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文档简介

1、未入住就不用交物业费？你对物业的误解太深 没入住就不用交物业费？没签物业合同就不用交物业费？对物业服务不满足就不交物业费？业主们究竟对物业费还存在哪些误区？今日我们就为大家一一盘点一下。 一、没入住就不交物业费？ 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。 二、未签物业合同不交物业费？ 依据物业管理条例的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束

2、力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已供应服务，就该对物业已供应的服务予以补偿。 三、对物业服务不满足可不交物业费？ 假如物业公司供应的服务达不到合同商定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以依据合同的商定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。 四、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？ 依据物业收费方法规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项修理资金等。假如物业公司的做法

3、是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。 五、对社区大环境不满足不交物业费？ 有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区四周公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。 六、对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？ 为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主供应相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需依据实际状况详细分析： （1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施； （2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措

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