代建协议书代建协议书合同范本.doc

1、代建协议书代建协议书合同范本 协议是指两个或两个以上实体为了开展某项活动，经过协商后双方达成的一致。那么关于代建该怎么签订呢？下面学习啦给大家带来代建协议书，供大家参考! 工程代建委托 委托方： 代建方： 根据中华人民共和国合同法，云南省平级预算内投资建设公益性工程代建管理(试行)、xx市财政性投资公益性社会事业工程代建制实施方法(试行)，为保证政府投资建设代建工程的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托方与代建方充分协商，同意签订本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程总投资：以以上工程批准的投资概算扣除征地、拆迁费为准。 建设地点： 建设内容：建筑、安装等工程，以批准的建

2、设规模、建设内容为准。 二、委托方职责 1、负责完成土地使用权的报批和建设条件的落实，协调与各相关部门的关系，负责开工工程前期的一切合法合规性手续的办理及报批。 2、负责完成工程资金的落实。并对代建工程招投标、平安管理等进行监督。 3、因委托方土地报件和建设条件的落实及资金拨付不及时、不到位而致使工期延长、投资额增加或其他经济损失的，代建方不承当任何责任。 4、委托授权代建方与代建工程业主单位就各工程日常建设中有关问题、使用功能、规模调整等有关问题进行衔接，委托授权代建方按照国家及法规等有关规定与工程业主单位进行工作对接。 三、代建方职责： 1、代委托方在代建工程建设期代为履行工程法人职责;代

3、委托方履行原由与各工程业主方签订的代建合同直至竣工验收并移交，对工程业主方负责。 2、参与工程的立项、可行性研究、方案审查，土地征用、房屋拆迁工作;负责组织开展工程初步设计文件的编制、修改工作，组织开展施工图设计及送审，开工送审; 3、负责与建设相关部门(如供水、煤气、电力、电信等)的协调工作，负责工程环境影响评价，地质灾害危险性评估、矿产压覆评估，水土保持方案编制，文物调查，施工期水保监测等工程报批前期工作; 4、负责办理建设工程规划许可证、施工许可证; 5、组织开展施工、监理、设备采购等招标工作，以及施工、监理合同的谈判、签定; 6、负责工程实施阶段的管理，审核、签证工程进度报表及提出进度

4、拨款意见，工程保修阶段的组织处理工作，工程结算及外部审计工作，按照国家规定对工程质量实行终身负责制; 7、编制工程决算报告，负责工程竣工及有关技术资料的汇编; 8、其他负责工程各类政府批文的申报、领取等工作。 9、除工程业主要求外，代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模，建设标准，建设内容和投资额。 10、因代建人责任造成工程建设内容、建设规模、建设标准发生变化、致使工期延长、投资额增加或其他经济损失的，代建方应按专用合同条款约定承当相应赔偿责任。 四、代建工程管理目标 投资控制金额：以批准的初步设计概算投资为准，扣除征地与拆迁费用。 工程质量标准：一次性验收合格。 代

5、建管理期限：各项工程合同工期加缺陷责任期365日历天。 五、建设工程管理费 按建设工程管理费的计取，以年月日为起始点，按完成投资比例的%计取。其中委托方提取建设工程管理费的%;代建方提取建设工程管理费的%。管理费决算以各工程批准的投资概算扣除征地、拆迁费为准进行计算多退少补包干使用。 六、本合同由以下文件组成： 1、建设工程工程代建合同; 2、专用合同条款; 3、通用合同条款; 4、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。 构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，以上述排列次序的规定为准。 七、本合同中的有关词语含义与本合同通用合同条款中的定义相同。 八、委托方承诺，遵守本合同

6、中的各项约定，按照第二条委托方职责为代建方提供工程建设的条件。 九、代建方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承当代建任务。 十、本合同一式贰份，具有同等法律效力，委托方执壹份，代建方执壹份。 十一、本合同自年月日起执行。 委托方：(签章)代建方：(签章) 法定代表人：(签章)法定代表人：(签章) 地址：地址： ： ： ： ： 合同签于年月日 代建内容 前期工作代理内容:组织工程可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、等手续。 组织建设实施代理内容:施工图设计、施工、监理、设备材料选购、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续

