全国房地产经纪人考试历届真题

1、一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念 B.客体C.结果 D.

2、内容4.根据民法通则，限制民事行为能力人包括( )。A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.商品房销售管理办法(建设部令第88号)是( )。A.单行条例 B.行政法规C.地方性法规 D.部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则 B.诚实信用原则C.公序良俗原则 D.自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由( )。A.代理人承担 B.被代理人承担C.相对人承担 D.代理人与被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该

3、建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。A.47年 B.67年 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体 B.市场客体C.主要销售对象 D.主要需求产品2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产

4、的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际

5、单价为( )。A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2C.4357元/ m2 D.4500元/ m26.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54元 B.777.78元C.1107.11元 D.1616.94元一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。A.生产相对过剩B.供不应求C.生产

6、绝对过剩D.供求基本平衡2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是()。A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括：衡量业绩;设定市场营销目标;采取行动弥补目标与业绩的差距;估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。A. B.C. D.5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依

7、据B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调研要体现调研人员的主观愿望D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料6.在进行房地产市场调研时，应首先()。A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是()。A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场

8、接受程度。这种抽样调研方法属于()。A.非随机抽样 B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为()。A.l3年B.l5年C.35年D.510年10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括()。A.销售速度与价格B.工程建设速度C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例13.房地产市场潜

9、量 Q2与最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。A.甲市场B.乙市场C.丙市场D.丁市场14.甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为()。A.1020米 B.1275米C.1700米 D.3400米15.产品定位就是()。A.形成标准化产品B.形成系统化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16.可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是(

10、)。A.销售里B.供给量一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A、服务 B、代表 C、中介 D、销售3.佣金分为法定佣金和( )两种A、定金佣金 B、订金佣金C、预付佣金 D、自由佣金4.经纪人收受回扣，是( )行为A、不合理 B、合理C、违法 D、可以理解5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A、经纪操作 B、经纪劳动付出C、

11、经纪合同约定 D、特殊考虑6.房地产经纪业是( )行业A、房地产开发 B、房地产代理C、房地产生产 D、房地产服务7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能 B、不必 C、必须 D、可以9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪10.具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有

12、房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作A、不必 B、应当 C、可以 D、不能11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )A、佣金结算 B、经纪人接受培训C、物业投资 D、物业开发一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()A、租赁市场B、抵押市场C、销售市场D、投资市场2、最接近完全竞争的房地产市场是()A、土地市场B、增量市场C、存量市场D、抵押市场3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是()A、存量房地产B、土地C、增量房地产D、房屋4、房地产项目定位阶段

13、的市场调查应从了解开发项目的()入手A、土地状况B、交通状况C、周边景观D、社会需求5、房地产销售阶段市场调查的要点是()A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查D、价格调查、客户需求调查6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和()A、定性调查法B、抽样法C、实验法D、重点调查法7、不属于房地产市场供给调查的内容是()A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B、区域总体环境质量状况调查C、总体供给的预测调查D、房地产细分市场供给调查8、按照()来划分，市场调查分为全面普查和重

14、点调查。A、调查的侧重点B、选择调查对象的方式C、抽样法D、调查所采用的模型9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和()A、简单随机抽样B、任意随机抽样C、就便随机抽样D、配额随机抽样10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和()来确定。A、现时性调查B、定性调查C、预测性调查D、回顾性调查11、房地产项目定位的核心内容是()A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书D、产品定位、客户定位和形象定位12、对房地产项目的目标客户群

15、体进行研究的主要方法是()方法A、市场行为记录B、SWOT分析C、规划与建筑策划D、市场细分13、WT对策是指()A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容A、总体规划到建筑策划B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建筑设计D、建筑设计到营销计划

16、15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和()A、政策因素B、经营目标因素C、供求因素D、项目因素16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是()A、高价策略B、低价策略C、中价策略D、成本价策略17、“撇指定价策略”是指()的定价策略A、低开高走B、低开低走C、高开低走D、高开高走18、销售过程中的难点户型是指()A、目标客不接受的户型B、经市场验证难以消化的户型一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )

17、A、替代品 B、互补品C、吉芬物品 D、耐用品2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( )A、土地 B、楼花C、新建成的商品房 D、存量旧房3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )A、需求量沿着需求曲线向左上方移动B、需求量沿着需求曲线向右下方移动C、需求曲线向左下方移动D、需求曲线向右上方移动4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )A、小于13% B、大于13%C、等于13% D、无法判断5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )A、

