资产评估ch3机器设备评估

1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：v1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响v 2掌握机器设备评估的程序v 3掌握成本法在机器设备评估中的应用第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述v（一）机器设备的含义：资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。动和辅助人类智力劳动的人造物。v评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。一、机器设备的特点一、机器设备的特点1 1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，）机器设备是一类可以长期使用的劳动手

2、段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。具有单位价值大，使用寿命长的特点。2 2）价值补偿（折旧）和实物更新（一次性）价值补偿（折旧）和实物更新（一次性）不一致不一致 3 3）涉及专业门类多，工程技术性强。）涉及专业门类多，工程技术性强。1 1）机器设备评估是以技术检测为基础的）机器设备评估是以技术检测为基础的2 2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值机器设备的评估价值3 3）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估一评估或分别评估4 4）机器设备通常是以单台、件为

3、标的进行评估）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估二、机器设备的种类（一）按国家固定资产分类标准分类（一）按国家固定资产分类标准分类(1)(1)通用设备通用设备; ;(2)(2)专用设备专用设备; ;(3)(3)交通运输设备交通运输设备; ;(4)(4)电气设备电气设备; ;(5)(5)电子及通信设备电子及通信设备; ;(6)(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。（7 7）文艺、体育设备）文艺、体育设备（二）按现行会计制度规定分类（二）按现行会计制度规定分类(1)(1)生产经营用机器设备生产经营用机器设备; ;(2)(2)非生产经营用机器设备非生产经营

4、用机器设备; ;(3)(3)租出机器设备租出机器设备; ;(4)(4)未使用机器设备未使用机器设备; ;(5)(5)不需用机器设备不需用机器设备; ;(6)(6)融资租入机器设备。融资租入机器设备。（三）按机器设备的组合程度分类（三）按机器设备的组合程度分类(1)(1)单台设备单台设备( (独立设备独立设备););(2)(2)机组机组, ,如组合机床、柴油发电机组等如组合机床、柴油发电机组等; ;(3)(3)成套设备成套设备( (包括生产线包括生产线),), （由若干不同设备按生产工艺过程（由若干不同设备按生产工艺过程, ,依次排依次排序联结序联结, ,形成一个完成全部或主要生产过程的机器体形

5、成一个完成全部或主要生产过程的机器体系系, ,如合成氨成套设备、胶合板生产线等）如合成氨成套设备、胶合板生产线等）。（四）按机器设备的来源分类（四）按机器设备的来源分类机器设备按来源划分机器设备按来源划分, ,通常可分为通常可分为 自制设备自制设备 外购设备外购设备又分又分 国内购置国内购置 国外引进设国外引进设备备三、机器设备的评估程序（三、机器设备的评估程序（见教材见教材71-7271-72）v（一）接受委托阶段v（二）评估准备阶段v（三）现场工作阶段v（四）评定估算阶段v（五）撰写评估报告及评估说明整理评估底稿阶段v（六）评估报告的审核和报出阶段四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评

6、估方法的适用性（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。v 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。v （一）基本概述v1、基本公式：v机器设备评估中最基本的方法 评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗v 2、使用条件：继续使用，非继续使用一、重置成本的估算一、重置成本的估算3重置成本的估算方

7、法： v细分加和法（重置核算法）v物价指数法v成本规模指数法4、机器设备重置成本测算中应注意的问题 （1）选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢（2）机器设备的重置成本构成v具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用税、银行手续费等进口设备的关税、坛值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用增值税、5、重置成本测算方法的选择v（1）自制设备-核算法v（2）外购设备：若该设备在市场中存在-核算法v（3）外购设备：若

