物业小区供水设备运行和维修保养工作规程

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-420编号：_物业小区供水设备运行和维修保养工作规程审核：_时间：_单位：_物业小区供水设备运行和维修保养工作规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业小区供水设备运行和维修保养工作规程1.0目的对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。2.0适用范围适用公司管辖

2、的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。3.0职责3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。4.0工作程序4.1水泵运行工作规程4.1.1启动泵前检查4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响；4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线；4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开；4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力

3、表等是否正常；4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常；4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。4.1.1.7阀门操作A、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死；B、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。4.2水泵运行检查规程4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应

4、该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。4.2.3注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35；最高不超过75，如感到烫手，就要停车检查。4.2.4观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松；如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。4.3水池、水箱清洗规程4.3.1通知，4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天

5、通知物服中心。4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行（具体时间可视水池大小确定），并记录开始放水时间和结束放水时间。4.3.3二次供水清洗、消毒程序4.3.3.1工具用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。4.3.3.2安全须知A、电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。B、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。C、注意事项：在清洗水池的

6、过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用4.4水池、水箱维护规程4.4.1每半年清洗水池一次；每半年检查或更换水池管道过滤网。4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料（盘根）。4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。4.4.5认真做好维修保养记录。4.5取水样送检程序4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回卫生检测结果报告单交物服中心文件管理员存档。4.5.5