智能建筑监理实施细则

1、 D13、D14地块（通州区永乐花园商品房建设项目） 智能建筑工程施工质量监理实施细则编制人： 总监理工程师： 编制单位：北京中集大房建设监理有限公司 （通州永乐花园监理部）二一七年十月 目 录第一节 工程概况2第二节 智能建筑电气的质量控制程序5第三节 智能建筑工程施工主要监理工作6一、智能建筑工程监理预控内容7二、智能建筑工程施工质量监理控制要点7三、智能建筑工程施工过程监理应注意的质量问题14四、智能建筑工程验收14第一节 工程概况 本工程为通州区永乐花园商品房建设项目，包括D13、D14地块两个地块，共包括69栋单体建筑和三个地下车库。建筑使用性质结构层数（层）建筑总面积()地上地下1

2、#楼（D13地块）住宅剪力墙27310176.82#配套公建（D13地块）公共服务配套剪力墙1/3503#楼（D13地块）住宅剪力墙273216234#配套商业（D13地块）商业剪力墙1/6735#楼（D13地块）住宅剪力墙27310172.16#楼（D13地块）住宅剪力墙20316699.37#楼（D13地块）住宅剪力墙2037819.28#幼儿园（D13地块）公共服务配套剪力墙3/34009#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/650.110#楼（D14地块）住宅剪力墙27330406.4911#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/13512#楼（D14地块）住宅剪力墙27330360.6

3、713#配套公建（D14地块）公共服务配套剪力墙1/15014#楼（D14地块）住宅剪力墙18315114.8515#配套公建（D14地块）公共服务配套剪力墙221351.516#楼（D14地块）住宅剪力墙18315163.6517#楼（D14地块）住宅剪力墙27327005.0418#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/792.319#楼（D14地块）住宅剪力墙17313558.120#楼（D14地块）住宅剪力墙23317551.621#楼（D14地块）住宅剪力墙22319604.322#开闭所（D14地块）公共服务配套剪力墙2337523#楼（D14地块）住宅剪力墙22319436.924

4、#配套商业（D14地块）商业剪力墙2/1047.825#楼（D14地块）住宅剪力墙22117895.626#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/608.427#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/608.428#楼（D14地块）住宅剪力墙422902.329#楼（D14地块）住宅剪力墙622654.130#楼（D14地块）住宅剪力墙412902.331#楼（D14地块）住宅剪力墙43621.232#楼（D14地块）住宅剪力墙63796.833#楼（D14地块）住宅剪力墙311246.7434#楼（D14地块）住宅剪力墙937.5835#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7436#楼（D14地

5、块）住宅剪力墙1556.3137#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6538#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6539#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.3440#楼（D14地块）住宅剪力墙943.3441#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7442#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.3143#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7444#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7445#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6546#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.3447#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6548#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.3449#楼（D14地块）

6、住宅剪力墙1556.3150#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.3151#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7452#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.3153#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6554#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6555#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.3456#楼（D14地块）住宅剪力墙1262.0457#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7458#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.3159#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.3160#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.4461#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.6562#楼（D14地块）住

7、宅剪力墙1567.6563#楼（D14地块）住宅剪力墙943.3464#楼（D14地块）住宅剪力墙943.3465#楼（D14地块）住宅剪力墙634.0166#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7467#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.7468#楼（D14地块）住宅剪力墙937.5869#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.741#地下车库（D13地块）车库剪力墙1227531.32#地下车库（D14地块）车库剪力墙1241897.483#地下车库（D14地块）车库剪力墙1219197.82合计436188.2工程名称通州区永乐花园商品房建设项目备注工程地点通州区永乐经济开发区南部工程性

8、质房屋建筑工程建筑面积436188.2结构形式剪力墙建设单位北京永乐花园发展有限公司设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司监理单位北京中集大房建设监理有限公司施工单位江苏南通三建集团股份有限公司河北中硕建筑工程有限公司中兴建设工程有限公司江苏福星建设工程有限公司勘察单位北京航勘建设有限公司质量监督北京市通州区质量监督站合同承包范围地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工程等设计图纸显示的全部内容合同质量目标合格 第二节 智能建筑电气的质量控制程序熟悉施工图纸参与设计交底审核施工组织设计及施工方案审核分包单位资质审核及

9、验收工程物资材料预检工程验收隐检工程验收检验批验收分项工程验收单项测试记录单项或单机试验记录参加系统联合试运转分部工程验收组织竣工预验收监督施工单位整改参加竣工验收第三节 智能建筑工程施工主要监理工作一、智能建筑工程监理预控内容（一）熟悉和审核设计施工图纸：电气监理工程师熟悉设计施工图纸和设计说明书，全面了解设计意图和设计要求，参加专业图纸会审，对设计图中存在的问题弄清楚，做好记录，待设计人员进行设计图纸交底时协调解决。（二）审核智能建筑工程施工企业资质及人员资格：1、从事智能建筑工程的施工企业必须依法取得相应的资质等级证书。在施工前要提供施工企业的资质等级、营业执照、专业技术人员的数量、工程

