商业广场商户装修手册

1、 康博商业广场商户装修手册山东康博物业管理有限公司2014年10月 目 录前 言 第一章 装修流程图 第二章 装修须知 一、商户收房和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和退还保证金第三章 装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第四章 公共区域装饰成品保护规定 前 言欢迎您入驻康博商业广场： 康博商业广场商户装修手册旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。装修手册中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业广场全体商户负责的精神，物业公

2、司对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业公司图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业广场公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业广场公共系统有影响；三是商户的装修对商业广场其它商户是否有影响。因此物业公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业公司会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业公司是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通，协调办理相关手续；物业公司将根据商户需求，提供必要的服务，帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。物业公司将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。山东康博物业管理有限公司 2014年10月第1章 装修流程图

3、商户收房 申请装修 提交装修资料方案 审批（物业/政府消防） 办理装修手续 装修施工和现场管理（隐蔽工程查验） 竣工验收第二章 装修须知一、商户收房和装修申请1、 收房：商户办理相关收房手续，物业公司提供装修手册，康博置业提供租区设备图纸，帮助商户了解商业广场各区各系统情况。2、 装修申请：商户可向物业公司申请装修，填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。3、 缴纳装修保证金。二、装修单位需提交装修方案和资料1、提交以下文件并加盖公司印章：1） 公司营业执照复印件（加盖红章）；2） 装饰企业施工资质证明；3） 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；4） 设

4、备安装企业施工资质证明；5） 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。2、提交一份全套装修图纸，供物业公司审核。图纸应显示但不限于以下资料：1) 设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明；2) 总平面图；A. 室内之平面布局；B. 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；C. 商铺外观及室内形象效果图。3) 电气系统图；4) 给排水管道分布图；5）空调系统图；7) 照明平面布线图；8) 插座平面布线图；9) 综合布线平面图；10) 消防设计施工图（原有消防设备设施不得更改）；3、缴纳装修押金和施工管理费：(在统一租赁经营期内执行租赁合同规定）1) 装修

5、保证金为保障全体商户的共同利益，规范装修行为，商户房屋装修时应交纳装修保证金，装修保证金为75元/建筑平米。装修工程完工三个月后，经甲方检查未发现违反相关规定行为的，甲方于一周内全额无息退还；若违反相关规定而造成的经济损失从保证金中扣除，如保证金不足抵扣，将予以追缴；2) 建筑垃圾清运费装修垃圾清费：4元/建筑面积平方米。三、装修方案审查和消防报批装修案审核，包括但不局限于以下主要内容：1、 装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。2、 是否超额增加楼板荷载，室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。3、 是否扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变商业广场外立面及整体建筑风格。4、 电力设计是否符合

6、规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。5、 空调装修设计中新加装的风机盘管与商业广场区空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及检修口。6、 是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。7、 是否拆改水、电、燃气、空调等商业广场公共配套设施。8、 新增上、下水的房间必须加做防水层。9、 装修图纸是否符合防火规范。如果商户须更改商业广场原有消防设施，此图纸将由商户送德州市相关防火管理监督部门审批。图纸经其批准后，商户商户方可进行装修施工，且装修应与批准后的图纸保持一

7、致。10、 鉴于物业公司仅对商户装修方案及图纸是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜予以形式审核，对其施工方案及施工图纸是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不予以审查，商户使用人及装修人员自行对施工过程中造成的事故以及因此而产生的后果承担责任。四、办理开工手续1、填写施工申请表、施工许可证、消防安全责任书、成品保护协议等。2、装修单位应在施工前办理装修工人登记和施工出入证，携同装修人员的身份证复印件2张交到物业公司办理。3、如施工出入证遗失，应立即到物业公司补办。补办施工出入证时仍需支付工本费。4、装修申请审核同意后，对装修单位发出施工许可证，装修单位方可施工。五、装修施工和管理1、进场施

