重庆房地产开发项目前期全程报建工作流程

1、重庆市房地产开发项目前期全程报建工作流程1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形 图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。2、国土用地手续2.1申请用地红线。2.2办理土地出让手续。必须经过招、拍、挂程序取得土地使用权3、项目立项3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。3.2根据项目规模大小：建筑面积10万卅以上送市计委立项，建筑面积10万卅 以下送区计委立项。3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制， 报市或区计委审批。3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的

2、指标为 依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持有关资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。4.1.1向市国土局大厅提交地灾评估申请资料4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估， 联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评 审通过。4.1.3审批通过，领取批文，交资料员存档4.2向区规划局提请定点手续审批4.3审批同意后，向区规划局交纳40%的规划证照管理费，然后领取选址意见书、 设计条件、规划红线图，原件存档

3、、提供利用，复印件送相关部门。5、修建性详细规划设计方案审批若项目建筑总面积超过10万卅则须申报修建性详细规划设计方案审批审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开 专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。 否则继续修改设计直至通 过专家评审会。审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批 文复印件送相关部门。6规划方案审批6.1环境保护审批申请环评书（表）编制要求通知书。6.1.1准备资料报区环保局审核：6.1.2取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位，委托其编制

4、环评书（表）并通过专家评审。6.2在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作：6.2.1消防方案审批。6.2.2绿化方案审批。6.3规划方案审批。审批同意后，领取规划用地许可证、方案审查意见书及方案，交本部资料员存 档，复印件送相关部门。7、初步设计审批人防（方案）、防雷（方案）、消防、绿化、综合管网专项设计，在取得上 述设计初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中， 首先进行专项设计 的初步设计送审，下列工作除绿化需先取得消防初设审查意见书外其余均可同时 开展：7.1人防方案审批。7.2教委批复。7.3防雷方案审批。准备设计方案原件1套（由策划部提供）报市防雷办审批。若有设计技术 疑问

5、，派员解释和答疑。审批通过后存档。7.4消防初设审批。7.5绿化初设审批。7.6环境保护审批环评书（表）审核意见。7.7综合管网审批。7.8办理拆迁许可证。办理程序详见拆迁管理流程。8、建委、人防初设审定8.1建委初设审批8.2人防初设审批9、规划施工图审批9.1在取得建委初设审查意见书，完成人防、消防、防雷施工图设计后，在等待 项目施工图设计中，首先完成（可同时开展）以下工作：9.2人防施工图审批。9.3消防施工图审批。9.4防雷施工图审批。9.5环境保护审批“三同时”审核意见 9.6办理市政手续。9.7办理规划许可证。10、办理施工许可证取得建设工程规划许可证后，做以下工作：10.1办理施工图设计审查备案书（建筑面积 4万川以上须报市建委审查） 10.2申办招投标手续10.3打印施工许可证。10.4施工许可证盖章11、开工前手续准备在办理施工许可证期间，可同时做以下工作：11.1市政手续。11.2卫生许可证。11.3若项目地块内涉及树木移栽、砍伐，应根据地块大小到市或区园林局办理 相关手续。11.4办理施工用水、用电手续。12、办理预售许可证取得预售