江苏省上半管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题

1、江苏省 2022 年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A :原批准用地的人民政府B:原批准用地的人民政府规划行政主管部门C:原批准用地的人民政府土地行政主管部门D:原批准用地机关的上级人民政府E: 35% 50%2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上表达了土地估价的A 报酬递增、递减原那么B 替代原那么C 合法原那么D 变动原那么3、房屋建筑面积系指房屋外墙 柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，

2、且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建 筑。A: 20 mB: 220 mC: 230 mD: 240 mE: 土地4、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价的 30%，年贷款利率为 684%。假设投资者自有资金的投资回报率为 15%，那么该 类房地产复原利率为。A. 8 70%  B. 929%  C. 954%  D. 1021%5、某外企购得一宗工业用地，占地面积 2000平方米，购地费 800万元，并花费625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产 市场价值约为 1800

3、万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元按规定缴 纳房产税时一次性扣除比例为30%，那么该企业应缴纳的房产税为万元 【2022年考试真题】A:1512B:1197C:1260D:1370E: 土地6、财产保险与人身保险都属于。A :政策保险B:商业保险C:社会保险D:信用保险E: 土地7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，那么该宗土地的评估价格应为万元。 【2004 年考试真题】A: 900B: 1000C: 1100D: 2000E:时间因素8、?协议

4、出让建设用地使用权规定? 规定，同一地块有两个或者两个以上意向用 地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定， 采取 _方式 出让。A 协议B拍卖C挂牌D招标E 划拨9、根据?房产测量标准? ，一般套内建筑面积不包括 【2022 年考试真题】A:电梯井水平投影面积B:套内壁柜水平投影面积C:共有墙的水平投影面积的一半D:未封闭阳台水平投影面积的一半E: 土地10、不同地区地价存在差异，原因是。A: 一般因素不同B:用途不同C:个性差异D:规划不同E:时间因素11、耕地占补平衡考核以建设用地工程为单位进行， 主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和 _。A .地理位置B.

5、 土地大小C. 气候条件D. 质量E. 资金12、国家统一会计制度是由制定的会计方面的标准。A .全国人大B. 全国人大常委会C. 国务院D. 财政部以及其他相关部委13、市级商服中心。A:具有各级商服中心商服功能B:只有市级商服中心的功能C:只经营高档商品D:位于城市的几何中心E:时间因素14、以下关于土地使用权转让限制条件，说法正确的选项是 _。A .通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限B .土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移C. 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 筲

6、部门和规划部门提出申请， 经审核批准， 调整土地使用权出让金， 方可进行转 让D. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购置权E. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购置权15、以下不是土地用途管制内容的是 _。A .按用途对土地进行分类B. 制定土地用途管制的法律法规C. 土地用途变更实行审批D. 土地登记注明土地用途16、在土地统计分析中， 反映土地动态变化的速度分析指标有开展速度、 增长速 度、平均开展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A :各期环比开展速度的连乘积的屡次方根B:平均开展速度减1或平均开展速度减100%C:根据增长量与基

7、期水平之比计算D:根据两个不同时间上的开展水平的比照而得到E: 35% 50%17、我国土地权利总体上可以分为 _3大类。A .土地所有权、土地使用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地使用权、土地处分权和土地收益权18、 在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前 提条件。A :土地政策B:地价C:地价体系D:地价标准E:国家实行土地估价师资格认证制度19、根据?中华人民共和国招标投标法?的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E: 35% 50%20、21、?土

8、地管理法实施条例?规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、 荒地、荒滩 _公顷以上的，报国务院批准。A300B400C500D60022、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充， 也是土地利用总体规 划的重要组成局部，其中，省级土地开发整理规划的内容包括 _。A 分析土地开发整理的背景与条件B 分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C 估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E 提出土地开发整理的总体安排23、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型 【2007 年考试真 题】A :封闭型和开放型B:固定型和管理型C:单位型和追加型D:契约型和公司型E: 土地24