7、,工程合同的洽谈与签订;投资方案、用款方案申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。 全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。三、代建工程管理目标投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准) 工程质量标准: 代建管理期限(合同签约后): 个日历天四、代建管理费费率(按工程投资的): %金额(大写): 元人民币￥: 元五、本合同由以下文件组成: 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件 8、初步设计文件审查文件 9、标准、标准及有关技术文件构本

8、钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用合同条款中赋予它们的定义相同。七、委托单位承诺,遵守本合同中的各项约定,为代建单位提供工程建设的必要条件。八、代建单位承诺,遵守本合同中的各项约定,按照代建成工作范围和内容,承当代建任务。九、使用单位承诺,遵守本合同中的各项约定,协助代建单位完成代建工作。十、本合同一式 份,具有同等法律效力,三方个执 份。 委托单位:(签章) 法定代表人:(签章) 代建单位:(签章) 法定代表人:(签章) 使用单位:(签章) 法定代表人:(签章) 合同签于 年 月 日 委托代建合同 第一局部 建设工程委托

9、代建合同 委托人(全称)： 某某 宾馆 代建人(全称)： 某某建设工程管理 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关建设工程管理方法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设工程委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和老实信用的原那么，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 工程名称： 1号、2号、3号改造工程 工程地点： 东湖路146号 工程内容： 前期工作代理和建设实施代建 总 投 资(估算投资)： 壹亿 元人民币(财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元) 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)： 三、质量标准:

10、优良 四、合同价款 甲方以工程总概算的 2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组本钱合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建工程的技术性文件 6、标准、标准及有关技术文件 构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，那么按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二局部通用合同条款中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承当本合同专用

11、条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 武汉东湖宾馆 本合同约定 双方签字盖章 后生效。 委托人： (公章) 代建人： (公章) 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人: 地址： 地址： 第二局部通用合同条款 词语定义、适用范围和法规 第一条以下词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： (1)“工程”是指委托人委托实施建设工程工程管理的工程。 (2)“委托人”是指承当投资责任并委托工程工程管理工作的一方以及其合法继承人。

12、 (3)“代建人”是指承当建设工程工程管理业务及其责任的一方及其合法继承人。 (4)“工程管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程工程管理业务的组织。 (5)“工程经理”是指经委托人同意，代建人派到工程管理机构全面履行本合同的全权负责人。 (6)“工程工程管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。 (7)“工程工程管理的附加工作”是指：委托人委托工程管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容;由于委托人原因，使工程管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。(8)“工程工程管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建

13、业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 (9)“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。 (10)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 委托人权利 第四条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第五条 委托人对工程监理、

14、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建人与专业工作单位签订相关合同。 第六条 委托人有权对代建工程工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建人提出的资金方案进行审核，对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进行监督。 第七条 委托人有权要求代建人提交工程工程管理工作月度报告及工程工程管理业务范围内的专项报告。 第八条 委托人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。 第九条 委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。 第十条 代建人调换工程经理需经委托人同意。 代建人权利 第十一条 代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下工程建设的组织、管理

15、及协调权： (1)根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托人与其签订合同。 (2)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托人的建议权; (3)对工程设计中的技术问题，按照平安和优化原那么，向设计方提出建议;如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家公布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。 (4)按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托人。 (5)主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先

16、向委托人协商。 (6)代建人有权发布开工令、停工令、复工令。 (7)代建人有对工程上使用的材料的权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用;对不符合标准和质量标准的工序、分局部项工程和不平安的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。 (8)工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 (9)在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否认权。 ·委托培训合同 ·审计鉴

17、定合同 ·委托投资合同 ·委托书 (10)对工程建设资金的使用进行管理。 (11)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。 第十二条 代建人在委托人授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，那么这种变更需经委托人事先批准。 第十三条 代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。 第十四条 代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中提取奖酬金。 第十五条 代建人处理代建业务时，因委托人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。 委托人义务 第十六条 委托人应协助代建人与代建工程有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为工程管理公司工作提供便利条件。 第十七条 委托人应当授权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出决定的常驻代表(在专用合同条款中约定)，负责与代建人联系，协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建人。 第十八条 委托人应按代建合同规定支付代建管理费。 第十九条 委托人应按专用合同条款约定，及时足额将建设资金拨付到代建人工程工程资金专户。假设因委托人资金不能按时到位影响工程进度，由委托人承当相应责任。 第二十条 委托