8、工前需对施工区域内成品现状进行检查确认。2、根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品按照要求进行保护。3、施工开始前，成品保护措施须经物业公司检查合格。4、施工过程中对成品造成损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿。5、所有施工必须按物业公司审查批准的方案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经物业公司书面确认，出具更改通知方可施工。6、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：1) 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重对象搬入商业广场须事先得到物业公司的书面同意。装修人员对公共区域，如商业广场天花、地面、墙壁等，不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由商户或装修单位负责恢复原状或

9、承担修复费用。2) 所有装修工作必须在本商铺内进行；装修材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位；装修垃圾在非营业时间清运；3）商业广场开业以后，装修施工须做隔离防护，并在非营业时间进行，以保证其他商户正常经营。4) 所有装修材料搬出商业广场须商户填写材料出门单方可出门。5) 施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保持施工现场的整洁。装修垃圾必须用编织袋装好清运指定位置，并清洁好清运路线。6) 装修物料、工具等进出商业广场区等均须按物业公司所安排的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运送需于24小时前到物业公司申请及预约时间，车辆须按物业公司指示停放。7、消防工作要求

10、1) 装修现场禁止吸烟。装修现场必须按每50平方以内商铺应配置2 台以上4KG绿色环保型灭火器。2）如需使用电（气）焊、喷灯、电炉等动火作业，应至物业公司办理动火审批手续，领取动火许可证后方可动火。8、由物业公司共同监督及检查整个工程，在装修施工期间，施工人员应遵守物业公司制定之有关管理制度，并接受商业广场区管理人员之监督。六、竣工验收和押金退还1、施工检查验收：按商户申报的装修图纸资料和相关规范对现场进行检查验收，验收合格后方可营业。2、押金退还：装修工程完工三个月后，经物业公司检查未发现违反相关规定行为的，一周内全额无息退还；若违反相关规定而造成的经济损失从保证金中扣除，如保证金不足抵扣，

11、将予以追缴。第三章 装修守则为做好商业广场管理服务，为商户提供高品质的经营环境，请商户督促所聘请的有关装修人员与物业公司充分合作，遵守本守则内容。一、设计须知装修图纸经物业公司审查后，所有工程须依据已审查的图纸施工，如发生变化，须经物业公司书面另行审查，擅自施工者，物业公司有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。（一）公共外观要求：1、商铺外立面装饰必须保持原有风格；2、不得安装面向公共走廊或会对其它商户造成干扰或影响的大功率音响设备。3、商铺门眉应按统一要求进行设计，高度和厚度尺寸必须是指定统一规定尺寸，宽度为商铺宽度内。需将门眉设计效果图交物业公司审核后方可制作。（二）地板及围墙：为避免影

12、响商业广场结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改，所有修改须事先征得物业公司的书面同意。（三）消防设备的改动：1、建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定、建筑内部装修设计防火规范和江苏省商业建筑设计防火规范有关技术标准等国家和地方有关技术规范的规定2、不得改变防火门、防火卷帘和玻璃门的功能和位置，任何消防系统更改工程必须获得物业公司同意，设计图必须于动工前获得政府消防部门的批准；2、喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求；3、不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消防栓。4、建筑面积大于300的普通商铺、使用电

13、/气炊具的餐饮商铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图，经物业公司安排初审后，报消防主管部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防主管部门验收，未经消防主管部门验收合格其店铺不得投入使用、营业（四）临时水电接驳：不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业公司申请，并负责从连接点到单位内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换，并支付相关费用和能耗费。（五）预留检查口：应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保物业公司可随时检查、维修商业广场内，包括商铺内的公共设施。天花吊顶应为上人龙骨，预留检查口至少

14、500 mm*500mm。（六）改动结构：为确保商业广场全体商户的安全，遵守政府部门的建筑规范，未经物业公司批准禁止对结构进行改动。严禁对承重结构部分进行改造。（七）空调系统：不得改动商铺内原配置的空调系统，如确需改动需书面申请，更改方案需开发商和物业公司批准后由原安装单位负责施工，费用由商户承担。二、装修要求（一）装修时间：在商业广场正式开业前，装修施工时间为24小时全天候进行；开业后装修时间在非营业时间进行。严禁营业时间装修。（二）装修施工管理：1、 商户装修施工应严格遵守本手册的各项规章制度，商业广场开业后新商铺装修必须对施工现场全封闭进行装修。2、 各装修单位应要求其施工人员遵守商业广