10、业绩等情况的复印件，并在其资质等级的范围内从业，不准超越已批准的营业范围，承包施工任务。2、专业技术人员必须依法取得相应的资格证书，在施工前专业技术人员要提供相应的资格证书复印件，专业技术人员有资格证书，才能带领施工人员进行施工。（三）审核智能建筑工程施工的技术措施：电气监理工程师要审查智能建筑工程的施工组织设计、施工方案及技术交底，让它具有可操作性，真正指导施工。（四）对智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备，软件产品和工程中应用的各种系统接口进场进行验收。1、产品质量检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品

11、目录或未实施上网许可证管理的产品应按固定程序通过产品检测后方可使用。2、产品外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合要求，提供材料、硬件设备、软件产品和各种系统接口的合格证、检测报告、厂家的营业执照、资质证明文件等复印件。3、进口产品除应符合有关规定外，还要提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。二、智能建筑工程施工质量监理控制要点智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等子分部工程。（一）

12、安全防范系统的范围应包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统等各子系统。1、安全防范系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管的施工及线缆敷设，应遵照建筑电气安装工程施工质量验收规范GB503032002的内容执行。2、高风险对象应优先选择纵深防护体系，区分纵深层次、防护重点，划分不同等级的防护区域。纵深防护体系是兼有周界、监视区、防护区、禁区的防护体系。3、安防监控中心应设置为禁区（禁区为不允许未经授权人员出入的防护区域或部位），应有保证的自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心处警的通信接

13、口。4、视频监控系统一般由摄像、传输、控制、显示/图像记录四大部分组成。5、摄像机的选择在实际工程中，如果监视目标照度不高，而对监视图像清晰度要求较高时，宜选用黑白摄像机；对有景物色彩及细部要求的监视场合，宜选用色彩摄像机。在确定选用黑白摄像机还是选用色彩摄像机之后，应考虑摄像机的以下技术指标。（1）清晰度（分辨率）。清晰度是表示摄像机分辨图像细节的能力，通常用电视线（TVL）来表示。视频监控系统使用的摄像机，水平清晰度要求色彩摄像机在270TVL以上，黑白摄像机在400TVL以上。（2）灵敏度（照度）。在镜头光圈大小一定的情况下，摄像机获取固定信号电平所需要的最低靶面照度，就称作该摄像机的灵

14、敏度。如果被摄物体照度再低，监视器屏幕上将是一幅很难分辨层次的灰暗图像。一般所选摄像机的灵敏度为被摄物体表面照度的1/10。（3）信噪比。即摄像机的图像信号与噪声电压的比值。往往用S/N表示。摄像机信噪比的典型值在4555dB之间。信噪比越高越好，视频监控系统中使用的摄像机，一般要求其信噪比高于40dB。（4）在正常工作照明条件下系统图像质量的性能指标应符合以下规定：1）模拟复合视频信号符合以下规定：视频信号输出幅度（VBS） 1VPP±3dB实时显示黑白电视水平清晰度400TVL实时显示色彩电视水平清晰度270TVL黑白电视灰度等级 8随机信噪比 色彩系统36dB、 黑白系统37d

15、B2）数字信号应符合以下规定：单路画面像素数量 352×288（CIF）单路显示基本帖率 25fPS3）按主管评定方式的五级损伤制，画面质量不应低于四级。6、摄像机的布置：（1）摄像机的设置位置、摄像方向及照度条件应符合下列规定：摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。安装的高度，室内宜距地面2.5米5米；室外应距地面3.5米10米，并不得低于3.5米。（2）电梯箱内的摄像机应安装在电梯箱门侧顶部左或右上角，并能有效监视乘员的体貌特征。（3）摄像机镜头应避免强光直射，保证摄像机靶面不受损伤。镜头视场内不得有遮挡监视目标的物体。（4）

16、摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装，当需要逆光安装时，应降低监视区域的对比度。7、视频监控系统的要求：（1）一般大型民用公共建筑的主要出入口、走廊、电梯厅、电梯轿厢内、自动扶梯口、商场的货场、自选商场、收银台处、财务部门、重要物品库等处应设摄像机。（2）出入口、走廊等处，需要小范围或窄范围监视时，应采用固定焦距广角摄像机；在电梯厅、电梯轿厢内等处短距离、宽角度监视时，应采用固定焦距广角摄像机。（3）在商场、饭店、展览中心等需要识别颜色的场合、宜利用彩色摄像机，在照度较低、清楚度要求高的场合宜采用黑白摄像机；在室外或照度变化大的场合，宜采用具有低照度时自动转为黑白图像的彩色摄像