18、盲目性需求 B、投机性需求C、投资性需求 D、消费性需求6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最高收益率D、银行贷款利率7、资金回收系数的正确表达公式是( )A、 B、C、 D、8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )A、完全弹性 B、缺乏弹性C、单一弹性 D、富有弹性9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )A、原始价值 B、账面价值C、市场价值 D、投资价值10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响A、供给 B

19、、需求C、供给和需求 D、价格11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )A、偏低 B、一样C、偏高 D、变化不定12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市A、40 B、50C、100 D、20013、道路红线内宽度不包括( )A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数

20、为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层A、2.72 B、2.34C、5.44 D、5.6716、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )A、5度 B、6度C、7度 D、8度17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )A、中心商务区 B、商业区C、文教区 D、卫星城18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的A、复杂性 B、集约性C、敏感性 D、不可逆性19、按层数划分，中高层住宅通常是指

21、( )的建筑A、6层以上 B、79层C、10层以上 D、12层以上20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )A、15年以下 B、1525年C、2550年 D、50100年21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )A、过梁 B、框架联系梁C、悬臂梁 D、圈梁22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )A、硬度 B、耐久性C、耐磨性 D、塑性23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )下行上给式 B、直接供水方式C、上行

22、下给式 D、区域供给方式24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )A、相对标高 B、建筑高度C、室外地坪标高 D、座标25、空调供电与控制系统图属于( )A、电气施工图 B、通风施工图C、采暖施工图 D、给排水施工图26、测绘工作的基本任务是( )A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )A、0.1米 B、0.01米C、0.001米粉 D、0.05米28、房产图的测绘顺序是( )A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分

23、户图C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )A、商业信用 B、银行信用C、消费信用 D、民间信用30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )A、名义利率 B、复利利率C、单利利率 D、浮动利率31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。A、10 B、20C、30 D、4032、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性A、利息 B、违约金C、管理费用 D、财务费用33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份

24、有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书A、理事会 B、董事会C、监事会 D、总经理34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )A、贷款价值比率 B、贷款金额C、首付比率 D、偿还比例35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )A、以借款人的生命为保险标的B、保险金额与抵押贷款额相匹配C、保险期限不得超过担保公司的营业期限D、借款人是保障单的持有人和受益人37、担保公司用于清算时对其担保债务进行

25、清偿的资金，称为( )A、自有资金 B、资本金C、经营准备金 D、担保风险基金38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )A、使用面积 B、楼层C、结构类型 D、层高39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )A、14% B、17%C、114% D、117%40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )面积单位：平方米 人数单位：人A、0.29 B、0.32C、29 D、3241、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )A

26、、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )A、利润表 B、资产负债表C、财务情况说明书 D、现金流量表43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )A、货币资金 B、现金等价物C、债券资金 D、货币等价物44、在民法中，所以法人是( )A、一个组织的代表人 B、自然人C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )A、1年 B、2年C、3年 D、由当事

27、人以协议确定46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )A、合伙规模较小B、合伙人数较少C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任D、合伙经营风险小47、按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )A、15% B、20%C、25% D、30%48、人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近A、质权 B、留置权C、抵押权 D、典权49、房地产经纪人心理素质的核心是( )A、思维方式 B、人际关系C、知识储备限 D、自我控制50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要B、生理需要、爱与归属需要、尊重

28、需要、安全需要、自我实现需要C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性E、房地产需求的收入弹性52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出

29、的初步判断是( )A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C、甲对风险的偏好高于乙D、乙对风险的偏好高于甲E、两者对于风险的偏好无法判断53、属于政府定价的房地产价格有( )A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格E、商品房的出售价格54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )A、房地产供给增加大于房地产需求减少B、房地产供给增加小于房地产需求减少C、房地产供给减少小于房地产需求减少D、房地产供给增加大于房地产需求增加E、房地产供给减少大于房地产需求增加55、不适宜建设的用地有(

30、 )A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田E、军事用地56、关于城市生态系统的正确说法有( )A、城市生态系统是以人为主体的生态系统B、城市生态系统是一个复杂的生态系统C、城市生态系统是一个完整的生态系统D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米E、居住区级1000-1200米58、我国的城镇规划体系的基本层次包

31、括( )A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划E、乡镇域城镇体系规划59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )A、条形基础 B、砖混结构C、简体结构 D、框架结构E、剪力墙结构60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )A、条形基础 B、独立基础C、筏板基础 D、箱形基础E、刚性基础61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )A、顶棚 B、永重结构层C、防潮层 D、保温隔热层E、层面62、建筑物的防雷装置一般包括( )A、避雷针 B、引上线C、引下线 D、变压器E、接地装置63、关于误差和精确度的正确说法有( )A、误差又称

