法研究、广告推出策略研究、物业管理研究等。消费者调研，包括：1、消费者的调查区域选择2、样本数量、抽样方式的确定3、调查问卷的设计4、调查问卷的统计分析第二部分 项目市场定位与营销策划一、项目市场定位目标：结合市场研究与项目开发条件分析，进行市场细分，锁定目标市场，并进行项目市场定位。具体包括：1、相关的市场细分2、项目目标市场的选择3、项目的SWOT分析4、项目的卖点设计与市

5、场定位二、项目的营销策划目标：根据项目目标市场的选择与项目的市场定位，进行项目的营销策划。具体包括：1、给出项目规划设计的详细建议与说明，并进行项目的初步规划设计。（详见附件：项目规划设计要求）包括项目的总体规划、功能分布、建筑风格、户型设计与主力户型、室内设计与装修、环境规划与艺术风格等。2、进行项目价格策划给出项目的定价策略与定价依据，并要求给出项目的详细价格表。3、进行项目的销售与推广策划包括项目的入市时机安排、广告策略、媒介策略、营销费用计划、公关活动策划、样板房与售楼部的现场布置、营销推广效果的监控与评价、营销队伍的组织与培训等。4、给出对项目物业管理的建议主要包括：1）物业管理运营

6、方案的选择：规模、机构设置、人员安排。2）物业管理的前期介入：时机、内容、形式。3）物业管理对规划设计、项目施工、竣工验收、营销等过程的主要要求4）物业管理的主要服务内容设定与收费标准等第三部分 项目的投资分析与技术经济评价一、项目的成本收益分析目标：分析项目的投资与成本费用的构成，制定资金的筹措计划，预测项目的总收入。具体包括：1、项目总投资与成本费用估算2、确定项目租售均价3、测算项目租售收入4、测算项目经营税费与所得税5、测算税后净利润（税率为33%）二、项目财务评价与风险分析目标：根据项目上述的成本收益分析，编制项目基本的财务报表，计算相关的评价指标，据以判定项目的财务可行性。同时进行

7、项目的风险分析，判断项目风险的大小，并采取相应措施回避与控制风险。具体包括：1、编制所有相关的财务报表（全部投资现金流量表）2、进行项目的风险分析三、结论及建议对项目发展的可行性作出综合性的判断，并对项目今后发展应当关注的问题提出相应的建议。附件1：项目规划设计要求一、设计要求1、毕业设计中需包括如下规划资料和图纸。小区规划设计说明书；包含小区与周边环境关系、竖向设计户型设计、组团设计、道路设计、公建布局、交通设施安排、绿地规划等方面的具体做法极其特色。总平面规划图。附件2毕业设计文件清单及排列顺序1、题目2、摘要与关键词（1） 中文摘要（1000字左右）（2） 英文摘要（与中文摘要在内容上应完全一致）（3） 关键词（3-5个为宜，按词条的外延层次排列，外延大的排在前面）3、正文主要包括：第一部分：项目环境分析与市场研究第二部分：项目市场定位与营销策划第三部分：项目投资分析与技术经济评价结论与建议4、参考文献一般按