17、机，应避免逆光安装，并应采用自动光圈镜光。（4）周界防护、重点防护部位等夜晚需要使用摄像机的部位，应采用低照度摄像机，必要时可配红外灯。（5）宜将摄像机设置为具有移动图像报警的功能。（6）视频信号传输电缆，应根据图像信号采用基带传输或射频传输，确定选用视频电缆或射频电缆。一般工程宜采用基带传输，视频信号为不经调制的08mHZ信号，应采用SYV系列视频同轴电缆。8、入侵报警系统：（1）被动式红外入侵探测器，一般用于室内空间的立体防范。（2）主动式红外入侵探测器一般成对设置，多用于周界防范上。（3）震动入侵探测器（又称振动传感器）。它能探测出人的走动，门窗移动或被撬之响动，可用在背景噪声较大的场所

18、。常用的振动传感器有机械式、电动式和压电晶体式。电动式又比压电式传感器灵敏度高，探测范围大，主要用于室外掩埋式周界报警系统。9、入侵报警系统的设置：（1）银行营业厅、博物馆、财务室、计算机网络中心机房、重要档案室、贵重物品处、展览馆等处，应设置入侵探测器。根据现场情况，一般场所宜采用吸顶式或壁挂式红外/微波双鉴式探测器；狭长门窗等处宜设幕帘式红外探测器、主动红外多波束探测器，博物馆等高大空间宜采用三技术探测器，重要房间窗户处可设玻璃破碎探测器。（2）周界规整的一般场所可设主动红外光束对射式周界探测器。（3）周界不整齐又非常重要的场所，可采用感应电缆式周界报警系统、泄漏电缆周界报警系统、微波报警

19、系统、电子围栏等措施，并宜配套安装带红外灯的摄像机，报警后自动启动录像，以便进行图像复核。（二）火灾自动报警及消防联动系统1、系统检测（1）检测消防控制室向建筑设备监控系统传输，显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口，建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发生火灾报警信号的方式进行。（2）新型消防实施的设置情况及功能检测应包括：1）早期烟雾探测火灾报警系统。2）大空间早期火灾智能检测系统，大空间红外图像矩阵火灾报警及灭火系统。3）可燃气体泄漏报警及联动控制系统。（3）安全防范系统中相应的视频安防监控系统、门禁系统、停车场管理系统等对火灾报警的

20、响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发生火灾报警信号的方式进行。2、火灾探测器的选择，应符合下列要求：（1）对火灾初期有阻燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选择感烟探测器。（2）对火灾发展迅速，可产生大量热、烟和火焰辐射的场所，可选择感温探测器、感烟探测器、火焰探测器或其他组合。（3）对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选择火焰探测器。（4）对火灾形成特征不可预料的场所，可根据模拟试验的结果选择探测器。（5）对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选择可燃气体探测器。（6）建筑的重要场所宜选择智能型火灾探测器，在采用单一型火灾

21、探测器不能有效探测器火灾的场所，可采用复合型火灾探测器。3、火灾探测器的设置（1）探测区域内的每个房间至少设置一只火灾探测器。（2）一个探测区域内所需设置的探测器数量，不应小于下列的计算值N=S/KA N探测器数量 S探测区域面积 A探测器的保护面积 K修正系数（3）在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m，感烟探测器的安装间距不应超过15m，探测器到端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。（4）探测器至墙壁，梁边的水平距离，不应小于0.5m。（5）探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。（6）探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接

22、近回风口安装。探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。（三）综合布线系统1、环境检查应对交接间、设备间、工作区的建筑物和环境条件进行检查，检查内容如下：（1）交接间、设备间、工作区土建工程已全部竣工。房屋地面平整、光洁，门的高度和宽度应不妨碍设备和器材的搬运。（2）房屋预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。（3）铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施的接地应符合设计要求。（4）交接间、设备间应提供220V单相带地电源插座。2、设备安装检验（1）各类配线部件安装要求如下：1）各部件应完整，安装就位，标志齐全。2）安装螺丝必须拧紧，面板应保证在一个平面上。（2）

23、8位模块式通用插座安装要求如下：1）安装在活动地板或地面上，应固定在接线盒内，插座面板采用直立和水平等形式；接线盒盖可开启，并应具有防水、防尘、抗压功能。接线盒盖面应与地面齐平。2）8位模块式通用插座、多用户信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计要求。3）各种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示所接终端设备类型。（3）电缆桥架及线槽安装要求如下：1）桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50；2)桥架及线槽水平度每米偏差不应超过2；3)垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直度偏差不应超过3；4）线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺；（4）安装机柜、机架、