8、市场中只有同类设备市价-功能成本法（同类设备的安装调试费，运费等）v（4）无相同和同类同类设备购置价的外购设备-物价指数法。(注：技术进步快的设备不宜采用该法；尽量采用分类物价指数；进口设备采用设备生产国的分类物价指数；多次技术改造的费用需要用物价指数法来调整计算重置成本）（P75例题） （二）核算法（也称（二）核算法（也称细分加和法细分加和法）1 1、外购机器设备重置成本、外购机器设备重置成本（1 1）外购国产设备重置成本的估测）外购国产设备重置成本的估测外购单台不需安装的国内设备重置外购单台不需安装的国内设备重置成本成本:重置成本全新设备基准日的公开市场成交重置成本全新设备基准日的公开市场

9、成交价格价格+ +运杂费运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格或全新设备基准日公开市场交易价格(1+(1+运杂运杂费率费率) (5-2) (5-2)外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本全新设备基准日的公开市场成交重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格价格+ +运杂费运杂费+ +安装调试费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格或全新设备基准日公开市场成交价格(1+(1+运杂运杂费率费率) )(1+(1+安装调试费率安装调试费率) (5-3) (5-3)v例题例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备某台机床需重估。企业提供的购建成本

10、资料如下：该设备采购价采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，安装费万元，安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。试评估该机床原地续用的重置全价。年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了上升了20%20%；铁路运价近两年提高了；铁路运价近两年提高了1 1倍，安装的材料和工倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为费上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。v分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年

11、，且在市场上仍很流行，一年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.

12、20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元v例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本：3000（50/70）0.7 =2259 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该

13、生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.

14、5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元（2 2）外购进口设备的重置成本）外购进口设备的重置成本外购单台不需安装进口设备重置成本：外购单台不需安装进口设备重置成本：或或国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率国外运杂费）途中保险费价格重置成本FOB(国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率价格重置成本CIFv其中：进口关税CIF进口关税率 消费税（CIF+进口关税）（1消费税率）消费税率 增值税（CIF+关税+消费税）增值税率v外购单台需安装进口设备重置成本v重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费v（3

15、）外购成套安装设备重置成本v重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+调试费用+设计费v（4）车辆重置成本v国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费v进口车辆购置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费v【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价

16、格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑资金成本因

17、素。v 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币(另见p83p83)v例例2: 某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式

18、投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。v经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准

19、日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口设备15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币)（5）自制设备重置成本测算（案例P76） 成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备重置成本测算主要采用核算法重置成本=费用总额（1+设备制造的平均利润率）或：综合估价

20、法() (1) (1)(1)rmmpmpdtRCMKMKKnr主材费主材费成本主材成本主材费率费率主要外购主要外购件费件费成本成本利润率利润率非标准设备非标准设备的设计费率的设计费率生产数量生产数量综合综合税率税率 公式分析：公式分析： Mrm ：实际被消耗掉的主材费：实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材净用量主材费利用率主材费利用率; MrmKm : 本企业生产该设备的成本费用本企业生产该设备的成本费用(不包含外购材料费不包含外购材料费) MrmKm +Mpm : 该设备使用的全部成本费用该设备使用的全部成本费用(包含外购材料费包含外购材料费)(MrmKm +Mpm)(1+ Kp) : 生产

21、该设备的正常价格生产该设备的正常价格(成本加利润成本加利润)(MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n) ：在上一步的基础上加上：在上一步的基础上加上 应该承担应该承担的专用设备的设计费的专用设备的设计费;(MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n)(1+r):考虑所有的税金，得到含税的考虑所有的税金，得到含税的销售价格。销售价格。 价格成本+利润+税金 主材费主材费Mrm（不含增值税成本）（不含增值税成本） 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场

22、含税价格为吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（，则该设备的主材费用最接近于（）万元。）万元。A. 35.90 B. 37.79 C. 39.90 D. 42.00)1(增值税税率含税市场价该主材利用率某主材净消耗量rmM 主要外购件费主要外购件费MpmMpm（不含增值税成本）（不含增值税成本）)1(增值税税率含税市场价某主要外购件的数量pmM 综合税率综合税率rtrt 包括增值税、