15、场装修守则及相关过来规定，凡违例者，物业公司视情节进行处罚，其罚金从装修保证金中扣除，情节严重的物业公司有权责令停工整改，直至其纠正违规行为。3、 装修人员活动范围在其装修商铺内，不得占用或在公众区域进行施工；未经许可不得进入其它商铺内，累计三次者，视为偷窃破坏嫌疑，将没收其出入证，不得在进入商业广场工作。4、 装修期间应关闭所有门窗及通风口，烟感必须使用防尘罩保护。5、 烟感报警器、喷洒头等设施在未经批准前不得私自移位，改动。6、 进行剔凿、打孔等任何对玻璃幕墙的铝扣板、金属框造成破坏的施工，须赔偿损失。7、 施工中不得使用消防水，施工物品不得妨碍消火栓正常使用。8、 施工人须将施工出入证佩

16、戴在本人胸前显眼的地方。9、 施工许可证须张贴于施工现场入口处明显位置。10、 按消防规定，装修现场必须按每50平方以内商铺应配置2 台以上4KG绿色环保型灭火器。11、 施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火，同时现场必须由专人监护。动火现场必须清除易燃易爆物品，否则不得动火。12、 在施工现场严禁吸烟，确秩序维护员全施工。13、 施工人员严禁在商业广场区内留宿。14、 严禁使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等。15、 施工人员严禁带货乘坐客用电梯。16、 施工人员必须在规定的施工区域活动，不得进入与施工无关区域；每日清场后，须从速离开商业广场，严禁在商业广场区范围内闲逛、游荡。17、

17、 施工人员可使用商业广场公共卫生间，不得使用其它区域的卫生间。禁止将残留的泥沙、油漆等倒入抽水马桶内及其它下水道，如造成堵塞，其疏通清除费用由装修单位负责，并赔偿相应损失。18、 装修单位应每天将装修垃圾装袋后清运到物业公司指定的堆放处，装修垃圾不得堆放在公共区域。19、 施工车辆及物料、设备等均须按物业公司安全环境部所指定的行车路线、卸货区域及货梯进出商业广场区；大量的物料运送需于24小时前向物业公司提出书面电梯使用申请。20、 物业公司秩序维护员人员有权对施工人员出入商业广场区所携带物品进行检查，施工人员需配合秩序维护员人员例行检查。21、 严禁随意移动、遮挡或挪用商业广场的消防器材、设备

18、，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道。22、 施工现场物料、设备等由装修单位自行负责保管，严禁私自占用商业广场区公共区域存放物料，如遇特殊情况，须向物业公司提出书面申请并经批准后方可占用。23、 严禁在公共卫生间内清洗油污或燃烧弃置的报纸杂物等，违者收取违约金，并须承担有关设备、设施的清洗及维修费用。24、 施工人员离场前须切断电源，确认没有留下任何火灾隐患方可离开。25、 刺激性气味施工时间为晚23时至次日早5时。施工现场负责人应当提前24小时及时通知物业公司开启排风，未经物业公司批准，不得擅自进行刺激性气味施工。26、 物料、设备等运出商业广场，必须由装修单位负责人向物业公司申请办理出门条，由秩序维护员核实登记后放行。 康博商业广场公共区域装饰成品保护规定尊敬的商户及装饰单位：为确保您在装饰过程中搬运建筑装饰材料时，不会对商业广场公共区域的装饰造成损伤及损坏，我司将会在商业广场指定一台电梯用于装饰使用，并作好镜面保护，临时为货梯标出指示。我司望您配合以下操作规定。（此规定为商户装修手册的附件。）一、 电梯：1、请您把所有装饰材料“打包”进入货梯，注意电梯限高及限重。 2、电梯两侧装饰门框采用三合板包角。二、 走道、灯：1、 电梯间至走道两侧装饰角采用三合板包角。2、 商户门需用泡沫板做全部保护。3、 电梯厅及过道灯采用海面纸包裹。4