24、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电气连接。3、缆线的敷设和保护方式检验（1）缆线一般应按下列要求敷设：1）缆线的型式、规格应与设计要求相符。2）缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应受到外力的挤压和损伤。3）缆线终接后，应有余量。交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为0.51.0m，工作区为1030mm；光缆布放宜盘留，预留长度宜为35m，有特殊要求的应按设计要求预留长度。4）缆线的弯曲半径为：非屏蔽4对对绞电缆的弯曲应至少为电缆外径的4倍；屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的610倍；主干对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外

25、径的10倍；光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的15倍。5）电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。缆线间的最小净距应符合设计要求。6）在暗管或线槽中缆线敷设完毕后，宜在通道两端出口处用填充材料进行封堵。（2）预埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定：1）敷设线槽的两端宜用标志表示出编号和长度等内容。2）敷设暗管宜采用钢管或阻燃硬质PVC管。布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数主干电缆或主干光缆时，直线管道的管径利用率为5060，弯管道应为4050。暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时，管道的截面利用率应为2530。预埋线槽宜采用金属线槽，线槽的截面利用率不应超过50。（3）设置电缆桥架和线槽敷设缆线应符合

26、下列规定：1）电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上。线槽和桥架顶部距楼板不宜小于300mm；在过梁或其他障碍物处，不宜小于50。2）电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线的上端和每隔1.5m处应固定在桥架的支架上；水平敷设时，在缆线的首、尾、转弯及每隔510m处进行固定。（4）工作区：1）安装在地面上的信息插座应采用防水和抗压的接线盒。2）安装在墙面或柱子上的信息插座底部离地面的高度宜为300。3）工作区的电源插座应选用带保护接地的单相电源插座，保护接地与零线应严格分开。4、保护措施（1）水平子系统缆线敷设保护应符合下列要求：1）预埋金属线槽保护要求如下：在建筑物中预埋线槽，宜按单层设置，每一路由预

27、埋不应超过3根，线槽截面高度不宜超过25总宽度不宜超过300;线槽直埋长度超过30m或在线槽路由交叉、转弯时，宜设置过线盒，以便于布放缆线和维修；从金属线槽至信息插座接线盒间的缆线宜采用金属软管敷设。2）预埋暗管要求如下：预埋在墙体中间暗管的最大管径不宜超过50，楼板中暗管的最大管径不宜超过25；直线布管每30m处应设置过线盒装置；有一个转弯时，超过20m时设置过线盒；有2个转弯时超过15m时设置过线盒；暗管管口应光滑，并加有护口保护；3）网络地板缆线敷设保护要求如下：线槽之间应沟通；线槽盖板应口开启，并采用金属材料；主线槽的宽度由网络地板盖板的宽度而定，一般宜在200左右，直线槽宽度不宜小于

28、70；地板块应抗压、抗冲击和阻燃。（2）干线子系统缆线不得布放在电梯或供水、供气、供暖管道竖井中，亦不应布放在强度竖井中。5、缆线终接（1）缆线终接的一般要求如下：1）缆线在终接前，必须核对缆线标识内容是否正确。2）缆线中间不允许有接头。3）缆线终接处必须牢固，接触良好。（2）终接时每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线不应大于13；屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件屏蔽罩360°圆周接触，接触长度不宜小于10。（3）各类跳线的终接应符合下列规定：1）各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标志齐全，跳线选用类型应符合系统设计要求。2）各类跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆

29、跳线不应超过5m，光缆跳线不应超过10m。（4）质量标准1）基本型：使用于综合布线系统中配置标准较低的场合，用铜芯对绞电缆组网。基本型综合布线系统配置：每个工作区有一个信息插座；每个工作区的配线电缆为1条4对对绞电缆；采用夹接式交接硬件；每个工作区的干线电缆至少有2对对绞线。2）增强型：使用于综合布线系统中等配置标准的场合，用铜芯对绞电缆组网。增强型综合布线系统配置：每个工作区有2个或以上信息插座；每个工作区的配线电缆为2条4对对绞电缆；采用增值接式或插接交接硬件；每个工作区的干线电缆至少由2对对绞线。3）综合型：使用于综合布线系统中配置标准较高的场合，用光缆和铜芯对绞电缆混合组网。综合型综合布线系统配置应在基本型和增强型综合布线系统的基础上增设光缆系统。4）综合布线系统应能满足所支持的数据系统的传输速率要求，并应选用相应等级的缆线和传输设备。5)综合布线系统应能满足所支持的电话、数据、电视系统的传输标