2020-2021房地产估价师评估师必背知识试题库含答案(1)

1、182020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项:1 .试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2,本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用评卷人得分第I卷（选择题）、单项选择题1 .住宅使用说明书的内容不包括（）。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等答案：C解析：住宅使用说明书的内容除了选项 A、B、D外，还包括：装修、装饰 注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意 事项的说明及其他需说明的

2、问题。2 .目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3 .下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是 （）A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好答案： D4已知某房地产今年的销售成本为 3315 万元，存货平均余额为 411 万元，那么存货周转天数为 ()A 8.07 B 44.61 C20 D30答案

3、： B5在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是()。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让答案： A6普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( ) 。A、 5%B、 10%C、 15%D、 20%答案：【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。内部职工股是指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的

4、10%。参见教材P259。7按照 ( ) ，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。A、环境要素B、污染物的性质C、污染物的形态D污染的空间答案：【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染物的性质，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。参见教材P42。8违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁环者，应受的处罚是( ) 。A. 处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B. 处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C. 处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金答案： A9以下各种经济活动中，

5、属于房地产经纪的是( ) 。A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产代理D.物业管理答案： C10根据建设部2000 年 3 月 29 日颁布的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于 ()A.6000 万B.5000 万C.4000 万D.3000 万答案： C11被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由 ( ) 强制执行。A. 公安机关B. 市、县级人民政府C. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院D.人民法院答案： C12以下属于不动产登记结果的有( ) 。A. 不动产登记机构审核材料B. 不

6、动产权属来源C. 不动产登记簿D.不动产权籍调查成果答案： C13按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的 ( ) 申请领取施工许可证。A. 县级以上人民政府土地行政主管部门B. 县级以上人民政府建设行政主管部门C. 县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门答案： B14房地产估价机构资质有效期为 ( ) 年。 (2015 年试题 )A.1B.2C.3D.5答案： C答案：房地产估价机构资质有效期为 3 年。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1 年的暂定期。15中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但

7、土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的 ( ) 倍。A.10B.20C.30D.40答案： C16下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是 ( ) 。A 拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B 拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行答案： D解析 : 诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。17城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为 ( ) 年。A.40B.50C.60D.

8、70答案： B18在工程建设定额中，( ) 是工程建设定额中的基础性定额。A. 概算指标B. 概算定额C. 预算定额D.施工定额答案： D答案解析本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。参见教材 P135 。19转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内，持房地产开发项目转计合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90答案：A20 .若名义率为10%,通货膨胀为4%,则实际利率为（）。A.5.77% 1.B.6.00% 系C.1

9、2.00% 联D.14.40%答案：A题答案解析本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P157。解法一：准押解法二：带有技术含量的猜测法。有通货膨胀的存在，实际利率定会小于名义利率，所CD可直接排除。新评卷人得分、多项选择题21 .关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求的说法, 正确的是（）。A. 一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E.暂定期的三级资质不要求专职注册房地产估价师人数答案：ABC22.购房人发现商品房质量自问题，可

10、以选择退房的情形有（）。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D. 尚未使用即发现下水管道堵塞E. 下雨时发现外墙渗水答案： BC23根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得( ) 。，A. 涉及贷款服务B. 出现融资的内容C. 承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E. 使用建筑设计效果图答案： BCD24关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有( ) 。 (2015 年试题 )A. 房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B. 房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.

11、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收入和政府共同承担E. 鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担答案： BD答案：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。25被征收房犀价值评估巾，不考虑 ( ) 。A. 被征收房屋新旧程度因素的影响B 被征收房犀用途因素的影响C. 被征收房屋租赁因素的影响D.被征收房屋抵押因素的影响E. 被征收房屋查封因素的影响答案： CDE26关于土地

12、使用权终止的说法，锚误的是( ) 。A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止答案： BDE27不动产登记机构应当实地查看的情形包括( ) 。A. 房屋所有权首次登记B. 房屋所有权转移登记C. 因土地灭失导致的注销登记D.在建建筑物抵押权登记E. 房屋所有权注销登记答案： ACDE28房地产测绘成果主要包括( ) 。A. 房产簿册B. 房产数据C. 房产图集D.房产档案E. 房产资料答案： ABC29下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是( ) 。A、工程项目指在一个场地或几个

13、场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总 概(预)算控制的各个工程项目的总和B、建设项目可由一个或几个工程项目构成C、工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分D高等院校的综合教学楼属于单位工程E、通风工程属于单位工程答案：【正确答案】 BCE【答案解析】本题考查的是工程项目的划分。建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，所以 A 选项不正确。高等院校的综合教学楼属于工程项目，所以 D选项不正确。参见 教材P12530 .当抵押人（）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。 A丧失民事行为能力B死亡C不能履行其相应义务

14、D依法被宣告死亡E被宣告失踪答案：B,D,E评卷人得分31 .外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优 配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了 市场配置资源的有效性。（）答案：x32 .不动产登记费按件收取，也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例 收取。（）答案：x33 .异议登记申请人应当在异议登记之日起 30日内，提交人民法院受理通知 书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料 ；逾期不提交的，异议 登记失效。（）答案：x34 .最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期问内 连续发生的债权作担保。（）答案

15、：V35 .房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（）答案：x36 .建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新 签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（）答案：V37 .实行政府指导价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同 中约定。（）38 .监护是一种权利，不是一种职责。（）答案：【正确答案】 错 【答案解析】本题考查的是自然人、法人和合伙。监护不是一种权利，而是一种职责。参见 教材P37439 .建筑工程一切险不包括第三者责任险。（）答案：【正确答案】 错 【答案解析】本题考查的是财产保

16、险。建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程机 建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者的伤害或财务损害所致 法定赔偿责任而设置的综合性保险。参见教材 P29240 .建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。（）答案：V评卷人得分41 . 2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的 1套120m2的商品住 宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理山租协议。2015年1 月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元,租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。 2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业

17、主委员会，并选聘内 物业服务企业，取代了原物业服务企业。1.乙公司与李某之间为（）关系。A.委托代理B.复代理C. 法定代理D.指定代理2. 关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是( )A. 双方应共同遵守B. 应采用书面形式C. 应办理登记备案D.应采用示范文本3. 关于王某转租该房屋的说法，正确的是( ) 。A. 房屋转租应当订立转租合同B. 该转租合同符合合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备李某同意转租证明C. 该转租合同不需办理登记备案手续D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期4. 该房屋的业主为 ( ) 。A. 李某B. 王某C. 李

18、某和王某D.乙公司在李某、王某中指定的人5. 按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括( ) 。A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B. 物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C. 物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用6. 如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括( ) 。A. 物业服务成本B. 法定税费C. 物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润答案：ABDAEABDABDEBCDEABDEBCBCDBDABCEABCEABCDXXVXVXXAABCABDAABDABD

19、42. 2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在 A市购买 了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该 二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2015 年 8 月。A 市同前房产转让执行的个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托 D 住房置业担保公司担保进行贷款10 万无。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为 35 万元。据此背景，回答下列问题：答案： C1 .据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月l日成立并领取了营业执照，按照规定， B 房地产经纪有限公司在 ( ) 前应到当地房地产行政主管部门备案。A.2016 年 4月 1 日B.2016年5月l日C.2016年6月1日D.2016年7月1日2 .A 市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后 ( ) 日内。A.10B.30C.90D.1203 .按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于 ()万元A.500B.1000C.1500D.2000答案： B4 .2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续