主体结构质量评估报告

1、天一智慧之城2期31#-32#, 34#-42#主体结构验收评估报告我们受业山青岛天一仁和房地产集团有限公司委托，对天一智慧之城2期31#-32#，34#-42#楼工程进行工程建设.该工程自2013年4 月12日开工至今，施工内容具备验收条件，经我们会同业主单位、施 工单位对其主体质量查验评估意见如下：一、工程概况本工程为天一智慧之城 2期31#-32#，34#-42#楼位于青岛市 惜福镇街道王沙路南，由山东华烨规划建筑设计有限公司设计，青岛城乡建设工程监理有限公司负责监理，青岛宏城建筑安装工程有限公 司承建，施工工期为 450天，建筑面积为 12411.89m；31#-32#， 34#-42

2、#楼地上三层 ，31#-32#，34#-41#楼为砖混结构，42#楼为框 剪结构，抗震设防裂度为六度，工程抗震等级为H级，屋面防水为H 级，使用年限为15年, 11#楼建筑物长65.2m,宽18.5m,总高度86.1 m标准层高为2.95米，12#楼建筑物长36m,宽15m,总高度60.9 m 标准层高为3.0米，采用加气砼砌块填充墙，M5混合砂浆砌筑，卫 间隔墙均设置素砼止水带，防雷接地利用建筑物柱主筋引下，与基础内主筋环形接地体扁钢焊通。二、评估依据1. 建设工程有关法律、法规：主要有？中华人民共和国建筑法？、？ 建筑工程管理条例？、？中华人民共和国合同法？、？房屋建筑工程监理 管理办法（

3、试行）？、？建设工程委托监理合同？。2. 技术标准、规范、规程主要有： .？建设工程监理规范？ GB503192000 ; .？建设工程施工质量验收统一标准 ？ GB503002001 ; .？混凝土结构工程施工质量验收规范？ GB502042002 ； .？砌体结构工程施工质量验收规范？ GB502032001 ;三. 施工企业工艺标准执行及施工合同履行情况施工单位？南通建筑工程总承包有限公司施工工艺标准 ？于2005 年10月10日发布，2005年10月15日实施，在本工程中得到执行。 其质量管理体系已建立，施工质量管理制度及岗位质量责任制已健 全，施工单位能按照施工合同及补充协议的各项条

4、款履行双方的约定。四. 工程分包内容、承建单位及质量管理情况本工程承建单位为房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，未出现工程分包现象，施工过程中均能按其质量管理制度执行。五. 法律、法规和工程建设强制性标准执行情况本工程在主体结构分部施工过程中，法律、法规和工程建设强制 性标准已得到执行，未发现违反法律、法规和工程建设强制性标准的 事件。六. 新技术应用情况本工程采用常规技术进行施工，未采用其它新技术进行施工。七. 勘察、设计单位配合情况本工程在开工前，设计单位积极主动地进行了设计交底， 将工程 思路、施工要点、技术要求及图纸中存在的问题进行了交底。地勘和 设计部门根据施工单位和建设单位的需要，

5、随时到工地解决施工过程 中出现的技术问题和设计变更手续。总之，勘察、设计单位能积极配 合业主、施工单位，做好本工程的技术服务工作。八、监理单位配合情况1在工程开工及部分工序施工前，监理单位主要对以下几个方面进 行控制：(1) 对承建工程的施工单位的资质进行了认真的审验，对项目经理及主要特殊工种操作人员的资格进行检查。(2) 对施工现场的质量管理制度及质量责任进行了检查 .(3) 参与设计图纸会审和交底.(4) 对施工组织设计、施工方案进行了审批。(5) 对进场的主要材料履行了报验手续，坚持验看产品的合格证，须经复验的材料在现场监理人员见证下取样、送检，合格后才准使用的原则，严把质量关。(6)

6、审查砼及墙体砂浆的配合比。2. 施工过程中，监理单位以“验评分离、强化验收、完善手段、过 程控制”十六字方针为指导思想，具体从以下几个方面抓工程质量：(1) 过程控制重点控制各检验批质量，从而确保分项、子分部、分部 的质量，对各检验批、隐蔽工程进行了报验检查，发现有不符图纸设 计及规范要求及时责令施工单位进行整改，直至合格后才可进行下道 工序。(2) 对主要工序和关键部位，监理单位实行了跟踪检查和旁站监理。 其中砼浇筑前对其进行了过磅，过程中现场随机取样，按规定要求留 置标准养护、同条件养护及拆模试块。(3) 在日常监理工作中，监理单位采用巡视、平行检查等方式，发现 问题及时处理，并作记录。(

7、4) 收集、汇总现场工程资料并进行管理。九、施工质量问题及处理情况本工程在施工中出现少许砼蜂窝及麻面缺陷， 施工单位作针对性 的处理方案，经设计部门批准后，由施工单位进行处理；另一方面， 监理单位督促并配合施工单位找出导致砼缺陷的原因，尽量避免再次出现，得到了明显的控制。十、检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收情况本主体结构分部工程包括两个子分部：砼结构子分部和砌体结构 子分部1. 砼结构子分部：包括模板、钢筋、砼、现浇结构四个分项(1) 模板分项：11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对模板安装、模板 拆除共466个检验批进行控制、验收。12#楼按楼层分流水段，对模 板安装、模板拆除共172个检

