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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-600编号：_物业区域水泵定期保养规程审核：_时间：_单位：_物业区域水泵定期保养规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业区域水泵定期保养规程1、目的确保水泵处于良好的运行或备用状态。2、适用范围适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。3、内容3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养

2、。3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。4、保养内容4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。4.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。4.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。4.6转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。5、阀门、管道、附件5.1阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水。

3、5.2单向阀动作灵活，无漏水。5.3管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。5.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。6、电机6.1外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。6.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。7、控制柜7.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。7.3清洁控制柜内外灰尘。8、试运转8.1合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。8.2手动盘车，转动灵活。8.3启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。8.4观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。9、相关记录水泵房变频泵运行记录、水泵季保养记

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