房地产估价师《理论与方法》练习题_第1页
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文档简介

1、房地产估价师理论与方法练习题1 、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是()和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。A、指数平滑分析B、趋势拟合分析C、时间序列分析D、相关分析2 、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和()。A、条理性B、代表性C、规范化来源：D、相关性3 、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为()。A、现金流入量B、现金流出量C、净现金流量D、现金折现量4、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60，则总建筑面积为()m2。A、1200B、 120来源：C、 3333D、 33

2、3.35 、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即()。A、主观合理价值和公开市场价值B、主观合理价值和非公开市场价值C、主观合理价值和客观合理价值D、公开市场价值和非公开市场价值6 、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。A、房屋重置价格-房屋年折旧额B、房屋重置价书屋成新度C、房屋重置价格-年折旧额耐用年限D、房屋重置价格-年折旧额消可使用年限7 、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。8、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房

3、地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()元/m2。A、 1000B、 1100()C、 1200D、 13009、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10，那么这4个可比实例单价的高低排序为()。A、甲乙丙丁B、乙丁甲丙C、乙丙甲丁D、丙乙丁甲10、某酒店已知可以在未来xx年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第xx年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。A、 992.06B、 983.10C、 1080D、 852。答案1 、C2 、C3 、AB

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