8、验批进行控制、验收。过程中，模板严 格按专项施工方案进行安装和拆除，模板及支架均具有足够的强度和 稳定性，模板接缝满足要求，对跨度不小于 4m的现浇钢筋砼梁能按 设计要求起拱。底模及其支架拆除时砼拆模试块符合要求。 模板安装 几何尺寸符合要求，拆除时棱角基本无损伤现象。模板分项各检验批验收均合格（2）钢筋分项：11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对钢筋原材料、钢 筋加工、连接、安装共（129、233、192）个检验批进行控制、验收。 12#楼按楼层分流水段，对钢筋原材料、钢筋加工、连接、安装共（79、 86、69）个检验批进行控制、验收。钢筋使用甲方指定的品牌，表面 清洁，具有出厂合格证，现场监理人

9、员见证取样复试报告合格，钢筋 品种、级别及规格、数量、受力钢筋的弯钩和弯折，均符合要求；钢 筋加工的形状、尺寸、间距、锚固长度、搭接长度均符合设计要求， 但钢筋保护层的厚度有少量的偏差。钢筋分项各检验批验收均合格。（3）砼分项：对砼原材料、砼配合比设计、11#楼砼施工共238个检 验批进行控制、验收。12#楼砼施工共91个检验批进行控制、验收。 砼强度等级符合设计规程，采用商砼，砼试块按 ？混凝土工程施工质 量验收规范？的规定，按标准养护、同条件养护、拆模试块进行取样 和留置。砼资料齐全，使用前对砼配合比进行了开盘鉴定、过磅，施 工缝位置和后浇带的处理符合要求。砼分项各检验批验收均合格。（4）

10、现浇结构分项：11#楼按楼层伸缩缝分流水段，对现浇结构的外 观质量、现浇结构的尺寸偏差共 222个检验批进行控制、验收。12# 楼按楼层分流水段，对现浇结构的外观质量、现浇结构的尺寸偏差共 84个检验批进行控制、验收。现浇结构外观质量无严重缺陷，无影 响结构性能的尺寸偏差；存在少许的蜂窝、麻面、涨模现象（按审批 的方案进行处理），梁、柱截面尺寸、轴线位置基本符合规范要求， 现浇结构分项验收合格。2. 砌体结构子分部：填充墙砌体分项。填充墙砌体分项：11#楼按楼层伸缩缝分流水段，共29个检验批进行 控制、验收。12#楼按楼层分流水段，共19个检验批进行控制、验收。 所有加气砼气块、水泥均有出厂合

11、格证及试验报告；砂浆严格按配合 比计量、搅拌，砂浆试块按规范取样、制作、养护、实验；砌体砌筑 总体较好，其轴线、垂直度、门窗沿口位置、高度、宽度均符合要求， 但灰缝厚度存在少量的偏差，砂浆饱满度基本大于80%以上，构造柱位置正确，墙体拉结筋位置、数量符合设计和规范要求，拉拔试验报 告符合要求：梭砖间隔时间符合规范，砌体分项各检验批验收合格。 十一、工程质量控制资料核查情况1. 各检验批分项(子分部)验收均合格，验收记录资料完整，内容 及签认正确齐全。2. 所有原材料、砼、砂浆试块均按规范见证取样、送检。11#楼(1) 钢筋出厂质量证明及复试报告共 129份。(2) 水泥出厂合格证及复试报告共1

12、份。(3) 砂检测报告共2份。(4) 加气砼气块出厂合格证及复试报告共 3份。(5) 砂浆配合比通知单2份。12#楼(1)钢筋出厂质量证明及复试报告共 79份。(2)水泥出厂合格证及复试报告共1份。(3) 砂检测报告共2份。(4) 加气砼气块出厂合格证及复试报告共 3份。(5) 砂浆配合比通知单2份。3. 施工记录及隐蔽工程验收记录齐全。4. (部分墙体砌筑砂浆强度未到龄期，暂定合格)砼强度评定：(见砼评定表)经计算评定该检验批砼强度符合砼强度检验评定标准GBJ107规定,评定合格.十二、有关安全及功能的检验和抽样检测结果1. 原材料：钢筋、水泥、砂、加气砼气块等原材料均按规范要求进 行了见证取样，检测结果符合要求。2. 砼、砂浆标养试块进行了见证取样，检测结果符合要求。3. 结构实体：实体检验用同条件养护试块进行检验，同条件养护试 块的结构部位由监理、建设、施工单位共同选定，其取样、养护试验 结果均符合设计要求。4. 结构实体钢筋保护层厚度检验基本符合要求。5. 建筑物垂直度、标高；对每楼层分项进行测量，允许偏差数值均 符合规范要求。十三、工程质量事故处理情况本工程开工至今未发生一起质量事故。十四、工程观感质量验收情况根据2006年10月27日由监理部组织业主、施工单位共同参 加的主体结构工程初验，复核轴线、标高几何尺寸，偏差均符合设计 及规范要求；砼浇筑质量一般，