住宅分户验收方案概要

1、目 录1、工程概况22、编制依据23、分户验收的内容24、分户验收的时间25、分户验收成员组成36、分户验收的方法31、工程概况本工程位于北京市*区*村，由6各单体组成，为住宅楼工程，总建筑面积95000. m2，3#楼单体142户，4#楼单体120户，5#楼单体150户，9#楼单体60户，10#楼单体60户，12#楼单体90户。2、编制依据2.1混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2.2建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）2.3建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）2.4建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002

2、）2.5建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2.6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.7民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）2.8工程建设标准强制性条文2009年版3、分户验收的内容分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：3.1地面、墙面和顶棚质量； 3.2防水工程质量；3.3门窗工程质量；3.4室内给水、排水系统安装质量； 3.5室内电气工程安装质量； 3.6节能工程质量；3.7其他有关规定、合同中要求分户检查的内容。4、分户验收的时间4.1总计划时间：按总

3、进度计划最早开始时间为2011年8月1日;4.2一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;4.3其余分项工程在分户验收时统一组织验收。5、分户验收成员组成单 位参验人员姓名职务建设单位*公司*项目负责人监理单位*公司*总监理工程师总包单位*集团*项目经理总包单位*集团*技术负责人分包单位各专业单位专业单位负责人6、分户验收的方法6.1.1、现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术

4、处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H

5、/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查全高±30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查住宅工程室内空间尺寸质量.1验收内容：每一单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。室内净高允许偏差±20mm，极差不超过20mm。检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间

6、尺寸的推算值。室内净高。使用激光测距仪或卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间）抽查5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“+”字作记号，便于复查时有可比性。室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点、中间一点），在测量点用彩笔划“+”字作记号，便于复查时有可比性。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.2、铝合金门窗安装工程6.2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要

7、求。 检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。6.2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。 检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。6.2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。6.2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。6.2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大

8、面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。6.2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。6.2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。6.2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。外粗哈巴狗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。检验方法：观察、开启和关闭检查。6.2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。外窗窗台距露面、地面净高低于0.90m时，应有防护措施。6.2.11.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方

9、法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查>1500mm3.52窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查>2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查6.3、特种门安装工程6.3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。6.3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录

10、和隐蔽工程验收记录。6.3.3特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。6.3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。6.3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察 。6.3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。6.4、一般抹灰工程6.4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。6.4.2.一般抹灰所用材料

11、和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。6.4.3.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6.4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。6.4.5一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。检验方法：观察;手摸检查。6.4.6.护角

12、、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察 。6.4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。检验方法：检查施工记录。6.4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。检验方法：观察;尺量检查。6.4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法以：观察;尺量检查。6.4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检

13、查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查6.5、水泥混凝土面层6.5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm。检查方法：观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。6.5.2面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比。6.5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。6.5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

14、检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。6.5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。6.5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差检查方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层1表面平整度54用2m靠尺和锲形塞尺检查2踢脚线上口平直44拉5m线和用钢尺检查3缝格平直336.6、水泥砂浆面层6.6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于3%。检验方法：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报

15、告。6.6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。检验方法：检查配合比。6.6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。6.6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.6.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。6.6.6.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。6.6.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。6.7、隔离层工程6.7.1.隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查和检查材

16、质合格证明文件、检测报告。6.7.2.厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。6.7.3.水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。检验方法：观察检查和检查检测报告。6.7.4.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。6.7.5.隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查和用钢尺检查。6.7.6.隔离层与其下一层

17、粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。6.7.7.隔离层表面的允许偏差应符合下表规定项次项目隔离层检验方法1表面平整度3用2m靠尺和锲形塞尺检查2标高±4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于实际厚度的1/10用钢尺检查6.8、室内给水管道及配件安装工程6.8.1.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，

18、压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。6.8.2.给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水。6.8.3.生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。6.8.4.室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。检验方法：观

19、察或局部解剖检查。6.8.5.给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。检验方法：尺量检查。6.8.6.管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：1. 烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。2. 焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。 检验方法：观察检查。6.8.7.给水水平管道应有25的坡度坡向泄水

20、装置。检验方法：水平尺6.8.8.给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲管道每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1.525铸铁管每米全长25m以上2252立管垂直度钢管每米5m以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上28铸铁管每米5m以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查6.9、室内排水管道及配件安装工程6.9.1.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15mm水面下降后，再灌满观察5m

21、in,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。6.9.2.生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法：水平尺、拉线尺量检查。6.9.3.生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。6.9.4.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或防火套管。

22、检查方法：观察检查。6.9.5.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检查方法：通球检查。6.9.6.在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：1. 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2. 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设

23、置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。3. 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。4. 污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。检验方法：观察和尺量检查。6.9.7.埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。检验方法：尺量检查。6.9.8.金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m;立管不大于3m。楼层高度

24、小于或等于4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。检验方法：观察和尺量检查。6.9.9.排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6检验方法：尺量检查。6.9.10.排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1. 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。2. 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。3. 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。4. 屋顶有隔热层

25、应从隔热层板面算起。检验方法：观察和尺量检查。6.9.11.安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。检验方法：观察检查。6.9.12.饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空间。6.9.13.通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查。6.9.14.由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。检验方法：观察和尺量检查。6.9.15.用

26、于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。检验方法：观察和尺量检查。6.9.16.室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高±153横管纵横方向弯曲铸铁管第1m1全长(25m以上)25钢管第1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长(25m以上)管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管第1m1.5全长(25m以上)38钢筋混凝土管、混凝土管第1m3全长(25m以上)754立管垂直度铸铁管第1m3吊线和尺量检查全长(25m以上)15钢管第1m3全长(25m以上)10塑料管第1m3全长(25m以上)156.10、普通灯具安装：6.10.1引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。6.10.2 灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。6.11、开关、插座、风