9、、在土地估价过程中， 确定估价期日是重要内容之一， 对估价结果有着直接的 影响。关于估价期日，以下理解正确的选项是 。A .估价期日是指与委托方签订合同的日期B. 估价期日一般来说只需明确年月C. 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D. 同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同25、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是 _。A .金本位制B. 银本位制C. 不兑现的信用货币制D. 金银复本位制二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、影响各企业的

10、实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有 _。A .价格因素B. 地理环境C. 自然资源D. 经营方式E 投资数额2、城市规划的自然环境条件主要包括。A :地貌条件B:地质条件C:水文条件D:气候条件E:人文条件3、初步统计， 2003年我国国内生产总值为 116 694亿元人民币，人均国内生产 总值 1090 美元。以上两项统计指标依次为。A :数量指标、质量指标B:总量指标、相对指标C:绝对数、比拟相对数D:绝对数、强度相对数E:管理费用4、?已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的假设干 规定?指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时， 南购房者按规定缴纳土 地出

11、让金或相当于土地出让金的价款。 缴纳标准按不低于所购置的已购公有住房 或经济适用住房坐落位置的标定地价的 _确定。A.5%B.10%C.20%D.30%和实现已开发程度确5、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、 定。A 估价原那么B估计目的C.估价方法D 估价程序6、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最正确开发利用方式依据的有 。A 建设用地规划许可证B. 控制性详细规划C 总平面图D. 规划设计条件通知书E. 房地产市场供求关系及走向分析7、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A:地质图B:地形图C:

12、土壤图D:水利图E:路网图8、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设工程的实际用地需要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的标准性文件是 _A 工程选址意见书B. 工程可行性研究报告C. 建设工程规划许可证D. 建设用地规划许可证9、以出让方式取得的土地使用权， _。A 必须按出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地B. 超过出让合同约定的开工开发日期 6个月未开工开发的，可以征收土地出 让金 20%以下的土地闲置费C. 超过出让合同约定的开工开发日期 1年未开工开发的，可以征收土地出让 金 20%以下的土地闲置费D满2年来开工开发的，可无偿收回土地使用权E满2

13、年未开工开发的，可有偿收回土地使用权10、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织 的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。以下关于征收该耕 地的表述中，正确的有 _。A 不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B. 该耕地的土地补偿费最少为18万元C 征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10人D 土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管 理E 土地补偿费归村民所有11、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A :金融债券B:公司债券C:私募债券D:担保债券E:公债券12、根据?土地

14、复垦规定?规定，以下关于土地复垦费用列支，说法正确的选项 是。A :生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产开展基 金中列支B:经复垦后直接用于根本建设的，土地复垦费用从该项根本建设投资中列支C:根本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从根本建设 投资中列支D:国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用 集资或者向银行贷款的方式筹集E:国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集 资或者向银行贷款的方式筹集13、应税劳务税目征收范围有。A:娱乐业B:建筑业C:金融保险业D:效劳业E:房地产业14、房地产开发工程可行性研究

15、中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A:盈亏平衡分析B:动态平衡分析C:概率分析D:敏感性分析E:功能价值法15、统计的特点有。A:总体性B:数量性C:具体性D:数字性E:变异性16、?物权法?规定，遗失物自发布招领公告之日起 _内无人认领的，归国家所 有。A1 个月B3 个月C6 个月D. 1年17、B 市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A :短期规划B:中期规划C:长期规划D:永久规划E:已利用地18、我国现行的地价管理制度包括 _制度。A .土地交易许可B. 基准地价和标定地价定期公布C. 地价评估D. 土地交易申报劝告E. 土地交易最低限价19、土地使用税，按 _计算，分期缴纳。A .年B. 季C. 月D. 旬20、?城市房地产管理法?规定 _为房地产交易的根本制度。A .房地产价格申报制度B. 房地产价格评估制度C. 房地产价格认定制度D. 房地产价格评估人员资格认证制度E. 国有土地有偿有期限使用制度21、敏感性分析的主要目的在于. 【 2006年考试真题】A:找出敏感因素及其变化原因B:通过概率分析进行不确定性分析C:分析不确定因素可能的变动D:计算工程净现值和标准差E:在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案22、房产图测绘是在控制测量的根底上，测定。A:房屋平面位置B:房屋四至归属C:房屋装修与设备D:房屋边长