23、城市维护建设税和教育附加费等。包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等。 计算公式为：计算公式为： rt=rt1rt=rt1（1+rt2+rt31+rt2+rt3）=17%=17%（1+7%+3%1+7%+3%）18.7% 18.7% 被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评吨，评估基准日该模具的材料价格为估基准日该模具的材料价格为15元元/公斤，材料利用率为公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重元，热加工费按模具净重每公斤每公斤15元，其他费用元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率

24、为元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。）元。A. 98 000 B. 109 000 C. 110 000 D. 121 000 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年年12月，评估基准日为月，评估基准日为2003年年9月月30日。计算该悬链式日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下：水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下： 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评

25、估基准日钢材不含税市场价为吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元元/吨。另外吨。另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55 680元。主材利用率元。主材利用率90，成本主材费率，成本主材费率55，成本利润，成本利润率率15，设计费率，设计费率16，产量，产量1台。台。【解答】【解答】 主材费主材费Mrm25.590350099167（元）（元） 成本主材费率成本主材费率Km55 主要外购件费主要外购件费Mpm55 680（元）（元） 成本利润率成本利润率Kp 15 综合税率综合税率rt18.7 非标准设备设计费非标准设

26、备设计费Kd16 非标准设备的数量非标准设备的数量n1（台）（台） 设备重置成本：设备重置成本： RC（99 1675555 680） （ 115） （1161） （118.7） 387 210（元）（元）（三）国产外购设备重置成本测算1 1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例、国产单台（件）设备重置成本测算举例3 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例、国产机组（成套）设

27、备重置成本测算举例直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径u 根据具体情况而定。【例【例3.43.4】 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价备采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，安装费万元，安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。试评估该机床原地续用的重置全价。年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了升了20%20%；铁路运价近两年提高

28、了；铁路运价近两年提高了1 1倍，安装的材料和工费上倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。 分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年，且在市场上仍很流行，一年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.

29、420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元（二）物价指数法运用物价指数法时需注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇

30、率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本113、进口设备重置成本测算举例v例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同 类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20。其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途 中保险费为设备支付外汇部分的0.5。v根据上述资料，计算进口设备的重置成本。v重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+2

31、0%)(1+10%)+100020%150%v=1614.72（万元）（三）成本规模指数法v重置成本=参照物资产重置成本（被评估资产的生产能力/参照物资产的生产能力）Xv例见教材P115v【例5-4】v【例5-5】注意：进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。（四）机器设备贬值的估算 v实体性贬值的估算：v功能性贬值的估算:v经济性贬值的

32、估算：二、实体性贬值与成新率的测算成新率1有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率v 或 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率1、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。2、设备的已使用年限v 注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因

33、此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限v 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限例例1：被评估设备购建于：被评估设备购建于1992年，原始价值年，原始价值30000元，元，1997年和年和2000年进行两次更新改年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为资分别为300

34、0元和元和2000元。元。2002年对该资年对该资产进行评估，假设从产进行评估，假设从1992年至年至2002年每年年每年的价格上升率为的价格上升率为10%，该设备的尚可使用，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实年，估算该设备的实体性贬值率如下。体性贬值率如下。估算过程：估算过程： 估算设备复原重置成本估算设备复原重置成本投资日期投资日期 原始投资额原始投资额 价格变动系数价格变动系数 （复原）重置成本（复原）重置成本1992年年 30000 2.60 (1+10)10 780001997年年 3000 1.61 (1+10)5 48302000年年 200

35、0 1.21 (1+10)2 2420合计合计 85250 计算计算（复原重置成本（复原重置成本投资年数）投资年数）投资日期投资日期 复原重置成本复原重置成本 投资年限投资年限 复原重置成本复原重置成本 投资年数投资年数 1992年年 78000 10 7800001997年年 4830 5 241502000年年 2420 2 4840合计合计 85250 808990 加权重置成本更新成本计算加权投资年限计算加权投资年限加权投资年限加权投资年限=80899085250 =9.5（年）（年）计算实体性贬值率计算实体性贬值率实体性贬值率实体性贬值率=9.5（9.5+6）100% =61% （二