32、相对误差B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序C、误差通常取正值，即取绝对值D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低64、房地产测绘的特点有( )A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小C、测绘内容较多 D、精度要求较高E、修测、补测要求及时65、房地产金融的基本职能是( )A、筹集资金 B、中介服务C、结算服务 D、融通资金E、分配资金66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面A、购房 B、土地征用C、自建住房 D、房屋拆迁E、大修住房67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如

33、( )等A、担保机构 B、银行C、保险机构 D、政府有关部门E、房地产经纪机构68、个人住房贷款具有的特点是( )A、流动性 B、融通性C、长期性 D、零售性E、分期偿还性69、住房置业担保的保证期间( )A、由担保公司与贷款人约定B、由担保公司与借款人约定C、借款人与贷款人约定D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限E、不得超过担保公司的营业期限70、统计总体的形成必须具备的条件是( )A、客观性 B、差异性C、同质性 D、一贯性E、可比性71、直方图主要用来反映的变量数列有( )A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列E、单

34、项式离散型变量数列72、会计期间可以分为()A、年度B、半年度C、季度D、月度E、旬度73、反映经营成果的会计要素有()A、收入B、费用C、利润D、负债E、所有者权益74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是()A、资产=负债+所有者权益B、资产=所有者权益-负债C、所有者权益=资产+负债D、所有者权益+资产=负责E、资产-负债=所有者权益75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为()A、委托代理B、法定代理C、任意代理D、合同代理E、指定代理76、根据民法中物的分类标准，()属于主物与从物的关系A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与摇控器D、房屋与窗户E、手机与充电器77、

35、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但()例外A、根据合同性质不得转让B、按照人约定不得转让C、条件不成熟不得转让D、依照法律规定不得转让E、方式不对不得转让78、滥用代理权的情况有()A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权限维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有()A、遗传B、环境C、学习D、追求目标E、事件80、社会角色的冲突主要包括()A、同一社会角色内心的冲突B、新旧角色之间发生的冲突C、担任多个角色时的内心冲突D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E、上下

36、级之间发生的冲突三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()A、具有完全民事行为能力B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁C、购房合同尚未签订D、具有偿还贷款本息的能力82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为()平方米。A、79.76

37、B、113.94C、132.93 D、189.9183、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为()A、最低价格B、最高价格C、平均价格D、标准楼层价格84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()A、居民收入提高B、对未来价格下降的共同预期C、城市外来人口的增加D、地区经济高速增长85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()A、优越心理需要B、惠顾心理需要C、从众需要D、便利心理需要(二)某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6

38、000万元，起拍价为5600万元86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有()A、建筑密度B、容积率C、建筑形式D、人口容量87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()A、投资开通公交线路B、投资修建一印染厂C、修建一大型超市或购物中心D、投资完善基础设施条件88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、施工许可证D、建设工程预算书89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B、如果内部收益大于基准收

39、益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是()A、按5800万元成交B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交C、按照6000万元成交D、应价不发生效力91、该宗地址的法定最高出让年限为()年A、40B、50C、60D、70(三)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所

40、有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。92、住房置业担保公司提供的是()的行为A、房地产贷款信用保险担保B、房地产贷款保证保险担保C、连带责任保证担保D、抵押财产担保93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()A、具有完全民事行为能力B、基本具备偿还贷款能力C、已订立合法有效的住房销售合同D、已足额交纳购房首付款94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由()A、商业银行与刘先生签订书面保证合同B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同95、如果刘先生到期不能

41、偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有()A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D、保证合同与房屋抵押合同同时终止(四)某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全

42、价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭97、就法律性质来说，开发商的告示应是()A、无效的商业宣传B、要约的引诱C、普通广告D、要约98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是()开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生吴先生若欲购房须与开发商重谈价格吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生99、如法院认定

43、开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生吴先生若欲购房须与开发商重谈价格吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。A.规范B.中介C.提升D.发展2.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以

44、()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人3.房地产经纪活动的基本类型是()。A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息5.下列说法中，正确的是()。A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、

45、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6.房地产经纪人协理享有的权利包括()。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构7.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道

46、德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9.房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。A.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价11.房地产经纪人员接待客户时，最好()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可13.房地产经纪

47、业是以()为主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系14.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1B.2C.3D.416.代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人17.商品房代理机构的售楼处是

48、房地产经纪机构的()。A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地18.目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由()制订的。A.建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局19.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任20.出租房屋的用途应按()的用途使用。A.合同中约定B.房屋权属证书上载明一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1.一个民事法律关系中至少有()个主体。A.1B.2C.3D.42.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权3.复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权5.不属于无效的民事行为是()。A.一方以欺诈手段使对方在违背