36、）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标见实体性贬值率评估参考表（三）运用修复费用法估算设备成新率v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。使用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率例题：修复费用法例题：修复费用法 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了1010年，预计将来还能再使用年，预计将来还能再使用2020年。评估人员了解到，年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗

37、漏，必须更换才腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费能使用。整个维修计划大约需要花费350,000350,000元，元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为本为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。体性损耗率。计算过程如下： 可修复部分实体性损耗可修复部分实体性损耗：350

38、,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不 可 修 复 部 分 实 体 性 损 耗不 可 修 复 部 分 实 体 性 损 耗 ：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000350,000549,450549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、

39、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。 三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：二：1、超额投资成本。、超额投资成本。 2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：因为计算更新重置成本时，已扣除了超额投资成本；因为计算

40、更新重置成本时，已扣除了超额投资成本；接下来用实例进行说明接下来用实例进行说明 【例题：超额投资成本测算例题：超额投资成本测算】某化工设备，】某化工设备，1980年建造年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表，建筑成本项目及原始造价成本如表31序号成本项目原始成本（元）备注1主材主材50160钢材钢材22.8吨吨2辅材辅材11200铝、橡胶、聚乙烯、铜等铝、橡胶、聚乙烯、铜等3外购件外购件13800电机、阀电机、阀4人工费人工费29900598工时工时50元元5机械费机械费13650136.5小时小时100元元成本小计成本小计1187106利润利润17807=11871015%15%7税金税金2

41、5529=118710（1+15%）18.7%18.70%含税完全成本价含税完全成本价162046 原始成本表原始成本表 表表31在评估基准日：在评估基准日：（1）钢材价格上涨了）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了，人工费上涨了39%，机械费，机械费上涨了上涨了17%，辅材现行市场合计为，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购元，电机、阀等外购件现行市场价为件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。元，假设利润、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了的用量比过去节约了20%，人工工时和机

42、械工时也分别节约，人工工时和机械工时也分别节约15%和和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 【答案】（【答案】（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表）该化工设备的完全复原重置成本计算如表32。 序号序号成本项目成本项目原始成本（元）原始成本（元）复原重置成本复原重置成本1主材主材5016061697=50160（1+23%）2辅材辅材11200133283外购件外购工费人工费2990041561=29900（1+39%）5机械费机械费1365015971=13650（1+17%）成本小计成本小计1187101

43、492556利润利润1780722388=14925515%7税金税金2552932097=149255 （1+15%）18.7%含税完全成本价含税完全成本价162046203740表表32（2）该设备的更新重置成本计算如表）该设备的更新重置成本计算如表33 序号序号成本项目成本项目计算过程计算过程更新重置成本（元）更新重置成本（元）1主材主材22.80.822001.23493572辅材辅材133283外购件外购工费人工费598500.851.39353275机械费机械费136.51000.921.1714693成本小计成本小计1187101294036利润利润17

44、80719410=12940315%7税金税金2552927828=129403 （1+15%）18.7%含税完全成本价含税完全成本价162046176641（3）超额投资成本引起的功能性贬值）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本 203740176641270099（元）（元）不必刻意计算超额投资成本的说明不必刻意计算超额投资成本的说明 在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，改价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。2、超额运营成本的测算

45、步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额v例题例题关于超额运营成本测算关于超额运营成本测算 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7 7名操名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为为4 4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为其他支出项目方面大

46、致相同，操作人员人均年工资为12,00012,000元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用3 3年，所得税率年，所得税率为为33%33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，

47、10%，3)24,1202.486959,984元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择上注意不是选最先进的设备估计功能性的贬值，而是主流设备。 2、计算的重置成本是复原重置成本就需要单独计算功能性贬值，除非设备是刚刚构建的不需考虑功能性贬值 3、在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，该价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。 4.评估实务中，经常遇到的情况是，被评估设备已经停产，评估时只能参照替代设备，而这些设备的性能通常优于被估设备，其价格也会高于被估设备的复原重置成本。这种情况下就不能用（超投=复原-更新）的公式

48、，而应该用功能系数法测算评估设备的更新重置成本。功能系数法的参照物一般是新技术条件下生产的设备，因此通过功能差异调整获得的重置成本，是已经考虑了功能损耗的更新重置成 本，从而就无需再次扣减功能损耗。 四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算1100%x设备预计可被利用的生产力经济性贬值率 设备原设计生产力v例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益

49、指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元 0.84001100%1000经济性损耗率，（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算例 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性

50、损耗额。 经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元1, ,P A r n经济性贬值额设备年收益损失额（所得税率） （）（三）因使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算 【例】某汽车已使用【例】某汽车已使用1010年，按目前的技术状态还可以正年，按目前的技术状态还可以正常使用常使用1010年，按年限法，该汽车的贬值率为：年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率贬值率=10/=10/（10+1010+10）=50% =50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策

51、规定该类汽车的最长年限为规定该类汽车的最长年限为1515年，因此该汽车年，因此该汽车5 5年后必需强年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为：制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为： 贬值率贬值率=10/=10/（10+510+5）=66.7% =66.7% 由此引起的经济性贬值率为由此引起的经济性贬值率为 16.7%16.7%。如果该汽车的重置。如果该汽车的重置成本为成本为2020万元，经济性贬值为：万元，经济性贬值为： 202016.7%=3.3416.7%=3.34（万元）（万元） （三）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获得能力。 2、是否存在经济性贬

52、值。 五、运用成本法测算设备评估值举例v例题例题1 被评估设备购建于被评估设备购建于19941994年，账面价值为年，账面价值为100,000100,000元，元，19991999年进行技术改造，追加技改投资年进行技术改造，追加技改投资50,00050,000元，元，20042004年对该年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（到以下数据：（1 1）19941994至至20042004年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本

53、比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%10%，规模效，规模效益指数为益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为33%33%；（；（4 4）该设备在评估前使用）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的期间的实际利用率仅为正常利用率的50%50%，经技术检测，该设，经技术检测，该设备尚可使用备尚可使用5 5年，在未来年，在未来5 5年中，设备利用率能够达到设计要年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第

54、一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本： 第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,3702,996,370339,900339,9008.828.82年年 第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限： 8.828.8250%50%4.414.41年年第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53%第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。第七步：计算评估值： 评估值339,90053%30

55、,478149,669元 例例2：某生产线额定生产能力为：某生产线额定生产能力为1000个个/月月,已使用已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在在750个个/月的水平上。假设已知其更新重置成本月的水平上。假设已知其更新重置成本为为1000000元，这类设备的生产规模效益指数元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于。估算此生产线运行于750个个/月的经济性月的

56、经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。贬值和继续使用条件下的公平市场价值。计算过程如下：计算过程如下：（1）更新重置成本）更新重置成本=1000000元元（2）实体性贬值）实体性贬值=100000015%=150000(元元)（3）功能性贬值）功能性贬值=0（4）经济性贬值率）经济性贬值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.5%（5）经济性贬值）经济性贬值 =(1000000-150000)18.5%=154.700(元元)资产评估价值资产评估价值 =1000000-150000-154700=695300(元元) v作业 1、某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,0

57、00元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。v2被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及

58、与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率为81。根据上述数据估测该进口设备的评估价值。 3、被评估设备建于、被评估设备建于1986年，帐面价值年，帐面价值100000元，元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，元，1996年对该设备进行评估，根据评估年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：人员的调查、检

59、查、对比分析得到以下数据：（1）从）从1986年至年至1996年每年的设备价格上升率年每年的设备价格上升率为为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备超支）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为，规模效益指数为0.7，所得税率为，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。年中设备利用率能达

60、到设计要求。要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。第三节 市场法在机器设备评估中的应用一、比较因素设备的比较因素设备的比较因素个别因素个别因素交易因素交易因素地域因素地域因素时间因素时间因素（一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。的设备，差异因素也不同。